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文档简介
编号:__________2024建设工程楼房买卖合同甲方:___________________乙方:___________________签订日期:_____年_____月_____日
2024建设工程楼房买卖合同合同目录第一章:总则1.1合同主体1.2合同签订依据1.3合同效力1.4合同解释第二章:标的楼房2.1楼房基本情况2.1.1楼房位置2.1.2楼房面积2.1.3楼房结构2.1.4楼房所有权2.2楼房使用范围2.3楼房交付条件第三章:买卖双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.1.1保证楼房质量3.1.2办理过户手续3.1.3协助买方办理贷款手续3.2买方权利与义务3.2.1支付房价款3.2.2办理贷款手续3.2.3配合卖方办理过户手续3.2.4遵守物业管理规定第四章:房价款及支付方式4.1房价款金额4.2支付方式4.2.1首付款4.2.2贷款金额4.2.3尾款支付4.3支付时间及条件第五章:交付及验收5.1楼房交付时间5.2楼房验收5.2.1验收标准5.2.2验收程序5.2.3验收不合格的处理第六章:违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3违约金计算方式第七章:争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖法院第八章:合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九章:合同的终止9.1合同终止条件9.2合同终止后的处理第十章:附则10.1合同附件10.2合同生效条件10.3合同期限第十一章:其他约定11.1物业管理11.2配套设施11.3邻里关系第十二章:双方签字12.1卖方签字12.2买方签字第十三章:见证单位13.1见证单位名称13.2见证单位签字第十四章:附件14.1楼房产权证14.2买卖双方身份证明14.3贷款手续相关文件14.4其他相关文件合同编号2024001第一章:总则1.1合同主体1.1.1卖方:__________(姓名/公司名称),地址:__________,联系人:__________,联系方式:__________。1.1.2买方:__________(姓名/公司名称),地址:__________,联系人:__________,联系方式:__________。1.2合同签订依据1.2.1本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定,遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则,由双方协商一致签订。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,对双方具有法律约束力。1.4合同解释1.4.1本合同未尽事宜,由双方协商补充。如有争议,应友好协商解决;协商不成的,按合同法的有关规定处理。第二章:标的楼房2.1楼房基本情况2.1.1楼房位置:__________(具体地址)。2.1.2楼房面积:__________(平方米),房产证号:__________。2.1.3楼房结构:__________(户型、楼层等)。2.1.4楼房所有权:卖方保证楼房所有权清晰,无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.2楼房使用范围2.2.1买方购买后,拥有该楼房的所有权和使用权,并遵守相关物业管理规定。2.3楼房交付条件(1)卖方已按照约定,将楼房所有权转移给买方;(2)卖方已按照约定,将楼房的物业管理等相关手续办理完毕;(3)楼房及其配套设施设备齐全,能够正常使用;(4)楼房已通过验收,符合国家和地方的相关质量标准。第三章:买卖双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.1.1保证楼房质量3.1.1.1卖方保证所售楼房符合国家和行业的质量标准;3.1.1.2楼房交付后,如买方发现质量问题,卖方应在接到通知后7日内负责修复,并承担修复期间的相应费用。3.1.2办理过户手续3.1.2.1卖方应协助买方办理房产过户手续,提供必要的证件和资料;3.1.2.2过户手续办理过程中产生的一切费用,由买方承担。3.1.3协助买方办理贷款手续3.1.3.1卖方应提供相关资料,协助买方办理贷款手续;3.1.3.2贷款手续办理过程中产生的一切费用,由买方承担。3.2买方权利与义务3.2.1支付房价款3.2.1.1买方应按照本合同约定的付款方式及时支付房价款;3.2.1.2买方已支付的房价款,在任何情况下均不得退还。3.2.2办理贷款手续3.2.2.1买方应按照卖方的要求,提供必要的证件和资料,办理贷款手续;3.2.2.2买方未按时办理贷款手续,导致合同不能继续履行的,应承担相应的违约责任。3.2.3配合卖方办理过户手续3.2.3.1买方应按照卖方的要求,配合办理房产过户手续;3.2.3.2买方未按时配合办理过户手续,导致合同不能继续履行的,应承担相应的违约责任。3.2.4遵守物业管理规定3.2.4.1买方应遵守物业管理的各项规定,维护公共秩序和公共设施的正常使用;3.2.4.2买方违反物业管理规定的,应承担相应的法律责任。第四章:房价款及支付方式4.1房价款金额4.1.1本楼房房价款共计人民币(大写):__________元整(小写):__________元。4.2支付方式4.2.1首付款4.2.1.