摩登销售人员工作手册模板

摩登COM销售工作手册销售人员基础要求礼仪衣饰●衣饰

销售人员服装应该落落大方。具体而言，不穿无袖服装，不穿奇装异服，不穿拖鞋（无带之鞋），不穿鞋跟过高之鞋等等。

销售人员打扮应该符合自己身份。不涂抹指甲，不浓妆艳抹；常常剪修自己指甲和头发。不佩带引人争议首饰。

总而言之，严格根据白领身份要求自己。言谈举止讲话声音、语气要适中。态度应和蔼可亲；永远不要和用户争辩：不要武断否定用户意见，不要轻易打断用户讲话，在用户打电话时应保持缄默；不可显示自己比用户更聪慧。不管何时，包含和同事讲话或接听电话，要面带微笑。电话。打电话姿势应端正：不可左右摇摆身体，或前仰后合，或手脚抖动；不可坐在桌子上打电话。打电话声音应甜美，让对方感到热情，不可疾言历色，不可发出令人不愉快笑声。打电话注意时间，私人电话做到简短，不可旁若无人，喃喃私语。接电话应快速：在电话铃响2-3声一定抓起话筒。行走姿势：当用户走进销售中心时，要快步、精神抖擞、充满自信、面带微笑地走向用户，首先向用户问好。不可将手臂交叉至胸前，或倒背双手至身后，双手应自然下垂。社交礼貌和用户交谈时，眼光应注视讲话者。应停止手头工作，全神贯注聆听用户讲话；不管用户见解怎样荒唐、可笑或错误，绝对不能够强行打断用户讲话，或试图用反复、提升声音方法压倒用户。进、出门时应主动开门，请用户先行。和用户道别时，应站立在门口（或分手处）目送用户远去（或上车）。工作纪律严格遵守工作时间。报纸仅限于在中午休息时间阅读（假如想看报，请早晨提前到销售中心）。在销售中心严禁吃任何食品（休息时间除外,但必需做到不留异味和残渣）。认真登记《用户统计》和《销售统计》。有事必需请假，获准后方可离开或暂不到岗。工作标准

用户至上。为用户提供最周全服务，要用心售房。要成为一名合格房地产销售人员，并不是一件简单事情，必需用心售房才能取得非凡效果。如同围棋选手有九段之分，房地产销售人员可划分为三个档次。第一个是用户已经下定决心购房（经过广告或口碑影响，或因为企业正在搞促销活动），销售人员仅仅是帮助用户签定合作，毋需任何解释和说服工作。第二种情况是用户自己走进销售现场，销售人员仅仅作部分解释和说明工作，回复用户部分简单问题，用户是否购置只能听天由命。第三种情况是用户无意购置，但经销售人员分析和帮助，用户改变初衷作出购置决定，或用户根本就不知道本楼盘销售，完全被销售人员主动工作所吸引，从而使成交成为可能。第一情况销售人员无足轻重，任何人全部能够取而代之；第二种情况销售人员是售货员水平，没有措施主动拓展用户，也没有能力降低用户流失率，只是守株待兔；第三情况销售人员是真正推销家，能够无中生有地发明用户，能够化腐朽为神奇地大幅度提升销售业绩，能够成为用户亲密无间、能够信赖好友，这是销售人员最高境界。在房地产平均利润率只有7%、全国商品房普遍大量积压情况下，即便是著名房地产发展企业，假如想保持理想销售水平，也只有依靠高水平销售人员帮助才能达成目标。那么，怎样才能成为一名合格房地产销售人员？唯有用心售房而别无其它。决心。做好任何一件工作，最关键三个原因是知识、技能和态度，商品知识和推销技巧只是推销大师外衣，正确态度和推销自己才是成就销售事业最关键一环。一定要有帮助用户做出正确选择决心。诚如世上没有完全相同两片树叶一样，市场上也没有完全相同房子可供比较：地理位置不一样、户型结构不一样、发展商名气不一样、价位不相同等。即便是专业人士亦无法对市场上不一样楼盘作出客观评价，所以，对于一般购房者而言，选择房子无疑是一件很痛苦事情。销售人员应该抱有一个将用户从选房痛苦中解救出来决心，依靠自己良好职业素养帮助用户选择到真正满意房子，或帮助她清楚地勾画出心目中理想房子轮廓。销售人员“救用户于水深火热中”决心，无疑会使她在用户面前树立了良好形象：态度诚恳而可信，技能专业而可靠，自己正在推销房子老实而可选。二、动心。销售人员在向用户介绍房子时候，一定要注意用不一样语言将房子特点和优点分别给予介绍。介绍房子特点时要用简练明了语言和具体数字，介绍房子优点时要多使用感官性语言。特点是有别和其它地产地方，优点是用户能够实实在在享受好处；经过修饰语言使自己推销楼盘在用户头脑中留下鲜明印象，针对不一样用户使用不一样感官性词语使用户产生强烈购置欲望。使用户动心是推销工作第一步。三、用心。销售人员在向用户讲解产品时，一定要注意用户微妙反应从而时刻调整自己推销策略。一旦在和用户交流过程中扑捉到新信息，那么就要立即有针对性介绍，假如用户对销售人员讲解很满意，那么成交概率就比较大了。相反，假如不注意用户反应，不管用户类型，只是根据自己固有程式讲解，其效果是可想而知。四、耐心。