2024版商铺的租赁合同汇编

编号：__________2024版商铺的租赁合同汇编甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版商铺的租赁合同汇编合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3法律法规适用1.4合同效力第二章：租赁商铺的基本情况2.1商铺位置和面积2.2商铺现状及使用要求2.3商铺交付和验收第三章：租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金及支付方式3.3租金调整机制第四章：商铺的使用和管理4.1承租人的使用权利和义务4.2出租人的管理职责4.3商铺维修责任第五章：合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3解除合同的后续处理第六章：违约责任6.1出租人的违约责任6.2承租人的违约责任6.3违约赔偿方式第七章：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点及适用法律第八章：合同的转让和继承8.1合同转让条件8.2合同继承第九章：合同的附则9.1合同生效条件9.2合同的终止9.3合同的保存和复制第十章：租金调整机制10.1租金调整的条件10.2租金调整的程序10.3租金调整的幅度第十一章：商铺的转租11.1转租的条件11.2转租的程序11.3转租的租金分配第十二章：商铺的抵押和担保12.1抵押和担保的条件12.2抵押和担保的程序12.3抵押和担保的解除第十三章：合同的解除和终止13.1解除和终止的条件13.2解除和终止的程序13.3解除和终止后的权利义务处理第十四章：其他约定14.1商铺的保险14.2商铺的安全和卫生14.3商铺的营业时间合同编号202401第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.1出租人：指出租方指定的有权出租商铺的法人或其他组织。1.1.2承租人：指租赁商铺的法人或其他组织。1.1.3商铺：指出租人出租给承租人使用的商业用途的物业。1.2合同目的和原则1.2.1出租人将商铺出租给承租人使用，承租人支付租金，双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.3法律法规适用1.3.1本合同的签订、效力、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的租赁期满之日终止。第二章：租赁商铺的基本情况2.1商铺位置和面积2.1.1商铺位于____________，建筑面积为____平方米。2.2商铺现状及使用要求2.2.1商铺现状：_______（详细描述商铺的现状）。2.2.2使用要求：承租人应按商铺现状和出租人的要求使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。2.3商铺交付和验收2.3.1商铺交付时间为合同生效后____个工作日内。2.3.2承租人对商铺的验收应在商铺交付后____个工作日内完成。第三章：租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1本合同的租赁期限为____年，自合同生效之日起计算。3.2租金及支付方式3.2.1租金为每月____元，按月支付。3.2.2承租人应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。3.3租金调整机制3.3.1租金调整的条件：合同期限内，如遇市场租金上涨超过一定幅度，双方可协商调整租金。第四章：商铺的使用和管理4.1承租人的使用权利和义务4.1.1承租人有权按照约定的用途使用商铺。4.1.2承租人应遵守商铺的管理规定，维护商铺的安全和卫生。4.2出租人的管理职责4.2.1出租人负责商铺的日常管理工作。4.2.2出租人应保证商铺的安全和设施的正常运行。4.3商铺维修责任4.3.1出租人负责商铺的维修工作。4.3.2承租人负责商铺内部设施的维修和更换。第五章：合同的变更和解除5.1合同变更条件5.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除条件5.2.1合同解除的条件：a)双方协商一致解除合同；b)承租人严重违反合同约定，出租人要求解除合同；c)出租人因特殊情况需要提前解除合同，应支付承租人相应的赔偿。5.3解除合同的后续处理5.3.1合同解除后，承租人应按照合同约定将商铺交还给出租人。第六章：违约责任6.1出租人的违约责任6.1.1出租人未按约定时间交付商铺，应支付承租人违约金。6.2承租人的违约责任6.2.1承租人未按约定时间支付租金，应支付出租人违约金。6.3违约赔偿方式6.3.1违约金的计算方式：按合同金额的____%计算。第八章：合同的转让和继承8.1合同转让条件8.1.1合同转让必须得到对方的书面同意。8.1.2承租人不得将商铺转租给第三方。8.2合同继承8.2.1合同一方如发生继承，合同由继承人继续履行。第九章：合同的附则9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的终止9.2.1合同期满或双方协商一致终止。9.3合同的保存和复制9.3.1双方均应保存合同正本，并有权复制合同副本。第十章：租金调整机制10.1租金调整的条件10.1.1租金调整的条件和程序按合同附件一执行。