201603城南朗基御今缘朗诗南门绿郡龙湖九里晴川蓝花楹等项目4个案327(时)

朗基.御今缘总结营销推广产品梳理基础信息区域交通12345目录123412区位及交通地铁：1号线天府三街距离项目3.5公里；地铁5号线大源站距项目1KM;公交：公交124路、171A路、171B路、236路可直达市区；主要干道：距天府大道3.5KM，剑南大道1KM；项目位于天府四街，距离1号线、5号线较远，处于大源板块末端。地块信息地块成交信息地址高新区大源组团白家镇临江村一、五、六组，桂溪街办大源村一组成交时间2015-11-04总占地85容积率2.85建筑面积16.17万㎡兼容商业10%建筑密度不大于22%绿化率30%成交地价1162.8万/亩楼面地价6120元/㎡该地块于2015年11月成交，住宅兼容商业用地，成交楼面地价6120元/㎡，溢价27.5%。项目指标项目基本参数项目名称朗基.御今缘项目位置高新区天府四街与南华路交汇处开发商朗基梯户比2T4\2T3总占地（亩）85项目配套全面高品质物业配套，大师打造、儿童创意中心、MORE生活馆总建面（万㎡）16.17总户数共13731户物业类型高层、别墅（叠拼）均价（元/㎡）待定楼层数高层26、27（一楼架空）、别墅6F户型面积（㎡）高层93-135㎡；别墅140-150㎡容积率2.85主力户型（㎡）107、135绿化率（%）30.16当期推售批次1期1批次开盘时间

预计2016年6月份当期推售楼栋高层3#、6#、9#、叠拼12#、13#项目以改善型高层住宅和低密别墅产品为主。项目总平规划分析项目高层住宅为围合式布局，底层全架空，打造泛会所；高层与别墅之间规划200余米生态水系，保证别墅的私密性与品质感；住宅外围以93㎡套三为主，中庭布局2T3户130-135㎡大户型。共有9栋6F叠拼。环形跑道分隔水系95㎡117㎡130㎡107㎡135㎡叠拼（1跃2、3跃4、5跃6）产品推售情况物业形态面积区间（㎡）实得面积（㎡）套型供应套数（套）供应占比（%）别墅（下叠）140-150180-3604室2厅5卫36/中叠4室2厅5卫36/上叠36/高层1071303室2厅2卫41633.1%951093室2厅2卫52041.4%1171424室2卫2卫1048.3%130/4室2卫2卫15011.9%135/4室2卫2卫756.0%合计1373项目高层以95-107㎡套三双卫首改产品供应为主，供应占比达到74%以上。项目推售批次

推售楼栋（高层）推售楼栋（别墅）1批次高层3#、6#、11#，共计491套叠拼12#、13#共计24套95㎡3室2厅2卫；高层户型亮点分析主卧衣帽间设置，小套三也追求奢阔；会客厅—第3厅设计，增加更多功能空间双卫设计；板式户型，采光通风良好；

开间（米）面积（㎡）客厅开间3.4米、主卧12㎡+2㎡衣帽间景观阳台3.4*1.55.1㎡107㎡3室2厅2卫实得130㎡高层户型亮点分析6㎡生活阳台，增加更多收纳功能空间；主卧预留衣帽间空间；主卧可设置独立书房，套房设计；景观阳台开间6.8米，面积10㎡，增加更多可变空间；

开间（m）面积（㎡）客厅开间3.6米主卧面积25㎡（不含卫生间）景观阳台6.7*1.510㎡117㎡四室两厅双卫实得142㎡高层户型亮点分析6㎡生活阳台，增加更多收纳功能空间；8㎡多功能空间，增加更多实用性；主卧带8㎡以上奢华衣帽间；客厅及次卧带开间近7米景观阳台，面积11㎡

开间（米）面积（㎡）客厅3.85主卧25㎡（不含卫生间）景观阳台6.7*1.610.7㎡130㎡4室2厅2卫高层户型亮点分析次卧全景落地窗设计；次卧270度转角飘窗设计，增加更多观景面；会客厅/棋牌室设计，增加更多功能空间；客厅开间4.2米，板式结构，利于采光、通风；主卧独立衣帽间设计；

