2024建设工程楼房买卖合同

编号：__________2024建设工程楼房买卖合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024建设工程楼房买卖合同合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订依据1.3合同效力1.4合同解释第二章：标的楼房2.1楼房基本情况2.1.1楼房位置2.1.2楼房面积2.1.3楼房结构2.1.4楼房所有权2.2楼房使用范围2.3楼房交付条件第三章：买卖双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.1.1保证楼房质量3.1.2办理过户手续3.1.3协助买方办理贷款手续3.2买方权利与义务3.2.1支付房价款3.2.2办理贷款手续3.2.3配合卖方办理过户手续3.2.4遵守物业管理规定第四章：房价款及支付方式4.1房价款金额4.2支付方式4.2.1首付款4.2.2贷款金额4.2.3尾款支付4.3支付时间及条件第五章：交付及验收5.1楼房交付时间5.2楼房验收5.2.1验收标准5.2.2验收程序5.2.3验收不合格的处理第六章：违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3违约金计算方式第七章：争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖法院第八章：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九章：合同的终止9.1合同终止条件9.2合同终止后的处理第十章：附则10.1合同附件10.2合同生效条件10.3合同期限第十一章：其他约定11.1物业管理11.2配套设施11.3邻里关系第十二章：双方签字12.1卖方签字12.2买方签字第十三章：见证单位13.1见证单位名称13.2见证单位签字第十四章：附件14.1楼房产权证14.2买卖双方身份证明14.3贷款手续相关文件14.4其他相关文件合同编号2024001第一章：总则1.1合同主体1.1.1卖方：__________（姓名/公司名称），地址：__________，联系人：__________，联系方式：__________。1.1.2买方：__________（姓名/公司名称），地址：__________，联系人：__________，联系方式：__________。1.2合同签订依据1.2.1本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，由双方协商一致签订。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。1.4合同解释1.4.1本合同未尽事宜，由双方协商补充。如有争议，应友好协商解决；协商不成的，按合同法的有关规定处理。第二章：标的楼房2.1楼房基本情况2.1.1楼房位置：__________（具体地址）。2.1.2楼房面积：__________（平方米），房产证号：__________。2.1.3楼房结构：__________（户型、楼层等）。2.1.4楼房所有权：卖方保证楼房所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.2楼房使用范围2.2.1买方购买后，拥有该楼房的所有权和使用权，并遵守相关物业管理规定。2.3楼房交付条件（1）卖方已按照约定，将楼房所有权转移给买方；（2）卖方已按照约定，将楼房的物业管理等相关手续办理完毕；（3）楼房及其配套设施设备齐全，能够正常使用；（4）楼房已通过验收，符合国家和地方的相关质量标准。第三章：买卖双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.1.1保证楼房质量3.1.1.1卖方保证所售楼房符合国家和行业的质量标准；3.1.1.2楼房交付后，如买方发现质量问题，卖方应在接到通知后7日内负责修复，并承担修复期间的相应费用。3.1.2办理过户手续3.1.2.1卖方应协助买方办理房产过户手续，提供必要的证件和资料；3.1.2.2过户手续办理过程中产生的一切费用，由买方承担。3.1.3协助买方办理贷款手续3.1.3.1卖方应提供相关资料，协助买方办理贷款手续；3.1.3.2贷款手续办理过程中产生的一切费用，由买方承担。3.2买方权利与义务3.2.1支付房价款3.2.1.1买方应按照本合同约定的付款方式及时支付房价款；3.2.1.2买方已支付的房价款，在任何情况下均不得退还。3.2.2办理贷款手续3.2.2.1买方应按照卖方的要求，提供必要的证件和资料，办理贷款手续；3.2.2.2买方未按时办理贷款手续，导致合同不能继续履行的，应承担相应的违约责任。3.2.3配合卖方办理过户手续3.2.3.1买方应按照卖方的要求，配合办理房产过户手续；3.2.3.2买方未按时配合办理过户手续，导致合同不能继续履行的，应承担相应的违约责任。3.2.4遵守物业管理规定3.2.4.1买方应遵守物业管理的各项规定，维护公共秩序和公共设施的正常使用；3.2.4.2买方违反物业管理规定的，应承担相应的法律责任。第四章：房价款及支付方式4.1房价款金额4.1.1本楼房房价款共计人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2支付方式4.2.1首付款4.2.1.第八章：违约责任8.1卖方违约责任8.1.1卖方未按照约定交付楼房的，应支付买方房价款10%的违约金；8.1.2卖方未按照约定办理过户手续的，应支付买方房价款5%的违约金；8.1.3卖方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。