房产抵押合同(2024版)

编号：__________房产抵押合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房产抵押合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同主体1.3合同目的1.4合同效力第二章：房产抵押概述2.1抵押房产描述2.2抵押人信息2.3抵押权人信息2.4抵押房产价值评估第三章：抵押条件3.1抵押房产所有权转移条件3.2抵押房产使用权转移条件3.3抵押房产价值保持条件3.4抵押期间房产使用限制第四章：抵押权设立4.1抵押合同登记4.2抵押登记机构4.3抵押权设立时间4.4抵押权行使条件第五章：抵押贷款5.1贷款金额5.2贷款用途5.3贷款利率5.4还款方式第六章：抵押期间管理6.1抵押人义务6.2抵押权人权利6.3抵押房产保险6.4抵押房产维护第七章：抵押权实现7.1违约情形7.2抵押权行使程序7.3抵押房产处置7.4抵押权实现后的权益处理第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院第十章：合同的成立、生效与终止10.1合同成立条件10.2合同生效条件10.3合同终止条件第十一章：合同的附则11.1合同的解释11.2合同的修订11.3合同的附件第十二章：合同主体权利与义务12.1抵押人权利与义务12.2抵押权人权利与义务第十三章：违约责任13.1抵押人违约责任13.2抵押权人违约责任13.3违约责任的免除第十四章：其他约定14.1合同的保密14.2合同的转让14.3合同的附件内容合同编号_________第一章：总则1.1合同定义：本合同是指抵押人将其合法拥有的房产抵押给抵押权人，作为债务履行的担保，抵押权人同意在特定条件下，为抵押人提供贷款的协议。1.3合同目的：甲乙双方通过本合同明确双方在房产抵押过程中的权利和义务，确保贷款的顺利发放和偿还。1.4合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。第二章：房产抵押概述2.1抵押房产描述：甲方同意将位于________的房产（房产证号：________）抵押给乙方。2.2抵押人信息：甲方基本情况如下：姓名：________身份证号：________联系方式：________2.3抵押权人信息：乙方基本情况如下：名称：________法定代表人：________联系方式：________2.4抵押房产价值评估：甲方应在本合同签订前，委托具有资质的房产评估机构对抵押房产进行评估，并提供评估报告。第三章：抵押条件3.1抵押房产所有权转移条件：甲方须保证抵押房产的所有权清晰，无任何权属纠纷。3.2抵押房产使用权转移条件：甲方在抵押期间仍享有房产的使用权，但应遵守合同约定的使用限制。3.3抵押房产价值保持条件：甲方应保持抵押房产的价值，不得擅自进行改建、拆除或其他损害房产价值的行为。3.4抵押期间房产使用限制：甲方不得将抵押房产用于违反法律法规及合同约定的用途。第四章：抵押权设立4.1抵押合同登记：本合同签订后，甲乙双方应共同向房产登记机构申请抵押合同登记。4.2抵押登记机构：本合同约定的抵押登记机构为________。4.3抵押权设立时间：抵押权自抵押合同登记之日起设立。4.4抵押权行使条件：乙方应在甲方违约时，依据本合同及法律规定行使抵押权。第五章：抵押贷款5.1贷款金额：乙方同意向甲方提供的贷款金额为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。5.2贷款用途：甲方承诺贷款用于________，并应提供相关证明文件。5.3贷款利率：本贷款的年利率为________%，按________方式计算利息。5.4还款方式：甲方应按本合同约定的还款计划和还款方式按时还款。第六章：抵押期间管理6.1抵押人义务：甲方在抵押期间应继续履行房产的管理和维护责任，确保房产的安全和完整。6.2抵押权人权利：乙方有权对抵押房产进行定期检查，以确保房产的价值和状况。6.3抵押房产保险：甲方应将抵押房产投保，并将乙方列为第一受益人。第七章：抵押权实现7.1违约情形：甲方未按约定履行还款义务，或发生其他违约行为的，乙方有权行使抵押权。7.2抵押权行使程序：乙方行使抵押权应按照法律规定的程序进行，包括但不限于拍卖、变卖抵押房产。7.3抵押房产处置：乙方行使抵押权后，有权处置抵押房产，并优先受偿。7.4抵押权实现后的权益处理：抵押权实现后，甲方对抵押房产的所有权利义务消灭，乙方应将剩余价款支付给甲方。第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件：合同签订后，如需变更合同内容，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件：合同签订后，除非法律另有规定或双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。8.3合同变更与解除的程序：合同变更或解除应按照双方协商确定的程序进行，包括但不限于签订书面协议、办理相关登记手续。第九章：争议解决9.1争议解决方式：双方因本合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。9.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应选定中国仲裁机构进行仲裁。9.3诉讼管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，甲方所在地的人民法院具有管辖权。第十章：合同的成立、生效与终止10.1合同成立条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起成立。10.2合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。10.3合同终止条件：本合同在甲乙双方履行完毕合同义务后终止。第十一章：合同的附则11.1合同的解释：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。11.2合同的修订：本合同的修订应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。11.3合同的附件：本合同的附件包括房产证、评估报告、贷款用途证明等，附件与本合同具有同等法律效力。第十二章：合同主体权利与义务12.1抵押人权利与义务：甲方应按约定用途使用贷款，并履行还款义务；保证抵押房产的价值和完整性；配合乙方进行抵押权实现。