商铺转租合同协议书范本(2024版)

编号：__________商铺转租合同协议书范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

商铺转租合同协议书范本(2024版)合同目录第一章：前言1.1商铺转租合同的定义与性质1.2合同签订的目的与原则1.3合同适用范围与法律依据第二章：合同主体2.1转租方的基本信息2.2承租方的基本信息2.3商铺的基本信息第三章：合同转租期限3.1转租期限的起止时间3.2转租期限的续约条款3.3转租期限内的使用权与经营权第四章：租金与费用4.1租金的支付标准与支付方式4.2租金的调整条款4.3转租期间的其他费用承担第五章：商铺使用与经营5.1商铺的使用范围与要求5.2经营项目的限制与要求5.3转租方的经营责任与义务第六章：合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与责任6.3合同解除后的善后处理第七章：违约责任7.1转租方与承租方的违约行为7.2违约责任的认定与赔偿7.3违约纠纷的解决方式第八章：争议解决8.1合同争议的解决方式8.2仲裁条款8.3法院诉讼第九章：合同的生效、终止与继承9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的继承第十章：其他约定10.1双方的其他权利与义务10.2商铺转租合同的补充条款10.3合同的附件第十一章：合同的签字盖章11.1转租方的签字盖章11.2承租方的签字盖章11.3见证方的签字盖章第十二章：商铺现场查看与验收12.1商铺的查看与验收程序12.2商铺的交接手续12.3商铺的退还与验收第十三章：商铺转租合同的转让13.1合同转让的条件与程序13.2转让合同的签订与生效13.3转让合同的终止与解除第十四章：附则14.1合同的解释权归属14.2合同的适用法律14.3合同的修订与更新合同编号_________第一章：前言1.2合同签订的目的与原则：本合同的签订旨在明确甲乙双方在转租过程中的权利、义务和责任，保证商铺的正常使用和经营，维护双方的合法权益。1.3合同适用范围与法律依据：本合同适用于中华人民共和国境内的商铺转租活动。本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章：合同主体2.1转租方的基本信息：甲方（姓名/名称）：住所/经营场所：法定代表人/负责人：联系方式：2.2承租方的基本信息：乙方（姓名/名称）：住所/经营场所：法定代表人/负责人：联系方式：2.3商铺的基本信息：商铺地址：商铺面积：商铺现状：第三章：合同转租期限3.1转租期限的起止时间：本合同转租期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2转租期限的续约条款：如双方同意续约，应于合同到期前一个月内签订书面续约协议。3.3转租期限内的使用权与经营权：甲方将商铺转租给乙方使用，乙方享有转租期限内的商铺使用权和经营权。第四章：租金与费用4.1租金的支付标准与支付方式：乙方按月支付租金给甲方，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。租金支付方式为银行转账，账户信息如下：账户名称：____账号：____开户行：____4.2租金的调整条款：租金调整应由双方协商确定，并签订书面调整协议。4.3转租期间的其他费用承担：乙方承担转租期间的水、电、物业管理等费用。具体费用按实际发生数额支付。第五章：商铺使用与经营5.1商铺的使用范围与要求：乙方只能在其租赁的商铺范围内进行合法经营活动，不得擅自改变商铺用途。5.2经营项目的限制与要求：乙方经营项目应符合国家法律法规，不得经营违法项目和危险品。5.3转租方的经营责任与义务：甲方应对乙方经营活动进行必要的指导和管理，确保乙方合法合规经营。第六章：合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件与责任：合同解除应符合原租赁合同及本合同的约定。解除合同后，乙方应按照约定办理商铺交还手续，并支付相关费用。6.3合同解除后的善后处理：合同解除后，双方应按照约定处理善后事宜，包括但不限于结算租金、费用、赔偿等。第七章：违约责任7.1转租方与承租方的违约行为：甲方逾期交付商铺或乙方逾期支付租金，均构成违约。7.2违约责任的认定与赔偿：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。7.3违约纠纷的解决方式：违约纠纷应通过协商解决，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章：争议解决8.1合同争议的解决方式：本合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁条款：如双方同意仲裁，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会提交仲裁申请。8.3法院诉讼：本合同纠纷如任何一方不愿协商、调解或仲裁，可直接向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章：合同的生效、终止与继承9.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的终止条件：本合同在转租期限届满或双方协商一致解除合同的情况下终止。9.3合同的继承：本合同的权益和义务可由双方约定的继承人继承。第十章：其他约定10.1双方的其他权利与义务：双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利与义务。