2024版咖啡馆场地租赁合同书范本

编号：__________2024版咖啡馆场地租赁合同书范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版咖啡馆场地租赁合同书范本合同目录第一章：总则1.1合同背景与目的1.2定义与解释1.3适用法律1.4合同的生效与终止第二章：租赁场地与租赁期限2.1租赁场地的描述2.2租赁场地的面积2.3租赁期限2.4租赁起始与终止日期第三章：租金与支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付周期3.4租金调整机制第四章：租赁场地的使用与维修4.1租赁场地的使用范围4.2租赁双方的权利与义务4.3维修责任与费用4.4变更与改造第五章：保险与安全5.1保险责任5.2租赁方的保险要求5.3安全标准与合规第六章：转让与转租6.1租赁权的转让6.2转租规定第七章：违约责任7.1租赁方的违约行为7.2出租方的违约行为7.3违约责任与赔偿第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼第九章：其他费用与支出9.1租赁双方的其他费用9.2公共费用与维护费用第十章：合同的修改与补充10.1合同的修改10.2合同的补充第十一章：附件11.1租赁场地相关文件11.2保险单据第十二章：双方签字12.1出租方签字12.2租赁方签字第十三章：附则13.1合同的完整性与互斥性13.2合同的份数与保管第十四章：合同生效条件14.1合同生效的条件14.2合同生效的时间合同编号_________第一章：总则1.2定义与解释：（1）甲方：指拥有场地并提供场地租赁的法人或其他组织。（2）乙方：指承租甲方场地使用的法人或其他组织。（3）场地：指甲方拥有的用于租赁的咖啡馆场地，具体地址为_________。（4）租赁期：指本合同约定的乙方使用场地的期限，自_________之日起至_________日止。1.3适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同的生效与终止：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至租赁期届满乙方支付完毕所有租金及其他费用时终止。第二章：租赁场地与租赁期限2.1租赁场地的描述：甲方同意将位于_________的咖啡馆场地出租给乙方使用，场地面积为_________平方米。2.2租赁场地的面积：场地面积为_________平方米，具体范围以甲方提供的场地平面图为准。2.3租赁期限：租赁期限为_________年，自_________之日起至_________日止。2.4租赁起始与终止日期：租赁期自_________之日起计算，至_________日止。第三章：租金与支付方式3.1租金金额：乙方应按合同约定支付甲方每月租金为人民币（大写）：_________元整（小写）：￥_________元。（1）银行转账；（2）；（3）支付；（4）现金支付。3.3租金支付周期：乙方应按月支付租金，每月的租金支付截止日期为每月的_________日。3.4租金调整机制：租金调整机制如下：（1）租赁期内，如遇市场行情变化，甲方有权在合同到期前一个月通知乙方对租金进行调整，但调整后的租金不得高于市场同类场地租金水平；（2）租赁期内，如遇政策调整、法律法规变化等原因导致租金成本上升，甲方有权在合同到期前一个月通知乙方对租金进行调整，但调整后的租金不得高于市场同类场地租金水平。第四章：租赁场地的使用与维修4.1租赁场地的使用范围：乙方仅限于在租赁场地内进行咖啡馆的经营活动，不得擅自改变场地用途。4.2租赁双方的权利与义务：（1）甲方权利与义务：甲方有权按照合同约定收取租金，确保场地设施的正常运行，及时维修损坏的设施，保障乙方的正常经营。甲方应确保场地的使用权归乙方独占，不得将场地出租给第三方或用于与乙方经营活动相冲突的其他用途。（2）乙方权利与义务：乙方有权按照合同约定使用场地，进行经营活动。乙方应按照合同约定的用途使用场地，不得擅自改变场地用途。乙方应合理使用场地设施，注意场地的安全与卫生，如有损坏，乙方应承担相应的维修费用。4.3维修责任与费用：（1）甲方负责场地的基础设施和共用设施的维修，包括但不限于：供电、供水、排水、供暖、空调等；（2）乙方负责其经营活动所需的设施和设备的维修，包括但不限于：咖啡机、冷藏设备、音响设备等；（3）租赁期内，如场地设施发生损坏，甲方应负责维修，维修费用由甲方承担；（4）租赁期内，如乙方经营所需的设施和设备发生损坏，乙方应负责维修，维修费用由乙方承担。4.4变更与改造：乙方如需对场地进行改造或增设设施，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。改造或增设设施的费用由乙方承担。第五章：保险与安全5.1保险责任：乙方应按甲方的要求购买相应的保险，包括但不限于：火灾保险、公众责任保险等。5.2租赁方的保险要求：乙方应在租赁期开始前向甲方提供保险单据，证明已购买相应的保险。5.3安全标准与合规：乙方应确保其经营活动符合国家有关安全生产第八章：转让与转租8.1租赁权的转让：未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的租赁权全部或部分转让给第三方。