二手房交易授权委托书的作用

二手房交易授权委托书的作用合同编号：__________二手房交易授权委托书甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲乙双方之间的二手房交易事宜，达成如下协议：一、授权范围1.甲方授权乙方作为其唯一的代理人，代表甲方办理位于__________的二手房买卖事宜。2.乙方有权代表甲方与潜在买家进行谈判，达成买卖合同。3.乙方有权代表甲方办理房产交易过户手续及相关事宜。4.乙方有权代表甲方处理与本次交易相关的财务事宜，包括但不限于收取定金、房款等。5.乙方有权代表甲方办理与本次交易相关的物业、水电等费用的结算事宜。6.乙方有权代表甲方处理与本次交易相关的其他事宜。二、授权期限1.本授权委托书的有效期为自签署之日起至双方达成书面解除协议之日止。2.在授权期限内，乙方应尽最大努力完成授权事项，如因特殊情况，应及时通知甲方并协商解决。三、代理费用1.乙方应按实际成交价的__________%向甲方支付代理费用，代理费用支付方式为：__________。2.乙方应在办理房产交易过户手续时向甲方支付代理费用。四、保密条款1.除非依法应当向行政机关、司法机关提供本授权委托书外，甲乙双方应对本授权委托书的内容和签署过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。2.乙方应对甲方提供的房屋情况、个人信息等予以保密，不得泄露给第三方。五、违约责任1.甲乙双方应严格遵守本授权委托书的规定，如一方违反本授权委托书的规定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.如乙方未按约定完成授权事项，甲方有权解除本授权委托书，并要求乙方支付违约金。六、争议解决1.本授权委托书签订地在中华人民共和国__________省/市/自治区，适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本授权委托书过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定1.本授权委托书一式两份，甲乙双方各执一份。2.本授权委托书自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.身份证原件及复印件3.户口本原件及复印件4.婚姻状况证明原件及复印件5.房产交易合同原件及复印件6.授权委托书原件及复印件7.代理费用支付凭证原件及复印件8.房产过户相关手续文件原件及复印件9.物业、水电等费用结算凭证原件及复印件10.其他与交易相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、地点交付房产，或交付的房产不符合合同约定的质量标准，视为甲方违约。2.乙方未按照约定时间支付房款，或未履行代理职责，视为乙方违约。3.甲乙双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行，视为违约。4.甲乙双方泄露对方提供的保密信息，视为违约。5.其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经办理过登记手续，再次进入市场交易的住宅。2.授权委托书：是指甲方授权乙方代表其办理房产交易相关事宜的书面文件。3.代理费用：是指乙方为甲方提供代理服务所收取的费用。4.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：是指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。6.物业、水电等费用：指房产在使用过程中产生的物业管理费、水电费等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间交付房产：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按照约定时间支付房款：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。3.房产过户过程中出现困难：乙方可以寻求专业律师或房产中介的帮助，协助完成过户手续。4.泄露保密信息：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.其他问题：甲乙双方可以协商解决，或寻求专业机构的帮助。五、所有应用场景：1.甲乙双方为自然人，且乙方为外地人，无法亲自办理房产交易过户手续。2.甲乙双方为法人或其他组织，且乙方委