10.2商铺转租合同的补充条款：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3合同的附件：本合同附件包括原租赁合同、商铺使用权证明等。第十一章：合同的签字盖章11.1转租方的签字盖章：甲方（签字）：____________甲方（盖章）：____________11.2承租方的签字盖章：乙方（签字）：____________乙方（盖章）：____________11.3见证方的签字盖章：（如需要）见证方（签字）：____________见证方（盖章）：____________第十二章：商铺现场查看与验收12.1商铺的查看与验收程序：双方应在合同生效后一周内共同进行商铺的查看与验收。12.2商铺的交接手续：商铺验收合格后，双方办理商铺交接手续，填写交接单并签字确认。12.3商铺的退还与验收：合同终止后，乙方应将商铺退还给甲方，双方进行商铺的验收。第十三章：商铺转租合同的转让13.1合同转让的条件与程序：本合同经双方协商一致，并书面同意转让。13.2转让合同的签订与生效：转让合同签订后，自双方签字盖章之日起生效。13.3转让合同的终止与解除：转让合同的终止与解除应符合原合同及转让合同的约定。第十四章：附则14.1合同的解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同的修订与更新：本合同如有修订或更新，应以书面形式签订，并经双方签字盖章生效。甲方（签字）：____________甲方（盖章）：____________日期：____年__月__日乙方（签字）：____________乙方（盖章）：____________日期：____年__月__日见证方（签字）：____________见证方（盖章）：____________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方对商铺的转租权：甲方保证其对所转租的商铺享有合法的转租权，且该商铺未设立任何抵押、担保或其他权利负担。1.2商铺的维护与保养：甲方应负责商铺在转租期间的维护与保养工作，确保商铺的安全、卫生和正常使用。1.3商铺的经营限制：甲方有权对乙方在商铺内的经营活动进行限制，以符合国家法律法规和商业管理要求。1.4商铺的转让或出租：甲方在转租期间不得将商铺转让或再次出租给第三方。1.5商铺的收回：在合同约定的转租期限届满或合同解除的情况下，甲方有权收回商铺。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方的经营范围：乙方应按照合同约定在商铺内进行合法、合规的经营活动，不得经营违法项目和危险品。2.2乙方的租金支付：乙方应按约定的时间和方式支付租金，迟延支付租金的，应支付迟延履行违约金。2.3乙方的经营责任：乙方应负责商铺内经营活动的安全、卫生和秩序维护，确保商铺的正常使用。2.4乙方的转让或转租：乙方在合同期限内不得将商铺转让或转租给第三方。2.5乙方的合同解除权：在合同约定的转租期限内，如乙方因特殊情况需要提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付违约金。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1中介的服务内容：中介方应负责协调甲乙双方的关系，提供商铺转租相关的咨询服务，并协助双方办理合同签订和履行等相关事宜。3.2中介的服务费用：中介方应向甲方和乙方收取合理的中介服务费用，该费用在合同签订后支付。3.3中介的责任限制：中介方对甲乙双方的经营活动不承担任何责任，甲乙双方应自行承担经营风险。3.4中介的保密义务：中介方应对合同双方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方。3.5中介的合同解除权：在合同约定的转租期限内，如甲方和乙方协商一致解除合同，中介方有权解除合同，并收取相应的服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺使用权证明2.原租赁合同3.商铺现场照片4.商铺交接单5.商铺转租合同补充协议6.见证方资质证明7.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付商铺未履行商铺的维护与保养义务未经乙方同意转让或再次出租商铺2.乙方违约行为：未按约定时间支付租金未按约定范围经营未经甲方同意转让或转租商铺提前解除合同而未支付违约金3.第三方中介违约行为：未按约定提供中介服务未保守甲乙双方的商业秘密和个人信息泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息未按约定解除合同或未收取服务费用三、法律名词及解释：1.商铺转租合同：指转租方将其合法承租的商铺部分或全部转租给承租方使用的合同。2.违约金：指违约方未履行合同约定的义务时，应向守约方支付的违约赔偿金。3.见证方：指在合同签订过程中，对合同的签订和履行进行见证的第三方。4.中介服务费用：指中介方为促成商铺转租合同所收取的服务费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：solution:双方协商确定合理的交付时间，并书面约定延迟交付的违约金。2.租金支付迟延：solution:乙方按约定支付迟延履行违约金，或甲方依法解除合同并要求乙方支付租金及违约金。3.商铺经营范围不符：solution:甲方有权要求乙方改正，乙方应立即调整经营项目，确保符合合同约定。4.商铺转让或转租：solution:甲方或乙方如发现对方未经同意转让或转租商铺，可要求对方停止违约行为，并支付违约金。5.中介服务不符合约定：solution:甲方和乙方有权解除中介服务协议，并要