开间（米）面积（㎡）客厅4.2主卧17㎡+6㎡衣帽间景观阳台4.2*2.08.4㎡别墅户型分析

尺寸面积（㎡）备注叠拼别墅上叠

4室3厅5卫开间+进深7.9*13.8=103客厅+餐厅4.5*5.4+3*333主卧7.9*5.442.7次卧4.5*5.424.3次卧7.9*5.442.7次卧3.3*5.417.8厨房2.8*3.59.8卫生间1.8*47.2花园4.6*5.424.8露台2.3*36.9露台1.5*34.5上叠4室2厅5卫，卧室为全套房设计，均带卫生间

尺寸面积（㎡）备注叠拼别墅

4室2厅5卫开间+进深7.9*13.8=103客厅+餐厅4.5*5.4+3*333主卧7.9*5.442.7次卧3.4*5.418.3次卧3.1*3.611次卧3.3*5.417.8厨房2.8*3.59.8卫生间1.8*47.2花池露台1.8*3.15.6露台1.8*7.9*228.5合计室内实得186㎡，花园及露台赠送34㎡别墅户型分析中叠4室2厅5卫，卧室为全套房设计，均带卫生间

尺寸面积（㎡）备注叠拼别墅下叠开间+进深7.9*13.8=103客厅+餐厅5.4*4.5+3*333主卧5.4*7.943次卧3.6*3.111次卧2.8*5.415次卧3.4*5.418厨房2.8*5.415卫生间1.8*3.36私家花园不详露台1.8*7.914.22合计室内实得216㎡，露台赠送14㎡别墅户型分析下叠4室2厅5卫，卧室为全套房设计，均带卫生间项目户型亮点总结赠送率较高，在12%-15%左右；强调主卧的舒适尺度（面积25㎡以上），设计独立衣帽间；强调功能空间设计，如会客厅、储藏室、主卧书房等；大面积景观/生活阳台设计，景观阳台开间6.8，生活阳台6㎡高层户型做足赠送、多功能厅设计、套房式主卧、大面积阳台叠拼别墅户型均为套房设计，产权面积140-150㎡，实得180-360㎡；

（目前信息释放少，具体赠送方式不祥）1、住区智能入户系统；2、车牌智能识别系统；3、家电智能遥控系统；4、社区物管安防系统；5、互联网智慧社区；6、健康净水系统；项目亮点打造提出“智慧化社区”概念作为项目又一卖点项目内部配套打造2500㎡朗基MORE“国际生活馆”:社区私人宴会厅、全能健身养生沙龙(拳击、豪华恒温泳池、瑜伽馆、健身房等);引入向望今缘看齐的高品质物业管家服务;韩国LittleDaVinci儿童创意中心（四点半学校）针对改善型人群较高的生活品质追求，打造健身会所+物业管家式服务+早教机构作为项目卖点售楼部包装目前项目用朗基.天香售楼部作为临时接待点，项目售楼部预计4月中旬亮相。项目推广诉求述求点

主要内容“豪宅血统”传奇豪宅“望今缘”上演“王者归来”改善型住宅的“七个第一”地段、学区、品牌、服务、品质、生态、配套第一科技住宅“智慧化社区—6大智慧体系”目前线上推广较少，仅新浪、搜房等网站有部分软文炒作，着重强调项目作为改善型住宅的高品质（比如“血统”、科技配套等。）项目推广渠道线上渠道：户外大牌线下渠道：1、凯丹、九方摆展；

2、引入链家、房多多分销；

3、少量活动：如售楼部搞迪斯尼乐园活动；

因距开盘时间较早，目前线上推广很少，仅有部分线下推广，预计4月中旬售楼部开放将加大线上推广力度。2015..11.04拿地2016.2.临时接待点设置2015.12楼盘名称、项目信息释放预计2016.4月中旬售楼部开放项目推售进程项目从拿地到亮相仅4个月时间，体现了朗基较快的开发进度。截止目前蓄客近2个月，已有高层认筹客户200多组，别墅认筹客户20多组。（认筹条件：交1万抵2%的优惠）客户情况高层客户：

大城南首次改善型客户（桐梓林、站南、大源等板块换房客户），金融城、孵化园及世纪城等企事业单位上班族，年龄25-40岁左右；客户购买力一般，看重产品的性价比；别墅客户：经济型别墅客户，“人生第一墅”，购买力不够强，但追求“别墅梦”。项目总结项目战略打造大源板块“豪宅式”改善型住宅，以吸引客户实现快销。产品定位以紧凑型首改产品为主；别墅产品偏低端（6F叠拼）。客户定位

