总承包施工合同

多维公司建设工程协议项目名称：协议名称：建筑安装工程总承包施工协议协议编号：发包人：承包人：

签订日期：2023年月日发包人：（以下简称“甲方”）承包人：（以下简称“乙方”）依照《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就思南县城东棚户区及生态移民搬迁项目体验中心及A02地块项目建筑安装工程施工事项协商一致，订立本协议。一、工程概况（一）工程名称：思南县城东棚户区及生态移民搬迁项目体验中心及A02地块建筑安装工程（二）工程地点：贵州省铜仁市思南县城东（三）工程规模：本工程的总建筑面积约144379平方米，其中体验中心建筑面积约2500平方米，为3F多层建筑；A02地块住宅建筑面积约106338平方米。（四）工程内容：项目建筑安装工程施工图范围（详见附件1）内的基础工程、主体结构工程、屋面工程、楼地面工程、防水工程、室内初装、室内给排水、电气安装工程等工程内容的施工及保修。其中入户门、车库门、户内外门窗工程、栏杆工程、保温工程、外墙涂料工程（或面砖）、公共部分精装修、外墙石材装修、室内设备安装、室内消防、智能化工程等由甲方直接分包，并由分包施工单位实行（详见附件2）。室外园林绿化工程、室外强弱电工程（涉及室外通信及有线电视、室外电气工程）、室外消防工程、室外给水工程、室外主管网排水工程、道路工程、室内二次精装修工程、天然气工程等专业分包工程施工不在本协议承包范围内，由甲方另行委托施工实行。但甲方指定分包工程(含专业分包)工程乙方需作预留预埋以及提供相应的配合工作属乙方承包范围内的工作内容。（五）资金来源：自筹资金。二、工程承包方式（一）甲、乙双方共同协商拟定，乙方批准作为本工程的“总承包单位”，并承担其总承包单位应承担的总包责任，保证本工程分包工程的分包符合国家相关规定。（二）工程承包分为“乙方承担施工的工程内容”和“乙方承担配合的工程内容”。（三）乙方作为本工程的总承包单位，必须承担本协议规定的“分包工程”的总包责任和“配合工程”的配合责任。（四）乙方必须履行总包单位的责任，保证整体工程提前或按期竣工，并达成一次交验合格。三、工程承包范围及乙方承担施工的工程内容（一）承包范围：基础工程、主体结构工程、屋面工程、楼地面工程、防水工程、室内初装、室内给排水、电气安装工程等工程内容的施工及保修；分包工程的的总包管理及配合（涉及土建后补洞口的收口收边等）；有关的预留预埋和配合（涉及土建后补洞口的收口收边等）。（二）乙方承担施工的工程内容：乙方承担施工的工程内容以甲方确认的设计施工图及图说、图纸交底及图纸会审纪要、设计变更告知（技术核定单）以及甲方确认的施工内容为准，具体约定如下：1、建筑工程（附件1）施工至各单体楼外明沟散水，若设计无室外明沟散水，则施工至房屋外墙面以外1.5米范围内。甲方指定分包内容除外。2、安装工程（附件1）（1）单体楼室内生活给水按设计及甲方书面规定施工，给水管接至水表（不涉及水表）处，并按图纸规定或甲方书面告知在室内墙、板预埋给水穿墙、穿楼板的套管。（2）单体楼雨污排水按设计规定施工，接至室外综合主干管网就近的用户检查井和生化池。（3）单体楼室内电气安装工程按设计图说施工（不涉及供电局实行一户一表、表箱至公用配电房的安装范围）；（4）天然气、暖通工程按设计预留预埋施工，预埋穿墙和穿楼板的套管和洞口的修补。（5）室内弱电：如安保、有线电视、电信等系统，按设计预埋管道至室外手孔井及孔洞的修补。（6）室内消防照明应急系统工程除灯具外的所有管线的预留预埋施工。3、甲方有权根据需要对乙方的工程承包范围内工作内容进行调整，提前20天书面告知乙方，乙方不得提出任何异议。四、分包工程内容工程名称分项工程名称建筑及装饰工程入户门、车库门、户内外门窗工程、栏杆工程、保温工程、外墙涂料工程（或面砖）、室内消防工程。注：（1）除上表所列分项工程外，本协议第三项“总承包工程内容”中乙方无施工资质的分项工程均作为本工程的分包工程，分包工程的单位必须由甲方审查拟定。（2）分包工程施工协议的签订由甲方直接与分包单位签订或与总包、分包签订三方协议，但总包单位必须承担配合责任。总承包单位的总包责任按本协议约定执行。(3)由甲方直接分包的工程，乙方如有相应的资质，可参与投标，在同等条件下，甲方优先考虑乙方中标，若乙方中标不再收取相应的配合费。五、协议工期（一）本工程总工期开工日期：，具体开工时间以甲方的书面开工告知为准。竣工日期：总工期日历天。（二）本工程关键节点工期规定如下1、2、以上具体开工时间因甲方因素延迟，经甲方、监理确认后各节点顺延。六、质量标准及检查验收（一）、工程质量标准本工程质量须满足协议约定的技术规定、设计图纸、现行建筑安装施工及验收规范、标准、规程规定的合格标准。1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2023）2、《建筑工程施工质量检查评估标准》（GB50301-2023）3、坚决贯彻执行《建设工程质量管理条例》，严格履行施工单位的质量责任和义务。执行建设部建［2023］142号文“关于印发房屋建筑地基和市政基础设施工程竣工验收暂行规定”的告知。4、严格按照贵州省分户验收标准及相关规定进行验收。5、上述未列明的现行的其他国家、地方或行业规范、规程，标准及管理规定。如上述现行的国家、地方或行业规范、规程，标准及管理规定存在互相重叠或冲突，则按较新的质量标准执行。（二）工程质量检查与返工1、乙方应认真按照标准、规范和设计图纸规定以及甲方和监理依据协议发出的指令施工，随时接受甲方代表、甲方专业工程师和监理的检查，为检查提供便利条件。2、工程质量达不到标准的部分，甲方现场专业工程师和监理一经发现，将规定乙方拆除和重新施工，乙方应按甲方现场专业工程师和监理的规定无条件拆除和重新施工，直至符合约定标准。因乙方因素达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。（三）隐蔽工程和中间工程验收1、双方约定本工程中间验收部位：建筑基础、主体结构、防水工程及国家规范规定的中间验收部位。2、工程具有隐蔽条件或达成双方约定的中间验收部位，乙方进行自检合格，并在隐蔽或中间验收前24小时以书面形式告知甲方代表和监理验收。告知涉及隐蔽或中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格甲方代表、甲方专业工程师和监理在验收记录上签字后，乙方方可进行隐蔽或继续施工。3、甲方和监理不能准时进行验收，应在验收前12小时以书面形式向乙方提出延期规定，延期不能超过24小时。甲方和监理未能按以上时间提出延期规定且不进行验收的，乙方可自行组织验收，甲方代表和监理应认可验收记录。4、经甲方和监理验收，工程质量合符标准、规范和设计图纸等规定，验收24小时后，甲方代表和监理不在验收记录上签字，视为甲方代表和监理已认可验收记录，乙方可以进行隐蔽或继续施工。（四）重新检查无论甲方代表、甲方专业工程师和监理是否进行验收，当其规定对已隐蔽工程重新检查时，乙方应按规定进行剥离或开孔，并在检查后重新覆盖或修复。检查合格，如重新检查影响关键线路上的工作，甲方应批准工期的顺延，承担费用；检查不合格，乙方承担所发生的所有费用，工期不予顺延。七、协议文献的解释顺序组成协议的文献及优先解释顺序如下：(一）本协议的补充协议书、洽商变更等明确双方权利义务的纪要、协议（需双方签章）（二）本协议书及附件（三）中标告知书（四）本工程投标确认函、投标文献（五）标准、规范及有关技术文献（六）发包人批准的本工程设计施工图纸双方有关工程的洽商、会议纪要、变更等书面协议或文献双方签章后视为本协议的组成部分。八、工程监理本工程实行工程施工监理，甲方委托的本工程监理单位为，全面负责本工程的质量、进度、投资及安全文明施工、信息资料等的监督、协调、管理工作。（一）监理单位委派的工程总监：（二）甲方委托的职权1、审核施工组织设计和技术方案或设计变更，按照保质量、保工期、减少成本的原则，优化或修正乙方施工组织设计和技术方案，并向甲方提出书面报告。（牵涉费用的措施方案，须取得甲方的认可，才干增长费用。）2、主持工程建设的组织协调，重要协调事项需事先向甲方报告。3、征得甲方批准，监理人有权发布开工令、停工令、复工令。4、工程上使用的材料和施工质量的检查权。对于不符合设计规定和协议约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权告知乙方停止使用并告知甲方；对于不符合规范和质量标准的工序、分部、分项工程和不安全施工作业，有权告知乙方停工整改、返工。乙方得到监理机构复工令后才干复工。5、工程施工进度的检查、监督权。6、工程施工过程中工程延期的审核权。7、在施工协议约定的工程价格范围内，工程款支付的审核权。8、有权辞退乙方员。