《房地产法》在线作业二

一、单选题（共15道试题，共60分。）V1.房地产开发企业在订立商品房买卖合同之

前向买受人收取预订款性质费用，但当事人因故未能订立商品房买卖合同的，预订款性质费

用（）o

A.由房地产开发企业没收

B.由房地产开发企业返还给买受人

C.由房地产开发企业双倍返还给买受人

D.由房地产开发企业与买受人平均分摊

2.房地产开发企业变更规划、设计导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，

以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当

在变更确立之日起（）内，书面通知买受人。

A.5日

B.10日

C.15日

D.20日

3.城镇土地使用税以（）为计税依据，从量计征。

A.土地增值额

B.纳税人实际占用的耕地面积

C.租金收入

D.纳税人实际占用的土地面积

4.一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，应当由（）o

A.县级人民政府批准

B.地、市级人民政府批准

C.省级人民政府批准

D.国务院批准

5.以下不属于市政公用设施建设费的是（）。

A.综合开发市政费

B.分散建设市政费

C.分散建设生活服务设施配套建设费

D.城市拆迁管理

6.下列关于建筑工程发包的说法，错误的是（）。

A.建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包

B.提倡对建筑工程实行总承包，并可以将建筑工程肢解发包

C.建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程

总承包单位

D,建筑工程的发包单位可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给

一个工程总承包单位

7.土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为（）。

A.50年

B.60年

C.70年

D.40年

8.因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨等原因致使其权属发生转移的，要办理转移登记

的，当事人应在事实发生之日起（）内完成。

A.30日

B.60日

C.90日

D.120日

9.城镇住房制度改革成功与否的关键是（）。

A.加快城镇住房建设

B.加强住房立法

C.国家给与足够重视

D.转换城镇住房机制

10.我国的荒山、荒沟、荒丘、荒滩不可以采取的承包方式是（）。

A.招标

B.拍卖

C.公开协商

1）.家庭承包

11.新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的（）内向登记机关申请房屋所有权初始登记。

A.1个月

B.2个月

C.3个月

D.6个月

12.职工以市场价购买的住房，产权归（）所有。

A.单位

B.个人

C.集体

D.国家

13.个人住房贷款的额度不应超过所购住房价值的（）。

A.60%

B.70%

C.80%

D.90%

14.以下不属于耕地占用税的纳税主体的是（）。

A.占用耕地建房的国有企业

B,占用耕地建房的我国农民

C.占用耕地从事非农业建设的集体企业

I）.占用耕地建房的外商投资企业

15.土地增值税税率采用（）级超额累进税率。

A.二

B.三

C.四

D.五

二、多选题（共10道试题，共40分。）VI.下列有关商品房销售说法正确的有哪些？

（）

A.商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支

付房价款

B.商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人

支付定金或者房价款

C.房地产开发商可自行销售自己所建设的商品房

D.房地产开发商也可委托房地产中介服务机构销售商品房

BCD

2.当商品房的面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，下列有关说法正确的是

（）。

A.当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由

买受人补足

B.当产权登记面积大于合同约定面积时，超出3%部分的房价款山房地产开发企业承担

C.当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房

价款由房地产开发企业返还买受人

D.当产权登记面积小于合同约定面积时，绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企'也返

还买受人

BC

3.下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划拨（）。

A.国家机关用地及军事用地

B.城后基础设施建设用地

C.国家重点扶持的能源项目用地

D.公益事业用地

BCD

4.根据《城镇廉租住房管理办法》的规定，城镇廉租住房的来源包括（）。

A.腾退的并符合当地人民政府规定的廉租住房标准的原有公有住房

B.最低收入家庭承租的符合当地人民政府规定的建筑面积或者使用面积和装修标准的现公

有住房

C.政府和单位出资兴建的用于廉租的住房

D.政府和单位出资购置的用于廉租的住房

BCD

5.房地产开发企业与房地产中介服务机构订立的书面委托合同应当包括（）。

A.委托期限

B.委托权限

C.房地产开发企业的权利、义务

D.房地产中介服务的权利、义务

BCD

6.下列关于建筑工程承包的说法，哪些是正确的？（）

A.施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成

B.建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责,分包单位按照分包合同的约

定对总承包单位负责

C.总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任

D.建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位,

但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可

