体育学院学院物业管理项目招标文件

辽宁省政府采购项目

服务类公开招标文件

招标项目名称：学院物业管理

招标文件编号：LNZC2016-0908

编制文件单位：辽宁省政府采购中心

i录

招标公告

第一章招标项目基本内容及要求

第二章投标文件内容及格式

第三章评标方法

附件：1.投标人须知

2.自觉抵制政府采购领域商业贿赂行为承诺书

3.政府采购合同条款

4.政府采购合同格式

说明：招标文件由正文和附件两部分组成。投标人应当完整

地阅读、理解构成本招标文件的所有内容。正文和附件如有不

一致的地方，须以正文为准。

第一章招标项目基本内容及要求

序号项目内容

沈阳体育学院校园物业保洁服务采购项目，其中篮排球馆19429平方米，武术馆

17208平方米，田径馆15909平方米，羽乒馆11755平方米，游泳馆7352平方米，网

1项目概述球馆12150平方米，教学楼19292平方米，科研楼15712平方米，图书馆14878平方

米，办公楼9827平方米，大学生会堂8766平方米，田径场9421平方米，竞校楼8286

平方米，总面积169985平方米。

合格投标人的

2详见招标公告

资格条件

获取招标文件

3的时间及方式详见招标公告

递交投标文件截

止及开标时间，

4递交投标文件及详见招标公告

开标地点

本项目组织现场踏勘和标前答疑会，具体事宜如下：

时间：2017年2月6日上午9：30(北京时间)

地点：沈阳市苏家屯区金钱松东路36号(沈阳体育学院)

