2024版南京住建部房屋租赁合同

编号：__________2024版南京住建部房屋租赁合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版南京住建部房屋租赁合同合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2房屋基本情况1.3租赁目的1.4租赁期限1.5租金及支付方式1.6押金1.7房屋交付及验收1.8房屋维修责任1.9房屋保险1.10合同解除和终止1.11违约责任1.12争议解决方式1.13法律法规1.14其他约定第二章：房屋租赁2.1房屋地址2.2房屋结构及面积2.3房屋使用及管理2.4房屋变更用途2.5房屋转租2.6房屋退回2.7房屋损坏赔偿2.8房屋维修及保养2.9房屋设施设备第三章：租金及费用3.1租金标准3.2租金支付时间及方式3.3租金调整3.4费用包含内容3.5费用支付时间及方式3.6费用调整第四章：押金4.1押金金额4.2押金支付时间及方式4.3押金退还4.4押金扣除第五章：房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收5.3房屋交付凭证5.4房屋交付后变更第六章：房屋维修责任6.1维修责任主体6.2维修范围及费用6.3维修时间及方式6.4紧急维修第七章：房屋保险7.1保险购买7.2保险理赔7.3保险费用支付第八章：合同解除和终止8.1解除和终止条件8.2解除和终止通知8.3解除和终止后的处理第九章：违约责任9.1出租人违约9.2承租人违约9.3违约处理方式第十章：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一章：法律法规11.1适用法律法规11.2法律法规变更第十二章：其他约定12.1房屋使用注意事项12.2房屋爱护及保护12.3邻里关系12.4房屋租赁登记第十三章：附件13.1房屋平面图13.2设施设备清单13.3其他重要文件第十四章：合同变更及补充14.1合同变更14.2合同补充14.3合同变更及补充的生效合同编号_________第一章：总则1.1合同主体1.1.1出租人：南京住建部，地址：[具体地址]1.1.2承租人：[承租人姓名]，身份证号：[承租人身份证号码]1.2房屋基本情况1.2.1房屋地址：[具体地址]1.2.2房屋结构及面积：[房屋结构]，[面积]平方米1.3租赁目的1.3.1承租人租赁该房屋用于[具体用途]1.4租赁期限1.4.1租赁期限为[租赁开始日期]至[租赁结束日期]1.5租金及支付方式1.5.1租金标准为[租金金额]元/月1.5.2租金支付方式为每月[支付日期]前支付当月租金1.6押金1.6.1押金金额为[押金金额]元1.6.2押金支付时间及方式：承租人应在签署合同后[具体时间]内支付押金1.7房屋交付及验收1.7.1房屋交付时间：[交付日期]1.7.2房屋验收：承租人应在交付后[具体时间]内对房屋进行验收1.8房屋维修责任1.8.1维修责任主体：出租人负责房屋的结构及设施设备的维修1.8.2维修范围及费用：出租人负责维修范围包括[具体内容]，费用由出租人承担1.9房屋保险1.9.1保险购买：由出租人购买房屋保险1.9.2保险理赔：保险事故发生后，承租人应立即通知出租人并协助理赔1.10合同解除和终止1.10.1解除和终止条件：双方同意解除或终止合同时，应提前[提前通知时间]书面通知对方1.11违约责任1.11.1出租人违约：出租人未按约定提供房屋或未履行维修责任等1.11.2承租人违约：承租人未按约定支付租金或未合理使用房屋等1.12争议解决方式1.12.1协商解决：双方通过友好协商解决合同争议1.12.2调解解决：如协商不成，可向租赁所在地的居委会申请调解1.13法律法规1.13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律1.14其他约定1.14.1房屋使用注意事项：承租人应合理使用房屋及设施，不得擅自改动1.14.2房屋爱护及保护：承租人应爱护房屋及公共设施，不得损害他人利益第二章：房屋租赁2.1房屋地址2.1.1房屋具体地址：[具体地址]2.2房屋结构及面积2.2.1房屋结构：[房屋结构]，如：住宅、商业等2.2.2房屋面积：[面积]平方米2.3房屋使用及管理2.3.1承租人应按约定用途使用房屋，不得擅自改变用途2.4房屋变更用途2.4.1承租人如需变更房屋用途，应提前[提前通知时间]书面征得出租人同意2.5房屋转租2.5.1承租人不得将房屋转租给他人，如确需转租，应提前[提前通知时间]书面通知出租人2.6房屋退回2.6.1合同到期或解除终止后，承租人应按照约定将房屋退回出租人2.7房屋损坏赔偿2.7.1承租人因使用不当导致房屋及设施损坏的，应承担相应的赔偿责任2.8房屋维修及保养2.8.1出租人应定期进行房屋维修及保养，确保房屋及设施的安全和使用2.9房屋设施设备2.9.1房屋提供的设施设备清单详见附件第三章：租金及费用3.1租金标准3.1.1租金标准为[租金金额]元/月3.2租金支付时间及方式3.2.