2024版商品房买卖合同·补充协议

编号：__________2024版商品房买卖合同·补充协议甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版商品房买卖合同·补充协议合同目录一、总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同生效条件二、商品房信息2.1商品房基本情况2.2商品房规划用途2.3商品房交付标准三、买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务3.3合同的转让和继承四、商品房价格与支付4.1商品房价格4.2付款方式与进度4.3贷款事宜五、商品房交付与验收5.1商品房交付时间5.2商品房交付条件5.3验收与保修六、配套设施与服务6.1配套设施6.2物业服务6.3公共部位和设施的使用与管理七、所有权转移7.1所有权转移的条件7.2所有权转移的程序7.3产权证办理八、违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任8.3违约金的计算方法九、争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用十、其他约定10.1双方的其他约定10.2补充协议的修改和补充10.3附件十一、合同的解除11.1合同解除的条件11.2合同解除的程序11.3合同解除后的权益处理十二、合同的终止12.1合同终止的条件12.2合同终止的程序12.3合同终止后的权益处理十三、附件13.1商品房买卖合同正本13.2补充协议及相关文件十四、合同的修订和补充14.1合同的修订14.2合同的补充14.3修订和补充的生效条件合同编号_________一、总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.2.1签订地点：__________1.2.2签订时间：__________1.3合同生效条件1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2本合同的生效前提是出卖人已按照约定办理了商品房预售许可证，并取得了商品房销售备案证明。二、商品房信息2.1商品房基本情况2.1.1项目名称：__________2.1.2楼栋号：__________2.1.3房屋结构：__________2.1.4套内面积：__________平方米2.1.5公摊面积：__________平方米2.1.6总套数：__________2.2商品房规划用途2.2.1用途：住宅2.2.2是否允许改变用途：__________2.3商品房交付标准2.3.1交付标准：__________2.3.2交付时应符合的条件：__________三、买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1出卖人应按照合同约定交付商品房。3.1.2出卖人应保证商品房符合国家和地方的相关质量标准。3.1.3出卖人应协助买受人办理产权证手续。3.2买受人的权利和义务3.2.1买受人应按照合同约定支付商品房价款。3.2.2买受人应自合同生效之日起，按照约定承担房屋维修基金。3.2.3买受人应合理使用商品房，并按照物业管理规定履行相关义务。3.3合同的转让和继承3.3.1合同经双方同意可以转让，但应通知对方并办理相关手续。3.3.2合同有效期内，买受人享有房屋继承权。四、商品房价格与支付4.1商品房价格4.1.1商品房成交价格为：__________元/平方米。4.1.2商品房总价为：__________元。4.2付款方式与进度4.2.1买受人应按照合同约定的付款方式和进度支付商品房价款。4.2.2付款方式包括但不限于：一次性付款、按揭付款等。4.3贷款事宜4.3.1买受人如需贷款，应自行与银行协商办理。4.3.2出卖人应提供必要的贷款协助。五、商品房交付与验收5.1商品房交付时间5.1.1商品房交付时间为：__________。5.1.2实际交付时间如有变动，双方应协商确定。5.2商品房交付条件5.2.1商品房交付时应符合国家及地方的验收标准。5.2.2商品房交付时应无重大质量问题。5.3验收与保修5.3.1买受人应在商品房交付后__________日内进行验收。5.3.2出卖人应对商品房进行保修，保修期自商品房交付之日起计算。六、配套设施与服务6.1配套设施6.1.1出卖人应按照规划配套建设相关设施。6.1.2出卖人应对配套设施进行维护和管理。6.2物业服务6.2.1买受人应接受并支付物业服务费用。6.2.2物业服务公司应按照合同约定提供服务。6.3公共部位和设施的使用与管理6.3.1公共部位和设施的使用应遵守物业管理规定。6.3.2买受人应合理使用公共部位和设施，不得损害他人利益。八、违约责任8.1出卖人的违约责任8.1.1出卖人未能按照合同约定交付商品房的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：__________。8.1.2出卖人未能按照合同约定履行质量保证责任的，应承担相应的违约责任。8.2买受人的违约责任8.2.1买受人未能按照合同约定支付商品房价款的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：__________。8.2.2买受人未能按照合同约定接受商品房交付的，应承担相应的违约责任。8.3违约金的计算方法8.3.1违约金的计算方法按照合同约定的方式进行计算。九、争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。9.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构9.2.1如双方同意仲裁解决争议，应选定合同签订地仲裁机构进行仲裁。9.3法律适用9.3.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。十、其他约定10.1双方的其他约定10.1.1双方就商品房买卖合同的补充协议内容进行约定。10.1.2双方约定补充协议的内容不得与主合同内容相抵触。10.2补充协议的修改和补充10.2.1补充协议的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式作出。10.