BCD

7.下列有关房屋交付的说法正确的包括（

A.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外

B.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担

C.买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书

面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担

D.房地产开发企业未能按期交付的，应当承担违约责任

BCD

8.以下可以作为拆迁人的是（）。

A.房屋拆迁管理部门

B.获得拆迁委托资格的房地产开发公司

C.建设用地单位

D.当地人民政府

CD

9.根据有关法律规定，下列哪些有关房地产广告的说法是正确？（）

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容

C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，或含有升值或者投资回报的承诺

D.房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺

BCD

10.以下不需要给付临时安置补助费的情况的是（）。

A.自行安排住处的被拆迁房屋使用人

B.拆迁人为被拆迁人解决了临时过渡问题

C.以为被拆迁人提供周转房

D.拆迁人将房屋承租人临时安置

CD

一、单选题（共15道试题，共60分。）VI.根据《农村土地承包法》的规定，耕地的

承包期限为（

A.15年

B.20年

C.25年

D.30年

2.我国正推行的新的房改措施对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行（）o

A.成本价

B.市场价

C.政府定价

D.政府指导价

3.下列房地产可以设定抵押的是（）。

A.权属有争议的房地产

B.列入文物保护的建筑物

C.被依法监管的房地产

D.未列入拆迁范围的房地产

4.房地产法律关系中，（）是房地产法律关系的最基本要素。

A.房地产法律关系的主体

B.房地产法律关系的客体

C.房地产法律关系的内容

D.房地产法律关系的权利

5.根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均产

值的（）。

A.2〜3倍

B.3〜6倍

C.4〜6倍

D.6〜10倍

6.按照规定，以出让方式取得土地使用权的房地产，转让房地产时，应当按照出让合同约

定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的比例是（）。

A.15%

B.20%

C.30%

D.25%

7.下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不正确的是（）。

A.出租人可以在租金之外收取少量的押金

B.出租人只能收取租金

C.承租人必须按合同交租

D.修缮出租房屋的义务一般由出租人承担

8.租金实行政府定价的廉租住房一般提供给（）。

A.高收入家庭

B.中收入家庭

C.低收入家庭

I）.最低收入家庭

9.对土地的开发、利用、经营的权利是指（）»

A.土地所有权

B.土地使用权

C.土地收益权

D.土地处分权

10.土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，未办理土地使用权变更登记手续之前,

又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，关

于这种情形下列说法正确的是（）。

A.认定两个土地使用权转让合同都无效

B.由前一个土地使用权受让人取得土地使用权

C.由后一个土地使用权受让人取得土地使用权

D.土地使用权不发生改变

11.建设工程招标可分为（）。

A.公开招标和邀清招标

B.邀请招标和竞争性谈判

C.公平招标和竞争性谈判

D.竞争性谈判和询价

12.对住房公积金的缴存，新设立的单位应当自设立之日起（）内到住房公积金管理中心

办理住房公积金缴存登记。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

13.农民集体所有的土地，山（）人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。

A.乡级

B.县级

C.省级

D.中央

14.开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证

明文件报送房地产开发主管部门（）。

A.登记

B.备案

C.审查

D.申报

15.我国今后将致力于建立以（）为主体的多层次的住房供应体系，满足不同群众对住房

的要求。

A.经济适用房

B.高档次商品住房

C.廉价租住房

D.公有住房

二、多选题（共10道试题，共40分。）V1.根据《建筑业企业资质管理规定》规定,

建筑业企业资质分为（）三个序列。

A.施工总承包

B.专业承包

C.劳务分包

D.劳务承包

BC

2.我国房地产市场中房屋主要表现形式包括（）。

A.商品房

B.经济适用房

C.城市廉租住房

D.存量房

BCD

3.下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的？（）

A.房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司

B.设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商登记管理部门申请设立登记

C.房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定

1）.没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业

CD

4.下列哪几项属于在承包期内，发包方不得收回承包地的情形？（）

A.承包方全家迁入小城镇落户的

B.承包方全家迁入设区的市，转入非农业户口的

C.妇女结婚，在新居住地未取得承包地

D.妇女离婚或丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的

的

E.