监理、甲方代表有权规定乙方撤换那些不能胜任本职工作或行为不端或玩忽职守的任何人员。乙方应保证此人被调立现场，并不得与本协议的工作发生联系。（三）需要取得甲方批准才干行使的职权1、影响工程协议工期的工程暂停；2、开工令、停工令、复工令的下达；3、工程经济技术签证；4、工程变更及估价；5、工程索赔；6、牵涉增长工程费用的技术措施和方案；7、涉及改变原设计意图或影响设计结构的补充图纸和指示；8、工程月进度款以及预结算的审核；9、任何减免乙方应承担的责任、义务、费用等事项；10、任何增长甲方的责任、义务、费用等事项；11、其它未在此明确但须经甲方授权的事项。（四）除协议内有明确约定或经甲方批准外，负责的监理工程师无权解除本协议约定的乙方的任何权利和义务。九、甲、乙双方的权利和义务（一）甲方派驻现场代表（甲方代表）1、甲方派驻施工现场履约监督代表：，联系电话：。2、职权：除需甲方批准的事项外，负责协议的履行，监督指导甲方现场专业工程师、监理行使职权，协调现场各方面的关系；协调工程质量、进度和安全文明施工中存在的问题，解决有关设计和技术问题；组织监理、甲方现场专业工程师、甲方成本管理部造价工程师和乙方参与现场收方，办理现场经济技术签证，审核工程进度报表。3、需要取得甲方批准才干行使的职权：（1）工程变更的审批；（2）工期延长及费用增长；（3）工程进度款的支付和审批；（4）工程结算额的确认；（5）牵涉增长费用的施工措施和技术措施、方案等；（6）任何减免乙方应承担的责任、义务、费用等事项；（7）任何增长甲方责任、义务、费用等事项；（8）其它未在此明确但须经甲方授权的事项。（二）甲方的工作1、办理土地征用、拆迁补偿、施工场地粗平等工作，使施工场地具有施工条件，在开工后继续解决以上事项的遗留问题。2、工程开工前将施工所需水电接至施工场地内，并与乙方办理施工水电设施的移交手续。3、工程开工前7天，开通施工场地与城乡公共道路的通道，满足施工运送的需要，保证施工期间的畅通。4、工程开工前7天内向乙方提供施工场地的工程地质和地下管线资料，但只对作为承担的工程设计依据并列入协议文献的水文和地质勘探资料负责，不对乙方使用上述资料所作出的分析、判断和推论负责。5、拟定水准点与坐标控制点，以书面形式交给乙方，进行现场交验；6、在各专业工程开工前5天内委托监理单位组织设计单位、甲方、乙方进行图纸会审和设计交底；7、协调解决施工场地周边地下管线和邻近建筑物、构筑物（涉及文物保护建筑）、古树名木的保护工作、承担相关费用；8、在各专业工程开工前向乙方提供施工图纸二套和相关资料。9、其他法定或约定的工作。（三）乙方授权保证条款乙方指派并授权，身份证号，联系电话，职务：工程项目经理，为乙方施工现场及履约过程中各项资料、文献、手续、函件、费用等签字确认代表（以下简称“乙方代表”），“乙方代表”签字与加盖乙方公章具同等法律效力。“乙方代表”如有变动，乙方应即日书面告知甲方，在甲方接到乙方书面告知前，“乙方代表”的签字仍具有等同加盖乙方公章的法律效力。（四）乙方的工作1、施工图下发10天内，承包人向发包人提交项目施工组织设计及施工总进度计划（该计划必须涉及根据本工程的结构特点、施工工艺关系及组织关系规定，应安排穿插在本协议工程总工期内的各专业施工单位及各分包单位的进退场时间）。每周五前向工程师提交本周已竣工程进度记录报表及下周工程进度计划；每月20日前向工程师提供本月已竣工程进度记录报表、相关质量合格资料、民工工资发放表、本月材料设备供应计划执行情况记录报表、完善本月所有现场签证资料及次月工程进度计划、资金计划、材料设备供应计划。2、根据工程需要，提供和维修施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫。3、遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理相关手续，并以书面形式告知甲方，甲、乙双方按规定承担各自相应的费用。4、已竣工工程未交付甲方之前，乙方负责已竣工程的保护工作，保护期间发生损坏由乙方自费予以修复。甲方指定分包工程的成品保护工作未移交前由分包单位自行负责。5、做好施工现场场地地下管线和邻近建筑物、构筑物、（涉及文物保护建筑）、古树名木的保护工作。6、保证施工场地清洁符合政府对环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场，承担因自身因素违反有关规定导致的损失和罚款。7、遵守国家和地方关于环境保护的法令和规定，采用必要的措施保护工地及其附近的环境免受其施工引起的污染、噪声和其他因素导致的危害和干扰。8、保证施工现场人员及施工区域附近建（构）筑物、原有管线的安全。乙方应认真采用施工安全措施，保证其施工现场内的人员、设备和工程安全。防止工地附近建筑物和人员遭受损害，否则由乙方承担相应法律和经济责任。9、对各分包商进行管理和统一协调，对分包商的质量、进度、安全文明施工、协议、分包单位竣工资料收集汇总等。10、工程未移交前，乙方应负责维护，保护期内发生损坏，乙方自费予以修复；移交后乙方应承担保修期内的缺陷修复工作，经甲方批准的部分甩项工程交工在移交前，则乙方仍应负责其维护工作及竣工后的保修工作。11、在其负责的各项工作中遵守与本协议有关的法律，并保证甲方免于承担由于乙方违反上述法律、法规和规章的任何责任。12、按协议规定的期限完毕工地清理并按期撤退人员、设备、临时设施和剩余材料。借用场地按规定负责恢复原貌。13、除协议另有安排外，乙方负责为便于搬运其材料设备或临时设施而采用的任何加固道路或重修以及改善任何与施工现场相连或通往现场的道路，费用由乙方承担。14、乙方必须配备技术实力较强的专业工程技术人员，对甲方提供的施工图设计变更、设计技术核定等存在明显的错误、漏掉和缺陷等问题，乙方必须提前以书面形式提交甲方，配合甲方协调设计人进行解决。15、根据总承包管理条款和各分包协议约定由乙方完毕的配合工作。16、必须负责在工期内完毕工程的预验收、分户验收并配合完毕竣工验收、规划验收，按照甲方规定提供相关鲜章文献资料，保证甲方如约交房；如乙方违反前述任一项或多项约定，所导致一切损失及责任由乙方承担（损失及责任涉及但不限于逾期交房赔付、政府部门处罚、甲方名誉损害、业主退房的损失、其它与此有关的损失及责任等等），甲方有权在工程结算款或履约保证金中直接扣除，直至追偿。17、为了贯彻执行环保节能的精神，乙方采购的墙体材料必须是贵州省住建厅认定的新型墙体生产公司生产的。本工程主体工程竣工后，乙方应提供复印件给甲方并配合甲方退还新型墙体材料专项基金，乙方提交的墙体材料发票与材料数量要相一致。若乙方施工中选用的墙体材料是未获得贵州省住建厅认可的生产厂家生产的，则由此生产的经济损失由乙方承担。墙体工程在抹灰前30日内，乙方须向甲方提出验收申请，并协助甲方向政府主管部门申请验收。18、其他法定或约定的工作。十、施工组织设计和工期（一）进度计划1、乙方应根据本工程的特点及内容规定、与各分包单位及各专业施工单位的互相协调及穿插配合，据以编制施工组织设计（施工方案）和工程进度计划，并在施工图下发图纸会审后7天内提交监理和甲方工程师审批。工程师收到承包人提交的施工组织设计（施工方案）和工程进度计划后7天内予以确认或提出修改意见并批复给承包人。逾期不确认也不提出书面意见的，视为批准。经监理单位和发包人工程师审核批准后的施工组织设计（施工方案）和工程进度计划作为本工程协议文献的组成部分。2、群体工程中单位工程分期进行施工，乙方应按照甲方提供图纸及有关资料的时间，按单位工程编制进度计划，在单位工程开工前7天，向甲方和监理提交单位工程进度计划，甲方和监理收到后7天内批复乙方。3、乙方必须按甲方和监理确认的进度计划组织施工，接受甲方和监理对进度的检查、监督。工程实际进度与经确认的进度计划不符时，乙方应按甲方和监理的规定提出改善措施，经甲方和监理确认后执行。因乙方的因素导致实际进度与进度计划不符，乙方无权就改善措施提出追加协议价款和调整延长工期。（二）开工及延期开工1、乙方应当按照本协议约定或甲方书面告知的开工日期开工。乙方不能准时开工，应当不迟于本协议约定的开工日期前7天，以书面形式向甲方和监理提出延期开工的理由和规定。甲方和监理在接到延期开工申请48小时内以书面形式答复乙方。甲方、监理在接到延期开工申请48小时内不答复，视为认可，工期相应顺延。甲方和监理不批准延期规定或乙方未在规定期间内提出延期开工规定，工期不予顺延。2、因甲方因素不能按协议约定工期开工，甲方和监理应以书面形式告知乙方，推迟开工日期。（三）暂停施工甲方和监理认为确有必要暂停施工，应以书面形式规定乙方暂停施工，并在提出规定后48小时内提出书面解决意见。乙方应当按甲方和监理规定停止施工，并妥善保护已竣工程。