回迁房销售协议规范

回迁房销售协议规范合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1甲方同意向乙方出售位于__________的回迁房，房屋具体情况如下：房屋坐落：__________房屋结构：__________房屋面积：__________平方米房屋户型：__________1.2甲方保证其对该房屋享有合法的出售权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押借款等权利限制。第二条购买价格及支付方式2.1经双方协商一致，本房屋的购买价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金（大写：_______________________元整），剩余房款人民币__________元整（大写：_______________________元整）待房屋过户手续办理完成后支付。2.3乙方支付定金后，如单方面解除本协议，甲方有权扣除定金作为违约金；如甲方解除本协议，应双倍返还乙方定金。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将本房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。3.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，确认无质量问题后进行交付。如房屋存在质量问题，甲方应按照相关法律法规承担维修责任。第四条售后服务4.1甲方承诺在本协议签订之日起____年内，对房屋主体结构及附属设施进行保修，保修范围内包括：__________。4.2乙方在购房后，如遇到房屋使用问题，可随时与甲方联系，甲方应在接到通知后____个工作日内予以答复，并尽快解决问题。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2如甲方未按约定时间交付房屋或未办理完毕过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议购买价格的____%。5.3如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本协议购买价格的____%。第六条争议解决6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.房屋买卖合同模板5.定金收据6.付款凭证7.过户手续办理指南8.售后服务联系方式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未办理完毕过户手续，构成违约。2.甲方未履行保修责任，构成违约。3.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。4.乙方未履行验收义务，构成违约。5.甲乙双方未履行协商解决争议的义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新改造中，由政府统一规划，原居民原地返迁所建的住房。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱。3.违约金：因违约行为而需要支付给对方一定金额的钱作为赔偿。4.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.售后服务：卖方在房屋交付后，对房屋主体结构及附属设施提供一定期限的保修和维护服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋或过户手续办理缓慢：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求甲方承担因延迟交付导致的额外费用。2.房屋质量问题：解决办法：甲方应在保修期内承担维修责任，如维修无法解决问题，乙方有权要求退房。3.乙方延迟支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求乙方在规定时间内履行支付义务。4.争议解决：解决办法：甲乙双方应友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.城市更新改造项目中的回迁房交易。