因为房地产单件产品价值较大，所以用户在接收销售人员服务时候往往会问询很多细微问题，诸如付款方法、物业管理收费、价位高低、当地域楼盘发展趋势、楼盘价格走向、配套服务设施等等，这就要求销售人员要自始自终地用心回复。实际上，在用户选择不一样楼盘举棋不定情况下，往往依据她对销售人员喜恶作出最终判定。几乎在全部楼盘销售过程中，我们全部能够听到这么小说：某某用户就是冲着某位销售人员才作出了购置决议。五、快乐。选购房子是一件很“痛苦”事情，因为当个购房者和发展商相比，力量对比相差悬殊，所以购房者无不小心翼翼，惟恐落入发展商“陷阱”：因为发展商违约、购房者又无法讨还公道报导屡见不鲜。这就要求销售人员利用自己语言艺术和诚恳态度化解用户抵触心理，在谈话中多包含部分令人轻松愉快话题。假如用户在你这里感到比在其它房地产销售部更使人愉快，感到销售人员更像一位好友，则成交可能性会大大增加。六、放心。购房者会对建筑质量、建筑工期、付款方法、物业管理水平及收费标准很关心，所以销售人员应该对相关情况做好准备，并尽可能具体介绍相关情况，假如方便能够介绍用户和现有业主认识，请业主自己谈谈切身体会，这么说服力会更强部分，用户也会所以放心购房。七、攻心。如同餐饮业面临众口难调一样难题，任何发展商房子亦无法满足全部些人需求：有些人喜爱客厅大，有些人却偏偏喜爱厨房大等等。其实这些全部不应该成为问题，因为市场竞争，从本质而言，就不是产品之间竞争，而是观念竞争。一旦用户对所销售房子比较感爱好，就不要将注意力再集中在房子本身，要针对用户进行更高层次说服工作。比如对开创型人（性格外向、做事主动，渴望被人重视，惧怕被忽略）能够介绍说“依据您社会地位和经济能力，除了我们楼盘，您几乎别无选择”；对促进型人（性格外形、做事被动，喜爱关系友好，惧怕冲突）人能够介绍：“选择我们楼盘，您家人和好友全部会喜爱”；对于控制型人（性格内向、做事主动，渴望成功、惧怕失败）能够这么介绍“选择我们楼盘，绝对是一次成功、不会使您后悔选择”；对分析型人（性格内向、做事被动，渴望更详尽数据，惧怕因信息不全而作犯错误决议）能够如此介绍“我给您提供了具体数据，您依据经验应该能作出购置我们楼盘正确决定”。八、偷心。通常而言，用户全部有自己感到很成功、记忆深刻经验，如一次成功创业，一次关键订单，一次满意购车，上一次购房经验等等。假如销售人员能够巧妙地发问而洞察这一切，则可使时光倒流，用户会回到某种令她激动、心旷神怡、自我沉醉境界。这时，销售人员只需悄悄地提醒：选择我们房子，如同您上次购车（创业）一样，全部是您正确选择。九、不可气馁。推销界有句格言：就是摔倒了，也要抓一把沙子。所以，一个称职房地产销售人员应该对全部用户一视同仁，即便是正在接待用户缺乏显著购房力也应该如此。怎样播种，怎样收获，向全部人传输你形象，全部人会感谢你帮助，你一样会取得非凡成功。总而言之，要成为一名房地产专职销售人员，必需用心售房，应该为自己工作而骄傲，应该为自己帮助她人成功购房而自豪。

坚持最终标准不管你对用户购置力和购置欲望判定怎样，请不要轻易下任何结论，竭尽全力和用户建立良好个人关系。要珍爱用户资源，坚持、坚持、再坚持。假如还有疑问，请不要用能否成交作为衡量自己业绩标准，而用你和用户交流时间和感情作为评论标准！请记住，要让用户喜爱你，让她感到必需为你做点什么才足以回报你对她好意。即使做了购房决定，也仅仅代表一个用户而已；假如能争取一个用户为你作宣传，能成为你好友，则你增加不仅仅是一个、二个用户问题，而是增加了一个忠实义务宣传员。一定要坚持到最终。努力让用户多停留1分钟，多问询多个问题，多参观几次，多带多个好友一起来。让用户感到银全部花园销售人员好，房子好，即便是不买，要让她留下更多遗憾。房地产销售基础知识容积率：一定面积土地和在该土地上修建房子建筑面积比值。断水：房子主体工程已经完成，开始进入内、外装修阶段。封顶：建筑主体达成最高度。武城碧云天项目概况碧云天项目位置碧云天项目在成城市二环路西一段内双楠小区中心地带，东接商业旺地——红牌楼，西连武侯大道路口。是日益引发成城市民关注居家旺地。因为近期以置信房产为代表各大房地产开发商纷纷介入，使双楠——这一片原本不为人知寂寞田野日渐发展成为一个繁荣新兴居住小区，人气旺盛，配套设施日益完善，整个小区也日渐成熟，成为蓉城很多消费者首选区域，能够说现在双楠小区已成为二环路内最引人关注住宅小区。武城集团背景资料成全部武城实业（集团）股份是一家以房地产开发为主业大型现代化企业集团，始创于1991年，伴随企业不停发展壮大，现在企业业务已包含高科技、电子产品、市政工程、建筑装饰等多个领域。集团旗下拥有三家子企业、七家合资企业和三家控股和参股企业。集团拥有国家壹级房地产开发资质等级，投资开发多个房地产项目已成为响誉西南地域明星楼盘。