价值要素保护施工施工方法及工艺要求

1.1方案及技术参数 11.2施工准备 11.3脚手架搭设 11.4结构支顶加固施工 21.5屋面工程 21.6木基层及木构架工程 41.7墙体、墙面工程 51.8瓦屋面拆除施工 71.8.1瓦屋面现状 71.8.2瓦屋面拆除安全防护 71.8.3瓦屋面拆除施工方法 81.8.3.1施工顺序 81.8.3.2施工工艺 81.9木屋架拆除施工 91.10价值要素保留 91.11重塑历史痕迹，构建循环更新理念 101.12垃圾清运 11方案及技术参数修缮改造工程包含以下几方面：1、屋顶维修；2、木基层木构架维修；3、墙体、墙面维修；4、木装修维修；5、室内地面；6、油饰。。施工准备修缮改造工程施工前，应掌握有关图纸和资料。修缮改造工程施工前，应进行现场勘查，调查了解地上、地下建筑物及设施和毗邻建筑物、构筑物等分布情况。对修缮改造工程施工的区域，应设置硬质封闭围挡及安全警示标志，严禁元关人员进入施工区域。修缮改造工程施工前，应对影响施工的管线、设施和树术等进行迁移工作。需保留的管线、设施和树木应采取相应的防护措施。修缮改造工程施工作业前，必须对影响作业的管线、设施和树木的挪移或防护措施等进行复查，确认安全后方可施工。当拟修缮改造物与毗邻建筑及道路的安全距离不能满足要求时，必须采取相应的安全防护措施。修缮改造工程施工前，应对所使用的机械设备和防护用具进行进场验收和检查，合格后方可作业。脚手架搭设因本工程修缮改造施工需设置落地式双排脚手架。脚手架采用扣件式双排落地脚手架，其搭设施工详见脚手架专项施工方案。结构支顶加固施工由于本工程为1930年前后建造，建造时间较长，砖墙结构面层早已脱落，部分位置砖块已酥化、倾斜；屋面檩条、椽条、梁、柱等木结构构件大面积受潮、长霉斑、部分开裂、破损，部分瓦屋面破损塌落；修缮改造施工前需对拟修缮改造物的实际状况及周边环境进行检查，对已倾斜墙体、裂缝较大墙体、酥化严重墙体进行支顶加固，防止修缮改造过程中墙体倒塌。采用钢管斜撑对墙体进行支顶加固，钢管型号φ48.3*3.6，每一开间设置两道斜撑，斜撑间距＜2m；斜撑顶部沿墙体方向通长设置木脚手板；斜撑底部用钢管打地锚，与斜撑用扣件连接。墙体支顶如下图所示。墙体支顶加固图屋面工程由于屋面漏雨严重，防水层老化，故对建筑屋面进行揭顶维修，屋面进行全面接揭顶，依据现有红机瓦、盖脊瓦恢复，红机瓦做到按预留契口搭接，搭接紧密，瓦件铺装应平整顺直，揭顶后原瓦件、顺水条、挂瓦条等构件满足继续使用要求的继续使用。防水层、挂瓦条、顺水条及瓦件要求：屋面天沟：拆除屋面天沟油毡，重做屋面天沟。新作挂瓦条、顺水条采用一等红松制作，挂瓦条截面尺寸L30×4mm，依据屋面瓦确定间距，顺水条截面尺寸-25×5mm，中距500mm。屋面瓦：380×220×20mm（长×宽×厚），脊瓦尺寸：380×200×20mm（长×宽×厚）；新瓦的质量应保证瓦件无开裂、沙眼、颜色统一不变形，尺寸误差＜3毫米，符合《中华人民共和国国家标准:烧结瓦(GB/T21149-2007)》规范标准，其中吸水率≤10%，弯曲破坏荷重≥1200N，单片抗折荷载≥60Kg，屋面瓦吸水后重量≤55Kg/㎡。檐沟：采用混合砂浆修补檐沟后配镀锌铁皮，SBS防水卷材。屋面维修顺序及要求：瓦件拆卸应自上而下拆卸瓦件，从扣脊瓦开始拆卸，上一趟瓦件拆卸后，才能拆除下一趟。