2024版动迁房买卖居间合同书

编号：__________2024版动迁房买卖居间合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版动迁房买卖居间合同书合同目录第一章：总则1.1本合同的定义1.2本合同的适用范围1.3合同双方的权利和义务1.4合同的生效、变更和解除第二章：合同主体2.1出卖人的基本情况2.2买受人的基本情况2.3居间人的基本情况第三章：动迁房基本情况3.1动迁房的坐落和面积3.2动迁房的规划用途3.3动迁房的权属情况3.4动迁房的交付时间第四章：买卖价格及支付方式4.1买卖价格的确定4.2支付方式及支付时间4.3支付凭证的保管第五章：交易程序5.1合同的签订5.2产权过户手续的办理5.3房屋交付及验收5.4价款结算第六章：合同的履行和保证6.1出卖人的义务6.2买受人的义务6.3居间人的义务6.4合同履行的保证措施第七章：违约责任7.1出卖人违约的责任7.2买受人违约的责任7.3居间人违约的责任第八章：争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的时间限制第九章：合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十章：合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止后的处理事项第十一章：附则11.1合同的附件11.2合同的修改和补充11.3合同的解释第十二章：其他约定12.1房屋装修及改造12.2物业管理及维修12.3户口迁移第十三章：合同的签署13.1合同签署的时间13.2合同签署的地点13.3合同签署的当事人第十四章：附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方的身份证明复印件14.3居间服务费支付凭证复印件14.4其他相关文件和资料合同编号_________第一章：总则1.1本合同的定义：本合同是指由出卖人将其名下的动迁房出售给买受人，并由居间人提供中介服务的合同。1.2本合同的适用范围：本合同适用于中华人民共和国境内，出卖人、买受人及居间人之间的动迁房买卖居间活动。1.3合同双方的权利和义务：合同双方应遵守国家的法律法规，按照合同的约定履行各自的义务，享有相应的权利。1.4合同的生效、变更和解除：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；合同的变更和解除应经双方协商一致，并书面确认。第二章：合同主体2.1出卖人的基本情况：出卖人为中华人民共和国公民（或法人），姓名（或名称）：_________，身份证号码（或营业执照号码）：_________，住所地：_________。2.2买受人的基本情况：买受人为中华人民共和国公民（或法人），姓名（或名称）：_________，身份证号码（或营业执照号码）：_________，住所地：_________。2.3居间人的基本情况：居间人为中华人民共和国合法注册的房地产中介机构，名称：_________，注册号：_________，住所地：_________。第三章：动迁房基本情况3.1动迁房的坐落和面积：动迁房位于_________（地址），房屋结构为_________，房屋建筑面积为_________平方米。3.2动迁房的规划用途：动迁房规划用途为_________。3.3动迁房的权属情况：出卖人保证其对所出售的动迁房拥有完全、有效的所有权，不存在任何权利瑕疵。3.4动迁房的交付时间：动迁房的交付时间为本合同签订后_________个月内。第四章：买卖价格及支付方式4.1买卖价格的确定：动迁房的买卖价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.2支付方式及支付时间：买受人应通过银行转账等方式将房款支付给出卖人，支付时间为本合同签订后_________日内。4.3支付凭证的保管：买受人应妥善保管支付凭证，以备后续办理产权过户等手续时使用。第五章：交易程序5.1合同的签订：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2产权过户手续的办理：买受人应按照出卖人的指示，共同办理产权过户手续。5.3房屋交付及验收：出卖人应按照约定时间将房屋交付给买受人，并办理相关验收手续。5.4价款结算：房款支付完成后，买受人应与出卖人办理房屋过户手续，并按照约定时间接收房屋。第六章：合同的履行和保证6.1出卖人的义务：出卖人应保证其对所出售的动迁房拥有完全、有效的所有权，并按照约定时间交付房屋。6.2买受人的义务：买受人应按照约定时间支付房款，并协助办理产权过户手续。6.3居间人的义务：居间人应诚实守信，为双方提供专业的居间服务，并协助办理房屋过户手续。6.4合同履行的保证措施：合同双方应按照合同约定履行各自义务，并遵守国家法律法规，确保合同的顺利履行。第七章：违约责任7.1出卖人违约的责任：出卖人未按照约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金为房款的_________%。7.2买受人违约的责任：买受人未按照约定时间支付房款，应支付违约金，违约金为房款的_________%。7.3居间人违约的责任：居间人未按照约定履行居间义务，应承担相应的违约责任，具体违约责任由双方协商确定。第八章：争议解决8.1争议解决的方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时间限制：双方应自争议发生之日起_________日内解决，超过该期限未解决的，双方均可向人民法院提起诉讼。