集团以高素质人才、规范化管理、高效率运行机制在多年商海沉浮中一直立于不败之地，并在业界树立起了良好企业风范，享受较高商誉。截止1999年底，企业累计开发各类房地产项目总面积达70多万平方米，在西南地域投资总金额已达15亿元人民币，集团投资多个房地产项目全部开创了成全部房地产界先河，其中锦绣花园项目被评为全国物业管理优异示范小区，芳草地项目被评为国家优异物业管理小区，同时企业还独立负担了成城市南北干线之一浆洗街拆迁扩建工程，以实际行动回馈社会，实践着“武城房屋，营造幸福”企业理念。武城碧云天项目标地位作为一家著名房地产企业，武城集团有着光辉开发历史和雄厚开发实力，在成城市房地产界有着较高著名度和很高企业声誉。武城碧云天项目是现在双楠小区内规模最大、配套最全小区，且门前有一条近2万平方米高压走廊绿化带实为双楠地域乃至成全部房地产项目中少见，武城碧云天项目标出现将把双楠地域地产项目标水准提升到一个更高境界。成全部南部已经形成了以银全部花园为领袖深受成功人士欢迎高尚小区。●武城碧云天项目标计划碧云天占地120亩，容积率只有1.8，总设计户数为738户。建筑面积116800平方米，其中住宅建筑面积为92300平方米，商业用房面积为11900平方米，会所为4100平方米，地下车库面积为8500平方米，地下停车位为341个。银全部花园绿化面积超出60,000平方米，院内种植植物和花草种类超出48种，绿化率达50%以上（高压走廊算在内）。银全部花园总投资为3亿元人民币，在全部完成。武城碧云天项目标配套设施拥有8500平方米地下停车场一座，可提供341个地下车位；拥有近200个地面停车位，基础达成户均0.73个车位可充足确保业主之需要。拥有1个标准网球场。隶属商业面积超出10000平方米，可满足业主日常生活、精神方面种种需求。露天泳池面积达700平方米，晨跑、散步路径超出3000米。会所建筑面积为5000平方米，内设餐饮娱乐、茶房、卡拉OK、健身保健、桑拿、经营论坛、专题沙龙等等。武城碧云天项目纲领发展商：成全部武城实业（集团）计划设计：中国建筑西南设计研究院环境设计：重庆英才景观设计建筑建筑设计：中国建筑西南设计研究院物业管理：成全部武城物业管理自我发展欲望武城碧云天项目标销售人员不是通常营销人员。武城集团为国家级一级房地产开发企业，在成城市房地产界拥有较高著名度和美誉度，在武城碧云天项目中企业依据自己实力采取了高标准开发要求和对用户高度负责开发态度来进行项目标开发，并在成全部房地产界率先提出“无条件”退房承诺，将成城市房地产企业对客服务水准提升到一个前所未有高度，将企业利益和用户本身利益高度结合，开创了成全部房地产企业先河，我们应该为能成为这家企业一员而感到自豪和骄傲，我们也应该为企业预定销售奇迹而负责。武城碧云天项目标销售人员一定要重视自己特殊身份，用实际行动提升本身能力。天天时刻要发问：我还能再做点什么？我怎么才能做得愈加好？非凡企业造就传奇产品，传奇产品磨炼出时代精英。每一位参与项目品牌铸造过程人，每一位参与碧云天项目销售工作人，只要她愿意，必将取得令人瞩目标成绩。每一位碧云天项目标销售人员应该时常思索以下问题：我们项目和众不一样地方是什么？其它销售业绩比很好楼盘销售人员，其水平比我高吗？我能有资格讲自己是最出色房地产销售人员吗？我今天比昨天有进步吗？我今天从用户（同伴）身上学习到什么？我能发觉同伴缺点吗？她缺点在我身上有反应吗？3年后，我能做什么？到时我能不后悔吗？唯有学习方能进步。书本学习必不可少，提议阅读以下书籍：《人类弱点》《22条商规》《市场营销原理、过程和控制》（美国西北大学市场营销教授菲力蒲·科特勒著）其它管理学、战略管理书籍。杂志和报纸可常常阅读《市场和销售》、《商界》《中国经营报》《商业周刊》等。努力开拓自己知识面，方可能和用户进行更深层次交流，方能赢得用户尊敬。碧云天项目标销售程序请根据接待、陈说、处理反对意见、试探成交和成交五个阶段进行武城碧云天项目标推介工作。在每一阶段要争取用户说“是”，即同意你见解。用户接待当用户立即走进碧云天项目销售中心时，值班（轮值）销售人员应起身到门口迎接，主动将门打开并关好（可确保室内冷气不泄露和隔离噪音）。到时将有物业管理企业配合营销部做好营销中心用户接待工作，物管人员将提供热情周到即时服务，物管保安将用自己行动展示企业形象和精神面貌，这一切将在细微之处让用户体会到武城企业专业化精神和极具人性化企业理念。因为用户已经走访了部分楼盘，我们一定要给用户留下最好印象，让她感到只有在武城碧云天得到服务，才是最好，她人没有像我们一样对她好。用户就是贵宾，我们要自信、小心翼翼地接待。