2024二手房购房合同协议模板

编号：__________2024二手房购房合同协议模板甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024二手房购房合同协议模板合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2合同签订依据1.3合同宗旨第二章：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状第三章：购房款项3.1房价款3.2付款方式3.3付款时间3.4贷款事宜第四章：购房优惠政策4.1优惠政策条件4.2优惠政策内容第五章：购房流程5.1购房报名5.2购房资格审核5.3签订购房合同5.4办理房屋登记5.5缴纳税费5.6办理贷款5.7房屋交付第六章：房屋交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收程序6.4质量问题处理第七章：产权过户7.1过户手续7.2过户费用7.3过户时间第八章：物业服务8.1物业公司8.2物业费用8.3物业服务内容第九章：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除程序第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约责任第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二章：合同的生效、终止和解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件第十三章：其他约定13.1配套设施13.2装修标准13.3公共部位第十四章：附件14.1房屋平面图14.2购房优惠政策明细14.3合同附件合同编号2024001第一章：总则1.1合同当事人1.1.1出卖人：_______（全称），营业执照号：_______，地址：_______，法定代表人：_______，联系电话：_______。1.1.2买受人：_______（全称），身份证号：_______，地址：_______，联系电话：_______。1.2合同签订依据1.2.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，协商一致签订。1.3合同宗旨1.3.1出卖人同意将位于_______的房屋出售给买受人，买受人同意购买该房屋，并支付房价款。第二章：房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1房屋位于_______（省/市/区/街道），具体门牌号为_______。2.2房屋面积2.2.1房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。2.3房屋户型2.3.1房屋户型为_______室_______厅_______卫。2.4房屋现状2.4.1房屋现状为_______（新房/二手房）。第三章：购房款项3.1房价款3.1.1双方确认，房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2付款方式3.2.1买受人同意采取_______（一次性付款/按揭付款）方式支付房价款。3.3付款时间3.3.1买受人应于本合同签订之日起_______日内，将房价款支付给出卖人。3.4贷款事宜3.4.1如买受人选择按揭付款方式，应自行向银行申请贷款，并承担贷款相关的费用和风险。第四章：购房优惠政策4.1优惠政策条件4.2优惠政策内容4.2.1符合优惠政策的买受人，可享受房价款减免_______元整（大写：_______元整）的优惠。第五章：购房流程5.1购房报名5.1.1买受人应按照出卖人指定的时间和方式进行购房报名。5.2购房资格审核5.2.1出卖人应按照相关法律法规和政策规定，对买受人的购房资格进行审核。5.3签订购房合同5.3.1双方在本合同签订之日起_______日内，签订《房屋买卖合同》。5.4办理房屋登记5.4.1双方应按照法律法规的规定，共同办理房屋登记手续。5.5缴纳税费5.5.1买受人应按照法律法规的规定，承担并缴纳房屋交易过程中产生的税费。5.6办理贷款5.6.1如买受人选择按揭付款方式，应按照银行的要求办理贷款手续。5.7房屋交付5.7.1出卖人应在本合同约定的交付条件满足后，将房屋交付给买受人。第六章：房屋交付及验收6.1交付时间6.1.1房屋交付时间为_______年_______月_______日。6.2交付条件6.3验收程序6.3.1买受人应按照本合同约定的交付时间，对房屋进行验收。6.4质量问题处理6.4.1如买受人发现房屋存在质量问题，应按照法律法规和本合同的约定处理。第七章：产权过户7.1过户手续7.1.1双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋产权过户手续。7.2过户费用7.2.1双方应按照法律法规的规定，承担房屋产权过户过程中产生的相关费用。7.3过户时间7.3.1双方应在本合同签订之日起_______日内，完成房屋产权过户手续。第八章：物业服务8.1物业公司8.1.1物业管理公司为_______（全称），服务期限为_______年，自房屋交付之日起计算。8.2物业费用8.2.1买受人应按照物业管理公司规定的收费标准，支付物业服务费、公共维修基金等费用。8.3物业服务内容第九章：合同的变更和解除9.1变更条件9.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件9.2.1合同解除需符合法律法规的规定，并经双方协商一致。9.3变更和解除程序9.3.1合同变更或解除应按照法律法规和本合同的约定进行。第十章：违约责任10.1违约情形10.1.1出卖人迟延交付房屋或不符合合同约定的房屋质量标准的，应承担违约责任。10.1.2买受人迟延支付房价款或不符合合同约定的购买条件的，应承担违约责任。10.2违约责任10.