2024高档住宅区委托管理合同

编号：__________2024高档住宅区委托管理合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024高档住宅区委托管理合同合同目录第一章：合同主体1.1甲方（委托方）1.2乙方（受托方）第二章：高档住宅区概述2.1住宅区基本情况2.2设施和服务内容第三章：管理范围与职责3.1管理范围3.2管理职责第四章：管理期限4.1委托管理期限4.2合同续约条款第五章：管理费用5.1管理费用标准5.2费用支付方式第六章：服务质量与标准6.1服务质量要求6.2服务标准第七章：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八章：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2适用法律第十章：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一章：保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二章：附则12.1合同附件12.2合同修改和补充第十三章：其他约定13.1甲方特殊情况处理13.2乙方特殊情况处理第十四章：合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人合同编号2024高档住宅区委托管理合同第一章：合同主体1.1甲方（委托方）：_________（甲方全称）1.2乙方（受托方）：_________（乙方全称）第二章：高档住宅区概述2.1住宅区基本情况：2.1.1住宅区位置：_________2.1.2住宅区规模：_________2.1.3住宅区配套设施：_________2.2设施和服务内容：2.2.1设施包括：_________2.2.2服务内容包括：_________第三章：管理范围与职责3.1管理范围：3.1.1物业管理范围：_________3.1.2公共区域管理范围：_________3.2管理职责：3.2.1乙方应承担的管理职责：_________3.2.2乙方不应承担的管理职责：_________第四章：管理期限4.1委托管理期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同续约条款：4.2.1续约条件：_________4.2.2续约方式：_________第五章：管理费用5.1管理费用标准：5.1.1物业管理费：_________5.1.2其他费用：_________5.2费用支付方式：5.2.1甲方支付方式：_________5.2.2乙方收取方式：_________第六章：服务质量与标准6.1服务质量要求：6.1.1服务响应时间：_________6.1.2服务质量保证：_________6.2服务标准：6.2.1物业服务标准：_________6.2.2公共区域服务标准：_________第七章：合同的变更与解除7.1合同变更条件：7.1.1合同变更条件一：_________7.1.2合同变更条件二：_________7.2合同解除条件：7.2.1合同解除条件一：_________7.2.2合同解除条件二：_________7.2.3合同解除程序：_________第八章：违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1甲方未按约定支付费用的，应支付违约金_________元。8.1.2甲方未按约定提供设施或服务的，应支付违约金_________元。8.2乙方违约责任：8.2.1乙方未按约定提供服务的，应支付违约金_________元。8.2.2乙方未按约定管理住宅区的，应支付违约金_________元。第九章：争议解决9.1争议解决方式：9.1.1双方应通过友好协商解决争议。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十章：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：10.2.1合同到期，双方未续约的，合同自然终止。10.2.2双方协商一致提前终止合同的，合同提前终止。10.3合同解除条件：10.3.1任何一方严重违反合同的，对方有权解除合同。10.3.2合同解除程序：_________第十一章：保密条款11.1保密内容：11.1.1双方在合同执行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等。11.1.2双方未公开的合同内容和谈判信息。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止或解除之日起_________年内。第十二章：附则12.1合同附件：12.1.1附件一：住宅区设施清单12.1.2附件二：服务项目及标准12.2合同修改和补充：12.2.1任何对合同的修改或补充，须经双方书面同意，方为有效。第十三章：其他约定13.1甲方特殊情况处理：13.1.1甲方遇到不可抗力因素，影响合同履行的，应及时通知乙方。13.1.2甲方特殊事件处理程序：_________13.2乙方特殊情况处理：13.2.1乙方遇到不可抗力因素，影响合同履行的，应及时通知甲方。13.2.2乙方特殊事件处理程序：_________第十四章：合同签署14.1签署日期：____年__月__日14.2签署地点：_________14.3签署人：甲方签署人：_________（姓名）乙方签署人：_________（姓名）甲方（委托方）：_________（盖章）乙方（受托方）：_________（盖章）见证人（如有）：_________（盖章）签字日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方特殊事件处理：1.1若甲方遇到不可抗力因素，影响合同履行的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明材料。甲方应在不可抗力事件结束后，尽快恢复合同履行。2.甲方对物业管理的特别要求：2.1甲方要求乙方在合同期内，对住宅区的绿化工作进行升级改造，提升绿化覆盖率和品质。2.2甲方要求乙方在合同期内，对住宅区的公共设施进行维修和更新，确保设施安全运行。3.甲方对服务内容的特别要求：3.1甲方要求乙方在合同期内，增加节假日期间的物业服务人员值班，确保住宅区的安全和秩序。3.2甲方要求乙方在合同期内，定期举办社区活动，提升居民的幸福感和归属感。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方特殊事件处理：1.1若乙方遇到不可抗力因素，影响合同履行的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明材料。乙方应在不可抗力事件结束后，尽快恢复合同履行。2.乙方对物业管理的特别要求：2.1乙方要求甲方在合同期内，对住宅区的绿化工作进行升级改造，提升绿化覆盖率和品质。2.2乙方要求甲方在合同期内，对住宅区的公共设施进行维修和更新，确保设施安全运行。3.乙方对服务内容的特别要求：3.1乙方要求甲方在合同期内，增加节假日期间的物业服务人员值班，确保住宅区的安全和秩序。3.2乙方要求甲方在合同期内，定期举办社区活动，提升居民的幸福感和归属感。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的角色和职责：1.1第三方中介负责协调甲方和乙方的合同履行，确保合同条款的落实。1.2第三方中介负责处理甲方和乙方之间的争议和投诉，协调双方解决问题。2.第三方中介的服务费用：2.1第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担，费用为合同总金额的_________%。2.2第三方中介的服务费用支付方式：甲方和乙方应在合同签订后____天内支付给第三方中介。3.第三方中介的保密义务：3.1第三方中介应对在合同履行过程中获取的甲方和乙方的商业秘密、技术秘密、运营数据等予以保密。3.2第三方中介的保密期限自合同终止或解除之日起____年。4.第三方中介的退出机制：4.1甲方和乙方均有权在合同期内解除与第三方中介的合作关系，解除合作关系的书面通知应提前____天送达对方。4.2第三方中介在收到解除合作关系的通知后，应按照甲方和乙方的要求，完成合同交接和相关事宜。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：住宅区设施清单2.附件二：服务项目及标准3.附件三：甲方特殊要求说明4.附件四：乙方特殊要求说明5.附件五：第三方中介服务协议6.附件六：保密协议7.附件七：节假日值班安排表8.附件八：社区活动计划二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定支付费用未按约定提供设施或服务2.乙方违约行为：未按约定提供服务未按约定管理住宅区3.违约行为认定：违约行为的认定需依据合同条款和相关法律法规。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对住宅区的公共区域和设施进行维护、维修、管理和服务的行为。2.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.合同履行：指合同双方按照约定履行各自的权利和义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定支付费用解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促支付，必要时可依法采取措施。2.问题：乙方服务不符合标准解决办法：甲方应及时向乙方提出，要求整改，严重者可依法索赔。3.问题：第三方中介不