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文档简介
编号:__________2024版全新房产委托代理协议下载甲方:___________________乙方:___________________签订日期:_____年_____月_____日
2024版全新房产委托代理协议合同目录第一章:总则1.1协议背景与目的1.2定义与解释1.3法律法规适用1.4协议效力与修改第二章:双方主体及权限2.1甲方主体信息2.2乙方主体信息2.3甲方授权范围2.4乙方代理权限第三章:房产代理内容3.1房产信息核实3.2挂牌定价建议3.3营销推广策略3.4买家筛选与匹配3.5谈判协调第四章:代理期限与费用4.1代理期限4.2代理费用及其支付方式4.3费用调整与退还第五章:房产交易流程5.1买家资质审核5.2合同签订5.3资金监管与支付5.4产权过户5.5物业交割第六章:双方义务与责任6.1甲方义务与责任6.2乙方义务与责任6.3违约责任第七章:争议解决方式7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点7.3法律适用第八章:合同的终止与解除8.1合同终止条件8.2合同解除程序8.3解除后的权利与义务处理第九章:保密条款9.1保密内容9.2保密义务与期限第十章:不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果处理第十一章:附则11.1合同附件11.2合同生效条件11.3合同修改与补充第十二章:其他约定12.1房产交易相关税费12.2房产保险12.3房产维护与保养第十三章:甲方(业主)签字13.1甲方签字盖章13.2甲方联系信息确认第十四章:乙方(代理公司)签字14.1乙方签字盖章14.2乙方联系信息确认合同编号_________第一章:总则1.2定义与解释:本协议中的术语和定义如下:甲方:指房屋的所有人,拥有房屋的产权。乙方:指接受甲方委托的房产代理公司。房产:指甲方名下的房屋及其附属设施和财产。代理期限:指本协议约定的乙方代理销售或出租房产的期限。1.3法律法规适用:本协议的签订、效力、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。1.4协议效力与修改:本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议的修改和补充必须经双方协商一致并书面确认。第二章:双方主体及权限2.1甲方主体信息:姓名/名称:____________________身份证/营业执照号码:____________________联系方式:____________________地址:____________________2.2乙方主体信息:名称:____________________营业执照号码:____________________联系方式:____________________地址:____________________2.3甲方授权范围:甲方授权乙方在其代理期限内,以甲方的名义进行房产的销售或出租活动,包括但不限于发布房源信息、带看、谈判、签订合同等。2.4乙方代理权限:乙方有权在代理期限内,根据甲方的授权,为甲方寻找买家或租户,并代表甲方处理与买家或租户之间的谈判和合同签订事宜。第三章:房产代理内容3.1房产信息核实:乙方负责对房产的相关信息进行核实,包括但不限于房产的权属情况、物业状况、周边环境等,并向甲方提供真实、准确的信息。3.2挂牌定价建议:乙方根据市场行情和房产实际情况,为甲方提供挂牌定价建议。3.3营销推广策略:乙方制定并实施针对房产的营销推广策略,包括线上和线下的推广活动,以提高房产的知名度和曝光度。3.4买家筛选与匹配:乙方根据甲方的要求,筛选合适的买家,并安排双方进行看房和洽谈。3.5谈判协调:乙方代表甲方与买家或租户进行谈判,协调双方在交易过程中的事宜,直至合同签订。第四章:代理期限与费用4.1代理期限:本协议的代理期限为自协议生效之日起至房产交易完成之日止。4.2代理费用及其支付方式:甲方应支付给乙方的代理费用为房产成交总价的_________%,支付方式为成交后一次性支付。4.3费用调整与退还:如因不可抗力等原因导致代理期限延长,双方可协商调整代理费用。如房产在代理期限内未能成交,除非双方另有约定,否则乙方不得要求支付额外费用。第五章:房产交易流程5.1买家资质审核:乙方负责对买家的资质进行审核,确保买家具备购房资格和支付能力。5.2合同签订:乙方协助甲方和买家或租户签订房屋买卖合同或租赁合同。5.3资金监管与支付:双方按照合同约定,将交易资金纳入监管账户,并按照约定进行支付。5.4产权过户:乙方协助甲方完成房产的产权过户手续。5.5物业交割:交易完成后,乙方协助甲方完成物业的交割手续,包括但不限于水、电、燃气、物业费等的结算和转移。第六章:双方义务与责任6.1甲方义务与责任:提供真实的房产信息和权属证明。配合乙方进行房产的销售或出租活动。按照约定支付代理费用和其他相关费用。6.2乙方义务与责任:诚信履约,提供专业的房产代理服务。保护甲方的隐私和权益,不得泄露甲方的个人信息和房产信息。按照约定完成房产交易流程的各项工作。6.3违约责任:违约方应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七章:争议解决方式7.1争议解决方式:双方发生争议时,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有第八章:合同的终止与解除双方协商一致解除本协议;房产交易完成;因不可抗力导致本协议无法履行;双方约定的其他终止条件。8.2合同解除程序:合同解除应当书面通知对方,经对方确认后即解除合同。8.3解除后的权利与义务处理:合同解除后,乙方应立即停止代理活动,并将已收取的代理费用按约定退还甲方。双方对解除前的事项仍应承担各自的义务和责任。第九章:保密条款9.1保密内容:双方在履行本协议过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等,均应予以保密。9.2保密义务与期限:双方对保密信息的保密义务自本协议签订之日起生效,至协议解除或终止后_________年内继续有效。