拆除时，注意保证瓦件的完整性，禁止野蛮拆卸。挂瓦条、防水层拆卸拆除木望板上部失效的挂瓦条、顺水条，充分记录挂瓦条、顺水条的做法及间距，以及防水层的厚度和做法。拆除时禁止戳穿木望板，发生工伤事故。更换、检修木望板拆除后期更换的木望板，按原材料、原形制进行添配，并灰油勾缝。对于糟朽深度超过1/3的原有望板，予以更换；糟朽深度小于1/3的，予以剔补。对于望板间隙大于10mm时，需要用木条嵌补，望板带有树皮毛边的进行更换。屋面防水层屋面防水应在木基层、木构架、吊顶检修完毕后进行。屋面防水采用SBS改性沥青防水卷材，选用自带保护层的SBS防水卷材产品厚4mm，采用冷铺法铺设。具体做法如下：①清理基面。基面要求必须牢固、平整，对于凹凸不平或有裂纹的部位必须进行加固。基面必须清除干净彻底，不得有泥土污垢、浮尘、杂物、明水、油污或疏松物等杂质，并随时注意保持基面清洁；基层缝隙、凹凸部位、隐蔽角落也要确保清理彻底。②边缝处理。屋面转角处等，采用缝织聚酯布找平加固，交接处应做成圆弧形，边缝部位不得有虚鼓、起包现象，处理基面必须平整，贴合紧密。③包封处理。烟囱、脊瓦、阴阳角等易出现渗漏部位，在铺贴卷材之前应先用硫化橡胶带或同类卷材裁剪成一定形状包封。④铺设防水层。在保证基层清洁干燥的情况下，涂刷底层SBS冷底子油，并用毛刷清理节点，周边、阴角等部位，保证一次涂刷，一次涂好；待冷底子油干燥到不粘脚时（一般为1～2天），采用冷铺自粘型SBS防水卷材，卷材应垂直屋脊铺贴，且平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲。尤其是在与烟囱、脊瓦、阴阳角等接点部位，必须仔细铺平、贴紧、压实、收头牢靠。必须保证防水卷材为整铺过垄，禁止在脊垄拼接。屋面与突出屋面的通风道、烟囱、管道等连接处，上返250mm，收口压条采用铝合金压条，尺寸：1.2×25mm，檐沟、天沟部分防水层入瓦不小于150mm。（5）XPS保温层XPS保温层（具体厚度以节能计算为准）。（6）钉顺水条、挂瓦条按原形制、原规格、原材料重新铺设顺水条、挂瓦条。挂瓦条应与顺水条搭接处铆钉，挂瓦条接头处应设计在顺水条搭接处，严禁在顺水条间档铆钉挂瓦条。钉帽处用建筑油膏封护。（7）瓦件安装从西向东逐趟安装，每趟从檐部向上安装，顺水流方向接茬。新瓦的质量应保证瓦件无开裂、沙眼、颜色统一，不变形，尺寸误差小于3毫米。红机瓦（大红瓦）做到按预留契口搭接，搭接紧密，瓦件铺装应平整顺直。烟囱检修烟囱，屋面结合处的油毡等，拆除后水泥砂浆勾缝剔除后重做。木基层及木构架工程檩（椽）当干缩裂缝宽度≤10mm时，使用腻子勾缝；干缩裂缝宽度≥10mm，不超过30mm时，使用木条嵌补。当檩上皮糟朽深度不超过檩径1/5时，可将糟朽部分剔除干净，经防腐处理后，用干燥木材依原制修补整齐，并用耐水性胶粘剂粘接，然后用铁钉钉牢。当檩糟朽深度小于20mm时，仅将糟朽部分砍尽不再钉补。当檩严重糟朽，其承载力不能满足使用要求时，则须按原制更换构件。更换时，宜选用与原构件相同树种的干燥木材，并预先做好防腐处理。屋架对建筑屋架进行全面检修，补配缺失、断裂不能继续使用的构件。当木构架有不同程度的腐朽，其剩余截面尚能满足使用要求时，可采用贴补的方法进行修复。