CD

5.拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人

可以（）。

A.向仲裁委员会申请仲裁

B.依法向人民法院起诉

C.要求房屋拆迁管理部门裁决

D.要求同级人民政府裁决

B

6.根据《城镇廉租住房管理办法》的规定，城镇廉租住房的来源包括（）o

A.腾退的并符合当地人民政府规定的廉租住房标准的原有公有住房

B.最低收入家庭承租的符合当地人民政府规定的建筑面积或者使用面积和装修标准的现公

有住房

C.政府和单位出资兴建的用于廉租的住房

D.政府和单位出资购置的用于廉租的住房

BCD

7.个人住房贷款的贷款程序包括（）。

A.申请

B.审查

C.核实

D.发放贷款

BCD

8.根据《物权法》的规定，下列哪些事项应由业主共同决定？（）。

A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员

C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

BCD

9.下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划拨（）。

A.国家机关用地及军事用地

B.城市基础设施建设用地

C.国家重点扶持的能源项目用地

I）.公益事业用地

BCD

10.按服务的性质和提供的方式，物业管理的基本内容可分为（）。

A.常规性的公共服务

B.专门性的专项服务

C.针对性的专项服务

D.委托性的特约服务

CD

一、单选题（共15道试题，共60分。）V1.符合商品房销售条件的，房地产开发企.业

在订立商品房买卖合同之前（）向买受人收取预订款性质费用。

A.可以

B.应当

C.不得

D.禁止

2.名为合作建房，实为土地使用权转让的合同，如何处理（）。

A.按合建合同处理

B.按合同实际性质处理

C.按无效合同处理

D.及时土地使用权转让不符合法律规定，也可以认定合同有效

3.发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的的单位或者个人承包，应当事先经本集

体经济组织成员的村民会议三分之二以上的成员或者三分之二以上的村民代表的同意，并报

（）,

A.乡级人民政府备案

B.乡级人民政府批准

C.县级人民政府备案

D.县级人民政府批准

4.土地使用权出让的最高年限为（）o

A.40年

B.50年

C.60年

D.70年

5.物业公共设施、设备的管理属于（）。

A.常规性的公共服务

B.专门性的专项服务

C.针对性的专项服务

D.委托性的特约服务

6.个人住房组合贷款是指是指向缴存公积金的购房借款人（）一种贷款方式。

A.同时发放个人住房公积金贷款和抵押贷款的

B.同时发放个人住房商业性贷款的按揭贷款的

C.同忖发放个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的

D.同时发放个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款的

7.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）内，持规定的文件到布、县人民政府房地

产管理部门办理登记备案手续。

A.10日

B.20日

C.30日

D.45日

8.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟

于届满前（）。

A.六个月

B.一年

C.两年

D.三年

9.建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时:应当向建设单位出具（）。

A.质量保证书

B.质量保修书

C.质量合格书

D.质量认定书

10.对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，（）。

A.既可以实行出让，也可以实行租赁

B.必须实行出让，不得实行租赁

C.可以实行出让，不得实行租赁

D.必须实行出让，也可实行租赁

11.物业管理的受益人是（）。

A.物业管理服务企业

B.业主

C.业主委员会

D.房地产开发商

12.国有土地使用权出让属于房地产的（）

A.一级市场

B.二级市场

C.三级市场

D.四级市场

13.以下不属于国有土地使用权有偿出让的具体方式的是（）。

A.协议

B.招标

C.拍卖

D.划拨

14.职工和单位住房公积金的缴存比例由（）拟定。

A.住房公积金管理委员会

B.本单位工会

C.住房公积金管理中心

D.房产管理部门

15.以下有权制定涉及房地产部门规章的主体是（）。

A.国土资源部

B.国务院

C.北京市人民政府

D.上海市人民代表大会

二、多选题（共10道试题，共40分。）VI.下列有关房地产抵押权转让的说法正确的

包括（）。

A.房地产抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记

B.抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人

C.经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租

D.抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权