高层为

经济型首改客户；别墅为“满足别墅梦”的客户。营销策略借助朗基望今缘.桐梓林.欧城等项目的影响力，通过对“豪宅血统”的宣传，辅以科技化住宅概念，从而吸引客户。蓄客方式临时接待点已开始办理登记入会，进入前期蓄客阶段。项目总体评价高层产品总体户型设计较好，功能空间较多，紧凑实用，6F叠拼别墅偏低端化，产品档次较尴尬，目前客户吸引力较小。北辰朗诗.南门绿郡总结营销推广产品梳理基础信息区域交通12345目录123412地块信息地块成交信息地址高新区大源组团西片区（桂溪街道办事处大源村1组、铜牌村4组）成交时间2015-5-22总占地地块一59.39；地块二36亩容积率地块一2.55；地块二2.4建筑面积共计15.8万㎡兼容商业10%建筑密度不大于22%绿化率30%成交地价地块一1023.4万/亩；地块二904万/亩楼面地价地块一6020元/㎡；地块二5650元/㎡该地块于2015年5月成交，住宅兼容商业用地，成交楼面地价5650-6020元/㎡。项目位于天府三街，四纵三横立体路网，距离1号线、5号线较远，处于大源板块末端。区位及交通地铁：1号线天府三街距离项目3.3公里；地铁5号线大源站距项目0.9KM;公交：公交124路、171A路、40路、26路可直达市区；主要干道：距天府大道3.3KM，剑南大道0.9KM；朗诗.南门绿郡——项目指标项目基本参数项目名称朗诗.南门绿郡项目位置天府三街与康华路交汇处南侧开发商朗诗梯户比2T4、2T5总占地（亩）95项目配套总建面（万㎡）15.86总户数1074物业类型高层、联排均价（元/㎡）楼层数高层25F；别墅4F户型面积（㎡）三居98平米、三居115平米、三居155平米、四居135平米容积率2.55主力户型（㎡）135、136绿化率（%）30%当期推售批次1批次开盘时间预计2016年月份当期推售楼栋高层1#、2#;别墅17、19、21、23项目总平规划项目总占地95亩，分为南地块和北地块，西侧规划为47亩市政公园，由朗诗打造；南地块由7栋25F高层住宅、16栋联排别墅和1栋商业组成；北地块南地块1#24#商业8910111213141518192021222317162#3#5#6#4#7#47亩市政公园规划布局特点

