2024年天津住宅物业服务合同

2024年天津住宅物业服务合同甲方（业主大会选聘物业服务企业）全称：___________________________

乙方（物业服务企业）全称：___________________________

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规以及《天津市物业管理条例》等有关规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实、守信的原则，就甲方选聘乙方对______________（物业名称）提供物业服务事项，经友好协商，达成如下协议：

第一条物业项目基本情况

（一）物业项目名称：___________________________

（二）物业类型：___________________________

（三）坐落位置：___________________________

（四）建筑面积：___________________________

第二条物业服务事项

乙方提供的物业服务内容应当符合法律、法规和业主公约的规定，并按照国家、天津市和天津市有关物业服务标准向业主或物业使用人收取物业服务费用。

（一）物业共用部位的维修、养护和管理。包括：房屋的承重结构、共用墙体、共用屋顶、外墙、共用走廊通道等。

（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。包括：共用的上下水管道、共用照明、电梯、空调系统、楼内消防设施设备等。

（三）共有环境卫生管理。包括：物业区域内环境卫生清扫保洁，垃圾的收集、清运，污水管道的疏通等。

（四）共有秩序维护。包括：门岗制度、巡逻制度，安全防范等。

（五）装饰装修管理服务。包括：监督业主对房屋的装饰装修活动符合有关规定，杜绝违章装修。

（六）消防管理服务。包括：对消防设施设备定期检查、维修和保养，确保消防设施正常运行等。

（七）其他委托事项。包括：开展社区文化活动；向业主和物业使用人宣传国家和本市的法规政策及规章制度；协助维护物业管理区域内公共区域的安全防范；其他应当提供的物业服务事项。

第三条双方权利和义务

（一）甲方权利和义务

1.权利：（1）审定乙方制定的物业服务方案及其年度计划；（2）审议乙方提出的物业管理经费预算方案；（3）依照本合同对乙方进行监督、检查和考核；（4）法律、法规规定的其他权利。

2.义务：（1）遵守业主公约和本合同；（2）配合乙方工作；（3）按照约定交纳物业服务费用；（4）法律、法规规定的其他义务。

（二）乙方权利和义务

1.权利：（1）根据本合同和业主公约的规定收取物业服务费用；（2）将物业服务事项委托甲方或甲方书面同意的其他方进行管理；（3）依法向业主和物业使用人告知有关物业管理法律法规及规章制度；（4）法律、法规规定的其他权利。

2.义务：（1）履行本合同规定的义务，提供质价相符的服务；（2）接受业主和业主委员会、物业管理行政主管部门的监督；（3）每半年向全体业主公布财务账目；（4）与甲方或甲方书面同意的其他方签订委托管理合同后不得再行委托第三方；（5）法律、法规规定的其他义务。

第四条物业服务费用及支付方式

（一）物业服务费用标准为：人民币______元/月·平方米；物业区域建筑面积为______平方米，共______户，共______人，人均面积______平方米/月·人；物业服务费共计______元/月·人·户。乙方按月收取，并开具收据。业主逾期交纳物业服务费，从逾期之日起每日按应交费的______%交纳违约金。

（二）支付方式：甲方按季度或年度预交方式向乙方交纳物业服务费，于本合同签订时预交首期三个月的物业服务费，以后于每季度末按时交纳下季度的物业服务费；甲方或业主逾期交纳物业服务费或拒交违约金，乙方有权采取法律手段追缴或停收违约金等措施。

第五条违约责任

（一）甲乙双方违反本合同约定，造成对方损失的，应当承担违约责任；违约方应向守约方支付违约金______元；造成损失的，应按本合同约定的金额进行赔偿；并承担因违约产生的诉讼费、律师费等费用。

（二）乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准或乱收费的，业主可要求乙方全额退还多收的费用并支