餐饮业租赁合同标准文本

餐饮业租赁合同标准文本合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条租赁物业及用途1.1甲方出租的物业位于____________________，房屋结构及面积为____________________。1.2乙方租赁该物业用于从事餐饮业务，包括但不限于餐厅经营、厨房操作、员工办公等。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2乙方支付租金方式为每季度支付一次，每次支付三个月租金。租金支付日期为租赁期满前一个月。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业交还甲方，甲方在确认物业无损坏或经乙方修复后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条维修责任5.1租赁期内，因房屋本身结构、设施设备老化等原因导致的物业损坏，由甲方负责维修。5.2租赁期内，因乙方使用不当导致的物业损坏，由乙方负责维修。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离租赁物业。6.3租赁期内，如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，甲乙双方可协商解除或变更本合同。第七条违约责任7.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2甲方未按约定提供物业或物业不符合约定的，乙方有权要求甲方改正或赔偿损失。7.3乙方未按约定支付租金或未按约定使用物业的，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即搬离租赁物业。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________乙方（签字/盖章）：______________甲方代表（签字/盖章）：______________乙方代表（签字/盖章）：______________联系电话：________________联系电话：________________签订日期：________________签订日期：________________附件：餐饮业租赁合同标准文本（续）附件1物业现状说明1.1房屋结构：____________________1.2设施设备：____________________1.3其他特殊情况：____________________附件2物业使用规范2.1乙方须按照甲方提供的物业使用规范进行经营活动，确保餐饮服务质量。2.2乙方不得擅自改变物业结构和设施设备，不得在物业内进行违法活动。2.3乙方应按照约定用途使用物业，不得将物业转租给第三方。附件3消防安全责任3.1乙方应严格遵守国家消防安全法律法规，做好消防安全工作。3.2乙方应配备足够的消防设施和器材，并定期进行检查和维护。3.3乙方应制定消防安全制度和应急预案，定期组织员工进行消防安全培训和演练。附件4物业交还标准4.1一、附件列表：1.物业现状说明2.物业使用规范3.消防安全责任4.物业交还标准二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供物业或物业不符合约定。2.乙方未按约定支付租金。3.乙方未按约定使用物业，如擅自改变物业结构和设施设备、转租给第三方等。4.乙方未遵守国家消防安全法律法规，未做好消防安全工作。5.乙方未按约定用途使用物业。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋、构筑物及其附属设施的所有人或者管理人，将其拥有的物业租赁给他人使用的人。2.承租方：指租赁物业使用人，按照约定支付租金，并按照约定的用途合理使用物业的人。3.租赁期限：指承租方使用物业的时间范围，自租赁合同生效之日起至合同约定终止之日起的时间。4.押金：指承租方为保证履行租赁合同约定而向出租方支付的一定金额的钱。5.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业维修问题：如遇物业损坏，应及时联系甲方进行维修，若因乙方使用不当导致损坏，维修费用由乙方承担。2.租金支付问题：乙方应按时支付租金，如逾期支付，应支付违约金。3.物业使用问题：乙方应按照约定的用途使用物业，不得擅自改变物业结构和设施设备，不得转租给第三方。4.消防安全问题：乙方应严格遵守国家消防安全法律法规，做好消防安全工作，配备足够的消防设施和器材，并定期进行