面对用户进行陈说“武城碧云天项目是由成全部武城实业（集团）投资兴建，企业是成城市为数不多国家级一级房地产开发企业，现在成城市只有七家。”“企业曾经参与开发了诸如锦绣花园、芳草地、重庆芳草地和成城市一级改造工程——浆洗街改造工程，均为成城市著名高尚住宅区。”“武城碧云天项目占地120亩，总设计住户只有738户。”“武城碧云天项目标关键优点有三个。”“第一，她是真正花园，每人拥有20平方米绿化（按每户4口人计算），十二个月四季，有48种植物和鲜花。”“第二，一流物业管理是生活舒适和地产升值保障。”“第三，武城碧云天项目现在是双楠地域规模最大、配套最全项目。”“项目全部采取框架式结构，根据建筑规范砖混结构建筑寿命为50年，框架结构建筑寿命为70年，而且框架结构建筑物在修建过程中质量关键取决于建筑设备和施工人员责任心，而砖混结构在施工过程中建筑质量不仅要取决于以上两个原因外还取决于施工人员手艺，这将是最难控制一点。”挖掘用户潜在需求关键不是我们卖什么，而是用户需要什么。根据以上标准，在介绍武城碧云天项目标时候，要站在中立第三者立场上，仅仅是客观介绍，不可逼用户下任何结论。问询用户需要什么样房子：喜爱节省时间和追求舒适能够选择电梯，重视过程和喜爱自我标榜能够考虑顶层跃层大户型。用户已经看过哪些房子，对已经看过房子哪些地方表示满意，哪些地方存在疑虑。了解用户偏好，我们就能够有针对性地给予关键介绍。了解用户对好房子判定标准是什么，我们能够引用她自己价值标准评价武城碧云天。处理用户反对意见用户不可能在一开始就同意我们见解，她有种种理由反驳或搪塞我们。武城碧云天项目标价太高了○是碧云天价值高，而不是碧云天价格高。在超级市场，一听可乐只要2元，但在星级宾馆，却值十几元；为何？关键是环境和服务不一样。碧云天也一样，真正花园式设计、优势建筑结构和高水平物业管理等全部会使项目标成本升高，不一样东西当然价钱不一样。所以我们从房屋价值来看碧云天应比双楠地域其它项目高出20%，但其实际价格只高出其它项目10%，确实物超所值。○单从价格上看，不考虑环境原因，碧云天比其它类似房子要高10%左右，不过在真正花园居住70年时间，多付出10%是太值了。以前买房子重视位置和面积，关键考虑购物方便和处理最起码居住问题，现在交通便利，更追求居住环境。○假如是购置彩电，大家全部会随便选择，不喜爱就是扔掉也不可惜；买汽车，就不一样了，即使只能使用，可是大家凭经验全部知道多花100%价格买进口车是很划算。因为大家购置房子经验相对不足，对能使用1房子考虑原因相对较少和不成熟。碧云天房子比同类产品价格仅仅高了10多个点，不应该因为表面价格放弃对碧云天深入考察。○日本凌志车性能和德国奔驰相当，但价格只有奔驰二分之一；可是为何大家还是愿意选择奔驰？因为开奔驰感觉不一样。碧云天也是这么，她人会因为您在碧云天居住增加对您信任。武城碧云天确实不错，我回去考虑考虑。○房子是一件大投资，应该很慎重和反复比较。假如选择不妥，不仅自己后悔，家人不满意，就是好友也会感到奇怪；所以，买房子是一件很令人痛苦事情，前思后虑，挺折磨人。假如真满意，就应该立即立断。○选择到好户型和价格较低业主，全部是在早期交款一批人，以后买房人对她们选择全部很羡慕。况且武城企业实力、国家一级房地产开发企业牌子和现在武城集团和银行合作模式等全部是您现在购置期房信心所在。○做任何事情全部要相信自己眼光，假如您真喜爱武城碧云天，喜爱这里充满鲜花花园，我们提议您立即订购。看好碧云天但迟迟没有购置，因以后悔人太多了！而且现在又有这么优惠付款形式，这么适中价位。试探成交假如感到用户对武城碧云天比较满意，就应该鼓足勇气，试探着让用户首先交定金，而不是把用户放走，等她以后再来主动找我们。能够这么开始：“武城碧云天购房程序是：第一步选好自己房子并签定认购书，第二步缴纳房款总额30%，第三步是办理银行按揭手续。”“任何事情总要分阶段进行，我们先开始第一步。”这时应拿出两份认购书，激励用户和我们一起填写。用户跟踪假如用户没有当场签定认购书，而是要回去考虑考虑，那么，我们应该让用户留下联络电话，并在第二天进行电话回访。“××先生（小姐、老总、大姐），很感谢您昨天到武城碧云天参观，昨天和您在一起，真让我学了不少东西。”“晚上我们开会时候，大家全部问我您是做什么，大家说您气质真好（假如带小孩，就称赞小孩真漂亮）。”“说真，我真羡慕您，事业这么成功；有机会好好向您请教。不知到什么时候，我自己也能买起武城碧云天房子。”“我用户全部是企业老总，她们做什么生意全部有，您能够把您企业介绍带给我，或许我能帮你做点什么。”成交假如用户准备交纳定金，就不要在妄谈其它了，赶快开收据，收钱（收钱后把钱放到用户注意不到地方），签认购协议。多谈和房子无关其它事情。