商品房买卖合同模板

商品房买卖合同模板合同编号：__________合同签订日期：____年__月__日甲方（出卖人）：名称：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________联系电话：________________________乙方（买受人）：名称：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________联系电话：________________________第一条房屋基本情况1.2房屋结构及面积：该房屋为_______结构，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.3房屋规划用途：住宅。1.4房屋所有权证号：________________________。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的总价为人民币_______元整（大写：_________________________元整）。（1）乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在____年__月__日前，向甲方支付人民币_______元整作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（3）剩余房款人民币_______元整，乙方应按照甲方指定的银行及贷款方式办理按揭贷款，并按照贷款银行的要求及时支付贷款本息。2.3乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的____%。第三条交付及交付条件3.1甲方应在本合同签订之日起____个月内，将该房屋交付给乙方。（1）该房屋已取得房屋所有权证；（2）该房屋符合国家关于住宅建设的相关标准及规定；（3）该房屋的水、电、燃气、通讯等配套设施齐全并能够正常使用；（4）该房屋的装修、设备等应符合甲方宣传的交付标准。3.3乙方对交付的房屋如有异议，应在接收房屋之日起____个工作日内向甲方提出，并提供具体的异议内容。甲方应在收到异议后____个工作日内予以答复。如甲方未在规定时间内答复或答复后仍不能解决乙方异议的，乙方有权解除本合同。第四条质量及保修4.1甲方应保证该房屋的质量符合国家关于住宅建设的相关标准及规定。4.2甲方对该房屋的保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。4.3甲方应在房屋交付时向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第五条权属转移及过户5.1甲方应在本合同签订之日起____个月内，办理完毕该房屋的所有权转移手续。5.2过户费用由甲方承担。5.3该房屋的所有权转移后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。第六条违约责任6.1甲乙双方未履行本合同约定的义务的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的____%。6.2甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为人民币_______元整。6.3乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的____%。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________________乙方（盖章）：____________________________甲方代表（签字）：______________________乙方代表（签字一、附件列表：1.商品房买卖合同正本2.住宅质量保证书3.住宅使用说明书4.房屋所有权证复印件5.买卖双方的身份证明复印件6.贷款合同及相关文件7.房屋交付确认书8.装修及设备清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方交付的房屋质量不符合国家标准，属于违约行为。3.甲方未按约定提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，属于违约行为。4.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。5.乙方未按约定接收房屋，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照法律、法规和规划要求，具有独立产权的住宅房屋。2.出卖人：指房屋的开发商或其授权的代理人。3.买受人：指购买商品房的当事人。4.定金：指买卖双方为保证合同履行而预先支付的一定数额的金钱。5.首付款：指买受人按照合同约定首次支付的房款。6.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为人民币元整。2.甲方交付的房屋质量问题：解决办法：乙方有权要求甲方按照保修条款承担维修责任，或要求退还房屋。3.乙方延迟支付房款：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的%。4.房屋所有权转移手续办理缓慢：解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，承担相应费用。五