8.2转租规定：乙方不得将场地转租给第三方，如乙方确有转租需求，须事先书面向甲方申请，并经甲方同意后方可进行。转租期间，乙方仍对甲方承担本合同项下的所有义务。第九章：违约责任9.1租赁方的违约行为：乙方违反本合同的任何条款，甲方有权要求乙方立即改正，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为租金的_________%。9.2出租方的违约行为：甲方违反本合同的任何条款，乙方有权要求甲方立即改正，并有权要求甲方支付违约金，违约金金额为租金的_________%。9.3违约责任与赔偿：除本合同另有约定外，违约方应向守约方支付实际损失的赔偿金，并承担因此造成的一切后果。第十章：争议解决10.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼：如双方约定仲裁，任何一方均有权向约定的仲裁委员会申请仲裁；如未约定仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章：其他费用与支出11.1租赁双方的其他费用：除租金外，乙方还需支付水、电、物业管理等费用，具体费用按实际使用情况结算。11.2公共费用与维护费用：场地的公共费用（如物业管理费、维修费等）由甲方承担，维护费用由乙方承担。第十二章：合同的修改与补充12.1合同的修改：本合同的修改应由甲乙双方协商一致，并书面签署。12.2合同的补充：本合同的补充协议应由甲乙双方协商一致，并书面签署。第十三章：附件13.1租赁场地相关文件：包括但不限于场地使用权证明、场地平面图等。13.2保险单据：乙方购买的保险单据副本。第十四章：合同生效条件14.1合同生效的条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效的时间：本合同自签字之日起生效。合同编号：_________甲方（出租方）：________________________乙方（租赁方）：________________________签订日期：_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方权利与义务的补充：甲方应保证场地的使用权归乙方独占，不得将场地出租给第三方或用于与乙方经营活动相冲突的其他用途。甲方应确保场地的设施和设备符合国家相关法律法规和安全标准，如有不符合情况，甲方应承担相应的法律责任。1.2场地维修与保养：甲方应负责场地的定期维修与保养，确保场地设施的正常运行。如因甲方原因导致场地设施损坏，甲方应承担维修费用。1.3甲方对第三方的权益保障：如甲方将场地出租给乙方后，甲方不得干涉乙方的正常经营活动，并应保证乙方在租赁期间内的场地使用权不受第三方侵犯。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方使用场地的限制：乙方在租赁期间内，仅限于在租赁场地内进行咖啡馆的经营活动，不得擅自改变场地用途。如乙方需对场地进行改造或增设设施，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。2.2乙方的经营活动合规：乙方应确保其经营活动符合国家有关安全生产、食品安全、消防等方面的法律法规，并承担因违反相关法律法规而产生的责任。2.3乙方的场地卫生与维护：乙方应合理使用场地设施，注意场地的安全与卫生，如有损坏，乙方应承担相应的维修费用。租赁期间，乙方应负责场地的日常卫生与维护工作。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的角色与责任：第三方中介作为甲乙双方的联系人，负责协调甲乙双方在租赁期间的关系，协助解决租赁过程中的问题。第三方中介应严格遵守合同约定，维护甲乙双方的合法权益。3.2第三方中介的服务费用：如合同中约定了第三方中介的服务费用，甲方和乙方应按约定支付给第三方中介。如未约定服务费用，双方可协商确定。3.3第三方中介的违约责任：如第三方中介未能履行其职责，导致甲乙双方产生损失，第三方中介应承担相应的违约责任。第三方中介如违反合同约定，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约金或赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁场地相关文件场地使用权证明场地平面图设施设备清单2.保险单据火灾保险单公众责任保险单3.第三方中介服务协议中介服务费用支付证明4.安全生产、食品安全、消防等相关法律法规文件5.其他相关文件维修记录卫生检查报告二、违约行为及认定：1.甲方违约行为干涉乙方的正常经营活动未保证乙方在租赁期间内的场地使用权不受第三方侵犯未按约定维修与保养场地设施2.乙方违约行为改变场地用途未经甲方同意未确保经营活动符合相关法律法规未按约定支付租金或其他费用3.第三方中介违约行为未能履行协调、协助职责违反合同约定导致甲乙双方损失三、法律名词及解释：1.租赁权：指乙方在租赁期间内对场地使用的权利2.出租方：指拥有场地并提供场地租赁的法人或其他组织3.租赁方：指承租甲方提供场地的法人或其他组织4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额5.保险：指乙方为场地及经营活动购买的保险，包括火灾保险、公众责任保险等四、执行中遇到的问题及解决办法：1.设施设备损