律师解析买了学区房未能如愿上学产生的房产纠纷如何处理

【tips】本文由梁志飞老师精心编辑，以无情的目光论事，以慈悲的目光看人！律师解析买了学区房未能如愿上学产生的房产纠纷如何处理律师解析买了学区房未能如愿上学产生的房产纠纷如何处理发布日期：2017-05-31文章来源：互联网

根据有关规定，在义务教育阶段，名校原则上采用划片招生的政策，即在该校附近一定范围内的住户，可以免试入学。于是，一些家长纷纷择校而居，在名校招生区域内购买房屋即学区房。然而，许多人最终却未能如愿上学。由此产生的购房纠纷应如何处理呢?又下面律师以案说法详细分析。

违规卖房可以确定无效

2009年，胡嘉获得了一套两室一厅的经济适用房，位于当地一所名牌中学旁边。2011年，胡嘉因准备全家长期去外地打工而想出卖该房。适逢好友廖湘为能让女儿上名校而要购买学区房，两人于是一拍即合。不料，名校出台限制招生措施规定，必须是提前三年迁入才享有划片招生优惠，也即意味着廖湘的女儿无法通过优惠在该名校就读。廖湘随即提出退房退款，但被胡嘉拒绝。

律师分析法律规定

廖湘与胡嘉的房屋买卖合同无效。《经济适用房管理办法》第三十条规定：经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》也指出：经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。胡嘉获得经济适用住房仅2年，明显在禁售之列。而《合同法》第五十二条第(五)项规定违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。即本案的房屋买卖合同从行为开始时起便对双方没有法律约束力，必须退房退款。

遭遇欺诈可以撤销合同

为使儿子能进入心仪的初中名校，马萍想在该名校附近买房，然后将儿子的户口迁过去。经过一再打听，马萍终于打听到于玲有房子要卖。于玲明知自己的房子虽离学校不远但不在招生区域内，但为卖个好房价，竟隐瞒真相，一再声称绝对没有问题。满心欢喜的马萍直到付完房款、办好过户手续之后，在当地派出所办理户口迁移手续时，才得知自己上当受骗。

律师分析合同问题

马萍有权请求撤销购房合同。这里涉及到合同欺诈问题，即一方当事人为了获取非法利益，故意捏造虚假情况，或歪曲、掩盖真实情况，使对方陷入错误认识并因此违反真实意思表示，而与之订立、履行合同。《合同法》第五十四条第二款规定：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。马萍有权自知道被骗之日起一年内，行使合同撤销权，要求于玲返还房款、赔偿损失。

难达目的可以解除合同

肖苇为让儿子进入当地最有名的中学，购买了一套学区房，并与卖主在合同中言明其购买目的是为了让儿子进入该中学。事后，肖苇得知，该中学已改变以往作法，要求孩子出生时的户口便落在片区内，如果只是日后买房而在片区内居住，即使孩子的户口迁过去，也与该中学无缘。肖苇随即要求退房，但被卖主拒绝。

律师分析购房合同规定

肖苇有权请求解除购房合同。《合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;其中的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。而合同目的则是指当事人订立合同时所想得到的结果。本案中，中学改变以往的招生作法，为肖苇所不能预见、不能避免、不能克服，属于不可抗力。另一方面，肖苇之所以购买该房屋，是为了让儿子能够因此