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文档简介
存量房买卖指南合同编号:__________合同各方信息:甲方(出卖人):姓名(名称):身份证号(营业执照号):地址:联系电话:乙方(买受人):姓名(名称):身份证号(营业执照号):地址:联系电话:鉴于甲方是房屋的合法所有权人,愿意将其房屋出售给乙方;乙方愿意购买甲方的房屋,经双方友好协商,就房屋买卖事宜达成如下协议:第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于__________市__________区__________街道__________号,房屋所有权证号:__________,房屋结构:__________,房屋面积:__________平方米。1.2房屋的规划用途为:__________。1.3房屋现状:__________。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意,本次房屋交易的成交价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方支付房价的方式如下:(1)乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。(2)乙方应于____年__月__日前,向甲方支付人民币__________元作为首付款。首付款支付后,乙方不得以任何理由要求退还。(3)乙方应于____年__月__日前,向甲方支付人民币__________元作为尾款。尾款支付后,乙方不得以任何理由要求退还。2.3乙方未按时支付房价的,甲方有权解除本合同,并有权要求乙方支付违约金,违约金金额为房价的____%。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,协助乙方办理房屋过户手续。3.3房屋交付及过户所产生的一切费用,由乙方承担。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证房屋不存在重大质量问题,如乙方发现房屋存在重大质量问题,乙方有权要求甲方承担修复费用及因此产生的其他费用。4.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋内的家具、家电等配套设施移交给乙方。4.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋内的户口迁出。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定履行义务的,乙方有权解除本合同,并有权要求甲方支付违约金,违约金金额为房价的____%。5.2乙方未按照本合同约定履行义务的,甲方有权解除本合同,并有权要求乙方支付违约金,违约金金额为房价的____%。第六条争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,应向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方(出卖人):乙方(买受人):签订日期:____年__月__日一、附件列表:1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证复印件4.房屋现状照片5.房屋买卖合同草稿6.房价支付证明7.房屋过户手续相关文件8.房屋质量检查报告二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付房屋,或房屋存在重大质量问题。2.甲方未按约定协助乙方办理过户手续。3.乙方未按约定时间支付房价。4.乙方未按约定履行合同义务。三、法律名词及解释:1.甲方:指房屋的合法所有权人。2.乙方:指购买甲方房屋的买受人。3.定金:指乙方为了保证履行合同义务,向甲方支付的一定金额的钱。4.首付款:指乙方在购买房屋时,除定金外首次支付的房价款。5.尾款:指乙方在购买房屋时,除定金和首付款外支付的房价款。6.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未按约定时间交付房屋:解决办法:乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金。2.房屋存在重大质量问题:解决办法:乙方有权要求甲方承担修复费用及因此产生的其他费用。3.乙方未按约定时间支付房价:解决办法:甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。4.过户手续办理缓慢:解决办法:甲方应积极协助乙方办理过户手续,双方可共
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