2024年新小区物业承包合同范文

2024年新小区物业承包合同范文甲方：XXXXXX（小区业主委员会）

乙方：XXXXXX（物业公司）

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，为明确双方物业管理权利义务，保障小区各项工作的正常运转，维护双方良好关系，经双方协商一致，达成如下协议：

第一条物业项目基本情况

小区名称：XXXXXX

项目地址：XXXXXX

物业类型：住宅、商业等综合性小区

总建筑面积：XX平方米

现有业主人数：XX人

现有总户数：XX户

第二条物业服务内容及标准

乙方应按照国家、省和市有关物业管理规定和标准以及本合同约定，实施对小区的房屋、道路、绿化、环境卫生、公共秩序等项目的全面管理与服务。

乙方的主要义务：

1.应当对物业服务人员进行专业培训，提高服务水平。

2.应当定期公布物业服务资金的使用情况，并为业主提供物业服务查询。

3.应当及时履行合同约定的义务，不得以部分业主不缴纳物业服务费为由，减少服务内容或降低服务质量。

4.应当依法与业主签订书面物业服务合同，报市房产局备案。

5.其他应当履行的义务。

乙方可采取以下方式进行管理：

1.制定小区管理方案；

2.根据小区实际情况开展多种形式的经营服务；

3.接受业主监督，听取业主意见，及时处理业主投诉。

第三条物业服务费的缴纳方式及时间

乙方按月收取物业服务费，标准为XXX元/月/平方米（合计XXX元），缴纳时间为每月X日至X日；逾期不缴者，按日加收应缴额的X%作滞纳金；逾期X个月不缴者，乙方可依法向人民法院申请强制执行。

第四条违约责任和争议解决方式

甲乙双方应严格履行本合同约定的义务。任何一方不履行或违反约定，依法承担违约责任。因不可抗力原因导致本合同无法履行的，双方均不承担违约责任。处理争议的方式如下：甲乙双方应协商解决，协商不成时可以向所在地人民法院提起诉讼。

第五条其他条款项的约定：

1.乙方不得擅自将物业服务区域内的服务事项委托给其他单位或个人，确需外委的应报业主委员会同意后实施；不得擅自提高物业服务收费标准；不得擅自占用或使用物业区域内的场地、绿地、道路、设施设备等。如需占用或使用应合理使用并予以维护，并报业主委员会备案。乙方应当加强物业区域内的巡视、检查力度，及时处理发现的各种安全隐患。乙方应当建立各种工作制度、岗位责任制度等，加强内部管理。乙方应当设立专门的维修资金账户，用于维修基金的收支和管理。乙方应当按照规定和约定对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序等项目进行维护、修缮、服务与管理，不得有不良行为。乙方应当自房屋交付之日起参加房屋验收工作并与业主委员会签订物业服务合同；未成立业主委员会的应与开发商签订前期物业服务合同报市房产局备案。乙方应当接受业主自治管理委员会和业主委员会监督，并为其提供必要的工作便利。其他未尽事宜双方另行协商。

2.本合同期限为一年。合同期满后，甲乙双方经友好协商，可以续签合同；在本合同期限届满前，乙方应当与甲方签订新的物业服务合同或者甲乙双方另行协商签订新的合同相关条款。本合同一式三份，甲方执两份、乙方执一份，自签字盖章之日起生效。本协议内容与国家法律、法规相违背的，以国家法律、法规为准。本协议中未尽事宜双方另行协商解决。本协议一式两份，甲方执一份、乙方执一份。甲乙双方盖章如下：甲方：XXXXXX（小区业委会）乙方：XXXXXX（物业公司）代表人：XXXXXX（业委会主任）代表人：XXXXXX（物业公司法人）XXXX年XX月XX日XXXX