因甲方因素导致停工的，如影响关键线路上的工作开展，应顺延工期，甲、乙双方互不承担此种情形下的违约补偿责任；因乙方因素导致停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。（四）工期延误1、因以下因素导致工期延误，经甲方代表和监理批准，工期相应顺延，甲、乙双方互不承担此种情形下的违约赔（补）偿责任。（1）因设计变更影响关键线路上的工作或工程量增长未超过30%以上者，经监理和甲方确认的；（2）甲方未能按约定的日期支付工程进度款并超过本协议约定的，致使施工不能正常进行；（3）甲方和监理未能按协议约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；（4）不可抗力；（5）由于甲方因素导致工地全面停工连续七天内，工期顺延但停窝工损失不计，超过七天经监理和甲方确认后超过部分按定额规定计算。2、乙方在上述情况发生14天内，就延误的工期已书面形式向甲方和监理提出报告。超过时限，甲方和监理不予受理；甲方和监理在收到报告后14天内予以核定，逾期不予核定也不提出修改意见，视为批准顺延工期。（五）工程竣工1、乙方必须按照协议约定的重要节点工期、竣工日期或甲方和监理批准顺延的工期竣工。2、因乙方因素不能按照本协议约定的竣工日期或甲方和监理批准顺延的工期竣工，乙方承担违约责任。3、施工中甲方如需提前竣工，双方协商一致后需签订提前竣工协议，作为协议文献组成部分。提前竣工协议应涉及乙方为保证工程质量和安全采用的措施、甲方为提前竣工提供的条件等内容。十一、安全施工（一）安全施工与检查1、乙方必须遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实行的监督检查，采用必要的安全防护措施，消除事故隐患。本协议生效后，所发生的任何人身损害、任何安全事故、任何财产损失的责任和因此发生的费用，由乙方承担。但甲方指定分包单位等施工过程导致的安全责任及费用，由相关责任单位自行承担。2、乙方须设立健康和文明施工专项措施，以保证施工现场健康和文明施工达成政府有关管理部门的规定。（二）安全防护乙方在动力设备、输电线路、地下管道、易燃易爆地段以及临街路交通要道附近施工时，施工开始前应向甲方和监理提交安全防护措施，经甲方和监理认可后实行。因在签订协议前甲方已经提交地下管线资料或甲方已规定乙方进行勘察，防护费由乙方承担。（三）事故解决1、发生伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并告知甲方代表和监理，同时按政府有关部门规定解决，由事故责任方承担发生的费用。2、甲、乙双方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定解决。（四）安全文明施工1、本工程的安全文明施工须满足现行规范及主管部门的规定，同时须达成以下工作规定。（1）文明施工管理，有规范科学的施工组织设计和合理的施工平面布置图。（2）施工现场必须实行围挡封闭施工，围挡不得使用竹笆、彩条布、砌体干码等。（3）工地重要出入口必须设立“六牌一图”。（4）施工场地的道路、材料堆放场地和出入口均要进行砼硬化解决，工地出入口必须设立车辆冲洗设施及沉砂井、排水沟、场内平整干净、沟池成网，排水畅通。（5）土石方和易散漏物质的密闭运送。（6）施工作业区与办公、生活区分隔设立。（7）材料堆放按平面布置点分区分类堆放。（8）每道工序做到工完、料净、场地清。（9）施工现场合有工作人员应佩戴有分工标志的胸卡。（10）施工现场“三宝”使用规范应到位，“四口”等临边有防护措施等安全防护。（11）施工用电应符合《施工现场临时用电安全技术规范》的规定。（12）乙方须接受建设行政主管部门的监督管理。乙方应注意以下几点规定：a、安全施工管理除乙方必须加强施工现场的容貌管理，还须遵守国家有关“文物保护”和“环境保护”的相关法律法规。b、杜绝工程质量事故和人身伤亡事故的发生。c、施工噪声和粉尘污染不得超过主管部门的规定标准及相关规定。d、在上级职能部门、行政主管部门、甲方及监理单位的每月例行安全文明检查中，发现不符合现行国家安全规范规程规定的，由乙方限期进行整改，若被建设行政主管部门处罚的，由乙方自行承担。本协议的安全管理责任及费用由乙方自负，与本协议有关的或因履行本协议引发的任何人身损害、任何安全事故、任何财产损失的责任和因此发生的费用，均由乙方承担。e、安全文明措施费已包含在本协议费用中，不再另行计费。乙方须设立健康和文明施工专项措施，以保证施工现场健康和文明施工达成政府有关管理部门的规定。f、乙方人员严禁酒后上班从事任何工作，严禁野蛮施工，施工过程中须佩戴安全帽，不准穿拖鞋，赤脚上岗。按安全操作进行，做到安全文明施工。每项工程竣工后，必须对现场及周边环境进行清理，维护甲方形象，若违返一次罚款￥1000元。十二、计价方式与工程款支付（一）协议价款计价方式1、计价方式（1）本工程土建工程按《贵州省建筑工程计价定额》、《贵州省装饰装修工程计价定额》(2023版）及相关配套文献执行，总价下/上浮%。工程量据实结算。（2）本工程安装工程按《贵州省安装工程计价定额》（2023版）及相关配套文献执行，总价下/上浮%。工程量据实结算。（3）关于人工费和机械费调整的约定：人工费按照《关于发布贵州省2023年人工单价指导价的告知》（黔建建通〔2023〕463号）的规定进行调整，机械费按照《关于调整贵州省2023版五部计价定额人工费和机械使用费的告知》（黔建建通〔2023〕564号）的规定进行调整。（4）本工程不计取赶工费用（甲方提出的除外）。（5）本协议明确约定不参与造价浮动内容：甲方核定的综合单价、核定独立费用、核定包干费、人工费价差、甲供材料设备、甲方认质认价的材料、甲方认质核价的的未计价材料设备费、规费、安全文明施工费、税金不参与总价浮动。乙方对甲方承诺的任何优惠均不能减轻或免去其履行本协议规定的乙方的责任及义务。（6）基础旋挖桩、防水工程由甲方根据市场行情核定综合包干单价，其价格已涉及为完毕工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费（涉及材料原价、运杂费、运送损花费、采购及保管费、检查实验费等费用）、机械使用费、措施费（涉及环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次及多次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、已竣工程保护费等费用）、间接费(涉及各种规费及公司管理费等)、利润、税金、并考虑物价浮动等风险因素在内的所有费用。基础旋挖桩、防水工程的综合单价不参与浮动。（7）本协议签订后的所有计价调整文献均不再执行。（8）乙方对甲方承诺的任何优惠均不能减轻或免去其履行本协议规定的乙方的责任及义务。2、甲方认质认价的材料设备价格的确认（1）本工程的材料设备由乙方自行采购。（2）乙方在采购材料设备一个月前，应将采购材料设备的品牌、规格型号等相关技术参数报甲方核定。（3）乙方采购的钢材品牌为水钢、重钢、达钢、昆钢、柳钢。（4）材料设备的价格拟定：a、土建工程按施工期同期《贵州省建设工程造价信息》中铜仁地区的材料价格执行，不计取采保费。b、装饰工程及安装工程的材料设备价格由甲方根据市场行情核定，并计取1.8%采保费作为材料设备的结算价格。（5）甲方核定的材料、设备市场价格，如乙方因价格因素采购不回来，甲方有义务提供相应价格的供货商给乙方，乙方配合甲方开展工作。3、总包管理费及总包配合费的计取本工程经甲方认可分包的工程以及甲方另行发包的工程，乙方应按总分包的管理规定和协议规定，对分包单位进行管理，对合作单位进行配合，承担总包和配合责任，行使总包职责。总包管理和配合工作内容涉及一般的预留洞口、嵌缝补缝、提供垂直运送、必要的临设场地的提供、水电接点的提供、施工脚手架、保安和清洁卫生、环境插入施工场地及界面移交配合等。乙方按甲方分包工程结算造价（甲方或中介机构最终审定的分包工程结算价款，结算价款应扣除设备费的余额作为计费基数）的2%向甲方收取总包配合费和管理费，该费用为包干使用费用，不参与工程造价的浮动。乙方不得另收任何分包商的其他任何总包管理费和配合费，否则甲方有权从乙方的工程款中扣除已收取的总包管理费和配合费退还给分包人。4、施工用水、用电费用的计取甲方将施工用水、用电接至施工现场附近，由此产生的费用由甲方承担。接入点到施工现场及场内的管线布置由乙方自行实行，费用由乙方自行承担。施工用水、用电费用由乙方自行缴纳，该费用已包含在定额中，不再单独计取。甲方直接分包工程的水电费由分包单位交纳给乙方，分包方直接将其实际施工用水、电的费用支付给乙方。5、对于甲方指派的协议范围外的零星增长工程（土建、安装工程）按本协议约定计价方式计价。