用户统计请具体统计和用户相关信息，记住这些信息对您帮助将是巨大。请参考以下《用户档案》，努力了解用户，你对她了解越多及越能支配她，她也能越喜爱你。用户档案日期最新修订时间填表人用户姓名昵称（小名）职称企业名称地址住址电话（公）（宅）传呼手机5．出生年月日出生地籍贯6．身高体重身体五官特征（秃头、关节炎、近视等）。教育背景高中名称和就读时间大专（学）名称专业毕业日期学位大课时代引以自豪成绩擅长运动是课外活动、社团假如用户未上过大学，她是否在意学位 其它教育背景兵役军种退伍时军阶家庭婚姻情况配偶姓名配偶教育程度配偶爱好/活动/社团结婚纪念日儿女姓名、年纪儿女教育程度儿女喜好业务背景资料用户前一个工作企业名称地址现在企业前一个职衔在办公室有何“地位”象征参与职业及贸易团体所任职位是否聘顾问及专业广告代理企业用户对自己企业态度用户长久事业目标为用户现在最关切企业前途或个人前途特殊爱好是否热衷于小区(公益)活动怎样参与对本用户尤其机密且不宜谈论事件（如离婚等）用户对什么专题有意见（生意除外）生活方法病历（现在健康情况）饮酒习惯所癖好酒类和份量是否吸烟习惯烟品牌最偏爱菜式癖好和娱乐喜爱读什么书(哪一类)喜爱度假(休闲)方法喜爱观赏运动汽车型号车牌号喜爱话题你会用什么来形容本用户用户自认最得意成就你认为用户长久目标为你认为用户眼前个人目标为用户和你在用户眼中最关键问题有哪些用户关键产品或服务你认为怎样帮助用户提升业绩 其它注意事项：目标营销策略介绍用户之间是有区分，我们绝对不应该将一样销售方法用于不一样用户；要努力发觉用户特点（社交类型），然后采取最好说服方法，才能效果斐然。以下内容很关键，期望大家认真阅读和思索，成为自己行动指南。期望大家将社交类型理论用于自己和周围熟悉人，包含以前接待过用户。自己是哪一类型人？自己弱点和优点是什么？同事社交类型？怎样才能和她们保持愈加好关系？以前接待用户方法和策略是最有效吗？●销售时利用社交类型理论好处全部销售人员全部知道，为了使交易成功，必需付给买方部分好处。假如你付好处不能满足消费者需要，就难以使销售成功。假如利用适当，社交类型模式会带来以下好处：它会使你更轻易地建立起和多种类型用户之间有效工作关系；你会被看成一个值得信赖、有商议余地、方法灵活多变、愿意帮助用户处理问题人；你将能够发展更多有效技巧，既能使销售取得成功，又能使用户心满意足；使用这一技巧将使你比那些没有使用它同事更有自信心和满足感；使销售队伍含有显著有利竞争优势并能胜过竞争对手；更轻易完成更多销售任务。●销售时有效沟通关键性在很多情况下，销售时因为缺乏清楚、有效、有意义交流而使买卖双方认为无法进行下去。当然，像产品展示、报价及产品特点和优点是很关键。但实际上它们也是不一样交流方法。假如在错误层次上进行交流，它们也可能变得毫无效果。假如我们谈话不在同一个层次上进行，交流错误，或是用一个生硬、含糊不清表示方法，那么这些交流作用就失去了。而在销售中，我们不能忽略这种作用，在工作中必需借助这种作用。社交类型在销售中尤为有用。因为你越了解用户，就会交流得越好，工作也就越有成效。●社交类型◆行为两个方面在这个关系中，那个人想控制我多少？在这个关系中包含了多少这个人感性原因？◆控制指标控制指标用来衡量一个人主动性或被动性。主动行为这一指标高人（那些被认为主动型人）通常被描述成：好强武断健谈爱支配她人不可抗拒强制好打断她人有理想自信含有挑战精神直接了当固执己见被动行为指标另一个极端是那些不被认为有统治力人（即不武断、谦恭、顺从人）。她们通常被描述成这么：平静依从附和注意倾听随和易合作平和温和不愿定优柔寡断谦恭温柔◆情绪指标情绪指标用来衡量人际交往过程中情绪成份：外向行为这一指标高端被描述成情绪外相，也可能会被经典地描绘成：开放热情友善愉快感情丰富冲动善于表示含有发明性想向力丰富善交际合群外向★内向行为这一指标另一个极端是那些被大家说成内向人，她们可能会表现出以下行为：封闭保守谨慎迂腐小心翼翼没有感情井井有条难以交流逻辑性强守纪律神秘固执到底是什么在驱使大家行为？我们能够将它们大致分成外部和内部原因。外部原因包含以下：教养物质环境文化/种族背景所受教育出身身体情况内部原因包含：价值观信仰态度理想感情需要多种类型关键需要控制者：成就、结果，成功，取胜开创者：被认同、被注意，赞扬促进者：关系，协调，友谊分析者：信息、完美，正确多种类型关键惧怕控制者：失败，损失开创者：不被认同或赞扬，被忽略促进者：拒绝，对抗，不和，个人批评分析者：错误，提供错误或不全方面信息深入探讨社交类型组成要素多种类型人有更多经典行为和特点怎样针对多种不一样类型人虚报策略，以提升销售效率★控制型人控制型人喜爱成功，喜爱取得结果并取得成就。