第八章:违约责任8.1卖方违约责任8.1.1卖方未按照约定交付楼房的,应支付买方房价款10%的违约金;8.1.2卖方未按照约定办理过户手续的,应支付买方房价款5%的违约金;8.1.3卖方违反合同其他约定的,应承担相应的违约责任。8.2买方违约责任8.2.1买方未按照约定支付房价款的,应支付卖方房价款5%的违约金;8.2.2买方未按照约定办理贷款手续的,应支付卖方房价款5%的违约金;8.2.3买方违反合同其他约定的,应承担相应的违约责任。8.3违约金计算方式8.3.1违约金的计算按照实际损失金额进行,但最高不超过房价款的20%。第九章:争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议的,应通过友好协商解决;9.1.2协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章:合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更应经双方协商一致,并签订书面变更协议;10.1.2合同变更不得损害国家利益、社会公共利益。10.2合同解除条件10.2.1双方协商一致解除合同的,应签订书面解除协议;10.2.2合同解除后,双方应按照合同约定办理相关手续,互相退还已收到的款项。第十一章:其他约定11.1物业管理11.1.1买方应按照物业管理规定,按时支付物业管理费;11.1.2买方不得违反物业管理规定,进行违法建设和装修。11.2配套设施11.2.1卖方保证楼房周边配套设施齐全,能够满足买方的基本生活需求;11.2.2如配套设施不符合约定,卖方应承担相应责任。11.3邻里关系11.3.1双方应保持邻里关系和谐,互相尊重,遵守社区规定;11.3.2双方不得因合同履行过程中产生的纠纷,影响邻里正常生活。第十二章:双方签字12.1卖方签字(此处留白,用于卖方签字)12.2买方签字(此处留白,用于买方签字)第十三章:见证单位13.1见证单位名称(此处留白,用于见证单位名称)13.2见证单位签字(此处留白,用于见证单位签字)第十四章:附件14.1楼房产权证(此处留白,用于附件)14.2买卖双方身份证明(此处留白,用于附件)14.3贷款手续相关文件(此处留白,用于附件)14.4其他相关文件(此处留白,用于附件)(合同结束)多方为主导时的,附件条款及说明附加条款一:甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在合同签订之日起至交房之日止,所售楼房未发生任何法律纠纷,不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。1.2甲方义务甲方应保证楼房质量,如买方在入住后发现质量问题,甲方应在接到通知后15日内负责修复,并承担修复期间的相应费用。1.3甲方权利甲方有权按照合同约定,要求买方按时支付房价款;有权要求买方按照约定办理贷款手续。附加条款二:乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付房价款乙方应按照合同约定的付款方式及时支付房价款,如乙方未按时支付房价款,甲方有权解除合同,并追究乙方的违约责任。2.2乙方办理贷款手续乙方应按照甲方要求,提供必要的证件和资料,办理贷款手续;如乙方未按时办理贷款手续,甲方有权解除合同,并追究乙方的违约责任。2.3乙方配合过户手续乙方应按照甲方要求,配合办理房产过户手续;如乙方未按时配合办理过户手续,甲方有权解除合同,并追究乙方的违约责任。附加条款三:第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介服务费用中介在本次房屋买卖交易中提供的服务,包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同谈判、协助办理贷款及过户手续等,中介应向双方收取一定比例的服务费用。3.2中介责任中介应保证房源信息的真实性,如因中介提供的虚假信息导致合同不能履行,中介应承担相应的法律责任。3.3中介权益中介在完成房源信息提供、看房安排等服务后,有权按照约定收取服务费用,买方和卖方应予以支付。附件及其他补充说明一、附件列表:1.楼房产权证2.买卖双方身份证明3.贷款手续相关文件4.其他相关文件二、违约行为及认定:1.卖方未按照约定交付楼房的,视为违约。2.卖方未按照约定办理过户手续的,视为违约。3.卖方违反合同其他约定的,视为违约。4.买方未按照约定支付房价款的,视为违约。5.买方未按照约定办理贷款手续的,视为违约。6.买方违反合同其他约定的,视为违约。三、法律名词及解释:1.合同:双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约:当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。3.违约金:当事人违反合同约定,按照约定向对方支付的金钱。4.过户手续:将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。5.贷款手续:买方为购买房屋向金融机构申请贷款的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:楼房质量问题。解决办法:卖方在接到通知后15日内负责修复,并承担修复期间的相应费用。2.问题:买方支付房价款不及时。解决办法:甲方有权解除合同,并追究乙方的违约责任。3.问题:买方未办理贷款手续。解决办法:甲方有权解除合同,并追究乙方的违约责任。4.问题:买方未配合办理过户手续。解决办法:甲方有权解除合同,并追究乙方的违约责任。5.
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