2024办公大楼物业承包合同

编号：__________2024办公大楼物业承包合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024办公大楼物业承包合同合同目录第一章：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同相关术语定义第二章：物业范围与标的2.1物业地址及范围2.2物业性质与用途2.3物业面积与结构第三章：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3合同续约条款第四章：物业服务内容4.1物业维护与管理4.2绿化养护与清洁4.3安全保障与消防4.4设施设备维护4.5物业费用管理第五章：物业费用标准与支付5.1物业服务费标准5.2费用支付方式与时间5.3费用调整条款第六章：物业服务质量保障6.1服务质量标准6.2服务满意度保障6.3投诉与处理机制第七章：乙方的权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八章：甲方的权利与义务8.1甲方权利8.2甲方义务第九章：合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理事项第十章：违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点与适用法律第十二章：合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件12.2合同修改条件12.3合同解除条件第十三章：其他条款13.1保密条款13.2知识产权保护13.3不可抗力13.4合同的保管与复制第十四章：附则14.1合同的生效日期14.2合同的附件14.3合同的修改与补充合同编号_________第一章：合同主体及定义1.1甲方名称：_________（公司名称）住所：_________（公司地址）1.2乙方名称：_________（物业公司名称）住所：_________（物业公司地址）1.3合同相关术语定义物业：指位于_________的办公大楼及其附属设施和场地。甲方：指拥有上述物业的所有权或使用权的一方。乙方：指承担上述物业的经营管理和服务的一方。第二章：物业范围与标的2.1物业地址及范围：_________（物业具体地址和范围）2.2物业性质与用途：_________（物业性质，如商业、办公等）2.3物业面积与结构：_________（物业具体面积和结构描述）第三章：合同期限3.1合同开始日期：_________（合同开始日期）3.2合同结束日期：_________（合同结束日期）3.3合同续约条款：合同结束前_________个月，双方可协商续约。第四章：物业服务内容4.1物业维护与管理：乙方负责物业的日常维护和管理，确保物业设施正常运行。4.2绿化养护与清洁：乙方负责物业内的绿化区域养护和整体清洁工作。4.3安全保障与消防：乙方负责物业的安全保障和消防设施的维护工作。4.4设施设备维护：乙方负责物业内所有设施设备的定期检查和维护。4.5物业费用管理：乙方负责物业费用的收缴和管理，确保费用合理使用。第五章：物业费用标准与支付5.1物业服务费标准：物业服务费为每平方米_________元/月。5.2费用支付方式与时间：甲方应每月初支付上个月的物业服务费。5.3费用调整条款：物业服务费的调整由双方协商决定，并提前通知。第六章：物业服务质量保障6.1服务质量标准：乙方应按照国家和行业的相关标准提供服务。6.2服务满意度保障：乙方应定期接受甲方的服务质量满意度调查。6.3投诉与处理机制：甲方对乙方服务有任何不满，可通过书面形式向乙方提出投诉，乙方应在接到投诉后_________个工作日内回复处理结果。第七章：乙方的权利与义务7.1乙方权利：乙方有权根据合同约定收取物业服务费。7.2乙方义务：乙方应按照合同约定提供优质的服务，并遵守相关法律法规。第八章：甲方的权利与义务8.1甲方权利：甲方有权按照合同约定享受乙方提供的服务。8.2甲方义务：甲方应按时支付物业服务费，并遵守物业的管理规定。第九章：合同的变更与终止9.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。9.2合同终止条件：合同终止的条件按照合同约定的条款执行。9.3合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应将物业交还甲方，并处理好相关善后事宜。第十章：违约责任10.1违约行为：包括但不限于未按时支付服务费、违反合同约定的行为。10.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一章：争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议时，可先通过协商解决；协商不成的，可提交_________（仲裁机构名称）仲裁。11.2争议解决地点与适用法律：争议解决的地点为_________（仲裁地点），适用法律为_________（适用法律）。第十二章：合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同修改条件：合同的修改需经双方协商一致，并书面确认。12.3合同解除条件：合同解除的条件按照合同约定的条款执行。第十三章：其他条款13.1保密条款：双方应对合同内容和签订过程中的商业秘密予以保密。13.2知识产权保护：双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的商标、专利等权益。13.3不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商解决。13.4合同的保管与复制：双方均应妥善保管合同副本，未经对方同意不得复制或泄露合同内容。第十四章：附则14.1合同的生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的附件：合同附件包括合同履行所需的相关文件和资料。14.3合同的修改与补充：合同的修改和补充应经双方协商一致，并书面确认。甲方（签字）：_________日期：_________乙方（签字）：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定管理人员的权利：甲方有权指定一名管理人员，负责监督乙方的服务质量和执行合同的情况。该管理人员有权进入物业进行巡查和检查，乙方应给予必要的协助和配合。1.2甲方特殊需求的优先权：甲方如有任何特殊需求或要求，乙方应优先考虑并尽力满足。如甲方要求进行特殊改造或增加服务项目，乙方应在收到需求后_________个工作日内给予答复，并按照甲方的要求执行。1.3甲方重大活动的支持：乙方应给予甲方在物业内举办重大活动时的全力支持，包括提供必要的设施、服务和安全保障。具体支持和服务的范围、时间和费用等事项，双方应另行协商确定。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方服务人员的培训：乙方应确保服务人员接受专业培训，并提供合格的服务人员。如乙方服务人员未能提供合格服务，甲方有权要求乙方进行更换或培训。2.2乙方服务标准的持续改进：乙方应持续改进服务标准，提升服务质量。乙方每年应至少进行一次服务质量满意度调查，根据调查结果对服务标准进行调整和改进。2.3乙方应急事件的处理：乙方应在发生应急事件时立即采取措施，并及时通知甲方。如乙方未能妥善处理应急事件，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的职责：第三方中介负责协调甲方和乙方的关系，协助双方履行合同义务。第三方中介应公正、中立地处理双方之间的争议和问题。3.2第三方中介的费用：第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。具体费用的标准和支付方式，双方应与第三方中介协商确定。3.3第三方中介的更换：如甲方和乙方对第三方中介的服务不满意，双方可协商更换中介。更换中介的条件和程序，双方应另行约定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业的具体地址和范围说明2.物业性质和用途的详细描述3.物业结构和面积的具体数据4.乙方服务人员的培训记录和资质证明5.服务质量满意度调查结果报告6.应急事件处理流程和应急预案7.第三方中介的资质证明和费用支付证明二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付物业服务费2.乙方未按约定提供服务或服务质量不符合标准3.乙方未及时处理应急事件导致甲方损失4.第三方中介未能公正、中立地处理争议和问题5.第三方中介未按约定提供服务或服务不符合标准三、法律名词及解释：1.物业：指位于特定地址的办公大楼及其附属设施和场地。2.甲方：指拥有上述物业的所有权或使用权的一方。3.乙方：指承担上述物业的经营管理和服务的一方。4.物业服务费：指乙方为提供物业服务而向甲方收取的费用。5.违约行为：指违反合同约定的一方行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时支付物业服务费：乙方应与甲方沟通，催缴欠款，并在必要时依法采取措施。2.乙方服务质量不符合标准：甲方有权提出投诉，乙方应立