链家房屋出租全权授权代理

链家房屋出租全权授权代理合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（代理方）：链家房地产经纪有限公司根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出租给乙方，并由乙方全权授权代理出租事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况__________室__________厅__________厨__________卫，建筑面积__________平方米。1.2房屋的权属证明文件为__________，甲方对房屋享有完整的所有权，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。1.3房屋的物业、供暖、水电等相关费用由甲方承担，具体费用标准及支付方式详见附件一。二、授权代理内容2.1甲方授权乙方作为其房屋的唯一全权代理，代理内容包括但不限于：寻找承租方、签订租赁合同、收取租金、办理房屋交付等。2.2乙方在代理过程中应严格遵守国家法律法规，维护甲方的合法权益，确保房屋出租过程的合法、合规。2.3乙方应在代理期间妥善保管甲方提供的房屋钥匙、门禁卡等物品，并确保房屋的安全、卫生。2.4乙方不得以任何形式擅自改变房屋的结构、设施，如需进行改造、维修，应事先征得甲方的书面同意。2.5乙方在代理期间，如遇房屋租赁合同纠纷、物业纠纷等事宜，应立即通知甲方，并协助甲方处理。三、代理费用及支付方式3.1乙方代理期间的费用为每月人民币__________元整，代理期限自合同签订之日起至房屋租赁期满之日止。3.2甲方应按月向乙方支付代理费用，支付方式为银行转账，账号及户名如下：账户名称：链家房地产经纪有限公司账号：__________开户银行：__________3.3如甲方未按时支付代理费用，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金，违约金为代理费用的__________%。四、合同的变更、解除和终止4.1双方同意，合同的有效期为__________个月，自合同签订之日起计算。合同期满后，如双方未达成续约意向，本合同自动终止。4.2在合同有效期内，甲乙双方如需变更或解除合同，应提前__________天书面通知对方，并经双方协商一致。4.3合同终止后，乙方应将房屋及钥匙等物品归还甲方，并办理相关交接手续。五、违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如甲方未按约定时间支付代理费用，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金。5.3如乙方未按约定履行代理职责，导致甲方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________个月。甲方（签字/盖章）：__________日期：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：__________附件一：物业、供暖、水电等相关费用标准及支付方式附件二：房屋钥匙、门禁卡等物品的交接记录一、附件列表：1.附件一：物业、供暖、水电等相关费用标准及支付方式2.附件二：房屋钥匙、门禁卡等物品的交接记录3.附件三：房屋结构及设施改造、维修申请表4.附件四：租赁合同模板5.附件五：房屋交付确认书6.附件六：代理费用支付凭证7.附件七：违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付代理费用，视为违约。2.乙方未按约定履行代理职责，导致甲方权益受损，视为违约。3.乙方擅自改变房屋结构、设施，未征得甲方书面同意，视为违约。4.乙方未妥善保管甲方提供的房屋钥匙、门禁卡等物品，导致丢失或损坏，视为违约。5.双方未按约定时间履行合同变更、解除和终止手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有权人，本合同中的甲方。2.代理方：指接受甲方委托，负责房屋出租事宜的第三方，本合同中的乙方。3.授权代理：指甲方授权乙方在其代理期间内，代表甲方处理房屋出租相关事宜。4.租赁合同：指乙方与承租方签订的关于房屋租赁的合同。5.违约金：指一方未履行合同约定，应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付代理费用。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，提醒甲方支付代理费用，如甲方仍不支付，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定履行代理职责。解决办法：甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。同时，甲方可自行处理房屋出租事宜，或委托其他第三方处理。3.问题：乙方擅自改变房屋结构、设施。解决办法：甲方有权要求乙方恢复房屋原状，并要求乙方支付违约金。如乙方不配合，甲方可依法采取措施，要求乙方承担相应责任。4.问题：房屋钥匙、门禁卡等物品丢失或损坏。解决办法：乙方应及时赔偿甲方损失，并重新办理相关物品的交接手续。5.问题：合同变更、解除和终止手续未按时履行。解决办法：双方应严格按照合同约定的时间和程序办理相关手续。如一方未履行，对方有权依法追究其违约责任。五、所有应用场景：1.场景：甲方为房屋所有权人，希望将房屋出租获取收益。解决办法：甲方可与乙方签订本合同，授权乙方作为全权代理，处理房屋出租事宜。2.场景：甲方未居住在出租房屋所在地，不便于管理房屋出租事宜。解决办法：甲方可与乙方签订本合同，授权乙方作为全权代理，代为处理房屋出租事宜。3.场景：甲方对房屋出租市场不熟悉，希望专业机构代理出租。解决办法：甲方可与乙方签订本合同，乙方作为专业房地产经纪公司，全权代理甲方房屋出租事宜。4.场景：甲方在其他城市工作或生活，不便于亲