联系人：孙洪斌、季晓伟

联系电话13840429518

组织现场踏勘投标人代表需携带以下材料：

(1)已加盖公章的本招标文件第二章格式8中“投标人参与现场踏勘和标前答疑会确

现场踏勘或

5认函”；

标前答疑会(2)投标人法人营业执照副本复印件加盖公章；

(3)投标人法定代表人身份证明或法定代表人授权委托书；

提示：

(1)未提供以上资料中的任意一项，采购单位将不对现场踏勘进行确认。

(2)投标人须将加盖采购单位公章的参与现场踏勘和标前答疑会确认函回执编制在投

标文件的正本中，否则投标文件无效。

(3)投标人须在规定时间内参加现场踏勘，其它时间不接待。

6样品要求本项目不要求提供投标产品样品

分包产品要求及

详见包详细信息表

7投标保证金

8评标委员会人数共7人，其中采购单位代表2人,其余为技术、经济类专家

9投标文件份数与评标委员会人数相同，其中正本1份，其余为副本

10资格后审由采购中心和采购单位，根据项目具体情况确定资格后审具体事宜

11代理服务费本项目不收取代理服务费

详见投标人须知38.询问和质疑。

12询问和质疑

采购中心质疑经办人：李甦电话/p>

采购单位名称：沈阳体育学院

13

地址:沈阳市苏家屯区金钱松东路36号

联系人（质疑经力、人）：季晓伟

电话：024-891666（58

包号分包产品名称最高限价（元）投标保证金（元）评标方法价格打分方法

1物业服务450000050000综合评分法低价优先法

说明：1.超过每包最高限价的投标文件为无效投标文件。

2.收到投标保证金的截止时间：投标截止时间前1个工作日的下午3：00。

3.在递交投标文件时，供应商须出示已缴纳保证金的有效凭证。

4.收取投标保证金的方式

银行汇款信息：

单位名称：辽宁省政府采购中心

开户银行：盛京银行沈阳市向工支行

账号：0338260102000005309（保证金）

现金交纳信息：

投标供应商在沈阳市市内的任何一家盛京银行网点都可以交纳投标保证金【注：存款人要将参加投标的单位名称写

在银行交款单的左上角】，投标供应商凭银行开具的交款单，到辽宁省政府采购中心财务室（512）开取收据。

第二章投标文件内容及格式

项目项目及审核内容格式装订顺序

投标文件的外封面及封口11-1

投标文件的外封

面、封口、封皮投标文件的封皮21-2

及目录

投标文件的目录31-3

资格性证明材料（本栏所列内容为采购项目的初审条件，有一项不符合要求，不能进入下

一阶段的评审）

序号资格性证明材料所属包号格式装订顺序

1投标人法人营业执照副本（复印件）1包

2法定代表人资格证明书或法定代表人授权委托书1包4

开标日前六个月内任一个月的依法缴纳税收、社会保障资金的缴款凭证

31包

（复印件）2

4参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的声明1包4

投标人具有物业行政管理部门颁发的壹级物业服务资质。（提供证书复

5印件，证书原件与投标文件一并递交，如未提供则投标文件无效，评标1包

委员会核查后返还）

符合性证明材料（本栏所列内容为采购项目的初审条件，有一项不符合要求，不能进入

下一阶段的评审）

序号符合性证明材料所属包号格式装订顺序

1投标函1包5

2开标一览表及附表1包6

3

3项目要求及投标响应表1包7

投标人参与现场踏勘和标前答疑会确认函回执（原件编制在投标文件正

41包8

本中）

其它材料

序号其他材料所属包号格式装订顺序

1物业服务方案1包

2项目经理简历表1包9

3物业管理人员配备计划表1包104

4目前管理的主要物业项目情况（格式自拟）1包

招标文件要求的以及投标人认为有必要且能证明响应评分细则中各项

51包

要求的其它资料

重要提示：

1.投标人提供的证明材料，除需要投标人填报或有特殊说明外，均须提供该材料的

复印件。

2.投标人/编制投标文件时，对于给定格式的文件内容，必须按照给定的标准格式进

行填报；对于没有给定标准格式的文件内容，可以由投标人自行设计。投标人在装

订投标文件时，应严格按照本表中“投标文件装订顺序”进行装订。

格式1

投标文件外封面、封口格式

封面格式:

收件人：收件人：

投标文件（正本）投标文件（副本）

所投包号：第包所投包号：第包

招标项目名称：招标项目名称：

招标文件编号：招标文件编号：

投标人名称（公章）：投标人名称（公章）：

收件人：

开标一览表

所投包号：第包

招标项目名称：

招标文件编号：

投标人名称（公章）：

封口格式:

——于年月日时之前不准启封（公章）一一

格式2

辽宁省政府采购项目

投标文件

招标项目名称：学院物业管理

招标项目编号：LNZC2016-0908

投标人名称：

格式3

投标文件目录

一'资格性证明材料

1.1投标人法人营业执照副本......................所在页码

1.2法定代表人资格证明书或法定代表人授权委托书…所在页码

1.3依法缴纳税收、社会保障资金的缴款凭证.......所在页码

1.4参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的声

明......................................................所在页码

二'符合性证明材料

2.1投标函........................................所在页码

2.2开标一览表及附表.............................所在页码

2.3项目要求及投标文件响应......................所在页码

三、其它材料

我单位的投标文件由资格性证明材料、符合性证明材料和其它材料三部分组成,

共页，在此加盖公章并由法定代表人或其授权代表人签字，保证投标文件中所有材

料真实、有效。

投标人名称:（加盖公章）_____________

法定代表人或其授权代表人：（签字；字迹应工整、清晰）

签署日期：年月日

格式4-1

法定代表人身份证明书

（法定代表人参加投标的，出具此证明书）

法定代表人姓名在我公司（或企业、单位）任（董事长、经理、厂长）职

务，是我公司全称的法定代表人。现就参加采购代理机构名称组

织的采购项目采购项目名称（项目编号）的投标签署投标文

件。

特此证明。

（※此处请粘贴法定代表人身份证

复印件※）

公司名称：（加盖公章）

年月日

格式4-2

法定代表人授权委托书

（授权代表人参加投标的,出具此授权委托书）

委托单位名称：

法定代表人：签字：

身份证号码：住所地:

受委托人：签字：

身份证号码：

工作单位：住所地:

联系方式：办公电话―手机

现委托受委托人为本公司的合法代理人，参加你中心组织的招标活动。

委托代理权限如下：代为参加并签署采购项目名称

（项目编号）的投标文件；代为签订政府采购合同以及处理政府

采购合同的执行、完成、服务和保修等相关事宜；代为承认与我公司签署、实施的与采购

文件相关的采购活动及行为。

本授权于年月日签字生效，无转委托，特此声明。

（※此处请粘贴授权代表人身份证复印件※）

委托单位名称:

年月日

格式4~3

参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重

大违法记录及具有良好信用信息的声明

辽宁省政府采购中心：

我单位参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录；通过

"信用中国"（网站:sdf.Ikjcreditchina.gov.cn/）、“中国政府采购网“（网站

sdf.Ikjccgp.gov.cn）等渠道查询，我单位未被列入失信被执行人、重大税收违法

案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

特此声明。

投标人名称：（加盖公章）

法定代表人或其授权代表人：（签字）

日期：年月日

格式5

投标函

辽宁省政府采购中心：

投标人名称授权投标人代表姓名、职务为我方代表,参加你单位组织的

招标项目名称（项目编号）的有关活动,并对此招标项目进行投标。

为此，我方按招标文件规定提供货物及服务的投标报价、投标保证金：

投标保证金

包号投标价

（人民币元）

详见开标一览表

........

一、我方同意在招标文件中规定的开标日起90天内遵守本投标文件中的承

诺且在此期限期满之前均具有约束力。

二、我方保证遵守招标文件的规定，如果本公司违反招标文件要求，我方

的投标保证金可以被你单位没收。如果开标后在规定的投标有效期内撤回投标,

我方的投标保证金可以被你单位没收。

三、我方承诺已经具备招标文件中规定的参加政府采购活动的投标人应当

具备的条件。我方愿意向你单位提供任何与本招标项目投标有关的数据、情况

和技术资料，并根据需要提供一切承诺的证明材料，并保证其真实、合法、有

效。

四、我方保证尊重评标委员会的评标结果，完全理解本招标项目不一定接

受最低报价的投标。

五、我方承诺接受招标文件中政府采购合同条款的全部条款且无任何异议。

如果我方中标，我们将按招标文件的规定，保证忠实地履行双方所签订的政府

采购合同，并承担政府采购合同规定的责任和义务。

六、我方承诺采购单位若需追加采购本招标项目招标文件所列货物及相关

服务的，在不改变政府采购合同其它实质性条款的前提下，按相同或更优惠的

价格保证供货和服务。

七、我方将严格遵守《中华人民共和国政府采购法》的有关规定，若有下

列情形之一的，接受你单位及相关监督管理部门对我方施以采购金额5%。以上

10%。以下的违约处罚，列入不良行为记录名单，在1至3年内禁止参加政府采

购活动；有违法所得的，提请政府有关行政部门没收违法所得；情节严重的，

提请工商行政管理机关吊销营业执照；构成犯罪的，提请司法部门依法追究刑

事责任：

（1）提供虚假材料谋取中标的；

（2）采取不正当手段诋毁、排挤其它投标人的；

（3）与采购单位、其它投标人或者集中采购机构恶意串通的；

（4）向采购单位、采购代理机构行贿或者提供其它不正当利益的；

（5）在招标过程中与采购单位进行协商谈判的；

（6）拒绝有关部门监督检查或提供虚假情况的。

（A）我方已阅读并完全理解本招标文件附件2“投标人自觉抵制政府采购

领域商业贿赂行为承诺书”的全部内容，承诺遵守全部内容。

投标人名称：（加盖公章）

法定代表人或其授权代表人：（签字；字迹应工整、清晰）

签署日期：年月日

与本投标有关的一切往来通讯请寄：

地址：

邮编：

联系人：

电话：

传真:

格式6

开标一览表

投标人名称：单位：元（人民币）

包号分包服务名称投标报价服务期限备注

・・・

投标报价（大写）

填表说明:

1.投标人对投标报价若有说明应在“开标一览表”备注栏中予以注明，未

宣读的投标价格、价格折扣和招标文件允许提供的投标方案等实质内容，评标时

不予承认。投标人的投标文件若有上述内容未被唱出，应在唱标时及时声明。

2.投标报价不得填报选择性报价，以可调整的价格提交的投标将被视为非

响应性投标，作为无效投标处理。

3.对于投标人在“开标一览表”和投标文件中列出的赠送条款，在开标时

不予唱标，在评审时不得作为评分因素或者调整评标价格的依据，也不作为优先

中标的条件。

4.开标时，投标文件中“开标一览表”内容与投标文件中明细表内容不一

致的，以“开标一览表”为准。

投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按

单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明显错位

的，应以总价为准，并修改单价。

5.“投标报价”应同“分项价格表”中“总价金额”相一致。

6.本表除在投标文件中装订外，还须用小信封单独密封、标记，在递交投

标文件的同时递交一份，以供唱标之用。

投标人名称：（加盖公章）

法定代表人或其授权代表人：（签字；字迹应工整、清晰）

签署日期：年月日

格式6附表1

分项价格表

单位：元（人民币）

分项项目金额（元）备注

..