具体特征风车布局1-5#楼风车布局，采光良好，但容易对视横厅设计90%户型均为横厅，便于采光。底层架空打造泛会所6、7#纯板楼楼王2T2户，电梯刷卡；155户型双层挑高改造后赠送率可达30%以上产品推售情况物业形态面积区间（㎡）套型供应套数（套）供应占比（%）别墅（联排）150-180地上4F+地下1F59/高层983室2厅1卫9615.4%1153室2厅2卫12019.2%135、1364室2厅2卫28846.2%155（跃层）4房2厅2卫12019.2%南地块共有683套房源，其中59套别墅，面积150-180㎡；624套高层，面积98-155㎡，主力户型135-155㎡四室两厅两卫，占比达到65%以上。北地块共有396套房源，其中37套别墅，面积150-180㎡；356套高层，面积98-155㎡，户型分析物业形态建筑面积套型实得面积赠送率赠送方式高层跃层户型155㎡四室两厅两卫20230%客厅挑高区域开间（m)进深（m)面积（㎡）餐厅+客厅7.25.540主卧5.57.247次卧13.93.614次卧23.23.611.5次卧33.93.614次卫1.83.66.4景观阳台91.816.2主卧及次卧面积均较舒适，挑高设计，后期改造费用较大户型分析物业形态建筑面积套型赠送面积赠送率赠送方式高层户型98㎡三室两厅一卫1010%阳台，飘窗区域开间（m)进深（m)面积（㎡）玄关1.823.6厨房23.67.2餐厅+客厅3.87.126.98主卧3.93.614.04次卧133.39.9次卧233.39.9卫生间1.92.54.75生活阳台2.81.23.36观景阳台3.81.86.84主卧飘窗3.90.72.73次卧飘窗30.72.198㎡套三单卫设计，难以迎合改需对双卫的需求。户型分析物业形态建筑面积套型赠送面积赠送率赠送方式高层户型115㎡三室两厅两卫87%阳台，飘窗区域开间（m)进深（m)面积（㎡）厨房2.13.67.56餐厅+客厅8.13.225.92主卧3.63.311.88次卧13.62.910.44次卧232.98.7主卫31.85.4次卫2.136.3生活阳台1.51.52.25观景阳台4.51.88.1次卧飘窗3.60.72.52主卧户型不方正，存在面积浪费；但次卧2面积不足9㎡，实用性差户型分析物业形态建筑面积套型赠送面积赠送率赠送方式高层户型135㎡四室两厅两卫107%阳台，飘窗区域开间（m)进深（m)面积（㎡）玄关31.75.1厨房2.13.57.35餐厅+客厅7.23.323.76主卧3.63.914.04次卧13.33.310.89次卧2339次卧333.39.9主卫1.93.26.08次卫326生活阳台1.51.52.25观景阳台4.51.88.1主卧飘窗3.60.72.52次卧飘窗3.30.72.31主卧预留衣帽间设计；但次卧面积均为10㎡左右，舒适度差户型分析物业形态建筑面积套型赠送面积赠送率赠送方式高层户型136㎡四室两厅两卫129%阳台，飘窗区域开间（m)进深（m)面积（㎡）厨房2.13.57.35餐厅+客厅8.94.640.94主卧3.63.914.04次卧143.313.2次卧233.510.5次卧333.29.6主卫1.92.85.32次卫326生活阳台1.51.52.25观景阳台4.21.87.56主卧飘窗3.90.72.73次卧1飘窗3.30.72.31次卧3飘窗30.72.1楼王户型2T2户，纯板式结构，三面采光，8.9m宽厅设计，舒适性极佳；项目高层户型总结赠送率较低，不足10%；98㎡套三单卫设计，难以迎合主流改善双卫需求；功能房设置较少；部分次卧面积偏小，实用性差售楼部及意境区打造推广述求述求点

主要内容被动式建筑被动式建筑示范区，成都没有先例绿色科技住宅绿色降噪隔音系统，拒车水马龙于窗外。以绿色科技住宅、被动式建筑作为主要诉求卖点绿色人居馆通过图文、多媒体演绎、互动操作等多种方式，展示被动式建筑应用技术，如采用的48项科技，展示绿色科技技术，如蓉城首座95%除霾率、芬兰S1甲醛控制标准、隔音降噪、低能耗的技术等。样板间打造样板间已于3月26日正式开放2015..5.22拿地2016.3.05.售楼部开放2015.12项目开工2016.3.26样板间及绿色人居馆开放项目推售进程项目从拿地到亮相大约7个月时间，时间进程较慢。目前样板间及绿色人居馆均已呈现，已吸引市场客户较大关注。客户情况高层客户：

大城南再次改善型客户（桐梓林、站南、大源等板块换房客户），金融城、孵化园及世纪城等企事业单位上班族，年龄25-40岁左右；客户看重产品的品质感，追求绿色、健康生活；别墅客户：购买实力强劲，追求别墅品质感。项目战略发挥朗诗打造绿色建筑的专长，打造西南代表性节能、绿色建筑。产品定位高层以再改产品为主力，别墅以偏高端联排为主。客户定位高层再改客户；别墅购买力较高端客户营销策略包装项目绿色、被动式建筑，利用雾霾的负面影响对项目进行反向炒作，提高项目知名度。蓄客方式项目样板间已开放，预计4月份开盘。项目风险对绿色、科技建筑概念包装渲染程度不够深入；高层产品户型赠送率偏低，户型舒适度较差，竞争力差。项目总结龙湖.九里晴川Content01项目区位及交通02项目基础信息03总平规划布局04产品梳理05户型点评06项目小结区位及交通地铁：1号线广都站距离项目仅50米；公交：公交501路、801路、809路、815路可直达市区；主要干道：距天府大道600M，红星路南延线300M；项目位于天府大道及红星路南延线核心，毗邻地铁1号线广都站，交通及区位优势明显。地块信息地块成交信息地址高新区中和街道劲松社区四、五组成交时间2015-9-7总占地102亩容积率3.5建筑面积23.8万㎡兼容商业10%建筑密度不大于22%绿化率30%成交地价1026万/亩楼面地价4400元/㎡该地块于2015年9月成交，住宅兼容商业用地，成交楼面地价4400元/㎡。基础信息项目基本参数项目名称龙湖九里晴川项目位置高新区天府大道南段(地铁一号线广都站旁）开发商龙湖地产梯户比2T3、2T4总占地（亩）102项目配套社区商业+多主题景观园林总建面（万㎡）17总户数物业类型高层+叠拼+底商均价（元/㎡）高层：清水8500-10500，精装10000-12000（1800元/㎡）叠拼：240-330万/栋楼层数叠拼：4F高层：32F户型面积（㎡）叠拼：152高层：90-147容积率3.5主力户型（㎡）叠拼：152高层：90、112、125绿化率（%）30%当期推售批次