6、工程实际已竣工部分的结算：如因乙方违约等因素导致协议无法继续履行或停止施工或甲方解除协议的，待乙方承担相应的违约补偿责任后，甲方可按以上条款的约定进行结算。7、临时签证用工按综合包干单价120元/工日进行计算，工程量据实结算。8、本工程计价方式为整体工程计价方式，乙方不得以整体工程中单子项费用低而拒绝施工或规定调整费用。（二）工程款的支付和履约保证金1、以单栋楼为单位付款，并按节点进行支付，其完毕内容必须经甲方和监理共同验收合格后进行工程量计量；2、本工程不予支付工程预付款。当单栋主体结构达成垫资形象进度(含顶板)后，按甲方审定工程进度款的80%进行支付；3、单栋达成垫资形象进度(含顶板)后，按当月发包人审定进度款的80%进行支付；4、工程竣工验收合格且签发“竣工验收证书”后15个工作日，支付至甲方审定进度款的85%；5、工程结算经甲方审定后三个月内支付至结算价款的97%（扣除甲方供应的材料设备价款、施工用水电费、协议约定的应扣款项金额、已付款总额后向乙方支付剩余的工程款），余留工程结算价款的3%作为质量保修金，保修金按保修书约定的保修期返还，保修金不计利息。6、体验中心主体工程须封顶后，按以上支付方式进行工程款支付。7、本工程工程款统一以转账支票方式支付给乙方，同时乙方应开具等额有效建安发票（协议生效后,乙方应及时到工程项目所在地税务所报到备案,以便付款时开具建安发票，如因乙方未及时备案导致无法开具发票责任由乙方负责。8、每月无论有无节点支付乙方都需在每月20日按实际形象进度完毕量报送进度产值给甲方、监理审核。9、若甲方已按本协议约定支付相关工程款，乙方不得以与甲方有关的任何理由和事项为借口，拖欠民工工资。乙方施工队伍中的民工工资应由乙方自行解决，与甲方的款项支付无任何关联。若乙方发生拖欠民工工资，经甲方或行政主管部门核算无误，甲方有权在乙方的工程款中直接划拨相称款项代乙方支付被拖欠的民工工资，且发生一次，乙方应向甲方支付所代付的民工工资5%的违约金，由此导致的所有责任由乙方承担。10、工程款延期支付如因甲方资金调度因素，不能按协议约定期间付款，延期付款在1个月内，乙方不计利息，也不能停工和延长协议工期；延期支付超过1个月以上，甲方以逾期应付金额为基数，按同期银行贷款利率支付逾期滞纳金，同时工期顺延。11、履约保证金及其返还（1）本工程协议签订后3日内乙方将万打到甲方指定帐户，协议生效。（2）履约保证金的返还：达成垫资节点后返还万元；框架结构封顶返还万元，完毕所有分户验收，返还万元；十三、工程材料（设备）供应（一）甲方供应材料本工程无甲供材料，材料均由乙方自行采购。（二）、乙方自购的工程材料1、乙方采购材料设备的约定：为完毕本协议各项工作所需要的材料和设备，除协议规定由甲方提供的外，其余的均由乙方负责采购、运送和保管。甲方认质认价的材料设备详见协议附件四。2、乙方负责采购材料设备的，需按照协议约定、设计有关标准规定以及甲方核定的品牌采购，并提供产品合格证明，对材料设备质量负责。乙方在材料设备到货24小时内告知甲方代表和监理清点。3、乙方负责采购的材料设备与设计标准以及甲方核定品牌不符时，乙方应按甲方代表和监理规定的时间运出施工场地，重新采购符合规定的产品。乙方由此发生的费用自理，由此延误的工期不予顺延。同时发现一次罚款5000元。4、乙方采购的材料设备在使用前，乙方应按甲方和监理规定进行检查或实验（乙方应将检测单位报甲方批准，甲方有权指定有资质的检测单位），不合格的不得使用，检查或实验费由乙方承担。材料的送检抽样必须在施工现场进行，且须有甲方和监理现场监督，送检合格后方能使用。对安装、装饰材料在采购前先报样品，经甲方、监理确认材料品牌封样后乙方方能进行材料采购。如未经甲方批准采购导致的损失和费用由乙方自行承担。5、甲方和监理发现乙方采购并使用不符合设计和标准规定以及和甲方核定品牌不符的材料设备时，应规定乙方负责拆除，重新采购，由乙方承担发生的一切费用。由此延误的工期不予顺延。6、乙方需要使用代用材料时，应经设计和甲方以及监理认可后才干使用，由此增长的价款由乙方承担。7、由甲方认质认价的材料设备，乙方应在甲方下发的选用告知规定的时间内与供应商签订协议，并应按乙方与供应商签订的采购协议中约定的条款执行或按采购协议中约定的支付款支付相应材料设备货款。8、乙方未按乙方与供应商签订的采购协议中约定的条款执行或按采购协议中约定的支付条款支付相应材料设备货款，甲方直接代付乙方向供应方支付相应款项并在甲方应付给乙方的工程款或者其它款项中按1.1倍扣回。9、乙方使用非甲方核定的材料或使用不符合设计、规范或协议规定标准规定的材料时，乙方必须负责拆除或重新采购，并承担发生的费用，且工期不予顺延。甲方不定期对工程用材料进行抽查（到保修期满前甲方或甲方委托的第三方均可抽查），对于未使用甲方指定材料品牌及合格供方的，一经核算，发生第一次，处罚乙方人民币20230元；发生第二次，处罚40000元；发生第三次，处罚80000元……，以双倍递增处罚金额，直接在应付工程款、质保金中扣抵，直至追偿。10、甲方认质认价告知下发乙方后，乙方向供货商索要折扣、佣金、管理费、税金等以致迟延订货而导致的工期延误和价格调整而增长费用,甲方不予承担；甲方一经查实乙方向供货方索要折扣、佣金及管理费、税金等违规行为，甲方将有权规定乙方支付每次1000～5000元的违约金，并按市场价格与供货方签约组织供货，差价由乙方承担，甲方在乙方的工程款中扣除。（三）、工程材料的检查乙方对用于工程的所有材料设备（无论甲方供应的材料或乙方供应的材料），必须按照国家规范，严格履行进场制度。1、甲方供应的材料供应至施工现场，由乙方验收检查，经乙方验收检查合格后方能用于工程。2、甲方供应的材料经乙方验收检查不合格，甲方负责支付材料检查费和往返运送费，并重新供应合格材料。不合格材料，乙方有权拒绝使用，如甲方强行乙方使用而导致损失由甲方负责。3、乙方不验收检查或不按规范验收检查甲方供应的材料，而用于工程导致工程质量等经济损失由乙方自负。4、甲方和监理单位对乙方进行平行抽检，若发现有不合设计和规范规定的产品，甲方处罚乙方每次1-10万元，直接从应付工程款中扣除。5、乙方供应材料必须按本协议规定的材料型号、规格和厂家规定进行供应和检查。十四、工程变更及现场签证（一）工程设计变更1、施工中甲方需对原工程设计进行变更，应提前5天以书面形式向乙方发出变更告知。变更超过原设计标准或批准的建设规模时，甲方应向规划管理部门和其他有关部门重新审查批准，并由原设计单位提供变更的相应图纸和说明。乙方按照甲方和监理发出的变更告知及有关规定执行。2、施工中乙方不得对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致的甲方的直接损失，由乙方承担。3、乙方在施工中提出合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用，须经甲方代表和监理批准。未经批准擅自更改或换用，乙方承担由此发生的费用，并补偿甲方的有关损失，延误的工期不予顺延。（二）其他变更协议履行中甲方规定变更工程质量标准及发生其他实质性变更，由双方协商解决。（三）拟定变更价款1、乙方在工程变更拟定后3日内提出变更价款的报告，甲方在收到报告后按协议约定对变更价款进行核定，变更价款的计算按本协议的约定执行。2、乙方在双方确认变更后3日内未向甲方代表和监理提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及协议价款的变更。3、甲方确认增长的工程变更价款及由甲方指派增长的零星工程可作为追加协议价款。甲方指派协议外增长工程完毕量单独申报计量，但增长的工程变更价款在施工过程中工程款支付金额不予调整，待办理结算后一并支付，但不能因此影响工程施工进度的开展。4、因乙方自身因素导致的工程变更，乙方无权规定追加协议价款。（四）现场签证现场签证是指甲方代表根据现场具体情况按甲方签证管理办法、协议约定办理签发的零星用工、零星用机械台班、竣工图不能真实反映的工程量、隐蔽工程工程量的签证。甲方以现场签证单的形式确认现场签证。1、只有加盖甲方公司审核章的现场签证单才是唯一有效的调整工程造价的依据。未加盖甲方公司审核专用章的签证文献均不能作为结算依据。对施工紧迫，甲方未完善书面手续时，乙方可按甲方指令先行执行，但乙方有义务督促甲方在7日内完善手续，否则乙方可不再执行手续不完善的指令。2、乙方不得拒绝甲方提出的任何增长工程或工程变更，否则甲方有权委托第三方完毕该项增长工程或工程变更。视为乙方违约，详十七.（一）.2.（18）条。3、现场签证办理程序及细则：（1）乙方须在完毕预定工作并经甲方验收后7日内，将与之相相应的报告、签证文献送交甲方(费用报告须含具体工作量并附图)，逾期视为乙方放弃该项权益，甲方有权自行调整或不调整。