贴补前，应先将糟朽部分剔除干净，经防腐处理后，用干燥木材按所需形状及尺寸修补整齐，并用环氧树脂粘接严实，粘补面积较大时再用铁箍或螺栓紧固。严重糟朽，其承载力不能满足使用要求时，则须按原制更换构件。更换时，宜选用与原构件相同树种的干燥木材，并预先做好防腐处理。当构件开裂10mm以下属于自然干裂，不影响结构安全，且裂纹现状稳定的不对其进行干预。当构件开裂10-30mm时，应用旧木条嵌补严实，并用胶粘牢。当构件裂缝宽度超过30mm，裂纹长不超过构件长度的l/2，深不超过构件宽度的1/4时，加铁箍2～3道以防止其继续开裂，在加铁箍之前应用旧木条嵌补严实，并用胶粘牢。当构件裂缝的长度和深度超过上述限值，若其承载能力能够满足受力要求，仍采用上述办法进行修整。若其承载能力不能够满足受力要求，则选用同材质木材，重新加工安装。落灰、雨渍污染的清理物理清除椽子、斜梁、屋架雨渍污染，清理屋架落灰。表面灰尘用软毛刷刷干净。清洗雨渍污染时优先使用温水，可用素色毛巾（一般为白色）浸湿拧干，由上而下依次清理，直到擦拭干净。如若不能达到去污的效果，可选用洗洁精作为清洗剂，洗洁精与水的比例可现场试验调试，以既能达到去污效果又不破坏木构件为准则，最后用去离子水将洗洁精冲净。墙体、墙面工程外墙维修外墙清理：人工剔凿结合清水低压清洗表面污染，对后加角铁、广告牌、管道、装饰面板等进行拆除。依据老照片恢复外墙顶部山花墙，壁柱、浮雕等纹饰均做留白处理，壁柱采用墙壁表面装饰缝标识，此处应与施工铲除墙面水刷石后进行补充勘察；拆除门窗洞封堵，下碱（地下室外墙面），恢复花岗岩清水墙做法。清理表层水泥砂浆及其他污染面层，清理老化脱落的勾缝灰，灰缝采用1:2石灰砂浆修补勾缝。室内隔墙维修清理内墙面附着管线，对于室内后加隔墙、装修拟一并进行拆除；对后开门窗洞、管道孔及其余墙体缺失破损采用红砖添配封堵。拟拆除走廊内隔墙，对于原券洞墙体予以保留。墙面维修外墙面：清理墙体外立面水刷石墙面，恢复20mm混合砂浆-石灰砂浆面层细拉毛做法，清除现墙面空鼓破损及后期拆改部分，对于缺失抹灰进行恢复。M10混合砂浆：砂浆用砂为细砂，砂的含泥量不得大于5%。砂浆使用生石灰熟化成的石灰膏，熟化前应用孔径小于3×3mm的滤网过滤，熟化时间不能少于7天，沉淀池中的石灰膏应采取防止干燥、冻结和污染的措施，严禁使用脱水硬化的石灰膏。石灰砂浆做法：依据老照片恢复花岗岩颜色外观，崂山红，采用1:2石灰砂浆中添加花岗岩颗粒，选用与一层相同材质花岗岩石粉，依据石粉颗粒大小过筛调制外观色泽与下碱花岗岩一致或相近，必要时可添加调色剂；其余墙面采用1:2石灰砂浆抹面。内墙面：因室内白灰墙面脱落、污染较为严重，拟对室内所有白灰墙面进行清理后重做，具体做法为：10mm厚石灰砂浆打底--3mm厚腻子找平--大白浆罩面。（1）清理后刷各种后期墙面涂料，至红砖墙面后恢复白灰墙面。目前红砖显露及清理后发现的墙体砖体破损，根据其酥碱深度，进行剔补处理。（2）灰缝脱落处，先将病害部位的灰缝清理干净，然后用混合砂浆重新勾缝。（3）缺失的红砖进行添配。即用相同规格的红砖照原样按原做法重新补砌好，里面要用灰背实。（4）（如有）墙体裂缝处理：缝隙宽度在10mm以内的可用水泥砂浆灌浆后再用混合砂浆勾缝；若缝隙宽度大于10mm且上下贯通，影响结构安全时，局部拆砌。