第九章：合同的变更和解除9.1合同变更的条件：合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。9.2合同解除的条件：合同解除应经双方协商一致，并书面确认。第十章：合同的终止10.1合同终止的条件：合同终止的条件按照合同的约定或者法律法规的规定执行。10.2合同终止后的处理事项：合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事项，包括但不限于房屋交付、价款结算等。第十一章：附则11.1合同的附件：本合同附件包括但不限于房屋所有权证复印件、买卖双方的身份证明复印件、居间服务费支付凭证复印件等。11.2合同的修改和补充：合同的修改和补充应经双方协商一致，并书面确认。11.3合同的解释：本合同的解释权归双方共同所有。第十二章：其他约定12.1房屋装修及改造：房屋装修及改造应符合相关法律法规和物业管理规定，并取得相关批准手续。12.2物业管理及维修：买受人应遵守物业管理规定，按照约定承担物业管理和维修责任。12.3户口迁移：买受人应按照相关法律法规和政策规定，自行办理户口迁移手续。第十三章：合同的签署13.1合同签署的时间：本合同签署时间为____年__月__日。13.2合同签署的地点：本合同签署地点为________________。13.3合同签署的当事人：出卖人（签字）：_________，买受人（签字）：_________，居间人（签字）：_________。第十四章：附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方的身份证明复印件14.3居间服务费支付凭证复印件14.4其他相关文件和资料出卖人（签字）：_________买受人（签字）：_________日期：____年__月__日日期：____年__月__日居间人（签字）：_________见证人（签字）：_________日期：____年__月__日日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺：甲方保证所出售的动迁房符合国家法律法规和相关政策规定，具有完整的产权证明和相关手续。1.2甲方义务：甲方应按照合同约定履行交付房屋、办理过户手续等义务，并保证房屋及附属设施的质量和使用功能。1.3甲方违约责任：如甲方未按照约定时间交付房屋或未履行合同约定的其他义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房款的2%。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方承诺：乙方保证按照约定时间支付房款，并协助甲方办理产权过户手续。2.2乙方义务：乙方应按照合同约定接收房屋，并承担房屋使用、管理和维护的责任。2.3乙方违约责任：如乙方未按照约定时间支付房款或未履行合同约定的其他义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房款的2%。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介义务：第三方中介应诚实守信，为甲方和乙方提供专业的居间服务，并协助办理房屋过户手续。3.2第三方中介违约责任：如第三方中介未按照约定履行居间义务，应承担相应的违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为居间服务费的20%。3.3第三方中介收费标准：第三方中介的收费标准为房屋成交价的1%，收费合理、透明。3.4第三方中介的权益保护：第三方中介在合同履行过程中，应享有合法的权益保护，包括但不限于合同纠纷的解决、收费的保障等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方的身份证明复印件3.居间服务费支付凭证复印件4.房屋产权过户相关文件5.房屋验收报告6.装修改造方案及批准文件7.物业管理合同复印件8.户口迁移相关文件9.合同附件：合同双方的特殊约定10.合同附件：第三方中介的特殊约定二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按照约定时间交付房屋，或未履行合同约定的其他义务。2.乙方违约行为：未按照约定时间支付房款，或未履行合同约定的其他义务。3.第三方中介违约行为：未按照约定履行居间义务。4.违约行为的认定：违约行为包括但不限于未履行合同约定的义务、未按照约定时间完成相关手续、未履行合同约定的责任等。三、法律名词及解释：1.动迁房：指因城市规划、建设需要而被征收的房屋，按照国家相关政策规定进行补偿和安置的房屋。2.居间人：指在房地产交易中，为买卖双方提供中介服务的自然人或者机构。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.产权过户：指将房地产的所有权或者使用权从一方转移到另一方的过程。5.物业管理：指对住宅小区或者建筑物进行维修、保养、清洁、安全管理等活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：双方协商确定维修责任及维修费用，或根据合同约定申请退房。2.问题：买受人未能按时支付房款。解决办法：提醒买受人按时支付房款，协商延期支付事宜，或根据合同约定追究违约责任。3.问题：产权过户手续办理缓慢。解决办法：双方共同配合，提供所需材料，加快办理进度，或协商延长过户时间。4.问题