2024商品房认购书示范文本

编号：__________2024商品房认购书示范文本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024商品房认购书示范文本合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同主体资格1.4合同效力第二章：商品房信息2.1商品房基本情况2.2规划设计与用途2.3商品房销售范围2.4商品房价格第三章：认购事项3.1认购条件3.2认购程序3.3认购金支付3.4认购权益第四章：商品房交付4.1交付时间与标准4.2交付费用4.3交付验收4.4交付后续服务第五章：质量与保修5.1质量标准5.2保修范围与期限5.3质量争议解决第六章：产权与登记6.1产权性质与归属6.2产权登记办理6.3产权转移与过户6.4产权纠纷处理第七章：费用与支付7.1购房款项支付7.2费用承担7.3支付方式与时间7.4逾期支付的后果第八章：合同的变更与解除8.1变更条件与程序8.2解除条件与程序8.3变更与解除的后果第九章：违约责任9.1违约行为9.2违约责任认定与计算9.3违约责任免除第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2调解与仲裁10.3诉讼途径第十一章：合同的成立、生效与终止11.1合同成立11.2合同生效11.3合同终止第十二章：其他约定12.1广告宣传与承诺12.2隐私保护与信息安全12.3房屋装修与改造第十三章：附件13.1商品房认购书附件13.2相关法律法规附件13.3其他重要文件附件第十四章：合同的修订与补充14.1修订条件与程序14.2补充协议14.3修订与补充的生效合同编号：2024商品房认购书示范文本第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国_______（省/市）的法律。1.3合同主体资格开发商保证其具有开发建设该商品房项目的相关资质和权利。1.4合同效力双方签字盖章后，本合同立即生效。第二章：商品房信息2.1商品房基本情况商品房的基本情况如下：房屋类型：_______（住宅/商业/其他）房屋位置：_______（栋/层/室）房屋面积：_______（平方米）房屋户型：_______（室_______厅_______卫）2.2规划设计与用途开发商应按照批准的规划和设计进行建设，保证商品房的用途符合_______（规划用途）。2.3商品房销售范围本合同所涉及的商品房销售范围包括：销售房屋的数量：_______套销售房屋的总价：_______元2.4商品房价格商品房的销售价格为每平方米_______元，总计_______元（大写：_______________________元整）。第三章：认购事项3.1认购条件客户为具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织。客户应按照开发商的要求，支付认购金_______元。3.2认购程序客户选择商品房后，与开发商签订认购书。客户在签订认购书后_______日内支付认购金。3.3认购金支付支付方式：现金/转账/刷卡支付账号：_______________________3.4认购权益按照合同约定优先购买商品房。按照合同约定优先选择房号和户型。第四章：商品房交付4.1交付时间与标准商品房的交付时间为_______年_______月_______日，交付标准为：房屋结构安全，满足_______（设计使用年限）。房屋内部设施齐全，功能正常。4.2交付费用客户应承担的交付费用包括：房屋交付时的契税、公共维修基金等。4.3交付验收客户应在交付时对商品房进行验收，确认无误后签字接收。4.4交付后续服务办理产权证照手续。提供物业服务。第五章：质量与保修5.1质量标准商品房应符合国家关于建筑质量和安全的相关标准。5.2保修范围与期限开发商对商品房提供的保修范围和期限为：主体结构：_______年设备设施：_______年5.3质量争议解决如发生质量争议，双方可协商解决，也可依照合同约定向相关机构申请鉴定。第六章：产权与登记6.1产权性质与归属商品房的产权性质为_______（住宅/商业/其他），产权归买受人所有。6.2产权登记办理买受人应按照开发商的指引，办理产权登记手续。6.3产权转移与过户买受人应在合同约定的时间内，将商品房的产权转移至买受人名下。6.4产权纠纷处理如发生产权纠纷，双方应友好协商解决，协商不成的，可依照合同约定通过仲裁或诉讼解决。第七章：费用与支付7.1购房款项支付买受人应按照合同约定的时间和方式，支付购房款项。7.2费用承担买受人应承担的费用包括：购房款、契税、公共维修基金等。7.3支付方式与时间支付方式：现金/转账/刷卡支付账号：_______________________7.4逾期支付的后果买受人逾期支付购房款项的，应承担逾期支付的第八章：合同的变更与解除8.1变更条件与程序任何一方如需变更本合同内容，应向对方提出书面变更请求，经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除条件与程序任何一方如需解除本合同，应向对方提出书面解除请求，经双方协商一致，并签订书面解除协议。8.3变更与解除的后果合同的变更或解除，不影响双方因合同产生的权利和义务。第九章：违约责任9.1违约行为双方违反合同的约定，均构成违约。