一期，预计4月初推1#、12#及叠拼别墅客户下单原因品牌、交通开盘时间预计2016年4月初项目销售目前正处于收诚意金阶段，高层交2万优惠2%，别墅交20万优惠2%，跃层交5万优惠2%高层+叠拼别墅组合，龙湖地产高品质低密代表项目。总平规划售楼中心

高层

叠拼别墅围合式布局，高层与叠拼别墅独立成组团高层住宅：7栋，32F叠拼别墅：4F高层户型面积：90-147㎡，主力以112-125㎡改需产品为主；叠拼别墅：152㎡，实得约250㎡，客厅整体挑空，底楼送花园，顶楼送庭院产品梳理物业类型套型户型面积供应套数供应占比单价（元/㎡）总价高层住宅3—2—19042025%清水8500-10500精装：10000-12000

3—2—211260035%

4—2—212530818%

4—2—21341287%

4—2—314725615%

合计

1712

叠拼别墅4—3—415292

240-360万1804以偏改善类电梯高层产品为主，112-125㎡套三及套四双卫，占比53%，90㎡套三单卫产品占比25%，147㎡跃层产品占比15%；别墅为叠拼别墅产品152㎡上叠与下跌，总价约240-360万。户型点评-1F-2F

尺寸面积（㎡）备注叠拼别墅

4室3厅4卫152㎡实得219㎡下叠开间+进深

9.15M*13.25M客厅+餐厅7*9.768会客厅2.5*5.414全送主卧

4.2*4.5

19

全送衣帽间3.65*4.215次卧

3.5*3.7

13

次卧

3.5*3.55

12

次卧

3.5*3.7

13

全送厨房

3.75*3.55

13

全送卫生间

4个

28

送12㎡花池1.7*3.56入户玄关+电梯井1.35*7.45+2.1*3.5518私家花园

95

全送露台

1.6*7.0

11

全送合计室内实得219㎡，花园及露台赠送106㎡不计产权面积计一半产权面积客厅、餐厅整体挑高赠送，室内赠送率45%。户型点评-3F-4F屋顶不计产权面积计一半产权面积

尺寸面积（㎡）备注叠拼别墅

4室3厅4卫152㎡实得206㎡上叠开间+进深10.5*14.5客厅+餐厅7*4.2+3.9*653会客厅2.5*5.414主卧4.2*4.519衣帽间5*3.618次卧3.5*4.215次卧3.5*3.5512次卧3.5*4.215厨房3.55*2.17卫生间4个30花池1.4*3.555入户玄关+电梯井3.55*4.0+3.9*2.424庭院9.7*10.5102露台7*1.6*2+1.95*532合计室内实得206㎡，花池、露台及庭院赠送139㎡入户玄关及客厅、餐厅整体挑高，全赠送顶层庭院，室内赠送率35%。户型点评不计产权面积计一半产权面积

尺寸面积（㎡）备注高层住宅3室2厅1卫90㎡，赠送14㎡客厅+餐厅3.6*6.3主卧3.4*3.9次卧2.7*2.9次卧3.0*3.2花池赠送4.5㎡厨房3.6*1.8卫生间1.9*2.4飘窗3.4*1.0+2.7*1全赠送6㎡入户玄关3.0*1.7客厅阳台3.6*1.4半赠送2.5㎡厨房阳台1.8*1.4半赠送1.2㎡合计83㎡，赠送约14㎡紧凑型套三单卫，花池半赠送可改作次卧，飘窗全赠送，赠送率约15%户型点评不计产权面积计一半产权面积

