商业综合体开发合资建房协议书

商业综合体开发合资建房协议书合同编号：__________商业综合体开发合资建房协议书鉴于甲方具有商业综合体项目的开发经验和资源，乙方具有房地产开发经验和资金实力，为共同发展，经双方友好协商，就甲方拥有的商业综合体项目达成合资建房协议，具体条款如下：第一条项目概述1.1项目名称：________________商业综合体项目1.2项目地点：________________1.3项目规模：________________1.4项目用途：________________第二条合资方式2.1甲乙双方以共同投资、共同经营的方式进行合作，共同开发本项目。2.2甲方负责项目前期筹备、手续办理、土地取得、规划设计与施工等工作。2.3乙方负责提供项目所需的部分或全部资金，并根据项目进度按约定的比例投入。2.4甲乙双方按照出资比例分享项目收益，并承担相应的风险。第三条投资额度及出资方式3.1甲乙双方的投资额度及出资方式如下：（1）甲方出资人民币________万元，以实物、技术、专利等非货币方式出资；（2）乙方出资人民币________万元，以货币方式出资。3.2甲乙双方应按照项目进度按约定的比例出资，具体出资时间及金额由双方协商确定。3.3甲乙双方应确保出资的真实性、合法性，不得以任何形式挪用、抽回出资。第四条项目管理4.1甲乙双方设立项目公司，负责项目的日常管理、运营和维护。4.2项目公司设立董事会，成员由甲乙双方委派，董事会负责公司的重大决策。4.3甲乙双方应共同参与项目的监督管理，确保项目按照约定进度、质量、成本完成。4.4甲乙双方应共同遵守国家法律法规，维护项目的合法权益。第五条收益分配及风险承担5.1项目收益按照甲乙双方的出资比例进行分配。5.2项目亏损由甲乙双方按照出资比例承担。5.3甲乙双方应承担的项目风险包括但不限于政策风险、市场风险、技术风险等。5.4甲乙双方应共同努力解决项目过程中出现的问题，确保项目的顺利进行。第六条合同的变更、解除和终止6.1甲乙双方经协商一致，可以变更、解除或终止本合同。6.2合同变更、解除或终止后，甲乙双方应按照约定处理项目相关的遗留问题。6.3合同变更、解除或终止不影响甲乙双方依法追究对方违约责任的权利。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。7.2甲乙双方应按照约定履行出资义务，如一方未按约定出资，应向另一方支付违约金。7.3甲乙双方应按照约定履行项目管理义务，如一方未按约定履行管理职责，应向另一方支付违约金。7.4甲乙双方应按照约定履行收益分配及风险承担义务，如一方未按约定分配收益或承担风险，应向另一方支付违约金。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，甲乙双方应向项目所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。9.3本合同未尽事宜，甲乙双方应本着诚实信用、公平原则另行协商补充。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.项目概述及相关资料2.合资合作协议3.投资额度及出资方式说明4.项目管理规定5.收益分配及风险承担协议6.合同变更、解除或终止协议7.违约金计算公式8.争议解决方式说明9.签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.未按约定出资：甲方或乙方未按照投资额度及出资方式说明中的规定按时足额出资。2.未按约定履行管理职责：甲方或乙方未按照项目管理规定中的要求履行管理职责。3.未按约定分配收益或承担风险：甲方或乙方未按照收益分配及风险承担协议中的规定分配收益或承担风险。4.未遵守国家法律法规：甲方或乙方在项目实施过程中违反国家相关法律法规。5.合同变更、解除或终止未经协商一致：甲方或乙方未经另一方同意擅自变更、解除或终止合同。三、法律名词及解释：1.商业综合体项目：指集购物、休闲、娱乐、餐饮、居住等多种功能于一体的大型商业建筑群。2.合资：指两个或多个投资方共同投资、共同经营的一种合作方式。3.出资：指投资者按照约定向项目投入资金或非货币资产的行为。4.项目管理：指对项目从策划、实施到竣工验收全过程的管理。5.收益分配：指项目盈利时，按照约定比例分配利润给投资方。6.风险承担：指投资方在项目实施过程中应承担的各种风险。7.违约金：指一方违约时，根据违约行为及认定规定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.出资问题：如甲方或乙方未按约定出资，可先尝试协商解决，如协商无果，可按照违约金计算公式向对方追讨欠款。2.项目管理问题：如甲方或乙方未按约定履行管理职责，可先尝试协商解决，如协商无果，可按照违约金计算公式向对方追讨欠款。3.收益分配及风险承担问题：如甲方或乙方未按约定分配收益或承担风险，可先尝试协商解决，如协商无果，可按照违约金计算公式向对方追讨欠款。4.法律法规遵守问题：如甲方或乙方在项目实施过程中违反国家相关法律法规，立即停止违约行为，并根据违约行为及认定规定向另一方支付违约金。5.合同变更、解除或终止问题：如甲方或乙方未经另一方同意擅自变更、解除或终止合同，立即停止违约行为，并根据违约行为及认定规定向另一方支付违约金。五、所有应用场景：1.商业综合体开发企业与投资方合作开发项