BCD

2.国有土地使用权转让的形式包括（）。

A.出售及交换

B.继承

C.赠与

D.土地使用权入股

BCD

3.根据房地产业的结构，我国房地产法律规范可分为（）。

A.房地产开发法

B.房地产交易法

C.房地产管理法

D.房地产服务法

BCD

4.下列建设用地项目哪些应当由国务院批准？（）

A.征用集体所有的荒滩100公顷，用于兴建高尔夫球场和度假村

B.开发未确定使用权的国有荒山200公顷，从事林业生产

C.经省级人民政府批准的道路建设项目，涉及农用地转为建设用地

D.经直辖市人民政府批准的教育项目，需征用基本农田以外的耕地200公顷

CD

5.商品房买卖合同的主要条款包括（）。

A.当事人名称或者姓名和住所

B.商品房基本状况及销售方式

C.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间

1）.交付使用条件及日期

BCD

6.房地产法律关系的客体包括（）。

A.房屋

B.土地

C.专用技术

D行为

BD

7.合作开发房地产合同名实不符时的处理原则包括（）。

A.合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的,

应当认定为土地使用权转让合同

B.合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应

当认定为房屋买卖合同

C.合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的，应

当认定为借款合同

D.合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险,只以租赁或者其他形式使用

房屋的，应当认定为房屋租赁合同

BCD

8.下列征地的行政审批行为错误的是（）。

A.省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地10公顷的

B.国务院批准征收基本农III以外的耕地50公顷的

C.市人民政府批准征收其他土地10公顷的

D.直辖市人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷的

D

9.甲公司作为招标人，就一工程项目通过媒体发布招标公告。乙公司向甲公司寄发了投标

书。后乙公司中标，甲公司向乙公司寄发了中标通知书。下列关于该事例的表述哪些是错误

的？（）

A.乙公司向甲公司寄发投标书的行为属于要约行为

B.自中标通知书到达乙公司时起，甲乙之间的合同成立

C.中标通知书寄出后，甲公司如确有特殊情况可以修改部分中标项目而无须承担法律责任

D.乙公司中标后经招标人同意可以将中标项目分包给他人，并由分包人对招标人负责

CD

10.物业管理的原则包括（）。

A.以人为本原则

B.统一经营、综合管理的原则

C.企业经营原则

I）.合同化原则

BCD

・、单选题（共15道试题，共60分。）V1.因维修物业或者公共利益，业主确需临时

占用、挖掘道路、场地的，应当征得（）的同意。

A.'业主委员会

B.业主大会

C.物业服务企业

D.业主委员会和物业服务企业

2.房地产抵押后，新建房屋（）o

A.属于抵押财产

B.不属于抵押财产

C.依新建房屋情况而定

D.依房屋抵押合同而定

3.当商品房的面积误差比绝对值超出3%时，买受人退房的，房地产开发企业应当在买受

人提出退房之日起（）内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

A.15日

B.20日

C.30日

D.60日

4.土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为（）。

A.50年

B.60年

C.70年

D.40年

5.改革开放以来逐步形成的一种新的国有土地使用权取得方式是（）。

A.行政划拨

B.有偿转让

C.有偿出让

D.民事执行

6.以下不属于市政公用设施建设费的是（）。

A.综合开发市政费

B.分散建设市政费

C.分散建设生活服务设施配套建设费

D.城市拆迁管理

7.建设工程招标可分为（）。

A.公开招标和邀请招标

B.邀请招标和竞争性谈判

C.公平招标和竞争性谈判

D.竞争性谈判和询价

8.房地产开发企业销售商品房时设置样板房且未作明确说明的，（）。

A.以实际交付的商品房为准

B.实际交付的商品房应当与样板房一致

C.实际交付的商品房可以与样板房不一致

1）.实际交付的商品房必须与样板房完全一致

9.（）的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。

A.房屋拆迁管理部门代管

B.租赁

C.自己居住

D.单位

10.房地产转让必须办理手续。在申报程序中，当事人应在房地产转让合同签订后几日内持

相关证明向房地产管理部门提出申请？（）

A.30

B.60

C.90

D.100

11.临时安置补助费的标准，由（）人民政府规定。

A.中央

B.设区市

C.县级

D.省、自治区、直辖市

12.我国正推行的新的房改措施对收入高的家庭提供档次较高的商品住房，实行（）价。

A.成本

B.政府指导

C.市场

D.商品

13.房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，（）将作为合同标的物的商品房再行销

