公房买卖合同的法律问题

公房买卖合同的法律问题合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的房屋，双方经协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2该房屋的规划用途为：_______。1.3该房屋的附属设施和家具清单详见附件一。二、房屋交易价格2.1双方确认，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付甲方定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，该定金在乙方履行本合同义务后，转为购房款的一部分。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。3.2甲方应保证该房屋在交付给乙方时，具备合法的居住和使用条件，包括但不限于：水、电、燃气、供暖等设施正常使用，物业管理费、税费等各项费用已结清。3.3乙方应在本合同签订后_______日内，向甲方支付购房款。四、合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。4.2若甲方未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。4.3若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：签字（盖章）：日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：签字（盖章）：日期：_______年_______月_______日附件一：房屋附属设施和家具清单1.家具：床、沙发、餐桌、椅子、电视柜、书柜等；2.电器：电视、冰箱、洗衣机、空调、热水器等；3.其他：窗帘、地毯、灯具、装饰品等。附件二：房屋所有权证复印件一、附件列表：1.房屋附属设施和家具清单2.房屋所有权证复印件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋，视为违约。2.乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，视为违约。3.甲方未能保证该房屋在交付给乙方时，具备合法的居住和使用条件，视为违约。4.甲方未能按照本合同约定履行其他义务，视为违约。5.乙方未能按照本合同约定履行其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有者。2.乙方：指购买甲方房屋的买方。3.房屋所有权证号：指房屋所有权的法律凭证编号。4.成交价格：指双方达成协议的房屋交易价格。5.定金：指乙方支付给甲方的购房预付款。6.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额作为赔偿。7.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋，乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。2.乙方未能按时支付购房款，甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。3.若房屋在交付时存在问题，甲方应负责修复或赔偿。4.若甲方未能履行其他义务，乙方可以与甲方协商解决，并要求甲方承担相应的违约责任。5.若乙方未能履行其他义务，甲方可以与乙方协商解决，并要求乙方承担相应的违约责任。五、所有应用场景：1.甲方作为房屋所有者，愿意将房屋出售。2.乙方作为买方，愿意购买甲方持有的房屋。3.