个人卖房协议书

个人卖房协议书合同编号：__________个人卖房协议书卖方：1.姓名：__________2.身份证号码：__________3.地址：__________4.联系电话：__________买方：1.姓名：__________2.身份证号码：__________3.地址：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋的具体位置：__________1.2该房屋的产权情况：__________1.3该房屋的面积：__________平方米1.4该房屋的户型：__________1.5该房屋的建筑年代：__________第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2买方应在签订本协议之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付的房款中，已包含办理过户手续所需的一切费用。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续，并按照法律法规的规定支付相关费用。3.3过户完成后，买方应按照本协议约定支付剩余房款。第四条房屋质量及瑕疵4.1卖方保证该房屋不存在任何法律纠纷、产权争议、租赁关系等影响房屋交易的问题。4.2卖方应对该房屋的真实情况予以说明，如隐瞒或虚假陈述导致买方损失的，卖方应承担相应的法律责任。4.3买方在签订本协议前，已对该房屋进行了充分的了解和实地查看，同意接受该房屋的现状。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若卖方在过户过程中出现逾期、拒绝过户等情形，买方有权解除本协议，并要求卖方返还已支付的房款，并按照同期贷款利率支付逾期利息。5.3若买方在约定的时间内未支付房款，卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.不动产登记中心出具的过户手续费用明细4.买卖双方的身份证明复印件5.房屋现状照片或视频6.房屋维修记录和相关合同7.贷款合同及相关文件（如有）8.房屋交易过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间完成过户手续，或拒绝过户2.卖方未能如实说明房屋真实情况，存在隐瞒或虚假陈述3.买方未能按照约定时间支付房款4.买方在签订协议前未对房屋进行充分了解和实地查看5.任何一方未履行协议约定的其他义务三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的所有权人，愿意将房屋出售给买方的一方2.买方：愿意购买房屋并支付房款的一方3.过户：将房屋的所有权从卖方转移至买方的法律程序4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金5.损失赔偿：因违约行为导致对方遭受的实际经济损失四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续繁琐，耗时较长解决办法：提前准备相关材料，了解过户流程，尽快完成过户手续2.房屋存在瑕疵或质量问题解决办法：卖方应如实说明房屋情况，如有问题，双方协商解决或请专业机构检测维修3.房款支付纠纷解决办法：明确房款支付时间及方式，双方按时履行支付义务4.卖方未能按时交付房屋解决办法：卖方应按时交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任5.买方未能按时支付房款解决办法：买方应按时支付房款，如延迟支付，应承担