售给他人。

A.可以

B.不得

C.有权

D.无权

14.房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用，但当事人因

故未能订立商品房买卖合同的，预订款性质费用（）o

A.由房地产开发企业没收

B.由房地产开发企业返还给买受人

C.由房地产开发企业双倍返还给买受人

D.由房地产开发企业与买受人平均分摊

15.根据相关法律、法规的规定，下列有关城镇廉租住房的说法错误的是（）。

A.城镇廉租住房）是指向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通

住房

B.承租廉租住房实行申请、审批制度

C.承租廉租住房的家庭，可以将承租的廉租住房转租

D.承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时，应当及时报告房地产行政主

管部门并按期腾退已承租的廉租住房

二、多选题（共10道试题，共40分。）V1.国有土地使用权转让的原则包括（）o

A.权利义务同时移转原则

B.产权一致原则

C.效益不可损原则

D.依法办理原则

BC

2.我国房地产市场中房屋主要表现形式包括（）«

A.商品房

B.经济适用房

C.城市廉租住房

D.存量房

BCD

3.根据有关法律的规定，出现下列哪些情形，抵押权人对抵押房地产的处分应中止？（）

A.抵押权人请求中止的

B.抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的

C.发现被拍卖抵押物有权属争议的

D.诉讼或仲裁中的抵押房地产

BCD

4.以下关于房产税的税率的说法，正确的是（）。

A.依照房产余值计算缴纳的税率为1.2%

B.依照房产余值计算缴纳的税率为12%

C.依照房屋租金计算缴纳的税率为12%

D.依照房屋租金计算缴纳的税率为1.2%

C

5.下列有关商品房销售说法正确的有哪些？（）

A.商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支

付房价款

B.商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人

支付定金或者房价款

C.房地产开发商可自行销售自己所建设的商品房

D.房地产开发商也可委托房地产中介服务机构销售商品房

BCD

6.土地产权登记的程序包括（）。

A.土地登记申请

B.地籍调查和权属审核

C.注册登记

D.颁发或者更换土地证书

BCD

7.国有土地使用权转让的形式包括（）o

A.出售及交换

B.继承

C.赠与

D.土地使用权入股

BCD

8.土地权属证书可分为（）。

A.《国有土地使用证》

B.《集体土地所有证》

C.《集体土地使用证》

D.《土地他项权利证明书》

BCD

9.根据有关法律规定，下列哪些有关房地产广告的说法是正确？（）

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容

C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，或含有升值或者投资回报的承诺

D.房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺

BCD

10.下列有关商品房销售价格的说法正确的有哪些？（）

A.商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外

B.按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价

款

C.按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面

图应当标明详细尺寸，并约定误差范围

D.按套（单元）计价的预售房屋，在房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出

约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约

定总价款

BCD

一、单选题（共15道试题，共60分。）V1.根据我国《土地管理法》的规定，农村村

民建设住宅只能使用（）。

A.国有土地

B.本人使用的承包地

C.本集体经济组织农民集体所有的土地

D.其他村民的旧宅基地

2.以下不属于个人住房贷款担保方式的是（）。

A.抵押

B.质押

C.典当

D.保证

3.《物权法》规定，业主决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经（）。

A.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数过半数的业主同意

B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上的业主同意

C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意

D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

4,各省、自治区、直辖市划定的基本农田应占本行政区域内耕地的比例最少为多少（）.

