2024版商场租赁合同书霸王条款

编号：__________2024版商场租赁合同书霸王条款甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版商场租赁合同书霸王条款合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2合同标的1.3合同签订时间与地点1.4合同生效时间第二章：租赁标的物2.1租赁物描述2.2租赁物面积2.3租赁物交付2.4租赁物使用范围第三章：租赁期限3.1租赁期限长度3.2租赁起止日期3.3租赁续约条款第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付时间4.3租金支付方式4.4租金调整条款第五章：租赁物的维护与维修5.1租赁物的维护责任5.2维修责任及费用5.3维修通知与处理第六章：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更和解除的程序第七章：违约责任7.1出租人违约责任7.2承租人违约责任7.3违约赔偿金额及方式第八章：不可抗力8.1不可抗力的定义8.2不可抗力事件的处理8.3不可抗力导致的合同解除第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼或仲裁地点第十章：合同的转让10.1合同转让的条件10.2合同转让的程序10.3转让方的义务第十一章：附件11.1租赁物清单11.2租金支付凭证11.3其他相关文件第十二章：其他条款12.1税务条款12.2保险条款12.3环境保护条款12.4法律法规规定的其他事项第十三章：合同的终止13.1合同终止的条件13.2合同终止的程序13.3合同终止后的处理第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订14.3合同的签署日期和地点合同编号_________第一章：总则1.1合同当事人1.1.1出租人：_________1.1.2承租人：_________1.2合同标的1.2.1租赁物：_________1.2.2租赁物地址：_________1.3合同签订时间与地点1.3.1签订时间：_________1.3.2签订地点：_________1.4合同生效时间1.4.1生效时间：_________第二章：租赁标的物2.1租赁物描述2.1.1租赁物类型：_________2.1.2租赁物现状：_________2.2租赁物面积2.2.1租赁物面积：_________2.3租赁物交付2.3.1交付时间：_________2.3.2交付条件：_________2.4租赁物使用范围2.4.1使用范围：_________第三章：租赁期限3.1租赁期限长度3.1.1租赁期限：_________3.2租赁起止日期3.2.1起始日期：_________3.2.2终止日期：_________3.3租赁续约条款3.3.1续约条件：_________3.3.2续约通知期限：_________第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.1.1租金金额：_________4.2租金支付时间4.2.1支付时间：_________4.3租金支付方式4.3.1支付方式：_________4.4租金调整条款4.4.1调整条件：_________4.4.2调整程序：_________第五章：租赁物的维护与维修5.1租赁物的维护责任5.1.1出租人维护责任：_________5.1.2承租人维护责任：_________5.2维修责任及费用5.2.1维修责任：_________5.2.2维修费用：_________5.3维修通知与处理5.3.1维修通知：_________5.3.2维修处理：_________第六章：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.1.1变更条件：_________6.2合同解除条件6.2.1解除条件：_________6.3合同变更和解除的程序6.3.1变更程序：_________6.3.2解除程序：_________第七章：违约责任7.1出租人违约责任7.1.1违约行为：_________7.1.2违约责任：_________7.2承租人违约责任7.2.1违约行为：_________7.2.2违约责任：_________7.3违约赔偿金额及方式7.3.1赔偿金额：_________7.3.2赔偿方式：_________第八章：不可抗力8.1不可抗力的定义8.1.1不可抗力事件：_________8.2不可抗力事件的处理8.2.1处理方式：_________8.3不可抗力导致的合同解除8.3.1解除条件：_________第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议解决方式：_________9.2争议解决机构9.2.1机构名称：_________9.3诉讼或仲裁地点9.3.1地点：_________第十章：合同的转让10.1合同转让的条件10.1.1转让条件：_________10.2合同转让的程序10.2.1转让程序：_________10.3转让方的义务10.3.1转让方义务：_________第十一章：附件11.1租赁物清单11.1.1清单内容：_________11.2租金支付凭证11.2.1凭证形式：_________11.3其他相关文件11.3.1文件名称：_________第十二章：其他条款12.1税务条款12.1.1税务责任：_________12.2保险条款12.2.1保险要求：_________12.3环境保护条款12.3.1环保要求：_________12.4法律法规规定的其他事项12.4.1事项内容：_________第十三章：合同的终止13.1合同终止的条件13.1.1终止条件：_________13.2合同终止的程序13.2.1终止程序：_________13.3合同终止后的处理13.3.1处理方式：_________第十四章：附则14.1合同的解释权14.1.1解释权归属：_________14.2合同的修订14.2.1修订程序：_________14.3合同的签署日期和地点14.3.1签署日期：_________14.3.2签署地点：_________[合同方签字处][日期]多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方指定乙方不得转租租赁物给任何第三方，除非得到甲方的事先书面同意。1.1.1转租定义：本条款所称转租是指乙方将租赁物以任何形式、部分或全部转租给任何第三方。1.2甲方有权在合同期内对租赁物进行改造、升级或重建，但应提前至少30天通知乙方。1.2.1改造通知：甲方应向乙方提供改造方案及相关影响的详细说明。1.3如甲方因业务需求变更需提前终止合同，应支付乙方相当于租金总额30%的违约金。1.3.1违约金计算：违约金按租金总额的30%计算，计算基准为合同剩余租赁期限内的租金。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应保证租赁物的使用符合相关法律法规及行业标准，不得从事违法活动。2.1.1合法使用：乙方在使用租赁物时，应遵守所有适用的法律法规和行业标准。2.2乙方不得在租赁物上设置任何固定设施，除非得到甲方的事先书面同意。2.2.1固定设施定义：本条款所称固定设施是指乙方安装在租赁物上的不可移动的设施。2.3乙方向甲方支付的租金中已包含物业费、维修费等费用，乙方不得就这些费用向甲方提出额外要求。2.3.1费用包含：租金中已包含的费用清单详见附件。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1中介费支付：甲方应向中介支付合同总额3%的中介费，作为中介服务的报酬。3.1.1中介费计算：中介费按合同总额的3%计算，计算基准为合同金额。3.2中介责任：中介应对甲方和乙方提供真实、准确的信息，并协助双方履行合同义务。3.2.1信息真实性：中介应确保提供给甲乙双方的信息真实可靠，包括但不限于租赁物的实际情况。3.3中介费支付时间：甲方应在中介完成服务后，且乙方正式入驻租赁物之日起10日内支付中介费。3.3.1支付时间：甲方支付中介费的时间应在乙方入驻后10日内。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物清单2.租金支付凭证3.改造方案及相关影响的详细说明4.固定设施安装清单5.费用包含清单6.中介服务报酬协议二、违约行为及认定：1.转租：乙方未经甲方书面同意，将租赁物以任何形式、部分或全部转租给任何第三方。2.违法活动：乙方在使用租赁物时，违反相关法律法规和行业标准。3.未支付租金：乙方未按时向甲方支付租金。4.提前终止合同：甲方未按约定程序提前终止合同。5.提供虚假信息：中介提供给甲乙双方的信息不真实、准确。三、法律名词及解释：1.租赁物：指甲方出租给乙方的物业。2.转租：指乙方将租赁物以任何形式、部分或全部转租给任何第三方。3.违法活动：指乙方在使用租赁物时，违反相关法律法规和行业标准的行为。4.租金：指乙方向甲方支付的租赁费用。5.中介费：指甲方支付给中介的服务报酬。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方转租租赁物。解决办法：立即终止租赁合同，并要求乙方支付违约金。2.问题：乙方在租赁物上设置固定设施。