其t

总价金额

填表说明：

1、每个分项项目中都应列出人员费用和其他费用两项。人员费用必须同采购文件格式6附

表2”工资明细表”中的“工资合计”项的金额一致。

2、分项价格表填报具体报价明细，要在“分项项目”中注明人员工资、社会统筹五险、工

会经费、税金等赛用（人员工资不能低于现行沈阳市规定的最低工资标准和采购单位对各岗位要

求的最低工资标准，否则投标文件无效。）

格式6附表2

工资明细表

品目号：单位：元（人民币）

岗位名称人员数量月工资/人工资

...

合计

填表说明：1、表中的品目号、岗位名称人员数量应与“项目要求及报价响应表”

的相应内容一致。

格式7

项目要求及投标响应表

一表（对项目或各包的要求）

包号：1

分包服务名称：物业服务

招标文件要求投标文件响

备注

（实质性要求及重要指标用★标注，★标注项不得负偏离，如果负偏离，则投标文件无效）应内容

合同签订后1年。

第一年合同期满，如果招标人对中标单位在服务期间的

★服务期限

服务满意，则可以续签合同，最长续签合同时限不得超

过2年，最终情况按照政府采购的相关规定执行。

★服务地点：沈阳体育学院（沈阳市苏家屯区金钱松东路36号）

物业费用按季度支付，中标单位按规定在季度末提出申

★付款方式及条件：请，经招标人质量考核、审核无误后于10日内支付上

季度费用。寒暑假及财务特殊情况支付时间可顺延。

按照《关于印发辽宁省省本级政府采购合同履约验收管

理办法的通知》（辽财采函[2015]717号）执行。招标人

验收

★相关管理部门每月会对中标单位服务情况进行验收并

打分，并依据打分情况按照招标文件要求进行付款。

★支持：现场支持：（10）分钟内响应；（20）分钟内到达

招标文件中对有证件要求的各个岗位，甲方在上岗前查

★持证上岗

验相关证书，如不能提供，招标人有权要求更换人员。

应针对所有岗位，包括业务培训、安全培训、文明礼貌

★服务人员培训要求：

培训等。

报价费用的构成：

投标人的投标报价为含税价（以人民币为结算单位），

包括但不限于员工岗位工资，全体服务人员应缴纳全额

社会“五险”统筹（养老保险、失业险、医疗保险、生

育险及大额）的最低标准，加班费、交通费、服装费、

节假日补助、物业管理人员办公用品、劳保用品、物业

服务所需设备费、工具费（包括但不限于交通运输工具

★其它费、清扫工具费等其他与物业服务有关的工具费用），

保洁物料费（包括但不限于垃圾袋、钢丝球、洗衣粉等），

工会经费，管理费，税金等所有费用。

依据大学各专业教学及招标人地处环境的特殊需

要，日常后勤保障服务工作尤为重要。由于投标人未能

按招标文件报价要求充分预计可能发生费用造成投标

报价明显不合理或低于成本，有可能影响服务质量和不

能诚信履约的，其投标有可能被拒绝。

辽宁省政府采购中心（LNZC2016-0908）20

二表（对产品指标的要求）

品目号：1-1

服务名称：物业服务

数量：1

是否可以采购进口产品：否

服务的范围、职责、标准以及要求：具体详见服务要求，服务总人数不少于119人。

采

投标

偏

购偏

文件

离

离

文证明

说

程