A.百分之六十

B.百分之五十

C.百分之九十

D.百分之八十

5.物业管理服务企业的法律地位为（）。

A.社会团体法人

B.企业法人

C.事业法人

D.公法人

6.下列可以出租房屋的是（）。

A.房屋所有权证己依法取得

B.共有房屋共有人不同意的

C.属于违章建筑的

D.不符合环保部门规定的

7.农民集体所有的土地，属于乡（镇）这一级的，则由（）来经营管理。

A.村集体经济组织

B.村民委员会

C.乡（镇）集体经济组织

D.村民小组

8.为了进一步提升物业管理行业的市场化进度，促进物业管理企业提高服务质量，改进内

部管理，使广大业主真正获得满意的服务，国家提倡（）的原则。

A.房地产开发于物业管理分离

B.房地产开发与物业管理合一

C.居民委员会管理

D.城建部门管理

9.在正常使用条件下，建设工程的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保

修期限为（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

10.建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地（）申请领取施工许

可证。

A.县级人民政府

B.县级以上人民政府建设行政主管部门

C.省级人民政府建设行政主管部门

D.县级人民政府建设行政主管部门

11.市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之II起（）内，对申请事项进行审

查并对符合条件的发给房屋拆迁许可证。

A.20日

B.30日

C.45日

D.60日

12.房地产抵押权自（）设立。

A.房地产抵押合同签订时

B.房地产抵押合同中约定的时间

C.房地产抵押合同登记时

D.房地产抵押合同履行

13.房地产开发用地是指开发用地的（）。

A.使用权

B.所有权

C.经营权

I）.占有权

14.土地产权登记是国家房地产行政主管部门依法对（）进行注册登记、颁发权利证书的

一种法律制度。

A.土地所有权和土地使用权

B.土地使用权和土地他项权利

C.土地所有权和土地他项权利

D.土地所有权、土地使用权以及他项权利

15.房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用，但当事人因

故未能订立商品房买卖合同的，预订款性质费用（）。

A.由房地产开发企业没收

B.由房地产开发企业返还给买受人

C.由房地产开发企业双倍返还给买受人

D.由房地产开发企业与买受人平均分摊

二、多选题（共10道试题，共40分。）V1.根据相关司法解释的规定，在商品房买卖

过程中，买受人可以请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担

不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形包括（）o

A.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人

B.出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明

C.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

D.出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实

BCD

2.房屋拆迁补偿的对象包括（）。

A.被拆迁人

B.标的物

C.超过批准期限的临时建筑

D.未超过批准期限的临时建筑

BD

3.土地产权登记的程序包括（）。

A.土地登记申请

B.地籍调查和权属审核

C.注册登记

D.颁发或者更换土地证书

BCD

4.房地产转让的权利内容包括（）。

A.土地所有权

B.国有土地使用权

C.国有土地上的房屋所有权

D.房地产中介服务

C

5.房地产业在国民经济中的作用表现为（）。

A.房地产业创造的固定资产在固定资产形成总值中占有很大比重

B.房地产业是财政收入的重要来源

C.房地产业能带动相关产业发展

D.房地产业有利于劳动力的再生产

BCD

6.我国房地产市场中房屋主要表现形式包括（）。

A.商品房

B.经济适用房

C.城市廉租住房

D.存量房

BCD

7.国有土地租赁合同中出租人的义务包括（）。

A.按约定交付土地

B.依法对承租人给予合理补偿

C.依法办理转租、转让或抵押登记

D.依法批准续期的义务

BD

8.商品房现售的条件包括（）。

A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.已通过竣工验收

D.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和

公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付II期

BCD

9.下列有关建设工程投标的说法，哪些是正确的？（）

A.两个以上法人或者其他组织可以组成•个联合体，以•个投标人的身份共同投标，联合体

各方均应当具备承担招标项目的相应能力

B.国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的，联合体各方均应当具备规定的相

应资格条件

C.由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级

D.联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责

任

BD

10.根据《物权法》的规定，下列哪些事项应由业主共同决定？（）。

A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员

C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

BCD

一、单选题（共15道试题，共60分。）V1.当商品房的面积误差比绝对值超出3%时,

买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起（）内将买受人己付房价款

退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

A.15日

B.20日

C.30日

D.60日

2.下列有关商品房现售的条件说法不正确的是（）。

A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.拆迁安置已经落实

D.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付使用日期

3.房地产业在我国经济活动产业分类中属于（）»

A.第三产业的第一层次

B.第三产业的第二层次

C.第三产业的第三层次

D.第三产业的第四层次

4.房地产开发企业在领取营业执照后的（）内，应当到登记机关所在地的县级以上地方

人民政府确定的部门备案。

A.30日

B.10日

C.60日

D.45日

5.以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,

应当将租金中所含（）上缴国家。

A.赢利

B.营利

C.增值收益

D.土地收益

6.地方权限范围内的征用土地批准权由（）。

A.中央人民政府行使

B.省一级人民政府行使

C.市一级人民政府行使

D.县一级人民政府行使

7.建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地（）申请领取施工许

可证。

A.县级人民政府

B.县级以上人民政府建设行政主管部门

C.省级人民政府建设行政主管部门

D.县级人民政府建设行政主管部门

8.个人住房贷款的贷款期限最长不超过（）。

A.20年

B.25年

C.30年

D.35年

9.划拨土地使用权是使用权人以（）方式取得土地使用权。

A.协议

B.招标

C.拍卖

D.审批

10.根据《农村土地承包法》的规定，耕地的承包期限为（）。

A.15年

B.20年

C.25年

D.30年

11.拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申

请，由（）裁决。

A.建设行政主管部门

B.房屋拆迁管理部门

C.房地产管理部门

D.建设规划委员会

12.住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会

批准，可以将住房公积金用于购买（）。

A.股票

B.彩票

C.债券

D.国债

13.房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，（）将作为合同标的物的商品房再行销

售给他人。

A.可以

B.不得

C.有权

D.无权

14.买受人应当在房地产开发企业变更规划、设计的通知到达之日起（）内做出是否退房

的书面答复。

A.5日

B.10日

C.15日

D.20日

15.下列房地产关系中，具有行政管理性质房地产关系的是（）。

A.土地征用

B.房屋租赁

C.土地转让

D.房地产抵押

二、多选题（共10道试题，共40分。）VI.下列哪几项属于在承包期内，发包方不得

收回承包地的情形？（）

A.承包方全家迁入小城镇落户的

B.承包方全家迁入设区的市，转入非农业户口的

C.妇女结婚，在新居住地未取得承包地

1）.妇女离婚或丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的

的

E.

