2024版棚户区安置房买卖合同书

编号：__________2024版棚户区安置房买卖合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版棚户区安置房买卖合同书合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2合同的组成与生效1.3法律的适用与争议解决第二章：双方基本情况2.1出卖人基本情况2.2买受人基本情况第三章：房屋基本信息3.1房屋位置与面积3.2房屋结构与用途3.3房屋所有权与使用权第四章：买卖合同的主要内容4.1房屋交易价格4.2付款方式与时间4.3交付时间与条件4.4房屋质量保证4.5交易税费承担第五章：房屋交付与验收5.1房屋交付程序5.2房屋验收标准与方法5.3质量问题处理第六章：售后服务与保修6.1售后服务内容6.2保修范围与期限6.3保修服务流程第七章：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的程序第八章：违约责任与赔偿8.1违约行为与责任8.2赔偿金额的计算与支付8.3违约责任的免除第九章：争议解决与法律适用9.1争议解决方式9.2法律适用与管辖第十章：其他约定10.1房屋交易过程中的保密条款10.2房屋交易涉及的个人信息保护10.3合同的继承与转让第十一章：合同的签署与生效11.1签署时间与地点11.2合同的生效条件11.3合同的份数与保存第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋平面图12.3出卖人与买受人身份证明复印件第十三章：补充条款13.1双方特殊约定13.2合同修改与补充的方式第十四章：附则14.1合同的解释权归属14.2合同的终止与解除14.3合同的废止与替代合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指出卖人将其合法拥有的棚户区安置房出售给买受人，买受人自愿购买的合同。1.1.2本合同中的房屋指的是位于________的棚户区安置房，具体位置与面积见附件。1.1.3本合同中的双方指的是出卖人________和买受人________。1.2合同的组成与生效1.2.1本合同由、附件以及双方的特殊约定组成。1.2.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3法律的适用与争议解决1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章：双方基本情况2.1出卖人基本情况2.1.1出卖人名称（或姓名）：________2.1.2住所地：________2.1.3法定代表人（或负责人）：________2.1.4联系电话：________2.2买受人基本情况2.2.1买受人名称（或姓名）：________2.2.2住所地：________2.2.3法定代表人（或负责人）：________2.2.4联系电话：________第三章：房屋基本信息3.1房屋位置与面积3.1.1房屋位于________，总占地面积为________平方米。3.1.2房屋建筑总面积为________平方米，其中套内建筑面积为________平方米。3.2房屋结构与用途3.2.1房屋结构为________，设计用途为________。3.2.2房屋内部装修情况见附件。3.3房屋所有权与使用权3.3.1出卖人保证对其出售的房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷。3.3.2买受人购买房屋后，享有该房屋的使用权、收益权和处分权。第四章：买卖合同的主要内容4.1房屋交易价格4.1.1双方约定房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。4.1.2房屋交易价格包括房屋本身的价值、附属设施的价值及交易过程中产生的其他费用。4.2付款方式与时间4.2.1.1首付款为人民币（大写）：________元整（小写）：________元，买受人应于本合同签订之日起____个工作日内支付；4.2.1.2剩余房款为人民币（大写）：________元整（小写）：________元，买受人应按照银行贷款进度支付。4.3交付时间与条件4.3.1出卖人应按照合同约定的交付条件，将房屋钥匙交付给买受人。4.3.2房屋交付时间为________年________月________日。4.4房屋质量保证4.4.1出卖人保证其所出售的房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。4.4.2出卖人应对房屋质量问题负责修复，并承担修复过程中的相关费用。4.5交易税费承担4.5.1双方应按照国家相关政策规定，承担各自应缴纳的交易税费。4.5.2交易税费包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。第五章：房屋交付与验收5.1房屋交付程序5.1.1出卖人应向买受人提供房屋所有权证、房屋平面图等相关资料。5.1.2买受人应按照合同约定的时间、方式接收房屋。5.2房屋验收标准与方法5.2.1房屋验收应按照国家和地方的相关规定进行。5.2.2买受人应在验收合格后____个工作日内向出卖人支付剩余房款。5.3质量问题处理5.3.1买受人在房屋交付后发现质量问题的，应书面通知出卖人。5.3.2出卖人应在接到通知后的____个工作日内，按照约定第八章：违约责任与赔偿8.1违约行为与责任8.1.1出卖人未按照合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为房价的1%。8.1.2买受人未按照合同约定支付房价款的，应向出卖人支付违约金，违约金为应付款项的1%。