厂房租赁和买卖指南

厂房租赁和买卖指南合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、厂房基本信息1.1厂房地址：____________________1.2厂房面积：____________________1.3厂房现状：____________________1.4甲方拥有厂房的完整所有权和处置权。二、租赁/买卖关系及期限2.1甲方同意将上述厂房出租/出售给乙方，乙方愿意租赁/购买上述厂房。2.2租赁/买卖期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3租赁/买卖期满后，如乙方需继续租赁/购买，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁/买卖合同。三、租金/购买价格及支付方式3.1租金/购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2乙方支付租金/购买价款的方式如下：（1）乙方自合同签订之日起支付人民币____元整作为首期租金/购买价款；（2）乙方应于每季度第一个月的前五个工作日内支付当季度的租金/购买价款；（3）租赁/买卖期满后，乙方按照甲方实际审计的厂房价值支付剩余租金/购买价款。四、租赁/买卖用途4.1乙方须按照厂房现状及法律法规的要求使用厂房，不得擅自改变厂房的结构和用途。4.2乙方不得将厂房转租/出售给第三方。五、维修及保养5.1甲方负责厂房及附属设施的日常维修和保养。5.2乙方应合理使用厂房及附属设施，如因乙方使用不当导致厂房及附属设施损坏，乙方应承担相应的维修费用。六、保险6.1甲方应办理厂房保险，并将乙方列为第一受益人。6.2乙方应办理业务保险，并将甲方列为第一受益人。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。7.2甲方未按约定时间交付厂房或厂房不符合约定的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。7.3乙方未按约定时间支付租金/购买价款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.厂房所有权证明文件2.厂房现状图片及相关资料3.厂房结构及用途变更审批文件4.租赁/买卖合同草案及相关附件5.租金/购买价款支付凭证6.厂房保险单据7.业务保险单据8.违约金支付凭证9.争议解决法院授权书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付厂房或厂房不符合约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定时间支付租金/购买价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.甲方未经乙方同意擅自改变厂房结构或用途，乙方有权解除合同。4.乙方未经甲方同意擅自将厂房转租/出售给第三方，甲方有权解除合同。三、法律名词及解释：1.厂房：指甲方拥有的用于出租/出售的工业用途建筑物。2.租赁/买卖合同：指甲方将厂房出租/出售给乙方使用/购买的协议。3.租金/购买价款：指乙方按约定支付给甲方的厂房租赁/购买费用。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.厂房交付时间延迟：解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并签订补充协议。2.厂房现状不符合约定：解决办法：甲方应在合同约定的交付时间前完成整改，确保厂房符合约定。3.租金/购买价款支付问题：解决办法：双方核对支付凭证，如有争议，可通过协商或诉讼解决。4.厂房及附属设施损坏：解决办法：甲方负责维修和保养，如有争议，可通过协商或诉讼解决。5.保险理赔问题：解决办法：双方应及时报案并协助保险公司办理理赔手续。6.违约行为发生：解决办法：守约方有权解除合同，