要求内容（实质性要求及重要指标用★标注，★标注项不得负偏离，如果负偏离，则投标文件无效）响应

资料

明

度

件内容

要

求

一、物业基本情况

沈阳体育学院位于辽宁省沈阳市苏家屯区金钱松东路36号，建筑总面积169985万平方米。包括篮

排球馆19429平方米，武术馆17208平方米，田径馆15909平方米，羽乒馆11755平方米，游泳馆7352

平方米，网球馆12150平方米，教学楼19292平方米，科研楼15712平方米，图书馆14878平方米，办

公楼9827平方米，大学生会堂8766平方米，田径场9421平方米，竞校楼8286平方米、高尔夫球练习

场、室外拓展场地、室外足球、篮球、网球、排球、橄榄球、轮滑场地等建筑及场地设施。将以上建筑

物内的物业管理委托物业方实行专业化管理。

二、物业管理范围

服

（-）楼宇公共区域保洁

务服务要

1.地面、墙面、门窗、天花板保洁，窗帘定时洗涤；

要求

2.楼宇台阶、走廊、门厅、楼梯、厕所保洁（地面、墙面、天花板）；

求

3.楼宇公共区域门窗、幕墙、扶手、休闲椅座保洁；

4.电梯、会议室、报告厅、实验室、阅览室、计算机机房等场所；

5.教室桌椅、黑板、讲台等设施保洁；

6.场馆内地板、地毯保洁，地下停车场地沟清掏；

7.楼宇内垃圾清运和排放；

8.做好节水、节电工作；

9.保洁设备、垃圾桶、纸篓及保洁工具均由物业方承担。

辽宁省政府采购中心(LNZC2016-0908)21

(二)保洁服务标准

1.具有完善的各项管理制度、服务流程及考核、考评方案。

2.在岗人员应坚守岗位，服装统一、佩戴胸牌、仪表整洁、语言规范、态度亲切。不空岗，不做

与工作无关的事务。

3.做好教学楼宇的消杀“四害”工作。

4.保洁服务

(1)教室、实验室、电教室、语音教室、阅览室、计算机房等上课场所

①门窗干净，地面、墙面无污垢痰迹。

②课桌椅整齐无尘、桌格内无杂物；垃圾日产日清不堆积。

③讲台干净、无尘、物品摆放整齐。

④黑板、板槽每天用清水擦拭两次，寒暑假期间除外。

⑤非水泥地面定期保养。

(2)走廊

①走廊天棚无灰尘、灰吊、蜘蛛网等；走廊墙牙立面及墙牙边无灰，见本色。

②墙面(含LED显示屏、公示栏等)无灰尘、无痰迹、无球印、无脚印、墙面无张贴，无乱画印

记。

③墙面电源开关见本色、墙面上消火栓门框、门玻璃及周边墙面洁净。

④走廊暖气及暖气罩上无灰、洁净。

⑤走廊地面、边角、墙角洁净，无泥、无杂物(烟头、饮料瓶、垃圾袋、碎纸)、消防器材洁净。

⑥走廊公共阳台玻璃、阳台门洁净、无尘，阳台地面无尘。

⑦非水泥地面定期保养。保证楼门入口脚垫的整洁卫生并及时更换和提供。

(3)楼梯

①梯、台、天棚无灰、无灰吊；墙面无灰尘、无痰迹、无球印、无脚印、墙面无张贴、无乱画印

记；如墙面有印迹须用沙纸横向擦打，窗台无灰，楼梯玻璃洁净。

②楼梯墙牙立面及墙牙边无灰、无痰迹、见本色。

③楼梯扶手及栏杆平面无灰见本色，电镀扶手要求有光泽。

④缓步台暖气及暖气罩上无灰、洁净。

⑤楼梯平面、立面无泥、无痰迹见本色，楼梯外侧面无渍迹。

⑥楼梯间的各层通道门见本色、平面无尘、玻璃洁净。

(4)盥洗间(水房)

