商业地产开发土地入股合作意向书

商业地产开发土地入股合作意向书合同编号：__________甲方（土地使用权人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（商业地产开发商）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________（地块位置）的土地使用权（土地使用权证号：__________），拟对该地块进行商业地产开发；乙方具备商业地产开发经验和技术实力，愿意参与该项目的开发。双方本着平等互利的原则，就甲方土地入股合作事宜达成如下意向：一、合作项目概述1.项目名称：__________2.项目地点：__________3.项目性质：商业地产开发4.项目规模：__________5.合作模式：甲方土地入股，乙方负责投资建设和运营管理二、合作条款1.甲方将其拥有的土地使用权以入股方式投入本项目，土地使用权价值经双方共同评估为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。甲方土地使用权入股比例为__________%。2.乙方负责筹集项目所需资金，并负责项目的建设、验收、运营和管理。乙方应确保项目按照约定的进度、质量和投资预算完成。3.合作期间，甲方应保证土地使用权合法、有效，不得存在任何权利瑕疵；同时，甲方应协助乙方办理项目所需的相关审批手续。4.合作期间，乙方应按照约定向甲方支付土地使用权入股收益，收益分配方式如下：（1）项目开业后，乙方每年向甲方支付土地使用权入股收益人民币__________元整（大写：_______________________元整）；（2）项目终止或解除合同时，乙方应根据实际经营状况向甲方支付剩余收益。5.合作期限：自本意向书签订之日起至项目开业后__________年止。6.双方应共同成立项目公司，负责项目的投资、建设和运营管理。项目公司注册地为__________，注册资本为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。7.合作期间，双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变项目用途、规模和投资预算。如因政策调整或其他不可抗力因素导致项目无法继续实施，双方应协商解决。三、违约责任1.任何一方违反本意向书约定的义务，导致合作无法继续进行，应承担相应的违约责任。2.甲方违反约定的土地使用权保证义务，导致项目无法正常进行，乙方有权解除合作，并要求甲方赔偿因此造成的一切损失。3.乙方未按照约定支付土地使用权入股收益，甲方有权解除合作，并要求乙方支付违约金。四、争议解决1.双方在履行本意向书过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向项目所在地的人民法院提起诉讼。五、其他约定1.本意向书一式两份，甲乙双方各执一份。2.本意向书自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方土地使用权证复印件2.乙方营业执照复印件3.项目可行性研究报告4.项目规划许可证复印件5.合作协议的起草依据及相关法律法规6.项目公司章程7.土地评估报告8.项目预算报告9.项目进度计划10.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.甲方违反土地使用权保证义务，如土地使用权存在权利瑕疵、无法办理相关审批手续等。2.乙方未按照约定支付土地使用权入股收益。3.双方未按照约定履行合作期限内的义务，如擅自改变项目用途、规模和投资预算。4.因政策调整或其他不可抗力因素导致项目无法继续实施，未协商解决的。三、法律名词及解释：1.土地使用权：国家授予土地使用权人在一定期限内使用土地的权利。2.入股：投资者将其持有的股份投入企业，成为企业的股东，享有相应的权益。3.商业地产开发：指以盈利为目的，对商业房地产进行投资、开发、建设和运营的活动。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权瑕疵：甲方应确保土地使用权合法、有效，如有瑕疵，应设法解决或赔偿乙方损失。2.项目审批手续：甲方应协助乙方办理相关审批手续，确保项目合法合规进行。3.资金筹集问题：乙方应制定合理的资金筹集计划，确保项目资金需求。4.项目进度延误：双方应密切监控项目进度，如有延误，应及时调整计划并采取措施。5.收益分配争议：双方应严格按照约定分配土地使用权入股收益，如有争议，可通过协商解决。五、所有应用场景