很多经由这类性格人在诸如体育运动、艺术、政治及慈善等非商业领域内取得成功。我们能够从控制型人身上观察到行为能反应出促进她们成功动力。控制型人所谈论是：结果、产量、成就、获胜、领导、行动路线能力、权威性、命令、控制控制型人举止是：武断、爱挑衅、独立、强有力、控制、不可抗拒☆控制型人想从你这里得到是：结果、表现控制型人知道她们自己需要什么，也知道怎样得到它。她们想要是，要么你给她完成，要么你就走开让她们自己去做。所以，简单而言，经商控制型在言语或态度上会有以下表现：告诉，而不是问询照我说去做让开道由我来做我想要是……我们来继续下去在销售场所，这些转化成两个关键要素，对合作极为有利：控制型人几乎总是知道她们想要什么。她们经过部分事实和何处需要提议，已经有了透彻考虑，也作出了决定。假如你想改变她们想法，你最好有一个另人信服理由，不然她们不会听进去。而且这个令人信服理由还必需配以愈加好实施方法，愈加好最终止果或更出色表现。她们态度晴朗明确，简明扼要。她们或许被认为是武断，不过她们知道她们想要什么，也会清楚地将它们表示出来。你只不过需要表明你知道她们所需要，然后去做就行了。争取一个控制型人为了争取一个控制型人，你就应该：表明你提议是卓有成效；将是合情合理；设想处于买者一样权力位置；给很有限（一个或二个）选择余地让她们去做并带头加紧工作节奏；摆出事实；支持她们结论，或提出一套完整见解，使她们另作选择。★开创型人开创型人在行动上四处要操纵一切，同时又含有开放特点。她们含有以下特点：☆开创型人所谈论是：地位、形象、声誉、思想、新奇、社会和群体问题☆开创型人举止是：外向、大声、愉快、冲动、好幻想、有发明力是一个实干家而不是一个空想家☆开创型人想从你这里得到是：对其行为认可、对其见解认可开创型人喜爱自己成为注意焦点，为了达成此目标，她们在谈话时往往口若悬河，尽管她们见解绝大部分经不起推敲。但这并不能难倒她们，即使她们没有所以而得到认可，这看起来有些好笑。这些人愿意化任何代价以得到大家注意，甚至不考虑它是否可行。◆争取一个开创型人假如你想要争取一个开创型人，你要做到下面部分或全部事情：表示你见解陈说时表现你热情和激动尽可能利用能够看见形象或图画说明使陈说和讨论快速进展问询她们想法和她们怎样利用你想法，使她们参与进来。从大家取得信息方法来看，开创型人更愿意看到她们怎样利用她们得到信息。这么，就她们而言，这些信息是看得见、摸着，她们就能够看到怎样把它们利用到行动中。反过来说，这也符合她们自然处事行为，而且也增加了她们得到认可机会。★促进型人促进型人现有被动行为，又有外向行为，这就意味着她们既能充足展示自己（外向），却又不试图支配和控制她人（被动），这二者结合起来而成新类型表现以下：☆促进型人所谈论是人、团体、个人问题、友谊和关系、感觉、关心和培育支持和帮助行为和举动☆促进型人举止是：友好、支持、投入感情、了解柔和、轻声细语而且不冒犯她人☆促进型人想从你这里得到：回报友谊温暖，讨论个人问题和情感时间在商业领域，促进型人热情友好，看上去很轻易相处。她们会有以下言行：谈论你们双方对一个问题感觉花时间建立起稳固工作关系更多问询而不是告诉眼神中充满激励和温暖令人愉悦且乐于助人◆争取一个促进型人要赢得促进型人，显然需要从建立一个牢靠工作关系着手。这就意味着要花费部分时间，控制你立即就谈正事欲望，直到你肯定她已准备好了谈生意。和此同时，你需要操演你耐心，花时间听对方讲她们感觉和别事情，你会更了解她们，也是对方更了解你。分析型人分析型人往往是最困难销售对象，因为她们天生不喜爱冒险和作出决定，尤其是当要她们作出最终决定时。分析型人常常会以多种借口而避免作出决定。分析型人所谈论是：信息，数据，事实，依据，证实；可靠性和正确性；细节，完善；第一次就做对。☆分析型人举止是：慢条斯理、学究式、富于逻辑思维、重视细节冷漠、保守避免眼光接触不喜爱错误分析型人想从你这里得到信息是：分析型人想要是有根有据正确信息，可靠可信、有效、正确技术资料，而且期望能够对结果及证据进行检验。

社交类型判定内向有控制行为在谈话中较少使用手势在业务洽谈中关键谈业务在决定前通常尽力寻求全部相关事实依据平静声音通常很守时冷淡、谨慎交流有限面部表情以工作及程序为中心眼神严厉稍保守外向外向行为谈话中通常使用手势业务洽谈中常谈及私事通常靠直觉来决定激动声音通常不在意时间热情、开放交流生动面部表情以人及感情中中心眼神友善通常开放而大方被动慢而经过考虑讲话犹豫不决合作不直接，大致提问题通常随大家决定通常避免坚持己见不张狂支持通常避免矛盾慢节奏，小心谨慎主动快节奏讲话反应快竞争直接、特指陈说见解常常想左右她们决定或见解通常坚持己见举动独断挑战通常喜爱矛盾快节奏，快动作即便是同陌生人第一次见面，我们仍然能够利用观察力，结合我们对多种类型描述，快速对她们所属类型作出判定。经过行为暗示判定所属类型暗示控制者开创者促进者分析者办公室陈设整齐有次序奖品奖章舒适、友善权威、信息面部表情严厉、自制开放、有表现力温暖、友善封闭、无反应音量大而洪亮大温暖平静衣饰保守，得体新潮舒适不修边幅

