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文档简介
厂房租赁和买卖指南合同编号:__________甲方(出租方):乙方(承租方):一、厂房基本信息1.1厂房地址:____________________1.2厂房面积:____________________1.3厂房现状:____________________1.4甲方拥有厂房的完整所有权和处置权。二、租赁/买卖关系及期限2.1甲方同意将上述厂房出租/出售给乙方,乙方愿意租赁/购买上述厂房。2.2租赁/买卖期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3租赁/买卖期满后,如乙方需继续租赁/购买,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁/买卖合同。三、租金/购买价格及支付方式3.1租金/购买价格为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元。3.2乙方支付租金/购买价款的方式如下:(1)乙方自合同签订之日起支付人民币____元整作为首期租金/购买价款;(2)乙方应于每季度第一个月的前五个工作日内支付当季度的租金/购买价款;(3)租赁/买卖期满后,乙方按照甲方实际审计的厂房价值支付剩余租金/购买价款。四、租赁/买卖用途4.1乙方须按照厂房现状及法律法规的要求使用厂房,不得擅自改变厂房的结构和用途。4.2乙方不得将厂房转租/出售给第三方。五、维修及保养5.1甲方负责厂房及附属设施的日常维修和保养。5.2乙方应合理使用厂房及附属设施,如因乙方使用不当导致厂房及附属设施损坏,乙方应承担相应的维修费用。六、保险6.1甲方应办理厂房保险,并将乙方列为第一受益人。6.2乙方应办理业务保险,并将甲方列为第一受益人。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任。7.2甲方未按约定时间交付厂房或厂房不符合约定的,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金。7.3乙方未按约定时间支付租金/购买价款的,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。九、其他约定9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):____________________乙方(盖章):____________________甲方代表(签字):______________乙方代表(签字):______________签订日期:____________________一、附件列表:1.厂房所有权证明文件2.厂房现状图片及相关资料3.厂房结构及用途变更审批文件4.租赁/买卖合同草案及相关附件5.租金/购买价款支付凭证6.厂房保险单据7.业务保险单据8.违约金支付凭证9.争议解决法院授权书二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付厂房或厂房不符合约定,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定时间支付租金/购买价款,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。3.甲方未经乙方同意擅自改变厂房结构或用途,乙方有权解除合同。4.乙方未经甲方同意擅自将厂房转租/出售给第三方,甲方有权解除合同。三、法律名词及解释:1.厂房:指甲方拥有的用于出租/出售的工业用途建筑物。2.租赁/买卖合同:指甲方将厂房出租/出售给乙方使用/购买的协议。3.租金/购买价款:指乙方按约定支付给甲方的厂房租赁/购买费用。4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决:指双方在履行合同过程中发生的争议,通过协商或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.厂房交付时间延迟:解决办法:双方协商确定合理的交付时间,并签订补充协议。2.厂房现状不符合约定:解决办法:甲方应在合同约定的交付时间前完成整改,确保厂房符合约定。3.租金/购买价款支付问题:解决办法:双方核对支付凭证,如有争议,可通过协商或诉讼解决。4.厂房及附属设施损坏:解决办法:甲方负责维修和保养,如有争议,可通过协商或诉讼解决。5.保险理赔问题:解决办法:双方应及时报案并协助保险公司办理理赔手续。6.违约行为发生:解决办法:守约方有权解除合同,
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