墙体局部补砌或拆砌时，要选用色泽与墙体尽量相似的红砖，按原墙面灰缝大小砌筑，所用新砖强度等级不应低于原材料。对后期维修时用水泥砂浆勾抹的裂缝，则将水泥砂浆剔净后用混合砂浆重新勾缝。对裂缝宽度小于10mm的墙体，采取压力灌注细水泥浆方式加固墙体。即先清理干净裂缝，并用水湿润裂缝，然后用砂浆封堵裂缝表面，沿裂缝设置和固定灌浆嘴，灌浆压力一般控制在0.2MPa左右，灌浆顺序自下而上，灌一段距离应停顿10分钟左右，直到不进浆为止。灌浆距离表面1@道铁红色油漆。木地板清理干净木地板上的油饰并做挠白处理。具体做法：在清理干净的木地板，刷3道铁红色油漆。施工中对油饰进行进一步勘察打磨，如有变化应进行论证，以恢复其原始底色。瓦屋面拆除施工瓦屋面现状本工程屋面主要为红瓦坡屋面，屋面采用传统里院构造方式，屋面构造为灰板条天棚、木屋架、木檩条、木笆板、挂瓦条、红瓦，外廊处斜屋面与住宅楼斜屋面连接在一起。大部分屋面保存完好，部分屋面已破损塌陷。瓦屋面拆除采用人工拆除。瓦屋面现状瓦屋面拆除安全防护屋面破损塌陷位置以及屋面无法上人位置，用钢管在山墙位置顺着坡屋面搭设宽度1m的安全通道平台，上面铺设木跳板，并拉设安全绳。屋顶钢管安全通道平台平面图瓦屋面拆除施工方法施工顺序因为铺设屋面瓦的施工工艺是从檐口至屋脊，逐片搭接铺设，所以拆除顺序与铺设相反，应从尾脊至檐口逐片拆除。首先拆除靠近屋脊的瓦，再顺着坡面分层拆除，按着先铺的后拆，后铺的先拆的顺序进行。施工工艺人工凿除屋面瓦采用的工具为锤子和錾子，对瓦与挂瓦层粘贴处适当凿打至瓦片松动，逐片取下，即时移开。按照施工工序拆除屋面瓦，底瓦从屋脊处向屋檐处拆除；瓦片拆除过程中，挑选出瓦片形状完好可继续使用的瓦片，采用人工接力的方式由高处传递至地面，然后转运到指定堆放区。瓦片破损、破裂的瓦片则作为建筑垃圾处理。在屋架承重的结构上施工时，运瓦上屋面要两坡同时进行，脚要踏在椽条上，不得踏在挂瓦条中间；禁止穿硬底易滑的鞋上屋面操作；在屋面踩踏行动时应特别注意安全，谨防绊脚跌倒，在平瓦屋面上行走，要踩踏在瓦头处，不得在瓦片中间部位踩踏。屋面瓦下的顺水条、挂瓦条及木望板采用人工使用撬棍的方式拆除。木屋架拆除施工本工程瓦屋面屋架为木屋架形式，屋架拆除采用人工结合汽车吊的方式进行拆除。屋面瓦清拆干净后，进行木檀、木屋架拆除。木檀先行拆除，屋架靠钢管架临时固定，连墙点沿墙内侧先锯断，然后由汽车吊吊下，运至指定地点分类堆放。屋架临时支撑固定架采用钢管搭设500×500的格构式钢管支撑架，为保证支撑架传力，支撑架需从首层室内地坪开始搭设，直至屋架底部。屋架起吊采用汽车吊进行，2个起吊点，起吊点设置在屋架斜腹杆位置，钢丝绳起吊角度为45°。屋架临时支撑架及起吊示意如下图所示。屋架临时支撑架及起吊示意图价值要素保留拆除下来完好的屋面瓦运送到指定地点后，由专业的师傅对瓦的建造年代进行辨别，按照制瓦时间、制瓦厂、瓦的材料、瓦的颜色等进行分类，挑选出德占或日占时期的瓦片，重点保护保存起来，以待后面重新使用或作为展览展示使用。对拆除下来的木屋架、木梁进行挑选，对于腐蚀严重无法使用的则就地分解，挑选出完好的木屋架、木梁，进行编号并加固检修，待后面重新使用。对拆下来的砖块进行挑选，对于制造时间较久的大块红砖进行集中保存，待后面墙体砌筑时重新使用。墙体条基、楼梯石台阶、过道石板等石材作为价值要素需对其进行保存，拆除前应按照区域位置进行拍照并