4.武城碧云天特色和优点●不一样类型人看到产品特色和优点（以瑞士手表为例）控制型人所看到产品特色和优点产品：手表特色优点瑞士产机芯走时正确14K金不怕磨损清楚数字表盘读数快速简单分析型人所看到产品特色和优点产品：手表特色优点瑞士产机芯手表可靠证据14K金真金表明物有所值清楚数字表盘能正确、轻易地读出时间开创型人所看到产品特色和优点产品：手表特色优点瑞士产机芯世界上最好手表是由瑞士机芯组成14K金真金，只用在最好手表上清楚数字表盘最时髦样式促进型人所看到产品特色和优点产品：手表特色优点瑞士产机芯感受到瑞士产品所带来骄傲14K金大多数人全部喜爱真金清楚数字表盘每个人全部能轻易地读出时间

开创型人看到武城碧云天特点和优点特色优点双楠小区未来附中心可能比原先双楠档次更高，计划更合理1.98低容积率提供绝对舒适和优雅休闲空间规范物业管理高尚生活确保小高层电梯（仅有9层）现有高度又绝对没有压抑感小高层仅为一梯两户提供了整齐、幽静生活环境带卫生间主人房和众不一样、很气派私人空间1.8米观景平台主卧室最令人羡慕设计7000平方米中心广场真正适合居住环境，和众不一样选择超大规模地下车库停车回家只有一步之遥，根本人车分流每户0.78个车位超前设计处理居家停车后顾之忧超出48种花草植物“名符其实”花园服务设施齐全会所在家里就能够享受周全服务小区全框架结构设计方便间隔，质量确保周围小学、中学林立高质量、家长随时可监督、放心基础教育周围超市、菜市齐全生活用具、蔬菜应有尽有，主妇最爱交通便捷丝毫不耽搁关键事情处理2万平方米集中园林气派非凡方便、实用户型设计动静分利，休息娱乐各得其所优惠、实际付款方法现有面子，又有底子“无条件退房”承诺开发商有信心，我更有信心多层全框架设计装修风格尽可随意，建筑质量得到最大程度确保客厅落地宽幅观景突窗开窗见景网球场和泳池她人难得高贵运动可随时进行晨跑、散步路径超出3000米幽雅环境确保思维灵敏、身体健康客厅远离卧室户型设计同时拥有两种不一样环境良好人文气息居住在武城碧云天已经是身份象征国家一级房地产企业只有这种企业才敢做这种承诺以往开发业绩牛Ⅹ控制型人看到武城碧云天特点和优点特色优点双楠小区未来附中心好地段才能提供最有价值房子1.98低容积率小区整体质量最关键原因规范物业管理高尚生活确保小高层电梯（仅有9层）即确保生活舒适，同时又有良好环境电梯公寓仅一梯两户既快速又平静，当然成本要高部分带衣帽间主人房很实用私人空间1.8米观景平台主卧室充足确保采光和观赏风景设计7000平方米小区中心广场适合居住环境超大规模地下车库停车回家只有一步之遥每户0.78个车位超前设计近期家庭车辆摆放问题能够处理超出48种花草植物“名符其实”花园服务设施齐全会所在家里就能够享受周全服务周围幼稚园、小学、中学林立高质量、家长随时可监督、放心基础教育周围超市、菜市林立生活用具、蔬菜应有尽有，只供给本小区交通便捷丝毫不耽搁关键事情处理入户酒店式大堂气派非凡多个优惠付款方法既是开发商实力表现，又是对用户体贴表现“无条件退房”承诺有这条买房简直没风险客厅落地宽幅观景突窗开窗见景网球场和泳池她人难得高贵运动可随时进行晨跑、散步路径超出3000米幽雅环境确保思维灵敏、身体健康客厅远离卧室户型设计同时拥有两种不一样环境良好人文气息居住在银全部花园已经是身份象征小区全框架结构设计质量肯定有确保，成本当然要高部分国家一级房地产开发企业她总该为自己声誉负责以往开发业绩“国家一级”并非浪得虚名分析型人看到武城碧云天特点和优点特色优点未来双楠地域附中心双楠地域最好位置和最大鲜花广场1.98低容积率舒适和优雅休闲空间基础确保规范物业管理生活舒适和物业升值基础原因小高层电梯（仅有9层）现有高度又绝对没有压抑感电梯公寓仅一梯两户要想舒适就得多花钱带衣帽间主人房最合理空间利用1.8米观景平台主卧室充足确保采光和观赏光景7000平方米喷泉艺术广场这么大广场才是真正花园电梯超大规模得地下车库人车根本分流每户0.78个车位超前设计未来5年内是够用了超出48种花草植物“名符其实”花园服务设施齐全会所在家里就能够享受周全服务周围幼稚园、小学、中学林立高质量、家长随时可监督、放心基础教育超市、菜市仅几步之遥生活用具、蔬菜应有尽有，老婆肯定喜爱交通便捷丝毫不耽搁关键事情处理入户酒店式大堂气派非凡方法多样付款方法看来开发商考虑我们多部分全框架结构设计装修风