涉及监理职责范围的，需经监理确认；（2）现场签证按甲方(详附件7)格式办理现场签证单，此单应如实填写并附图，并由甲方现场代表、工程部经理、成本管理部及监理审查，甲方在15日内完毕相关手续；十五、竣工验收与结算（一）竣工验收1、竣工验收的条件：（1）乙方完毕本工程设计和协议约定的各项内容（2）有完整的竣工资料（技术档案）、竣工图及施工管理资料（3）有本工程使用的重要建筑材料、建筑构配件和设备的进场实验报告（4）有勘察、设计、环保、监理等单位分别签署的质量合格文献；（5）消防、规划、环保、监控、幕墙、绿化等专业已经通过专项验收；（6）有乙方签署的工程质量保修书2、竣工验收程序（1）当本工程达成竣工验收条件，乙方完毕自评查工作，填写工程竣工报告验收单，同时将所有竣工资料报送监理单位总监、甲方代表，申请竣工验收。总监、甲方代表在5天内组织各专业监理、甲方专业工程师对竣工资料及各专业工程的质量情况进行全面检查，检查验收合格，由监理单位总监、甲方代表签署竣工验收单，并向甲方提出质量评估报告。检查验收不合格，督促乙方在限定的时间内整改完毕并重新检查验收。工程监理单位初步验收合格后15天内，乙方向甲方提交完整的竣工资料及竣工报告，同时向甲方提供竣工图4套，电子文档一套。竣工图必须为蓝图，设计变更实行后必须在竣工图上全面、清楚、准确地反映。（2）甲方收到经监理审核的竣工资料和竣工图及竣工验收报告28天内组织有关单位验收，并在验收后14天内给予认可或提出整改意见，乙方应按规定整改，并承担由自身因素整改导致的费用。工程竣工验收通过，乙方送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按甲方规定修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为乙方整改后（整改验收合格）提请甲方验收的日期。（3）因特殊因素，甲方规定部分单位工程或工程部位甩项竣工的，双方另行签订甩项竣工协议，明确双方责任和工程价款的支付方法。（4）工程竣工验收通过后7日内乙方将竣工工程交付甲方，乙方不得以任何理由迟延交付及退场，不得以任何理由阻扰甲方向购买人交房。（5）乙方应提供合格的单位工程竣工档案资料，经综合验收合格后15天内，乙方向甲方移交竣工档案资料，并负责完毕向档案馆的档案移交工作；3、在工程保修期开始之前，甲方或甲方委托的第三方可随时进行抽验或送检，如发现问题（涉及但不限于材料质量问题、施工质量问题等），则视为乙方违约且该工程有质量问题，甲方有权追究乙方的违约补偿责任【涉及修理、重作、更换；乙方按不低于本协议总金额的10%向甲方支付违约金；双倍补偿甲方损失（直接损失及可得利益损失等）等】。若工程保修期开始之后，则在保修期间，甲方或甲方委托的第三方可随时进行抽验或送检，如发现问题，乙方应承担质量维保及违约补偿责任。（二）工程结算1、乙方在工程验收合格交付甲方后，30天内提交该工程的结算资料（竣工图、隐蔽资料、设计变更、协议、竣工验收合格资料等一份和结算报告（结算书、附件资料、核价资料等）4份给甲方，甲方在收到完整的结算资料和结算报告后，在90日内提出审核意见。在审核中如发现资料不齐，乙方在七天内补齐，否则因结算资料和结算报告不完整甲方有权退回资料，停止结算的办理，待资料完整后再重新开始审理工程结算。由此引起的结算时间的延误，按实际延误天数顺延。2、甲方收到乙方递交的本工程竣工结算报告及结算资料后90天内进行核算，提出审核意见。根据工程需要，若甲方需要进行委托征询单位审核工程结算（结算时间同样是在乙方提交完整结算资料后90天内提出审核意见），征询单位审计的基础审计费由甲方承担，征询单位的审减收费（追加费用）按甲方与征询单位签订的造价征询协议中约定的计费比率计算，费用由乙方承担。如因乙方结算资料提交不完整，导致的结算时间的延长，由乙方自行承担相关的责任。在工程结算审核过程中，乙方应派专人配合工程结算的审核。若乙方不配合结算工作的，最终本工程结算金额按甲方审定的金额为准。3、本工程结算甲方审核、二次审计或直接委托中介事务所外审在乙方提交完整结算资料后总审计时间在三月内提出审核意见。在乙方配合情况下，6个月完毕结算的核对工作（不含争议问题解决）。4、办理结算时乙方提供的甲方审核的竣工图编制的依据是：施工图加设计变更，如乙方不严格按施工图加设计变更的形式绘制竣工图，弄虚作假，一经查实，乙方无条件接受该部分金额10倍的扣款，并在结算中扣除。（三）质量保修1、乙方应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修有关规定，对交付甲方使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。2、保修期内因材料、设备质量、工程质量导致的工程的任何部位出现质量问题，均属乙方的保修范围。3、乙方应在工程竣工验收前，与甲方签订质量保修书，作为本协议的组成部分。4、乙方应严格按双方签订的工程质量保修协议书的内容履行保修任务，否则视为乙方违约，乙方须承担由此导致的一切损失。十六、特别约定：凡牵涉费用的（含施工措施和方案等）经济签证必须经甲方成本部对费用进行审核，认可后加盖甲方公章或审核印章后方为办理结算的有效资料。否则此费用在结算时不予计取。十七、违约、索赔和争议（一）违约1、甲方违约：（1）甲方无合法理由不按协议约定支付工程款；（2）甲方无合法理由不支付工程竣工结算价款；（3）甲方不履行协议义务或不按协议约定履行义务的其他情况；甲方承担违约责任。2、乙方违约（1）因乙方因素不能按照本协议第五条约定的重要节点工期竣工，每延误一天，乙方向甲方支付违约金5000元/天，延误工期超过6天，从第7天起，每延误一天向甲方支付10000元。（2）因乙方因素不能按照本协议约定的竣工日期或甲方代表和监理批准并经甲方批准顺延的工期竣工，每延误一天乙方支付5000元/天违约金。因乙方因素不能按照本协议约定的竣工日期或甲方代表和监理批准并经甲方批准顺延的工期竣工，延期超过20天，甲方有权规定乙方无条件退场将本工程交予甲方另行发包。乙方应在一周内无条件将机械设备和人员撤出施工场地。乙方交纳的履约保证金不予退还。（3）因乙方因素工程质量达不到协议约定的质量标准，乙方负责整改或返工重作，并承担由此发生的费用。给甲方导致损失的，乙方按照实际损失（涉及直接经济损失和间接经济损失）向甲方支付补偿金。本条款情况发生时，补偿金在工程结算款支付金额中扣除。局限性由乙方向甲方另行支付。（4）因乙方因素工程质量达不到协议约定的质量标准，如乙方在工程施工中发生下列情形之一的质量事故，乙方须无条件将本工程交付甲方，并在一周内无条件将机械设备和人员撤出施工场地。A、影响本工程的使用功能和工程结构安全，导致永久质量缺陷的事故，本情况发生时，经相关部门鉴定，导致的损失由乙方承担。B、严重影响本工程的使用功能和工程结构安全，导致重大质量隐患的事故，本情况发生时，导致的相关经济损失等由乙方承担。C、给甲方导致的直接经济损失在5000元以上的质量事故。本条情况发生时，损失由乙方承担。D、按国家建设行政主管部门规定的工程质量事故划分标准拟定的所有重大质量事故。本条情况发生时，乙方承担所有经济损失，并所有没收其履约保证金。（5）在本工程竣工验收前，乙方项目管理人员均须专职在岗，不得兼任其他任何项目任何职务，如需变更管理人员，乙方必须提前7天报甲方书面批准。每违约一人次，乙方向甲方支付违约金5000元。本条情况发生时，违约金在工程进度款支付金额中扣除。（6）当乙方的管理人员出现下列情况时，甲方有权规定将其调离本工程项目，乙方接甲方告知后24小时内将其调离。否则天天每人次乙方向甲方支付违约金500元。A、经甲方确认不能胜任工作者，涉及对分部工程进度及质量达不到协议规定且负有责任的施工人员、不熟悉专业工作的施工人员，工作责任心不强的施工人员等；B、不能积极配合甲方正常工作者；C、违反甲方或乙方工地管理规定者；D、无证上岗者（使用于按规定须持证上岗者）E、与乙方向甲方提交的项目管理机构人员名单不符者；F、与本工程无关的人员（7）按协议约定应由乙方完毕或提供配合的工作，如乙方拒绝或不能按规定完毕，甲方可委托其他单位完毕，甲方按所发生的费用的2倍从当期甲方支付的工程款金额中扣除，延误的工期责任由乙方承担。（8）当乙方接到甲方代表和监理的开工告知后，推迟开工日期或施工进度缓慢，又无视甲方代表和监理的书面警告，以及在施工过程中出现经质监部门确认的重大质量问题或质量事故且乙方在事件发生后7日内未采用有效措施纠正等情况发生时，甲方有权解除协议，并没收履约保证金。乙方须无条件将本工程交付甲方，并在一周内无条件将机械设备和人员撤出施工场地。（9）乙方应按安全文明施工的规定创建规范的施工现场，负责施工围墙、地面硬化、乙方施工场地相邻的施工道路修筑维修、场地和道路的排水、维修、统一着装和宣传工作及标准化的现场管理标牌。该费用已包含在安全文明施工措施费中。