10.2租金调整的程序10.2.1租金调整的申请、审批和通知程序按合同附件一规定。10.3租金调整的幅度10.3.1租金调整的幅度不得超过合同约定的上限。第十一章：商铺的转租11.1转租的条件11.1.1承租人需书面通知出租人并得到出租人同意。11.1.2转租不得改变商铺的使用目的。11.2转租的程序11.2.1承租人应向出租人提交转租申请，并提供转租协议。11.3转租的租金分配11.3.1转租租金分配由承租人和转租方自行协商。第十二章：商铺的抵押和担保12.1抵押和担保的条件12.1.1商铺不得作为抵押物或担保物。12.2抵押和担保的程序12.2.1任何抵押和担保行为均需出租人书面同意。12.3抵押和担保的解除12.3.1抵押和担保的解除按合同附件二规定执行。第十三章：合同的解除和终止13.1解除和终止的条件13.1.1合同解除和终止的条件及程序按合同附件三执行。13.2解除和终止的程序13.2.1合同解除和终止的申请、审批和通知程序按合同附件三规定。13.3解除和终止后的权利义务处理13.3.1解除和终止后，承租人应按照合同约定将商铺交还给出租人。第十四章：其他约定14.1商铺的保险14.1.1承租人应办理商铺保险，并将保险单副本交给出租人。14.2商铺的安全和卫生14.2.1承租人应保证商铺的安全和卫生符合相关要求。14.3商铺的营业时间14.3.1商铺的营业时间应符合当地规定和出租人的要求。合同编号：202401甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：租金调整机制的详细说明1.租金调整的条件和程序：1.1租金调整的条件：1.1.1当市场租金上涨超过合同约定的幅度时，承租人可以书面形式向出租人提出租金调整的请求。1.1.2出租人在收到租金调整请求后，应在____个工作日内回复承租人。1.2租金调整的程序：1.2.1出租人同意租金调整后，双方应签订书面租金调整协议。1.2.2租金调整的协议应包括租金调整的幅度、生效时间等内容。2.租金调整的幅度：2.1租金调整的幅度不得超过合同约定的上限。2.2租金调整的幅度由双方共同协商确定，并在租金调整协议中明确。附件二：商铺转租的详细说明1.转租的条件：1.1承租人需书面通知出租人并得到出租人同意。1.2转租不得改变商铺的使用目的。1.3转租期间，承租人仍需履行合同约定的义务。2.转租的程序：2.1承租人应向出租人提交转租申请，并提供转租协议。2.2出租人在收到转租申请后，应在____个工作日内回复承租人。2.3出租人同意转租后，承租人与转租方应签订书面转租协议。3.转租的租金分配：3.1转租租金分配由承租人和转租方自行协商。3.2承租人应确保转租方按时支付租金。附件三：商铺抵押和担保的详细说明1.抵押和担保的条件：1.1商铺不得作为抵押物或担保物。1.2任何抵押和担保行为均需出租人书面同意。2.抵押和担保的程序：2.1任何抵押和担保的行为均需双方共同协商，并签订书面协议。2.2抵押和担保的协议应明确抵押和担保的范围、期限等内容。3.抵押和担保的解除：3.1抵押和担保的解除按合同附件二规定执行。3.2抵押和担保的解除协议应由双方共同签署。当甲方为主导时，附件四：额外条款及说明1.甲方对商铺的维修和保养：1.1甲方负责商铺的维修和保养工作。1.2甲方应保证商铺的设施正常运行，并确保商铺的安全和卫生。2.甲方对商铺的管理：2.1甲方有权对商铺进行日常管理。2.2甲方应制定商铺的管理规定，并书面通知乙方。当乙方为主导时，附件五：额外条款及说明1.乙方对商铺的使用：1.1乙方应按照约定的用途使用商铺。1.2乙方不得擅自改变商铺的结构和用途。2.乙方的支付义务：2.1乙方应按时支付租金。2.2乙方未按时支付租金的，甲方有权按合同约定收取滞纳金。当有第三方中介时，附件六：额外条款及说明1.第三方中介的角色：1.1第三方中介负责促成甲乙双方的租赁合同。1.2第三方中介不应参与甲乙双方的实际经营活动。2.第三方中介的费用：2.1第三方中介的费用由甲方承担。2.2甲方应在合同签订后____个工作日内支付第三方中介费用。3.第三方中介的责任：3.1第三方中介应保证合同内容的真实性。3.2第三方中介应对甲乙双方的信息保密。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：租金调整机制的详细说明2.附件二：商铺转租的详细说明3.附件三：商铺抵押和担保的详细说明4.附件四：甲方为主导时的额外条款及说明5.附件五：乙方为主导时的额外条款及说明6.附件六：第三方中介时的额外条款及说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：1.1未按约定时间交付商铺1.2未履行商铺的维修和保养义务1.3未制定商铺的管理规定或未书面通知乙方2.乙方违约行为及认定：2.1未按约定用途使用商铺2.2未按时支付租金2.3擅自改变商铺的结构和用途3.第三方中介违约行为及认定：3.1未保证合同内容的真实性3.2未对甲乙双方的信息保密三、法律名词及解释：1.出租人：指有权出租商铺的法人或其他组织。2.承租人：指租赁商铺的法人或其他组织。3.租金：指承租人支付给出租人的商铺使用费用。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。5.转租：指承租人将其租赁的商铺部分或全部转租给第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法