尺寸面积（㎡）备注高层住宅3室2厅2卫112㎡，赠送10㎡客厅+餐厅3.8*830主卧3.4*3.813次卧4.6*2.712次卧3*3.310花池半送3㎡厨房3.4*1.86卫生间2.4*1.8+2.0*1.88入户玄关1.2*34客厅阳台1.5*7.211半赠送5㎡厨房阳台1.6*23半赠送1.5㎡合计97㎡，赠送约10㎡舒适型套三双卫，常规赠送（半面积赠送客厅阳台、花池、厨房露台），赠送率仅8%。户型点评不计产权面积计一半产权面积

尺寸面积（㎡）备注高层住宅4室2厅2卫125㎡，赠送18㎡客厅+餐厅7*8.157主卧3.6*4.516次卧3.3*2.79半赠送花池3㎡次卧3.0*3.210次卧3.0*2.88厨房3.2*1.86卫生间1.7*2.7+1.8*3.010飘窗3.0*0.8+3.6*0.8+3.0*0.88全赠送客厅阳台7.0*1.611半赠送厨房阳台1.8*0.92全赠送合计136㎡，赠送约18㎡套四双卫，常规赠送（半面积赠送客厅阳台及花池，飘窗全赠送），赠送率14%。户型点评

尺寸面积（㎡）备注高层住宅4室2厅3卫147㎡，赠送66㎡客厅+餐厅9.7*4.847主卧7.5*5.239跃层全赠送次卧3.6*4.014次卧3.2*3.612次卧3.1*3.09厨房2.4*3.89卫生间2.4*5+2.4*2+1.7*322主卫赠送12㎡飘窗3.1*0.8+3.6*0.8+3.2*0.88全赠送客厅阳台7.3*1.612半赠送6㎡厨房阳台1.2*2.43半赠送1.5㎡合计174㎡，赠送约66㎡套房设计，客厅整体挑高，卧室飘窗及客厅挑高部分全面积赠送，赠送率约45%。不计产权面积计一半产权面积售楼部及意境区现场展示广告投放项目仅在2016年2月做过一次成都商报整版报媒投放，诉求点为项目品牌推广。项目发展进程项目从拿地到产品发布会仅3个月时间，到开盘约6个月，充分体现了龙湖地产对中高端产品领域打造的专注与专业。2015.9.7拿地2016.3.9样板间开放2015.12.11产品发布会2016.4月初首批次开盘项目战略地铁物业+龙湖品牌+低密建筑+五维园林产品定位高层以舒适型首改产品为主力，别墅以偏高端联排为主。客户定位高层再改客户；别墅购买力较高端客户营销策略利用龙湖开发低密物业的影响力和口碑，宣传城南超低密度建筑和“五维园林”景观（灵动水轴+水果香园+仙踪林+浪漫花轴+林语溪等；营造高品质楼盘形象。项目风险片区形象偏低端，刚需物业为主，改善型客户接受区域价值有一定难度；；项目释放价格高于片区价格，高于客户预期；别墅客户对区域抗性大。项目总结旭和蓝花楹花园总结营销推广产品梳理基础信息区域交通12345目录123412区位交通项目位于大源核心居住区，天府三街和建华路交汇处。项目位于国际城南大源核心居住区，天府三街和建华路交汇处；公交：26路、171A和171B路；城市主干道：三纵三横交通体系；三纵——建华路、南华路、剑南大道，三横——天府二街、天府三街、天府四街，区域配套类别配套设施商业伊藤旗舰店、银泰城医院华西口腔医院（规划中）、德国巴伐利亚国际医院等教育成都七中高新大源学校，临江小学市政公园锦城公园、大源中央公园、高新体育公园、公共交通124路、171a路项目位置伊藤洋华堂银泰城成都七中高新大源学校滨河公园体育公园大源中央公园临江小学华西口腔医院（规划中）学校公园商业医院目前区域生活配套较完善，但缺乏优质医疗、教育资源。地块经济指标宗地编号GX02(252):2014-063公告时间

