二手房买卖合同涉及的贷款问题

二手房买卖合同涉及的贷款问题合同编号：__________二手房买卖合同涉及的贷款问题甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1甲方同意将位于__________（地址）的房产出售给乙方。1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。1.3该房产的建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。第二条价格及支付方式2.1乙方向甲方支付购房款为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付购房款的方式为：__________。2.3乙方应在签订合同之日起__________日内，将购房款支付至甲方指定的账户。第三条贷款事宜3.1乙方同意向__________银行申请购房贷款，贷款金额为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。3.2乙方应向银行提供真实、完整、准确的贷款申请材料，并积极配合银行进行贷款审批工作。3.3乙方应在银行审批通过后，将贷款金额支付至甲方指定的账户。3.4乙方如未能获得贷款，应在本合同约定的购房款支付期限内，一次性付清剩余购房款。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.3房屋交付时，甲乙双方应共同签署《房屋交接单》，确认房屋及附属设施的完好无损。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格遵守本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2甲方如未能按约定时间交付房屋，应按购房款总额的__________%向乙方支付违约金。5.3乙方如未能按约定时间支付购房款，应按逾期支付金额的__________%向甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋买卖合同4.贷款申请表5.贷款审批文件6.房屋交接单7.房屋过户证明8.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未能履行保证房产不存在法律问题的承诺，属于违约行为。3.乙方未能按约定时间支付购房款，属于违约行为。4.乙方提供虚假贷款申请材料，属于违约行为。5.甲方、乙方未履行合同约定的其他义务，视为违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次买卖关系的存量房。2.购房款：乙方支付给甲方的房屋购买价格。3.贷款审批：银行对乙方贷款申请的审核过程。4.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。5.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金，并协助乙方办理房屋过户手续。2.问题：乙方未能按约定时间支付购房款。解决办法：乙方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金，并一次性付清剩余购房款。3.问题：贷款申请未获银行批准。解决办法：乙方应重新提供真实、完整、准确的贷款申请材料，并再次申请贷款。4.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：甲乙双方应积极配合相关部门进行调查处理，如有必要，可寻求法律途径解决。5.问题：房屋交接时发现设施损坏。解决办法：甲乙双方应共同签署《房屋交接单》，确认损坏情况，并按照合同约定承担维修责任。五