第十章:不可抗力10.1不可抗力事件:不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件,如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的后果处理:因不可抗力事件导致一方不能履行或部分履行本协议的,受影响方应立即通知对方,并在合理时间内提供证明文件。双方应协商决定是否继续履行本协议或解除协议。第十一章:附则11.1合同附件:本协议附件包括双方提供的房产资料、代理费用明细等。11.2合同生效条件:本协议自双方签字盖章之日起生效。11.3合同修改与补充:本协议的修改和补充必须经双方协商一致并书面确认。第十二章:其他约定12.1房产交易相关税费:双方应按照国家相关法律法规规定,承担房产交易过程中的相关税费。12.2房产保险:甲方应根据实际情况,自行决定是否对房产进行保险,并承担相应保险费用。第十三章:甲方(业主)签字13.1甲方签字盖章:________________________________________13.2甲方联系信息确认:姓名:____________________身份证号码:____________________联系方式:____________________地址:____________________第十四章:乙方(代理公司)签字14.1乙方签字盖章:________________________________________14.2乙方联系信息确认:名称:____________________营业执照号码:____________________联系方式:____________________地址:____________________多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明1.甲方指定售价:甲方有权根据市场情况和个人意愿,指定房产的售价。乙方应尊重甲方的定价决策,并在代理过程中积极推广。2.甲方协助看房:甲方应积极配合乙方安排看房时间,确保潜在买家能够顺利看房。若甲方未能按约定时间提供看房便利,乙方有权终止代理服务。3.甲方提供资料:甲方应向乙方提供完整的房产资料,包括但不限于房产证、土地使用权证、户型图、设施设备清单等。若甲方未能提供上述资料,乙方有权要求甲方支付相应的资料费。4.甲方配合过户:甲方应在合同约定的时间内,配合乙方完成房产过户手续。若甲方拖延或拒绝过户,乙方有权要求甲方支付违约金,并有权解除本协议。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明1.乙方独家代理:乙方享有本房产的独家代理权,甲方不得自行或委托其他中介机构进行销售或出租。2.乙方推广义务:乙方应采取有效的推广措施,加大房产的曝光度,提高销售速度。乙方未能履行推广义务,导致房产长时间未成交,甲方有权要求乙方降低代理费用。3.乙方如实报告:乙方应如实向甲方报告房产销售进度、潜在买家情况等信息。若乙方故意隐瞒或歪曲事实,甲方有权要求乙方支付违约金,并有权解除本协议。4.乙方保护甲方权益:乙方应积极维护甲方的权益,不得擅自修改或撤销甲方的授权。若乙方违反此条款,甲方有权要求乙方支付违约金,并有权解除本协议。5.乙方协助售后:乙方应协助甲方处理售后问题,确保房产顺利交割。若乙方未能履行售后服务义务,导致甲方损失,乙方有权要求乙方赔偿。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明1.第三方中介合作:甲方和乙方同意引入第三方中介机构进行合作,共同推进房产的销售或出租。2.第三方中介费用:甲方和乙方应与第三方中介协商确定中介费用,并按照约定分担。若双方未能就中介费用达成一致,甲方和乙方均有权拒绝支付。3.第三方中介义务:第三方中介应诚实守信,提供真实、准确的信息,并协助甲方和乙方完成房产交易。若第三方中介违反义务,导致甲方和乙方损失,第三方中介应承担相应的赔偿责任。4.第三方中介解除合作:甲方和乙方均有权在合同约定的时间内,解除与第三方中介的合作关系。若甲方和乙方解除合作,第三方中介有权要求支付违约金。5.第三方中介信息保密:第三方中介应对甲方和乙方的商业秘密、技术秘密、财务信息等予以保密。若第三方中介泄露甲方和乙方的信息,导致损失,第三方中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表:1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.户型图4.设施设备清单5.房产交易税费明细6.营销推广方案7.房产过户手续相关文件8.售后服务协议9.第三方中介合作协议10.代理费用支付凭证二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间提供看房便利,导致乙方无法履行代理职责。2.甲方未提供完整的房产资料,导致乙方无法进行推广和销售。3.甲方未配合乙方完成房产过户手续,导致交易延迟或失败。4.甲方未保持房产处于可售状态,导致房产价值下降或无法成交。5.乙方未按约定推广房产,导致房产长时间未成交。6.乙方未如实向甲方报告房产销售进度和潜在买家情况。7.乙方擅自修改或撤销甲方的授权,导致甲方权益受损。8.第三方中介未履行合作义务,提供虚假信息或泄露甲方和乙方秘密。三、法律名词及解释:1.房产证:指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.土地使用权证:指土地使用权人依法取得的证明其对土地拥有使用权的证书。3.独家代理:指中介机构在一定期限内独占某房产的代理权,其他中介机构不得进行销售或出租。4.违约金:指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件,如自然灾害、社会事件等。6.售后服务:指房产交易完成后,中介机构协助甲方处理售后问题,确保房产顺利交割。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未提供看房便利:甲方应确保提供看房便利,如无法提供,应提前通知乙方并协商解决。2.甲方未提供房产资料:甲方应尽快提供完整房产资料,否则乙方有权终止代理服务。3.甲方未配合过户:甲方应积极配合乙方完成过户手续,避免因拖延导致交易失败。5.乙方未推广房产:乙方应加大推广力度,提高房产的知名度和曝光度。6.乙方未如实报告:乙方应如实向
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