2014-11-12宗地位置新区桂溪街道办事处大源村2组、铜牌村4组出让时间

2014-12-04净用地面积

39.56(亩)商业占比上限20%土地用途分类住宅兼容商业使用年限住宅用地70年，商业用地40年计算容积率2.39起拍单价

796.62(万元/亩)可开发体量

6.3028(万㎡)保证金

9500(万元)建筑密度不大于26%成交单价

828.48(万元/亩)建筑高度建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程550米（建筑物最高点相对地面高度约64.08米），若要突破限高必须取得相关航空限高主管单位的书面批复成交总价

32774.66(万元)绿地率不小于30%成交楼面地价

5200(元/㎡)用地使用性质二类住宅用地，兼容不大于20%的商业设施用地溢价率4(%)其他补充指标

1.持证准用面积(亩)及方式：39.5574指标证书；2.竞得人须自行向成都电业局申请办理供电配套相关手续，并承担相关费用。竞得者成都旭和房地产开发有限公司，自然人南华路该地块于2014年12月成交，住宅兼容商业用地，成交楼面地价5200元/㎡。项目地块基础信息基础信息楼盘位置天府三街与康华路交汇口（朗诗地块北侧）开发商成都旭和瑞房地产建筑设计北京五豪世纪物业公司成都佳祥物管物业类型高层、独院、商业占地面积约40亩总建面约9万方容积率2.4建筑风格英伦独院、现代高层总户数461（63套独院、398套高层）产品面积高层110-132㎡，独院230㎡梯户比高层2T3、2T4亮相时间2015年9月6日开盘时间2015年12月（别墅）交房时间2017年价格预计高层9600-10000元/㎡，别墅400-500万/套高层+联排别墅组合，旭和瑞房地产低密代表项目。总平布局高层住宅别墅区商业2#1#4#3#6#5#8#7#10#9#150米蓝花楹大道项目由2栋30-32F高层住宅、63户别墅、1栋2F独立商业楼组成，采用行列式布局，由蓝花楹景观大道将高层和别墅分隔。已推未推市政公园109㎡124㎡132㎡135㎡产品分析2015年12月底项目首次开盘推出6-10号楼共41套别墅，面积222-300㎡，总价400-500万元/套，截止3月25日成交20套，整体去化情况较好，其中朝南别墅畅销；预计4月16日开盘推出2号楼高层住宅，面积109-135㎡，预计价格9600-10000元/㎡。物业形态面积（㎡）户型供应套数销售套数存量套数价格别墅222-229五室三厅五卫+地下室1055朝南450-500万/套

朝北400万/套232-235五室三厅五卫+地下室271413240——101265——101282——101300——110合计——412021高层（2号楼）109三室两厅两卫+储藏室5600预计单价9600-10000元/㎡124三室两厅两卫+储藏室5600132四室两厅两卫+储藏室5600135四室两厅两卫+储藏室2800合计——19600户型点评物业形态建筑面积套型实得面积赠送率赠送方式高层109㎡三室两厅两卫+储藏室127㎡14%阳台户型亮点：主卧和次卧1设置转角落地窗，可270°观景；储藏室的设置便于后期利用；大观景阳台4.2*1.8，舒适性极佳；转角落地窗转角落地窗储藏室大观景阳台区域开间（m)进深（m)面积（㎡）玄关1.51.82.7厨房1.93.26.1餐厅3.93.312.9客厅4.24.719.7主卧3.94.3517.0主卫2.152.75.8次卧13.02.78.1次卧233.510.5次卫1.752.74.7景观阳台4.21.87.6生活阳台1.61.752.8储藏室1.751.62.8户型点评户型亮点：主卧和次卧1设置转角落地窗，可270°观景；储藏室的设置便于后期利用；约12㎡生活阳台，方便生活利用；主卧带衣帽间；缺点:无景观阳台；储藏室转角落地窗转角落地窗生活阳台衣帽间区域开间（m)进深（m)面积（㎡）玄关1.551.92.9厨房1.94.658.8餐厅+客厅6.94.9534.2主卧3.84.5517.3衣帽间21.753.5主卫2.32.76.2次卧13.13.310.2次卧22.8411.2次卫1.72.74.6生活阳台3.553.612.8储藏室1.61.93.0物业形态建筑面积套型实得面积赠送率赠送方式高层124㎡三室两厅两卫+储藏室142㎡14%阳台户型点评