8.2买方违约责任8.2.1买方未按照约定支付房价款的，应支付卖方房价款5%的违约金；8.2.2买方未按照约定办理贷款手续的，应支付卖方房价款5%的违约金；8.2.3买方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。8.3违约金计算方式8.3.1违约金的计算按照实际损失金额进行，但最高不超过房价款的20%。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议的，应通过友好协商解决；9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议；10.1.2合同变更不得损害国家利益、社会公共利益。10.2合同解除条件10.2.1双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议；10.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收到的款项。第十一章：其他约定11.1物业管理11.1.1买方应按照物业管理规定，按时支付物业管理费；11.1.2买方不得违反物业管理规定，进行违法建设和装修。11.2配套设施11.2.1卖方保证楼房周边配套设施齐全，能够满足买方的基本生活需求；11.2.2如配套设施不符合约定，卖方应承担相应责任。11.3邻里关系11.3.1双方应保持邻里关系和谐，互相尊重，遵守社区规定；11.3.2双方不得因合同履行过程中产生的纠纷，影响邻里正常生活。第十二章：双方签字12.1卖方签字（此处留白，用于卖方签字）12.2买方签字（此处留白，用于买方签字）第十三章：见证单位13.1见证单位名称（此处留白，用于见证单位名称）13.2见证单位签字（此处留白，用于见证单位签字）第十四章：附件14.1楼房产权证（此处留白，用于附件）14.2买卖双方身份证明（此处留白，用于附件）14.3贷款手续相关文件（此处留白，用于附件）14.4其他相关文件（此处留白，用于附件）（合同结束）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在合同签订之日起至交房之日止，所售楼房未发生任何法律纠纷，不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。1.2甲方义务甲方应保证楼房质量，如买方在入住后发现质量问题，甲方应在接到通知后15日内负责修复，并承担修复期间的相应费用。1.3甲方权利甲方有权按照合同约定，要求买方按时支付房价款；有权要求买方按照约定办理贷款手续。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付房价款乙方应按照合同约定的付款方式及时支付房价款，如乙方未按时支付房价款，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。2.2乙方办理贷款手续乙方应按照甲方要求，提供必要的证件和资料，办理贷款手续；如乙方未按时办理贷款手续，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。2.3乙方配合过户手续乙方应按照甲方要求，配合办理房产过户手续；如乙方未按时配合办理过户手续，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介服务费用中介在本次房屋买卖交易中提供的服务，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同谈判、协助办理贷款及过户手续等，中介应向双方收取一定比例的服务费用。3.2中介责任中介应保证房源信息的真实性，如因中介提供的虚假信息导致合同不能履行，中介应承担相应的法律责任。3.3中介权益中介在完成房源信息提供、看房安排等服务后，有权按照约定收取服务费用，买方和卖方应予以支付。附件及其他补充说明一、附件列表：1.楼房产权证2.买卖双方身份证明3.贷款手续相关文件4.其他相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定交付楼房的，视为违约。2.卖方未按照约定办理过户手续的，视为违约。3.卖方违反合同其他约定的，视为违约。4.买方未按照约定支付房价款的，视为违约。5.买方未按照约定办理贷款手续的，视为违约。6.买方违反合同其他约定的，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同：双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。3.违约金：当事人违反合同约定，按照约定向对方支付的金钱。4.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。5.贷款手续：买方为购买房屋向金融机构申请贷款的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：楼房质量问题。解决办法：卖方在接到通知后15日内负责修复，并承担修复期间的相应费用。2.问题：买方支付房价款不及时。解决办法：甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。3.问题：买方未办理贷款手续。解决办法：甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。4.问题：买方未配合办理过户手续。解决办法：甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。5.