格尽可随意，建筑质量得到最大程度确保客厅落地宽幅观景突窗开窗见景网球场和泳池在相同价位房子里面确实难得晨跑、散步路径超出3000米幽雅环境确保思维灵敏、身体健康客厅远离卧室户型设计同时拥有两种不一样环境良好人文气息开发商品位很高国家一级房地产开发企业这家企业产品将不会存在最基础问题以往开发业绩底气很足促进型人看到武城碧云天特点和优点特色优点未来双楠地域附中心时代总是不停进步，肯定不是以前双楠概念1.98超低容积率充足空间确保友好生活规范物业管理小区良好风尚确保，对开发商有信心小高层电梯（仅有9层）现有高度又绝对没有压抑感电梯公寓仅一梯两户这种环境、这种价位、这种房子确实不多带衣帽间主人房和众不一样、很气派私人空间1.8米观景平台主卧室最令人羡慕设计7000平方米小区中心广场真正适合居住环境，和众不一样选择超大规模地下车库人车分流，使爱车免受风雨之苦每户0.78个车位超前设计起码我车位是没有问题超出48种花草植物我们小区是花园，花园花儿真鲜艳服务设施齐全会所好友三四有去处周围幼稚园、小学、中学林立高质量、家长随时可监督、放心基础教育超市、菜市仅一步之遥生活用具、蔬菜应有尽有，真方便交通便捷丝毫不耽搁关键事情处理入户酒店式大堂气派非凡全框架结构设计装修风格尽可随意，建筑质量得到最大程度确保客厅落地宽幅观景突窗开窗见景网球场和泳池她人难得高贵运动可随时进行晨跑、散步路径超出3000米幽雅环境确保思维灵敏、身体健康客厅远离卧室户型设计同时拥有两种不一样环境良好人文气息开发商企业文化决定小区小区文化多个优惠付款方法这方面开发商比我们想多“无条件退房”承诺成全部还没有那一家开发商勇于这么做国家一级房地产开发企业原来如此以往开发业绩原来成全部还有这么一个开发商5.催眠术介绍和在销售武城碧云天项目过程中具体利用●成功来自人魅力不管在单位或好友之间，全部令人奇怪地发觉：有一个讨人喜爱和人缘很好人。这种人即使没有尤其值得一提才能，可总有吸引人魅力。比起那种含有惊人机智和超众才能幸运者，这种人或许在其一生中更能占到更多廉价。在工作单位中，和同事关系不协调人，不管有多少个人才能，也不会取得很大发展。一个单位工作，多半靠大家协作才能完成。所以，不能和同事协调一致人，其本身工作既不能顺利完成，又会给整体工作效率带来不良影响。在领导看来，这么人也不受欢迎，结果迟迟得不到晋升加薪，于是不满情绪油然而生，被周围同事疏远。和此相反，能使人愉快人，不仅能使整个单位空气活跃，且能吸引周围众多合作者出色完成超出本身才能工作。在当今大量生产年代，产出已经大于需求，销售工作好坏已经成为一个企业能否生存和发展先决条件，所谓“没有销售便没有事业”。而销售业绩50%到95%成功率又取决于和人打交道能力。当然，销售人员自己对商品知识也极为关键，但只要稍加学习，这种知识谁全部能掌握。有计划地进行天天工作也是成功条件，这是每个认真实干家必需注意问题。问题在于同用户打交道能力，其中也包含吸引人魅力，成功业务人员无一例外地含有这种能力。“产生魅力标准”其实就是“暗示规律”。所谓暗示，并非命令人家“这么做、那样做”，而是让对方自然地接收我方想法。只要她接收我方想法，以后便会自己实施。受命而为，令人索然无味；自己主动去做，即使感到为难也会毫不介意。让人毫无抵触地接收我方想法思想技术就是暗示法。让人从“毫无抵触”开始，进而“自愿”地接收才是真本事。如能悉心领会暗示规律并利用自如，不仅能就能改造自己性格，讨人喜爱，而且能利用自己暗示力量使自己想法让她人自愿接收。所谓暗示，就是催眠催眠在武城碧云天项目销售过程中应用要让用户伴随你语言和手势，让她感觉她正在参与你所描述全部过程或正在重温往日喜悦和成功。应用举例一。（电梯好处）“×总，您车是什么牌子？”“红旗”“假如您选择了武城碧云天，那么你就能够开着您红旗车到花园正门；您不用下车，碧云天保安会认识您，她会给你老远就敬礼，让您进入花园。”“你一点全部不用像其它人一样为寻求车位发愁，直接将红旗车开进地下车库，您车位一直在哪里等着您呢！”“不管您给孩子或太太买多少东西，或您多么期望回家，全部没有问题；高速电梯直达车库，不用1分钟，您就能够出现在太太面前了。”应用举例二。（人车分流好处）“武城碧云天花园内没有任何车辆，您能够不受任何限制地散步，当然不能够走进草坪里面（笑）；完全不用担心老人和孩子安全。”“假如在其它小区，有些人开车着急回家，小孩有正在玩耍；意外就不可避免地发生了。这太可怕了，发生在任何人身上全部是不可想向！”“有个花园就发生过撞击小孩事情，还是人车分流好。”应用举例三（武城碧云天环境和车位）。“我们这里很多用户全部是原来住在棕南和棕北”“她们当初选择棕南和棕北理由是：在当初看来，棕南和棕北即使价位