在上级职能部门、行政主管部门、甲方及监理单位的每月例行安全文明检查中，若整体达成合格标准，但按照（JGJ59-99）对现场抽查达不到合格的点处，每次点处甲方有权规定乙方支付100元违约金，若整体达不到《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）合格标准，违约金1000元，同时对现场抽查达不到合格的点处，每次点处甲方有权规定乙方支付100元违约金。上述检查若连续三次达不到合格标准，则安全文明施工费最高按合格的50%计取。本协议生效后，若发生安全责任事故（涉及但不限于发生人员伤亡事故，机械事故，脚手架或支撑跨塌事故等等），由乙方承担所有责任，同时承担相关的法律责任和所有经济补偿。（10）现场施工中的工地内，不准住未申报的人员，如发现，除乙方必须立即整改外，每发生一次，处罚乙方100元违约；在现场施工中发现工程内有随地大小便现象，每发现一次，处罚乙方50元罚款。移交前本工程应工完料清，否则甲方有权安排其他施工单位解决，所发生的一切费用（按实际发生费用的120%）乙方无条件接受，不经乙方认可，并在应付工程款中扣除，甲方或甲方委托的第三方留下所有记录，供乙方备查。（11）乙方不严格按《建设工程质量管理条例》、《工程建设标准强制性条文》执行。在施工中违反《工程建设标准强制性条文》的有关规定或不按施工及验收规范、施工操作规程进行施工，经甲方或监理单位发现，除乙方应立即纠正整改外，在分项工程检查中主体项目达不到规定每发生一次，对乙方处罚500元罚金。在分项工程检查中一般项目达不到规定每发生一次，对乙方处罚100元罚金。由监理公司提出依据和意见。（12）乙方施工中对各工序施工质量自检后，经甲方或质监站复查，发现尚有分项、分部工程未能达成符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2023）及有关的施工验收规范的有关规定，每发生一次，处乙方违约金500元。（13）单位工程竣工验收，经建设单位、监理单位、设计单位、勘察单位、质监站共同按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB503000-2023）及有关的施工验收规范验收，未达成一次验收合格，由乙方无条件维修达成合格，工期不顺延，且乙方承担相关的经济损失。（14）乙方不按本协议约定的竣工时间，完毕工程的施工和验收（涉及预验收、分户验收），未配合完毕综合验收及其它相关验收，以及不提供完毕竣工验收需提交的相关鲜章文献资料（但因甲方及甲方直接发包单位的因素则由甲方承担相应责任），属乙方违约。甲方有权采用一切必要的措施保证甲方准时验收接管所有工程，并顺利向购买人移交；同时，由此产生的所有责任和经济损失【由此导致的甲方逾期交房而应向购买人赔付的逾期交房违约金（金额以甲方记录为准）、罚款等亦涉及在内】甲方有权在乙方的工程结算款中扣除。（15）乙方应积极配合，甲方委托的二审工作，提供审计单位需要的资料和进行相关的解释说明，乙方不积极配合，影响审计工作进度或使审计工作无法进行，甲方将不再需要乙方参与和认可审计单位的审计结果，而按审计单位的审计结果执行。（16）竣工图、竣工资料必须对的反映现场情况，并按有关规定对的绘制竣工图和填写竣工资料。若发现竣工图失实或弄虚作假，每发现一处扣除乙方50元，发现2处100元，以此类推。（17）若小业主或使用人提出需进行特殊检测、投诉和其他相关索赔，并检测确认属乙方施工质量问题，在甲方协调无效的情况下，乙方除无条件支付检测费用和小业主提出的索赔规定外，尚需按所发生的检测费、索赔总额的200%赔付给甲方额外发生的管理费和品牌损失费。甲方有权随时在工程进度款中扣除违约金或补偿金。（18）甲方指派的协议范围内外的零星工程，乙方都要准时保质保量完毕，乙方不得以任何借口和理由推脱不做。否则按乙方违约解决。甲方另行安排施工，实际发生费用如比按本协议约定结算方式计算的费用高，增长部分费用由乙方承担。（19）未经甲方批准乙方严禁将承包工程的部分包给其别人，如发生经甲方查实，属乙方严重违约，没收其所有履约保证金，乙方无条件在7天内机械设备和人员撤出施工场地，已竣工程的清算按协议约定的计费方式的70%计取。（20）乙方无论何种因素单方面违约（涉及但不限于乙方未按约定履行协议义务、未履行协议义务、未完全履行协议义务、履约中涨价、不依约完毕任一项或多项工作、擅自毁约等），甲方均有权单方解除或终止本协议，且不支付任何解除或终止本协议的补偿费用给乙方，乙方前期已完毕的工程按协议约定计价方式的70%办理结算。甲乙双方各自违约的，则各自承担相应的违约责任。3、一方违约后，另一方规定违约方继续履行协议，违约方承担上述违约责任后应继续履行协议。4、甲乙方均违约的，均须按约向相对方承担相应违约责任。（二）争议1、与本协议有关的任何争议，由双方协商解决，协商不成，须向签约地人民法院起诉。2、发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行协议，保持连续施工及竣工验收，保护好已竣工程，否则，擅自停工或不配合竣工验收（涉及分户验收）一方应赔付相对方因停工而遭受的所有损失。（1）单方违约导致协议的确无法履行，双方协议停止施工或一方依法解除协议。（2）调解规定停止施工，且为双方接受；（3）法院或甲方规定的停止施工（4）其它依法或依约可以停工的条款。十八、工程分包(一）本工程由甲方指定分包的工程为：入户门、车库门、户内外门窗工程、栏杆工程、保温工程、外墙涂料工程（或面砖）、室内消防工程等。详见协议附件2《甲方直接分包工程一览表》（二）乙方对甲方直接分包单位的配合及管理1、乙方须为甲方直接分包单位提供以下配合及管理服务，如不按规定内容提供配合及管理，或配合管理不及时，甲方有权另行解决，并从乙方进度款中扣除所发生费用，甲方按乙方未履行总包职责和义务解决。由此影响该项直接分包工程施工的责任由乙方负责。若甲方直接分包单位不配合乙方，甲方另行解决。2、乙方配合管理的责任及义务（1）乙方应全面负责对甲方直接分包单位的施工配合管理工作，依照总体计划按月提供对各分包工程的进度规定。严格执行甲方审定或安排的施工进度计划、减少或避免各工种、工序之间的干扰和矛盾，协调解决施工中的问题，保证施工文明，作业安全；（2）乙方应组织各分包单位核对各分包工程图纸与总包图纸间的尺寸、标高等数据是否统一，按甲方或监理工程师的规定及时提供相关数据，防止分包单位因轴线尺寸、标高不清导致的差错。如因乙方不提供或提供的轴线尺寸、标高等数据有误，导致分包单位的损失由乙方负责；（3）乙方应及时为直接分包单位提供材料吊装、堆放、保管条件；（4）乙方应为各分包单位提供工地现有的垂直运送、脚手架及施工现场照明等供直接分包单位使用，如需拆除乙方应报甲方批准。总包方搭设的施工脚手架，在未拆除前，由总包方协调安排甲方直接分包方穿插使用，不收取费用。若总包方不再使用，经甲方和监理方认可后，分包单位规定延长使用期或总包方专门为其搭设的脚手架，其费用由总包方与直接分包方协商。脚手架和垂直运送设备由总包方协调，穿插使用，照明费用由总包方与直接分包方协商；（5）乙方应为各分包单位提供现场施工用水、用电接驳点；（6）乙方须提供必要的测量、放线、定位；（7）乙方应按施工图、图纸会审、工程变更及有关规范等完毕所有分包工程预留预埋（线管预理须穿通铁丝），修补分包工程正常损坏的面层装饰，完毕分包工程安装后的修补及塞缝；如因乙方配合或堵补等工序的质量不合格导致分包工程的质量问题，乙方返修并承担一切责任。（8）在甲方直接分包工程施工前，乙方按甲方及直接分包单位的规定完毕有关的土建项目施工，为各直接分包单位提供施工的条件；（9）甲方直接分包单位进场后，乙方负责对其进行安全、文明教育和管理；直接分包工程施工过程中及竣工后，乙方负责督促直接分包单位将易损坏部位进行保护；（10）如乙方对甲方直接分包单位配合管理不力（如拒绝让分包单位免费使用运送设备、脚手架、水电接驳点等），甲方接到监理工程师的投诉，甲方将根据情况严重性对乙方进行处罚，乙方不得有异议。（11）乙方负责分包单位竣工资料的完善，收集和整理。（三）未经甲方批准乙方严禁将工程部分转包别人。如发生属乙方违约，并承担违约责任。十九、其他（一）不可抗力1、不可抗力涉及因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲方乙方责任导致的爆炸、火灾，以及专用条款约定的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。2、不可抗力事件发生后，乙方应立即告知甲方代表和监理，在力所能及的条件下迅速采用措施，尽力减少损失，甲方应协助乙方采用措施。不可抗力事件结束后48小时内乙方向甲方代表和监理通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。