8.2赔偿金额的计算与支付8.2.1违约金计算方式为：违约金=违约金额×违约天数×1%。8.2.2买受人应在违约金计算完成后____个工作日内，向出卖人支付违约金。8.3违约责任的免除8.3.1不可抗力因素导致违约的，双方互不承担违约责任。8.3.2双方应及时通知对方发生不可抗力情况，并提供相关证明文件。第九章：争议解决与法律适用9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2法律适用与管辖9.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2.2双方同意本合同签订地为合同争议的管辖法院所在地。第十章：其他约定10.1房屋交易过程中的保密条款10.1.1双方应对交易过程中的商业秘密和个人信息保密，未经对方同意不得泄露。10.1.2违反保密条款的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的2倍。10.2房屋交易涉及的个人信息保护10.2.1双方在交易过程中获取的对方个人信息，不得用于合同以外的目的。10.2.2违反个人信息保护条款的，违约方应承担相应的法律责任。10.3合同的继承与转让10.3.1合同的有效期为____年，自合同签订之日起计算。10.3.2合同期满后，如双方同意继续履行合同，应签订补充协议。第十一章：合同的签署与生效11.1签署时间与地点11.1.1本合同于____年____月____日在________签署。11.1.2合同一式两份，双方各执一份。11.2合同的生效条件11.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。11.3合同的份数与保存11.3.1合同一式两份，具有同等法律效力。11.3.2双方应妥善保管合同副本，不得随意涂改或毁损。第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋平面图12.3出卖人与买受人身份证明复印件第十三章：补充条款13.1双方特殊约定13.1.1双方对合同的任何修改和补充，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。13.1.2补充条款与本合同具有同等法律效力。13.2合同修改与补充的方式13.2.1合同的修改和补充，应由双方共同协商确定。13.2.2修改和补充的内容，应明确、具体，不得与法律规定和合同相抵触。第十四章：附则14.1合同的解释权归属14.1.1本合同的解释权归双方共同所有。14.1.2双方应共同维护合同的完整性和权威性。14.2合同的终止与解除14.2.1合同终止或解除的条件和程序，按照合同约定和法律规定执行。14.2.2合同终止或解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。14.3合同的废止与替代14.3.1双方同意，一旦本合同被新的合同替代，新的合同将取代本合同的所有条款多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同履行过程中对合同内容进行修改和补充，但需提前通知乙方并经乙方同意。1.2甲方应按照合同约定的时间节点完成房屋交付，如因特殊情况导致延迟交付，甲方应承担相应的违约责任。1.3甲方保证所出售房屋的质量和结构符合国家和地方的相关标准，如买受人发现质量问题，甲方应负责修复并承担修复费用。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的时间节点支付房价款，如因特殊情况导致延迟支付，乙方应承担相应的违约责任。2.2乙方有权在合同履行过程中对合同内容进行修改和补充，但需提前通知甲方并经甲方同意。2.3乙方应在合同约定的时间内完成房屋验收，如买受人发现质量问题，乙方有权要求甲方负责修复并承担修复费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照合同约定的服务内容提供服务，如因第三方中介的原因导致合同履行出现问题，第三方中介应承担相应的责任。3.2第三方中介应保证其提供的中介服务符合国家和地方的相关规定，如买受人或出卖人因第三方中介的原因遭受损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。3.3第三方中介应按照合同约定的时间节点完成房屋交付和验收工作，如因第三方中介的原因导致延迟交付或验收，第三方中介应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.出卖人与买受人身份证明复印件4.房屋交易过程中的相关费用清单5.房屋质量检查报告6.合同履行过程中的通讯记录7.第三方中介的资质证明复印件8.第三方中介的服务协议复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.乙方未按照合同约定时间支付房价款，或支付的款项不符合合同约定的金额。3.第三方中介未按照合同约定提供服务，或提供的服务不符合合同约定的标准。4.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.违约金：一方违反合同约定，应向守约方支付的违约赔偿金。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.合同履行：合同各方按照合同约定履行各自的义务。4.合同解除：合同各方同意终止合同关系，解除彼此的权利和义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到交付房屋质量问题，买受人应要求出卖人修复，并承担修复费用。2.遇到付款纠纷，双