CD

2.下列关于建筑工程承包的说法，哪些是正确的？（）

A.施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成

B.建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责,分包单位按照分包合同的约

定对总承包单位负责

C.总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任

D.建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位,

但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可

BCD

3.根据相关司法解释的规定，下列有关商品房包销的说法正确的有（）。

A.包销人应以出卖人的名义销售房屋

B.包销期满未销售的房屋，应由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的

除外

C.出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持,

但当事人另有约定的除外

D.对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼

BCD

4.在哪些情况下，政府可以依法收回国有土地使用权（）。

A.某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申

请

B.原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股

C.县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区

D.某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已核准报废

D

5.下列有关抵押房地产的处分方法说法正确的包括（）。

A.抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人

B.抵押房地产为共有或者出租的，抵押权人处分抵押房地产时，应当同时书面通知抵押人、

共有人或承租人

C.同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿

D.处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋

所得，抵押权人可以优先受偿

BC

6.下列有关企业房地产抵押权设定说法正确的有哪些？（）

A.以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报

其上级主管机关备案

B.以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过.企

业章程另有规定的除外

C.以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企

业章程另有规定的除外

D.有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企

业的经营期限

BCD

7.按照规定，个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大

陆有居留权的境外、国外自然人，同时借款人应具备的条件包括（）。

A.具有城镇常住户口或有效居留身份

B.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

C.具有购买住房的合同或协议

D.有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人

BCD

8.根据有关法律的规定，出现下列哪些情形，抵押权人对抵押房地产的处分应中止？（）

A.抵押权人请求中止的

B.抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的

C.发现被拍卖抵押物有权属争议的

D.诉讼或仲裁中的抵押房地产

BCD

9.商品房预售应满足一定的条件，下列属于商品房预售应具备的条件的是（）。

A.商品房的预售人应持有建设工程规划许可证和施工许可证

B.商品房的预售人已交付全部土地使用权出让金

C.商品房的预售人已取得土地使用权证书

D.商品房的预售人已取得《商品房预售许可证》

BCD

10.对于已经办理审批手续但未使用的非农业建设占用耕地的处理，下列表述哪些是正确的

（）。

A.审批后一年内不用的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单

位组织耕种

B.审批后一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费

C.审批后连续两年未使用的，或者间断使用，累计闲置达三年的，由县级以上人民政府无偿

收回用地单位的土地使用权

D.依法由县级以上人民政府无偿收回土地使用权的土地，原为农民集体所有的，应当交由该

集体恢复耕种

BD

一、单选题（共15道试题，共60分。）VI.根据《物权法》的规定，下列有关业主义

务的说法不正确的是（）。

A.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房

B.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系

的业主同意

C.业主大会或者业主委员会的决定，对业主不具有约束力

D.业主对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项没有约定或者约定不明确的，按

照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定

2.房地产开发企业销售商品房时设置样板房且未作明确说明的，（）。

A.以实际交付的商品房为准

B.实际交付的商品房应当与样板房一致

C.实际交付的商品房可以与样板房不一致

D.实际交付的商品房必须与样板房完全一致

3.发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的的单位或者个人承包，应当事先经本集

体经济组织成员的村民会议三分之二以上的成员或者三分之二以上的村民代表的同意，并报

（）。

A.乡级人民政府备案

B.乡级人民政府批准

C.县级人民政府备案

D.县级人民政府批准

4.以销售主体的不同，商品房销售分为（）。

A.自行销售与合作销售

B.自行销售与委托销售

C.现售与预售

D.委托销售与合作销售

5.业主委员会应当自产生之日起（）内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主

管部门备案。

A.15日

B.20日

C.30日

D.60日

6.我国正推行的新的房改措施对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行（）。

A.成本价

B.市场价

C.政府定价

I）.政府指导价

7.房地产咨询机构属于房地产（）。

A.管理机构

B.开发企业

C.交易经营机构

D.中介服务机构

8.商品房预售，是指房地产开发企业将（）预先出售给买受人，并由买受人支付定金或

者房价款的行为。

A.已竣工的商品房

B.即将竣工的商品房

C.正在建设中的商品房

D.已竣工并验收合格的商品房

9.住房公积金管理中心与其分支机构实行的规章制度以及核算上的关系是（）。

A.分离

B.统一

C.住房公积金管理中心为主，分支机构为辅

D.住房公积金管理中心为辅，分支机构为主

10.下列关于承包方的转租权说法正确的是（）.

A.承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系同时发生改变

B.承包方不可以将全部土地承包经营权出租给第三方

C.承包方不可以将部分土地承包经营权出租给第三方

D.承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系不发生改变

11.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资（）以上，并已

经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售。

A.20%

B.25%

C.30%

D.50%

12.新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的（）内向登记机关申请房屋所有权初始登记。

A.1个月

B.2个月

C.3个月

D.6个月

13.下列有关土地权属的表述中错误的是（）。

A.城市市区的土地属于国家所有

B.农村、城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有

C.农村、城市的宅基地和农村的自留地、自留山，属于农民集体所有

D.国家依法征收的土地，属于国家所有

14.以下哪项不属于房地产开发企业之必备程序？（）

A.申请登记

B.事先公证

C.发给营业执照

D.备案

15.个人与单位之间土地所有权和使用权争议，最低可由（）»

