房产代办委托书的技巧

房产代办委托书的技巧合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代办公证过户及相关事宜，达成如下协议：一、委托事项1.1甲方同意委托乙方代为办理位于__________（房产地址）的房产过户手续，包括但不限于：房产证、土地证等证件的过户。1.2甲方同意委托乙方代为办理房产公证手续，包括但不限于：买卖合同公证、授权公证等。1.3甲方同意委托乙方代为办理与房产过户相关的其他手续，包括但不限于：税费缴纳、产权登记、领取新产权证等。二、双方权利义务2.1甲方义务（1）提供完整的房产资料，包括但不限于：房产证、土地证、身份证、户口本、婚姻状况证明等。（2）按照约定时间支付代办费用及税费。（3）积极配合乙方办理过户手续，提供必要的帮助和支持。2.2乙方义务（1）严格按照甲方的委托事项办理，不得擅自变更或扩大委托范围。（2）积极办理房产过户手续，确保过户过程的顺利进行。（3）代办过程中产生的费用及税费，按照国家相关政策及市场行情执行，如有变动，应及时告知甲方。（4）对甲方提供的资料予以保密，不得泄露给第三方。三、代办费用及支付方式3.1代办费用为人民币____元整（大写：_______________________元整），包括但不限于：公证费、税费、产权登记费、邮寄费等。3.2甲方应按照乙方提供的费用预算，预付代办费用的一半作为定金，剩余费用在过户手续办理完成后支付。3.3支付方式为银行转账，账户信息如下：账户名称：__________账号：__________开户银行：__________四、合同的解除和终止4.1在合同履行过程中，如甲方单方面解除合同，应支付乙方已发生费用的50%作为违约金。4.2在合同履行过程中，如乙方因故不能继续履行合同，应退还甲方已支付的代办费用，并支付已发生费用的50%作为违约金。4.3合同终止后，乙方应将甲方提供的资料退还甲方，并承担因资料丢失或损坏所产生的责任。五、争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。甲方（盖章）：__________日期：__________乙方（盖章）：__________日期：__________一、附件列表：1.房产证2.土地证3.身份证4.户口本5.婚姻状况证明6.买卖合同公证文件7.授权公证文件8.税费缴纳凭证9.新产权证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付代办费用及税费，视为违约。2.乙方未按甲方委托事项办理，擅自变更或扩大委托范围，视为违约。3.乙方未积极办理房产过户手续，导致过户过程不顺利，视为违约。4.乙方未对甲方提供的资料予以保密，泄露给第三方，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》2.物权法：《中华人民共和国物权法》3.房产证：房屋所有权证，证明房屋所有权归谁所有。4.土地证：土地使用权证，证明土地使用权归谁所有。5.代办费用：乙方为甲方办理房产过户手续所产生的费用。6.违约金：违反合同约定，应支付给对方的一种经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提供的资料不齐全，解决办法：乙方应积极提醒甲方提供齐全的资料，如甲方长时间未提供，乙方有权解除合同。2.房产过户手续办理过程中，遇到政策变动，解决办法：乙方应及时告知甲方，根据新政策调整办理手续。3.甲方未按约定时间支付代办费用，解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.乙方在办理过户手续过程中，出现失误，解决办法：乙方应承担相应责任，赔偿甲方损失。五、所有应用场景：1.甲方为出售房产