第八章：合同解除和终止8.1解除和终止条件8.1.1双方同意解除或终止合同时，应提前[提前通知时间]书面通知对方8.1.2合同到期，双方未续签，合同自然解除8.1.3一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权解除合同8.2解除和终止通知8.2.1解除和终止合同的通知应采用书面形式，并由双方签字确认8.3解除和终止后的处理8.3.1合同解除或终止后，承租人应按照约定将房屋及设施交还出租人8.3.2出租人应在合同解除或终止后[具体时间]内退还承租人押金第九章：违约责任9.1出租人违约9.1.1出租人未按约定提供房屋或未履行维修责任等9.1.2出租人未按约定时间退还押金9.2承租人违约9.2.1承租人未按约定支付租金或未合理使用房屋等9.2.2承租人未按约定时间将房屋退回出租人9.2.3承租人转租房屋未经出租人同意第十章：争议解决方式10.1协商解决10.1.1双方通过友好协商解决合同争议10.2调解解决10.2.1如协商不成，可向租赁所在地的居委会申请调解10.3仲裁解决10.3.1如调解不成，双方同意将争议提交[具体仲裁机构]仲裁10.4诉讼解决10.4.1如仲裁不成，任何一方有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第十一章：法律法规11.1适用法律法规11.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律11.2法律法规变更11.2.1如合同签订后的法律法规发生变化，影响本合同的效力，双方应协商变更合同第十二章：其他约定12.1房屋使用注意事项12.1.1承租人应合理使用房屋及设施，不得擅自改动12.1.2承租人应遵守物业管理规定，维护邻里关系12.2房屋爱护及保护12.2.1承租人应爱护房屋及公共设施，不得损害他人利益12.2.2承租人不得在房屋内进行违法活动第十三章：附件13.1房屋平面图13.1.1附件中提供房屋详细平面图13.2设施设备清单13.2.1附件中提供房屋设施设备清单13.3其他重要文件13.3.1附件中提供与合同相关的其他重要文件第十四章：合同变更及补充14.1合同变更14.1.1合同变更应采用书面形式，并由双方签字确认14.1.2合同变更不得违背法律法规和本合同的宗旨14.2合同补充14.2.1合同补充应采用书面形式，并由双方签字确认14.2.2合同补充与本合同具有同等法律效力合同双方签字：甲方（出租人）：________________________乙方（承租人）：________________________签订日期：[具体日期]多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同期内对房屋进行维修、保养和改造，但应提前[具体时间]通知乙方，并尽量减少对乙方使用房屋的影响。1.2甲方应保证房屋及设施的安全，定期进行安全检查，确保不存在安全隐患。1.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得擅自进入乙方租赁的房屋。1.4甲方应承担因房屋结构、设施设备等原因导致的事故责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应合理使用房屋及设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及公共设施。2.2乙方应遵守物业管理规定，维护邻里关系，不得从事违法活动。2.3乙方应在合同期内负责自身的安全生产，对因自身原因导致的事故负责。2.4乙方提前解除合同的，应提前[具体时间]通知甲方，并支付违约金[违约金金额]。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应保证提供信息的真实性和准确性，对因信息不实导致的损失，应承担相应的责任。3.2第三方中介应协助甲方和乙方办理合同签订、解除等手续，并负责解释合同条款。3.3第三方中介应保密甲乙双方的个人信息和交易信息，不得泄露给无关第三方。3.4第三方中介收取的中介费[中介费金额]由甲方和乙方共同承担。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.设施设备清单3.南京市住建部房屋租赁合同标准文本4.南京市物业服务管理办法5.南京市房屋租赁登记备案指南6.南京市租赁房屋安全检查标准7.南京市中介服务规范8.南京市房屋转租管理办法9.南京市房屋维修资金管理暂行办法10.南京市物业管理区域内车辆停放管理暂行规定11.南京市临时居民身份证使用规定12.南京市居住证办理指南13.南京市城市房屋拆迁补偿安置办法14.南京市城市房地产交易管理条例15.南京市物业管理条例二、违约行为及认定：1.甲方违约未按约定时间交付房屋未按约定履行维修责任未按约定时间退还押金干涉乙方正常生活和工作2.乙方违约未按约定支付租金未按约定使用房屋及设施未按约定时间退回房屋擅自转租房屋3.第三方中介违约提供虚假信息未协助甲方和乙方办理合同手续泄露甲方和乙方个人信息未按约定收取中介费三、法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有权人或者使用权人，将其房屋出租给他人的一方。2.承租人：指租用出租人房屋的一方。3.租赁合同：指出租人将其房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。4.押金：指承租人为保证履行租赁合同，向出租人支付的一定金额的钱。5.租金：指承租人按照租赁合同约定，支付给出租人的房屋使用费。6.违约金：指违约方按照合同约定或者依法应当支付给守约方的赔偿金。7.第三方中介：指在房屋租赁过程中提供中介服务的个人或者机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋设施损坏及时通知甲方，协商维修或更换2.租金支付纠纷按照合同约定及时支付租金3.房屋转租问题提前通知甲方，征得同