12.2抵押权人权利与义务：乙方应按约定提供贷款，并有权行使抵押权；保守甲方提供的个人信息；在抵押权实现后，按照约定处理剩余价款。第十三章：违约责任13.1抵押人违约责任：甲方未按约定用途使用贷款或未按时还款的，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿损失等。13.2抵押权人违约责任：乙方未按约定提供贷款或未履行保密义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付赔偿金、承担损失等。13.3违约责任的免除：双方因不可抗力导致违约的，可免于承担违约责任。第十四章：其他约定14.1合同的保密：甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2合同的转让：本合同不得转让给第三方，除非经甲乙双方书面同意。14.3合同的附件内容：本合同附件的内容是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同编号：_________甲方（抵押人）：_________乙方（抵押权人）：_________签订日期：_________甲方（抵押人）：（签字/盖章）乙方（抵押权人）：（签字/盖章）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前还款奖励条款：甲方如在合同规定的还款期限内提前还清贷款本息，乙方应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励，作为对甲方提前还款的鼓励。2.甲方违约金计算方式：甲方未按约定用途使用贷款或未按时还款的，应支付违约金。违约金的计算方式为：未还款金额×日利率×逾期天数。3.甲方权益保障条款：甲方在抵押期间享有房产的使用权，乙方可对抵押房产进行定期检查，但不得影响甲方的正常生活和工作。甲方在抵押期间应保持抵押房产的价值，不得擅自进行改建、拆除或其他损害房产价值的行为。4.甲方贷款用途变更条款：甲方如需变更贷款用途，应提前书面通知乙方，并经乙方同意。未经乙方同意，甲方擅自变更贷款用途的，乙方有权解除合同。5.甲方隐私保护条款：乙方在履行合同过程中，应保守甲方的个人信息和隐私，不得向第三方泄露。违反本条款的，乙方应承担相应的法律责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方贷款额度调整条款：乙方根据甲方的信用状况和还款能力，有权在合同签订后一年内调整贷款额度。调整贷款额度应书面通知甲方，并经甲方同意。2.乙方利率调整条款：乙方有权在合同签订后一年内根据市场利率变动情况调整贷款利率。调整贷款利率应书面通知甲方，并经甲方同意。3.乙方提前还款奖励条款：乙方如在合同规定的还款期限内提前还清贷款本息，甲方应根据提前还款的金额给予乙方一定的奖励，作为对乙方提前还款的鼓励。4.乙方违约金计算方式：乙方未按约定提供贷款或未履行保密义务的，应支付违约金。违约金的计算方式为：未提供贷款金额×日利率×逾期天数。5.乙方权益保障条款：乙方在抵押期间有权对抵押房产进行定期检查，以确保房产的价值和状况。甲方在抵押期间应继续履行房产的管理和维护责任，确保房产的安全和完整。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用条款：甲乙双方同意，本次贷款交易涉及的中介服务费用由甲方承担。中介服务费用包括但不限于房产评估费、贷款手续费等。2.第三方中介责任条款：中介在履行合同过程中，如因故意或过失导致甲乙双方损失的，中介应承担相应的法律责任。中介应保证其提供的中介服务符合法律法规和行业规定。3.第三方中介保密条款：中介在履行合同过程中，应保守甲乙双方的个人信息和隐私，不得向第三方泄露。违反本条款的，中介应承担相应的法律责任。4.第三方中介服务期限条款：中介服务的期限自合同签订之日起至贷款结束之日止。中介未按约定完成服务的，应承担违约责任。5.第三方中介退出条款：中介如因特殊情况需退出本次贷款交易的，应提前书面通知甲乙双方。未经甲乙双方同意，中介不得擅自退出。如中介擅自退出，应承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.房产评估报告3.贷款用途证明文件4.抵押合同登记证明5.贷款协议副本6.借款人信用评估报告7.贷款审批文件8.房产保险单复印件9.房产维护和保险费用支付凭证10.其他与贷款交易相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用贷款或未按时还款2.甲方未保持抵押房产的价值，擅自进行改建、拆除或其他损害房产价值的行为3.甲方未配合乙方进行抵押权实现4.乙方未按约定提供贷款5.乙方未履行保密义务，泄露甲方个人信息6.乙方未按约定调整贷款额度或利率7.乙方未按约定时间提供贷款8.中介未按约定提供服务，导致甲乙双方损失9.中介未保守甲乙双方个人信息和隐私，泄露给第三方10.中介擅自退出本次贷款交易，未按约定承担违约责任三、法律名词及解释：1.房产证：指由房产登记机构颁发的，证明房产所有权归属的法律文件。2.抵押：指债务人将其拥有的财产权利转移给债权人，作为债务履行的担保。3.抵押权：指债权人在债务人未按约定履行债务时，依法对抵押财产享有优先受偿的权利。4.贷款：指借款人向贷款人借用的资金。5.还款：指借款人按照约定的方式和方法，向贷款人支付本金和利息的行为。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，因违约行为所造成的损失赔偿。7.抵押合同登记：指将抵押合同内容向房产登记机构进行登记，以便于公示和保护抵押权人的权益。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定用途使用贷款：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方改正；严重情况下，可依法行使抵押权。2.甲方未按时还款：乙方应及时提醒甲方还款，逾期未还的，可依法行使抵押权。3.甲方未保持抵押房产的价值：乙方应及时要求甲方采取措施恢复房产价值，必要时可依法行使抵押权。4.甲方未配合乙方进行抵押权实现：乙方应及时与甲方沟通，确保抵押权得以实现。5.乙方未按约定提供贷款：乙方应尽快提供贷款，并解释延迟的原因。6.乙方未履行保密义务：乙方应立即停止泄露行为，并承担相应的法律责任。7.乙方未按约定调整贷款额度或利率：乙方应及时与甲方沟通，协商调整事项。8.中介未按约定提供服务：中介应承担违约责