《建设工程招投标与合同管理 第2版》 课件 6.1建设工程施工合同概述

建设工程施工合同管理6第6章6.1

建设工程施工合同概述6.2

建设工程施工合同的订立6.3施工合同履行中的质量管理6.4施工合同履行中的进度管理6.5施工合同履行中的成本管理6.6施工合同的变更管理6.7施工合同的索赔管理6.8施工合同的风险管理6.9施工合同争议的解决目录建设工程施工合同概述第6章第一节目录Contents1第一节建设工程施工合同2第二节建设工程施工合同示范文本3第三节建设工程施工合同的类型

01第一节建设工程施工合同

建设工程施工合同是承包人和发包人为了完成具体工程项目的建筑施工、设备安装、设备调试、工程保修等工作内容，明确相互权利、义务关系的协议。1.建设工程合同主体资格（1）发包人资格具有独立的工程发包主体资格或者其继承人；具有支付工程价款能力。（2）承包人资格承包人应是具有法人资格、具备相应的施工资质的施工企业。

01第一节建设工程施工合同2.建设行政主管部门及相关部门对施工合同的监督管理建设行政主管部门通过对建设活动的监督，主要从质量和安全的角度对工程项目进行管理。主要有以下职责：1、建设行政主管机关对施工合同的监督管理2、质量监督机构对施工合同的监督管理3、金融机构对施工合同的监督管理01第二节建设工程施工合同示范文本《建设工程施工合同（示范文本）》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。1.合同协议书

合同协议书共计13条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）01第二节建设工程施工合同示范文本2.通用合同条款通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。

通用合同条款共计20条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）01第二节建设工程施工合同示范文本3.专用合同条款专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）01第三节建设工程施工合同的类型1.总价合同

总价合同是指合同当事人约定以施工图、已标价工程量清单或预算书及有关条件进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同总价不作调整。合同当事人应在专用合同条款中约定总价包含的风险范围和风险费用的计算方法，并约定风险范围以外的合同价格的调整方法。2.单价合同

单价合同是指合同当事人约定以工程量清单及其综合单价进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同单价不作调整。合同当事人应在专用合同条款中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，并约定风险范围以外的合同价格的调整方法。01第三节建设工程施工合同的类型3.其他方式合同

成本加酬金及定额计价的价格形式均可作为其他方式合同由合同当事人在专用合同条款中进行约定。成本加酬金合同也称为成本补偿合同，工程施工的最终价格将按照工程的实际成本再加上一定的酬金进行计算。在合同签订时，工程实际成本往往不能确定，只能确定酬金的取值比例或者计算原则。

按照酬金计算方式的不同，成本加酬金合同的具体形式有：成本加固定酬金合同成本加固定百分比酬金合同成本加奖金合同最高限额成本加固定最大酬金合同01第三节建设工程施工合同的类型3.其他方式合同

合同类型

总价合同

单价合同成本加酬金合同百分比酬金固定酬金浮动奖金最大成本加奖金应用范围广泛广泛有局限性业主方造价控制易较易最难难不易较易表6-1不同计价方式合同类型比较01第三节建设工程施工合同的类型如何选择建设工程施工的合同类型？发包方应综合考虑以下因素进行合同类型的选择。1.工程项目的复杂程度2.工程项目的设计深度3.工程施工技术的先进程度4.工程施工工期的紧迫程度01第三节建设工程施工合同的类型表6-1不同计价方式合同类型比较合同类型设计阶段设计主要内容设计应满足的条件总价合同施工图设计详细的设备清单详细的材料清单施工详图施工图预算施工组织设计设备、材料的安排非标准设备的制造施工图预算的编制施工组织设计的编制其他施工要求单价合同技术设计较详细的设备清单较详细的材料清单工程必需的设计内容修正概算设计方案中重大技术问题的要求有关实验方面确定的要求有关设备制造方面的要求

成本加酬金合同或单价合同

初步设计总概算设计依据、指导思想