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3附件10.3.1附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。十一、合同的解除11.1合同解除的条件11.1.1合同解除的条件按照合同约定的条款执行。11.1.2合同解除应符合相关法律法规的规定。11.2合同解除的程序11.2.1合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。11.2.2合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。11.3合同解除后的权益处理11.3.1合同解除后，买受人应退还已支付的房价款。11.3.2合同解除后，出卖人应退还买受人已支付的购房款项，并按照约定支付违约金。十二、合同的终止12.1合同终止的条件12.1.1合同终止的条件按照合同约定的条款执行。12.1.2合同终止应符合相关法律法规的规定。12.2合同终止的程序12.2.1合同终止应经双方协商一致，并签订书面终止协议。12.2.2合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。12.3合同终止后的权益处理12.3.1合同终止后，买受人应按照约定退还商品房。12.3.2合同终止后，出卖人应按照约定退还买受人已支付的购房款项，并按照约定支付违约金。十三、附件13.1商品房买卖合同正本13.2补充协议及相关文件十四、合同的修订和补充14.1合同的修订14.1.1合同的修订应经双方协商一致，并以书面形式作出。14.1.2合同修订后的内容与原合同具有同等法律效力。14.2合同的补充14.2.1合同的补充应经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2.2合同补充后的内容与原合同具有同等法律效力。14.3修订和补充的生效条件14.3.1修订和补充的生效条件按照合同约定的条款执行。买受人（签字）：__________出卖人（签字）：__________日期：__________日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方附加条款一：商品房交付时间的调整1.1.1在合同约定的交付时间基础上，如因特殊情况导致交付时间延迟，甲方应提前通知乙方，并协商确定新的交付时间。1.1.2甲方因延迟交付商品房而产生的违约金计算方式为：每延迟一日，按照合同总价的0.05%计算违约金。1.2甲方附加条款二：商品房质量保证1.2.1甲方承诺商品房质量符合国家及地方相关标准，并保证房屋结构安全。1.2.2甲方应在商品房交付后提供相关质量保证文件，并承诺在交付后五年内对房屋主体结构进行保修。1.3甲方附加条款三：配套设施与服务1.3.1甲方承诺在合同约定的时间内完成配套设施的建设，并确保设施的正常运行。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方附加条款一：商品房价格调整2.1.1如遇市场行情变化，乙方有权要求调整商品房价格，具体调整方式由双方协商确定。2.1.2乙方要求调整价格时，应提供市场行情的相关证据。2.2乙方附加条款二：付款方式的调整2.2.1乙方有权根据实际情况选择付款方式，包括但不限于一次性付款、按揭付款等。2.2.2乙方选择付款方式时，应通知甲方并按照约定的付款进度支付商品房价款。2.3乙方附加条款三：商品房交付验收2.3.1乙方应在商品房交付后及时进行验收，并将验收结果通知甲方。2.3.2乙方对商品房的验收不应违反国家及地方的验收标准。三、第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介附加条款一：中介服务费用3.1.1第三方中介应按照行业标准收取中介服务费用，并确保费用的合理性。3.1.2第三方中介的中介服务费用应在合同签订后支付，支付方式由双方协商确定。3.2第三方中介附加条款二：中介责任的划分3.2.1第三方中介应对其提供的房源信息、交易流程及合同条款等负责。3.2.2如因第三方中介原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。3.3第三方中介附加条款三：保密条款3.3.1第三方中介应保守合同双方的隐私信息，不得泄露给无关第三方。3.3.2第三方中介违反保密条款的，应承担违约责任，并赔偿因此给合同双方造成的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房买卖合同正本2.补充协议及相关文件3.商品房交付标准及质量保证文件4.配套设施与服务说明5.付款凭证及贷款文件6.商品房验收报告7.产权证办理相关文件8.中介服务协议及相关文件9.第三方中介资质证明10.保密协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定交付商品房，视为违约。2.甲方未能按照合同约定履行质量保证责任，视为违约。3.甲方未能按照合同约定提供配套设施与服务，视为违约。4.乙方未能按照合同约定支付商品房价款，视为违约。5.乙方未能按照合同约定接受商品房交付，视为违约。6.第三方中介未能按照合同约定提供服务，视为违约。7.第三方中介未能保守合同双方的隐私信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照规划许可建设的，用于销售的住宅建筑。2.补充协议：指对主合同内容进行补充、修改或完善的协议。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.配套设施：指与商品房相关的，用于提升居住质量的设施。5.物业服务：指对商品房及公共区域进行管理、维护和清洁等服务。6.按揭付款：指买受人通过银行贷款支付商品房价款的方式。7.产权证：指证明买受人拥有商品房所有权的法律文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商品房交付时间延迟：甲方应与乙方协商确定新的交付时间，并按约定支付违约金。2.商品房质量问题：甲方应承担修复责任，必要时提供维修基金。3.配套设施与服务未达到约定标准：甲方应按照约定履行责任，确保配套设施正常运行。4.买受人未能按时支付房价款：乙方应与买受人协商解决，必要时依法采取措施。5.产权证办理缓慢：甲方