9.2违约责任认定与计算违约方应承担因违约所产生的损失赔偿责任，具体金额和计算方式按照合同约定或依法确定。9.3违约责任免除双方因不可抗力导致无法履行合同的，不承担违约责任。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2调解与仲裁双方可以约定由合同签订地仲裁委员会进行仲裁。10.3诉讼途径如选择诉讼解决，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章：合同的成立、生效与终止11.1合同成立本合同自双方签字或盖章之日起成立。11.2合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.3合同终止本合同在双方履行完毕所有义务后终止。第十二章：其他约定12.1广告宣传与承诺开发商发布的广告和宣传材料，不得视为本合同的组成部分，对其内容不负任何责任。12.2隐私保护与信息安全双方应保护对方的商业秘密和个人信息，不得泄露。12.3房屋装修与改造买受人进行房屋装修和改造的，应遵守相关法律法规和物业管理规定。第十三章：附件13.1商品房认购书附件附件一：商品房认购书附件二：商品房销售明细表13.2相关法律法规附件附件三：中华人民共和国合同法附件四：中华人民共和国物权法13.3其他重要文件附件附件五：商品房开发项目批准文件附件六：商品房规划设计图纸第十四章：合同的修订与补充14.1修订条件与程序本合同的修订和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2补充协议任何补充协议，均应以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。14.3修订与补充的生效补充协议经双方签字或盖章后，即为本合同的有效组成部分。买受人（甲方）：________________出卖人（乙方）：________________签订日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方主导时的附加条款及说明1.甲方优先购买权甲方享有对本合同涉及的商品房的优先购买权，即在同等条件下，甲方有权优先于其他买家购买。2.甲方开盘优先权甲方有权在开发商开盘销售时，按照合同约定的条件和顺序优先选择商品房。3.甲方价格优惠权甲方有权按照合同约定的价格享受优惠，包括但不限于折扣、返现等。4.甲方交付优先权甲方有权在商品房交付时，按照合同约定的条件和顺序优先接收房屋。5.甲方更名权甲方在合同签订后，有权按照合同约定的条件将合同权益转让给第三方。6.甲方解除合同权甲方在合同签订后，如遇到不可抗力等因素，有权解除合同，并按照合同约定承担相应责任。附件二：乙方主导时的附加条款及说明1.乙方价格调整权乙方有权在合同签订后，根据市场行情和成本变化，对商品房价格进行合理调整。2.乙方交付时间调整权乙方有权根据实际情况，调整商品房的交付时间，并提前通知甲方。3.乙方质量保修权乙方有权对商品房提供的质量保修服务进行调整，并按照合同约定承担相应责任。4.乙方变更合同权乙方在合同签订后，如遇到不可抗力等因素，有权变更合同内容，并按照合同约定承担相应责任。5.乙方解除合同权乙方在合同签订后，如遇到不可抗力等因素，有权解除合同，并按照合同约定承担相应责任。附件三：第三方中介时的附加条款及说明1.中介服务费用第三方中介在提供服务过程中，有权收取中介服务费用，具体金额和支付方式按照双方约定执行。2.中介责任承担第三方中介在提供服务过程中，如发生失误或过错，应承担相应责任，并按照合同约定进行赔偿。3.中介保密义务第三方中介应对双方提供的商业秘密和个人信息进行保密，不得泄露给无关第三方。4.中介服务范围第三方中介的服务范围包括但不限于：房源信息提供、看房导览、协商谈判、合同签订等。5.中介解除合同权第三方中介在合同签订后，如遇到不可抗力等因素，有权解除合同，并按照合同约定承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房认购书2.商品房销售明细表3.中华人民共和国合同法4.中华人民共和国物权法5.商品房开发项目批准文件6.商品房规划设计图纸7.相关法律法规附件8.其他重要文件附件二、违约行为及认定：1.违约行为：开发商未按照合同约定时间交付商品房。认定：视为开发商违约，应承担违约责任。2.违约行为：开发商未按照合同约定交付商品房。认定：视为开发商违约，应承担违约责任。3.违约行为：买受人未按照合同约定时间支付购房款项。认定：视为买受人违约，应承担违约责任。4.违约行为：买受人未按照合同约定支付购房款项。认定：视为买受人违约，应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.商品房：指由开发商开发建设，用于出售的房屋。2.买受人：指购买商品房的当事人。3.出卖人：指出售商品房的开发商。4.交付：指开发商将商品房钥匙交付给买受人的行为。5.违约：指当事人未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交付时间延期解决办法：双方协商一致，可以延长交付时间，并约定延期交付的违约责任。2.问题：商品房质量问题解决办法：买受人可以要求开发商修复或更换，也可以要求赔偿损失。3.问题：购房款项支付纠纷解决办法：双方应按照合同约定支付购房