如不可抗事件连续发生，乙方应每隔7天向甲方代表和监理报告一次受害情况。不可抗力事件结束后14天内，乙方向甲方代表和监理提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。3、因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按以下方法分别承担：（1）甲方、乙方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；（2）乙方机械设备损坏及停工损失，由乙方承担；（3）停工期间，乙方应甲方和监理共同书面规定留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由甲方承担；（4）工程所需清理、修复费用，由乙方承担；（5）延误的工期相应顺延。4、因协议一方迟延履行协议后发生不可抗力的，不能免去迟延履行方的相应责任。（二）保险1、本协议签订后，工程开工前，乙方必须按规定办理保险，支付保险费用。2、运至施工场地内用于工程的材料，由乙方办理保险，并支付保险费用。3、乙方必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。4、保险事故发生时，甲、乙双方有责任尽力采用必要的措施，防止或者减少损失。（三）专利技术及特殊工艺1、甲方规定使用专利技术或特殊工艺，应负责办理相应的申报手续，承担申报、实验、使用等费用；乙方提出使用专利技术或特殊工艺，应取得甲方代表和监理认可，乙方负责办理申报手续并承担有关费用。2、擅自使用专利技术侵犯别人专利权的，责任者依法承担相应责任。（四）文物和地下障碍物1、在施工中发现古墓、古建筑遗址等文物及化石或其他有考古、地质研究等价值的物品时，乙方应立即保护好现场并于4小时内以书面形式告知甲方代表和监理，甲方代表和监理应于收到书面告知后24小时内报告本地文物管理部门，甲、乙双方按文物管理部门的规定采用妥善保护措施。甲方承担由此发生的费用，顺延延误的工期。如发现后隐瞒不报，致使文物遭受破坏，责任者依法承担相应责任。2、施工中发现影响施工的地下障碍物时，乙方应于8小时内以书面形式告知甲方和监理，同时提出处置方案，甲方代表和监理收到处置方案后24小时内予以认可或提出修正方案。甲方承担由此发生的费用，顺延延误的工期。3、所发现的地下障碍物有归属单位时，甲方应报请有关部门协同处置。（五）协议解除1、甲方乙方协商一致，可以解除协议。2、因乙方因素，导致停工超过15天，甲方有权解除协议。3、乙方将其承包的所有工程转包给别人或者肢解以后以分包的名义分别转包给别人，甲方有权解除协议。4、有下列情形之一的，甲、乙双方可以解除协议：（1）因不可抗力致使协议无法履行；（2）因一方违约致使协议无法履行。（3）其他可以解除或终止协议的情形。5、一方规定解除协议的，应以书面形式向对方发出解除协议的告知，并在发出告知前7天告知对方，告知到达对方时协议解除。对解除协议有争议的，按本协议关于争议的约定解决。6、协议解除后，乙方应妥善做好已竣工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按甲方规定将自有机械设备和人员撤出施工场地。甲方应为乙方撤出提供必要条件，所发生的费用由责任方承担，并按协议规定的结算办理程序和约定办理结算后，甲方按协议约定支付已竣工程价款。7、协议解除后，不影响双方在协议中约定的结算和清理条款的效力。（七）补充条款1、协议签订后乙方向甲方提供税务登记证复印件一份。2、乙方应在一月内到工程所在地税务局税务所办理外出施工税务登记，税由甲方代扣代交。3、民工工资保证金由乙方按规定自行交纳。4、假如乙方在承揽本工程有贿赂甲方有关人员的，一经查出，甲方有权扣除乙方协议金额的2％作为罚款，直接在结算款中予以扣除。5、经甲方认可的设计图纸、预算书或报价函、甲方制定的有关工程管理制度、甲方工程部根据协议发出的书面指令等均为本协议附件，如本协议条款与上述附件内容相矛盾的，除另有约定外，以本协议条款为准。6、甲方发给乙方的文献或传真均以本协议中乙方的地址或电话或传真号码或邮箱等为准，若乙方变更地址或电话或传真号码或邮箱等，应即时以书面形式告知甲方，否则，本协议中乙方的地址或电话或传真号码或邮箱等将被视为有效，甲方按本协议中乙方的地址或电话或传真号码或邮箱等发给乙方的文献或传真或告知等均视为甲方履行了传递文献的义务。如因本协议中乙方地址或电话或传真号码或邮箱等错误或地址或电话或传真号码或邮箱等变更没有书面告知导致送达不能的，由乙方自行承担一切损失和责任。乙方人员的签认手续亦视为有效的平常函件往来途径。7、协议的权利义务终止后，协议当事人双方应当遵循诚实信用原则，履行告知、协助、保密等义务。8、假如由于乙方违约导致协议终止或解除，乙方必须接受以下解决：在甲方发送告知后7天内无条件退场，并在退场前完毕工程量的部位进行填报《施工现场同期记录签证单》并报甲方和监理机构确认；若乙方不能在该时间内参与签证，则以甲方的核算为准，一切经济损失由乙方自负，并补偿因此给甲方导致的一切损失；已竣工程量按协议约定进行计算，未完毕的工程变更不计量。9、如因政府文献规定，须由甲方代乙方缴纳费用的，甲方将按规定从乙方工程款中扣回。10、乙方收到本工程施工图后，应在3个月内编制完毕分阶段施工图预算、材料计划并报送甲方审查，否则视为乙方违约。11、乙方按甲方核准的施工场地平面控制图，认真做好现场平面布置。若由于施工现场场地限制而不能满足乙方布置需要的，由乙方自行解决，费用由乙方自行承担，甲方不作任何补偿。若工程实行过程中需对现场布置的设施进行搬迁或调整布置等情况时，由此发生的费用由乙方自行承担，甲方不接受此类任何签证。12、本工程为了不受市网停电等因素的影响延误工期,乙方自备柴油发电机组,自备柴油发电机组功率应与工程需用电力负荷相适应,保证施工期间能正常使用。若因市网等因素停电时间每月累计未超过5天的，采用柴油发电机组保证施工现场供电产生的费用由乙方自行承担；若因市网等因素停电时间每月累计超过5天的，其发电机的费用按发电机台班单价中的燃料动力费计取，台班数量据实计算,此费用只计算税金。乙方自行准备抽水设备,修建蓄水池，保证现场施工用水。13、甲方负责办理本工程相关施工手续，乙方协助办理。如因施工手续因素导致停工，工期顺延。14、由甲方代乙方缴纳的费用（安全文明施工措施费、劳保统筹），甲方在支付乙方工程款时分三次抵扣完毕，抵扣比例分别为30%、30%、40%，以保证乙方资金周转。15、本工程将分期实行开发，若因乙方因素导致工程质量不符合规范及设计规定，或其他不符合甲方有关合理规定的，甲方有权单方终止或解除协议，本工程的的后续开发工程不再交由乙方施工，甲方另行委托单位实行。已竣工程的结算按协议的约定进行办理。16、乙方所派出的项目经理及技术负责人应与甲方考察认可的人员一致。若乙方需要更换项目经理及技术负责人（更换人员的资历、能力等应不低于被更换的人员），应征得甲方的批准，同时甲方将按更换项目经理为100万元/人•次，更换技术负责人为50万元/人•次的标准对乙方进行违约处罚。若乙方未经甲方批准，私自更换项目经理及技术负责人的，则甲方可直接解除与承包人的承包协议。17、乙方所派出的项目经理及技术负责人应保证其出勤率达成80%，且满足工程管理需要。若乙方所派出的重要管理人员确需离岗外出，需征得甲方批准。若未经甲方批准，乙方所派出的项目经理及技术负责人私自离岗外出，甲方将按项目经理为1万元/人•次、其他重要管理人员为5000元/人•次的标准对乙方进行违约处罚。18、在本工程实行前，甲方已另行委托其他施工单位对本工程的部分临时围墙（采用钢结构临时围挡）进行施工。甲方应从支付给乙方的工程款中扣除该部分费用，该部分费用按政府主管部门规定的临时围挡形式（临时围墙高度为2米，结构形式为空心砖砖墙，砌筑砂浆标号M5,外立面2.5cm厚M5水泥砂浆抹灰）及本协议约定的计价方式进行计算。19、乙方应配合甲方相应工作，若不配合的甲方有权解除协议。双方根据有关法律、行政法规规定，结合工程实际未尽事宜，经协商一致后，可签订补充协议完善协议内容。（八）协议生效与终止1、本协议经双方签章且乙方依约将履约保证金汇入甲方帐户后生效。2、协议的权利义务终止后，甲、乙双方应当遵循诚实信用原则，履行告知、协助、保密等义务。（九）协议份数：本协议正本贰份，双方各执壹份，副本拾贰份，甲方执柒份，乙方执肆份，监理壹份，具有同等效力。（十）协议附件附件1：乙方承接工程一览表附件2：甲方直接分包（含专业分包）工程一览表附件3：材料设备附件4：房屋建筑工程质量保修书附件5：廉洁诚信公约附件6：签证管理规定附件7：保温工程包工包料综合单价表附件8：施工安全责任书。（以下无正文）