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为房价款的_______%。第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1如有必要，双方同意向_______（机构名称）申请调解或仲裁。第十二章：合同的生效、终止和解除12.1生效条件12.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2终止条件12.2.1本合同在房屋过户手续办理完毕后终止。12.3解除条件12.3.1合同解除应符合法律法规的规定，并经双方协商一致。第十三章：其他约定13.1配套设施13.1.1房屋周边配套设施如有变更，出卖人应通知买受人。13.2装修标准13.2.1房屋装修标准应符合双方约定的内容。13.3公共部位13.3.1房屋公共部位的使用和维护应遵守物业管理公司的规定。第十四章：附件14.1房屋平面图14.2购房优惠政策明细14.3合同附件出卖人（盖章）：_____________买受人（盖章）：_____________签订日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在房屋交付时，房屋质量符合国家相关标准和本合同约定的质量标准。如房屋存在质量问题，甲方应负责修复或按本合同约定承担违约责任。1.2甲方义务甲方应按照合同约定，按时交付房屋。如因甲方原因导致迟延交付，甲方应支付给乙方迟延交付违约金，违约金计算方式为房价款的千分之五。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方义务乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。如乙方迟延支付房价款，乙方应支付给甲方迟延付款违约金，违约金计算方式为房价款的千分之五。2.2乙方资格乙方应保证其购房资格符合相关法律法规和政策规定。如因乙方资格不符合导致合同无效，乙方应承担相应法律责任。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1中介服务第三方中介应提供专业的房地产交易服务，确保交易过程的顺利进行。中介费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。3.2信息披露中介应如实向甲方和乙方披露房屋相关信息，如存在故意隐瞒或虚假陈述，中介应承担相应法律责任。3.3交易保障中介应提供交易保障服务，包括但不限于协助双方办理贷款、产权过户等手续，并承担相应的风险。附加条款四：房屋交付及验收4.1交付时间甲方应在本合同约定的交付时间，将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致迟延交付，甲方应支付给乙方迟延交付违约金，违约金计算方式为房价款的千分之五。4.2验收程序乙方应按照本合同约定的交付时间，对房屋进行验收。如乙方对房屋质量或现状有异议，乙方应书面通知甲方，甲方应在接到通知后_______日内，采取合理措施进行修复或答复。4.3质量问题处理如乙方发现房屋存在质量问题，甲方应负责修复或按本合同约定承担违约责任。如甲方未能在规定时间内修复或答复，乙方有权要求解除合同，并要求甲方支付违约金。附加条款五：产权过户5.1过户手续甲方和乙方应共同向房地产登记机构申请办理房屋产权过户手续。如因甲方或乙方原因导致过户手续办理不顺利，责任方应承担相应法律责任。5.2过户费用甲方和乙方应按照法律法规的规定，承担房屋产权过户过程中产生的相关费用。如因中介原因导致过户费用增加，中介应承担额外费用的赔偿责任。5.3过户时间甲方和乙方应在本合同签订之日起_______日内，完成房屋产权过户手续。如因甲方或乙方原因导致过户时间延长，责任方应承担相应违约责任。附加条款六：违约责任6.1违约情形如甲方未按时交付房屋或不符合合同约定的房屋质量标准，甲方应承担违约责任。如乙方未按时支付房价款或不符合合同约定的购买条件，乙方应承担违约责任。6.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为房价款的千分之五。如违约方未能支付违约金，违约方应承担相应的法律责任。附加条款七：争议解决7.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构如有必要，双方同意向_______（机构名称）申请调解或仲裁。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.购房优惠政策明细3.合同附件二、违约行为及认定：1.甲方未按时交付房屋或不符合合同约定的房屋质量标准2.乙方未按时支付房价款或不符合合同约定的购买条件3.中介未如实披露房屋信息或故意隐瞒虚假陈述4.中介未提供交易保障服务或未能协助办理贷款、产权过户等手续5.甲方未履行修复质量问题或答复义务6.甲方未按照约定承担过户费用或额外费用7.甲方未按照约定完成产权过户手续三、法律名词及解释：1.合同违约：指合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.迟延交付：指合同约定交付时间届满，违约方未能交付房屋的行为。4.迟延付款：指合同约定付款时间届满，违约方未能支付房价款的行为。5.房屋质量问题：指房屋存在的不符合国家相关标准和本合同约定的质量标准的问题。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方迟延交付房屋解决办法：甲方应按照本合同约定承担迟延交付违约金，并在规定时间内履行交付义务。2.乙方迟延支付房价款解决办法：乙方应按照本合同约定承担迟延付款违约金，并在规定时间内支付房价款。3.中介未如实披露房屋信息解决办法：中介应承担相应法律责任，并按照本合同约定承担违约责任。4.中介未提供交易保障服务解决办法：中介应按照本合同约定承担违约责任，并协助双方完成贷款、产权过户等手续。5.甲方未履行修复质量问题义务解决办法：甲方应按