⑦棚板、瓷砖墙面无渍迹，无乱写画、乱张贴。

⑧水池台面、池盆内及水槽下水管内无渍垢、灰尘、剩饭菜、垃圾。

辽宁省政府采购中心(LNZC2016-0908)22

⑨水池地面无粘垢、剩板菜、积水、地砖、地漏见本色、水池及地面的地漏加盖。

⑩门、门隔板、门上亮洁净，无灰、无水渍，玻璃及镜子明亮，门口地面边角洁净。

(5)卫生间

①棚板、瓷砖墙面无渍迹，无乱写画、乱张贴。

②门、门隔板、门上亮洁净，无灰、无水渍，玻璃洁净，门口边角洁净。

③便器内外无尿碱、无水锈、见本色，卫生间内无异味。

④拖布池内、水箱内外无积渍，地面无积水、无积渍、见本色。

⑤垃圾收集实行袋装化，统一排放到学校指定的垃圾堆放处。

⑥室内公共场所保洁频率

(6)食堂

负责竞技体校食堂内的卫生清扫工作。

有学生上课的地点需要在8：00和13：00前完成保洁任务，其他地点按照实际工作完成。

(7)其他

序号保洁项目日常保洁定期保洁①清扫和保洁人

1首层大门玻璃每日简单清洁每周彻底清洁员使用的清扫工具整

2公共地面随时清洁每月彻底清洁洁、统一。

②清扫和保洁人

3公共部位摆件随时清洁

员没有捡拾废旧物品、

4灭火器每日清洁

聚众闲谈等现象。

5楼梯随时清洁

③按采购人要求，

6卫生间随时清洁

参与环境突击活动，并

7会议室每日清洁每周彻底清洁

承担因环境清扫产生的

8活动厅每日清洁每月彻底清洁所有垃圾清运任务。

9玻璃隔断每日简单清洁每月彻底清洁④电梯轿箱及地

10墙裙、踢脚线、柱面每日简单清洁每周彻底清洁面每日清扫，地垫视清

11消防箱板每日简单清洁每周彻底清洁洁程度随时更换，保持

12天花板每年清洁感观良好。

13不锈钢件随时清洁每周清洁⑤制定节约用

142.2米以下玻璃每半年彻底清洁水、用电方案。

152.2米以上玻璃每一年彻底清洁

16室外玻璃幕另行安排

17一楼正门外台阶雨后、雪后清除积水或积雪

辽宁省政府采购中心（LNZC2016-0908）23

★三、人员要求及其他部门临时用工（可能采用劳务派遣用工方式）配置要求

（-）项目经理（1人）。男女不限，五年以上物业服务管理经验,有物业经理上岗证书，责任心强。

工资标准不低于3000元/月。

（二）保洁人员（30人）。此人数为招标人提出的最低要求，投标人可根据情况酌情自行配置合

理人数方案，但不应少于30人，且保证甲方各项服务标准内容质量。工资标准不低于1530元/月。

（三）值夜更夫（23人）。分别为羽乒馆1人、篮排球馆2人、武术体操馆2人、教学楼3人、大

学生会堂2人、科研楼1人、网球馆1人、田径馆1人、游泳馆1人、门诊部1人、健身中心1人、田

径场B区1人、图书馆2人、办公楼更夫1人、办公楼白班1人、地下车库更夫1人、地下车库白班1

人。工资标准详见临时用工一览表。

（四）教学保障科场馆、场地管理及维修（40人）。人员情况详见场馆服务中心各场馆管理岗位临

时用工基本情况一览表，其中高尔夫球练习场的临时用工人员4人是季节工，从4月1日到10月30日。

工资标准详见临时用工一览表。

（五）竞技体校临时用工（10人）。用工情况详见竞技体校临时用工一览表。工资标准详见临时用

工一览表。

（六）其他部位临时用工（15人）。分别为离退休工作处3人；水电供暖科3人；基建维修科3人;

大学生会堂1人；车辆管理科1人；后勤保障中心办公室1人；社会服务中心3人。工资标准详见临时

用工一览表。

沈阳体育学院临时用工情况一览表

工资标准

序号所属部门姓名工作岗位工种备注

（元/月）

1后勤***场馆管理员2000

2后勤***场馆管理员1630

3后勤***场馆管理员1630

辽宁省政府采购中心(LNZC2016-0908)24

4后勤***场馆管理员1630

5后勤***场馆管理员1630

6后勤***场馆管理员1630

7后勤***场馆管理员1630

8后勤***场馆管理员2000

9后勤***场馆管理员1630

10后勤***场馆管理员1630

11后勤***场馆管理员1630

12后勤***场馆管理员1630

13后勤***场馆管理员1630

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