（本页为签字盖章页）甲方：乙方：法定代表人或法定代表人或委托代理人：委托代理人：公司地址公司地址邮编：邮编：电话：电话：传真：传真：协议订立时间：协议订立时间：签约地点：

附件1：乙方承接工程一览表

附件2：甲方直接分包（含专业分包）工程一览表(涉及但不限于以下内容)入户门、车库门、户内外门窗工程。栏杆工程。保温工程。外墙涂料工程（或面砖）。室内消防工程

附件3：材料设备附件3.1甲方供应材料设备一览表甲供材料设备(涉及但不限于以下内容)甲供材料设备一览表序号材料设备名称规格/型号品牌产地备注01暂无

甲方有权根据需要改变材料的供应种类及方式，并提前30天告知乙方，乙方不得有异议。附件3.2：甲方认质认价材料设备一览表乙供（甲方认质认价）材料设备(涉及但不限于以下内容)乙供（甲方认质认价）材料设备一览表序号材料、设备名称规格/型号品牌产地备注1、土建材料01钢材按协议约定02商品砼按协议约定03屋面彩瓦04加砌砼块、水泥、岩页空心砖、空心砌块、标砖05其它非协议约定的造价信息指导价材料2安装材料01配电箱、电线电缆02给、排水管、件03穿线管04电线05其他安装材料甲方有权根据需要改变材料的供应种类及方式，并提前30天告知乙方，乙方不得有异议。

附件4房屋建筑工程质量保修书甲方（全称）：乙方（全称：为保证项目建筑安装工程（工程名称）在合理使用期限内正常使用，经甲方和乙方协商一致签订工程质量保修书。乙方在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。

一、工程质量保修范围和内容

质量保修范围涉及地基基础工程、主体结构工程、保温工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。具体质量保修内容双方约定如下：乙方承包的所有工程内容为保修内容。二、质量保修期

质量保修期从工程实际竣工验收合格之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。

双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：

1、地基基础工程和挡墙结构及主体结构工程为设计文献规定的该工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水规定的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年3、保温工程为两年；4、装修工程为两年；

5、电气管线、给排水管道、设备、安装工程为两年；

6、供热及供冷系统为两个采暖期及供冷期；

7、住宅社区内的给排水设施、道路等配套工程为两年；

8、其他约定。三、质量保修责任

1.本协议工程保修期内出现质量缺陷，乙方须在甲方或甲方委托的第三方的电话、专人、书面等任一种方式告知（告知以甲方或甲方委托的第三方的记录为准）起24小时内派人到现场进行解决。逾期未进行解决，甲方或甲方委托的第三方有权安排他方解决，所发生的一切费用，按实际发生费用乘以120％在预留保修金内扣除，乙方应无条件接受。甲方或甲方委托的第三方留下所有记录，供乙方备查。对发生须紧急抢修事故和零星维修（如上水漏水，燃气漏气，给排水系统爆裂、漏水等），甲方有权先直接委托人作紧急解决