A.省级人民政府处理

B.市级人民政府处理

C.县级人民政府处理

D.乡级人民政府处理

二、多选题（共10道试题，共40分。）V1.甲企业作为某工程项目的总承包中标人,

将中标项目的部分工作发包给乙企业完成，现乙企业分包项目出现问题。下列说法哪些是正

确的？（）

A.中标项目禁止分包，甲企业作为中标人应承担责任

B.中标项目可以分包，若分包项目出现问题，可由中标人甲企业向招标人承担全部责任

C.分包人乙企业只与甲企业有合同关系，与招标人没有合同关系，因而不直接向招标人承担

责任

D.招标人既可以要求甲企业承担全部责任，也可以直接请求乙企业承担全部责任

D

2.房地产转让依照法定程序，下列属于房地产转让法定程序的是（）。

A.签订书面转让合同

B.申请及审查

C.查勘和评估

D.交纳税费和核发房地产权属证书

BCD

3.房地产中介服务机构在房地产中介活动中不得（）。

A.同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务

B.索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益

C.允许他人以自己的名义从事房地产中介业务

D.将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理

BC

4.我国国有土地使用权出让的方式包括（）。

A.协议出让

B.招标出让

C.拍卖出让

D.挂牌出让

BCD

5.个人住房贷款的贷款程序包括（）。

A.申请

B.审查

C.核实

D.发放贷款

BCD

6.下列哪些建筑工程可以不申请办理施工许可证？（）

A.工程投资额在300万元以下的

B.工程投资额在200万元以下的

C.建筑面积在300平方米以下的

D.建筑面积在200平方米以下的

C

7.征用土地的费用一般由下列哪些费用构成？（）

A.迁移移居补偿

B.土地补偿费

C.安置补助费

D.青苗补助费

CD

8.商品房买卖合同在履行过程中发生争议的解决方式包括（）。

A.由双方当事人协商解决

B.由人民调解委员会调解

C.仲裁

D.起诉

CD

9.城市房屋拆迁的原则包括（）。

A.符合城市规划原则

B.符合有利于城市旧区改造原则

C.有利于生态环境改善原则

D.保护文物古迹的原则

BCD

10.拆迁范围确定后，不得进行下列哪些活动（）。

A.新建、扩建、改建房屋

B.续租房屋

C.改变房屋用途

D.新租房屋

BCD

一、单选题（共15道试题，共60分。）VI,下列有关商品房现售的条件说法不正确的

是（）。

A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.拆迁安置已经落实

D.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付使用日期

2.我国的荒山、荒沟、荒丘、荒滩不可以采取的承包方式是（）。

A.招标

B.拍卖

C.公开协商

D.家庭承包

3.房地产抵押权自（）设立。

A.房地产抵押合同签订时

B.房地产抵押合同中约定的时间

C.房地产抵押合同登记时

D.房地产抵押合同履行

4.改革开放以来逐步形成的一种新的国有土地使用权取得方式是（）。

A.行政划拨

B.有偿转让

C.有偿出让

D.民事执行

5.从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称

人员须占总人数（）。

A.50%

B.30%

C.20%

D.60%

6.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，报有批准权的人民

政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，除符合可以不办理土地使用权出让手续的情形

外，应当由（）办理土地使用权出让手续。

A.出让方

B.受让方

C.出让方和受让方

D.出让方和受让方以外的第三方

7.职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用（）后可以依法进入市场交易。

A.3年

B.4年

C.5年

D.6年

8.房地产抵押后，新建房屋（）。

A.属于抵押财产

B.不属于抵押财产

C.依新建房屋情况而定

D.依房屋抵押合同而定

9.根据相关司法解释的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协

议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补

偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，（）。

A.不予支持

B.应予支持

C.由被拆迁人取得房屋所有权

D.由被第三人取得房屋所有权

10.公民不服行政机关对土地所有权归属的处理决定的，可采取（）o

A.提起行政申诉

B.要求行政机关重新决定

C.不能提起行政复议

D.提起行政复议

11.商品房开发企业应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向房地产管理部门和市、

县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

A.20日

B.30日

C.40日

D.60日

12.设立房地产开发企业依法应实行（）。

A.审批制

B.登记制

C.申报制

D.备案制

13.《物权法》规定，业主决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经（）。

A.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数过半数的业主同意

B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上的业主同意

C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意

D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

14.下列有关房地产中介服务机构接受房地产开发企业委托销售商品房的说法错误的是

（）。

A.受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品

房销售委托书

B.受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关

情况

C.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房

D.受托房地产中介服务机构，可以收取佣金以外的其他费用

15.物业管理的受益人是（）。

A.物业管理服务企业

B.业主

C.业主委员会

D.房地产开发商

二、多选题（共10道试题，共40分。）VI.以下不需要给付临时安置补助费的情况的

是（）。

A.自行安排住处的被拆迁房屋使用人

B.拆迁人为被拆迁人解决了临时过渡问题

C.以为被拆迁人提供周转房

D.拆迁人将房屋承租人临时安置

CD

2.根据有关法律的规定，出现下列哪些情形，抵押权人对抵押房地产的处分应中止？（）

A.抵押权人请求中止的

B.抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的

C.发现被拍卖抵押物有权属争议的

D.诉讼或仲裁中的抵押房地产

BCD

3.根据房地产业的结构，我国房地产法律规范可分为（）。

A.房地产开发法

B.房地产交易法

C.房地产管理法

D.房地产服务法

BCD

4.下列哪几项属于在承包期内，发包方不得收回承包地的情形？（）

A.承包方全家迁入小城镇落户的

B.承包方全家迁入设区的市，转入非农业户口的

C.妇女结婚，在新居住地未取