南京二手房买卖合同2024年

南京二手房买卖合同2024年合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同适用法律1.3定义和解释第二章：合同主体2.1卖方信息2.2买方信息2.3中介方信息（如有）第三章：房屋信息3.1房屋位置3.2房屋权属3.3房屋现状第四章：房屋买卖条件4.1买卖价格4.2付款方式4.3付款时间第五章：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续第六章：房屋权属转移6.1过户手续6.2过户费用6.3过户时间第七章：房屋质量保证7.1质量保证范围7.2质量保证期限7.3质量保证责任第八章：风险责任8.1风险转移8.2风险责任8.3不可抗力第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约赔偿9.3违约处理第十章：税费及其他费用10.1税费承担10.2其他费用10.3费用支付第十一章：房屋买卖的变更和解除11.1合同变更11.2合同解除11.3变更与解除的条件第十二章：争议解决12.1协商解决12.2仲裁或诉讼12.3争议解决的费用第十三章：特别约定13.1保密条款13.2通知方式13.3其他特别约定第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同文本及附件第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确买卖双方及中介方（如有）在二手房买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的合法性、有效性和顺利进行。1.2合同适用法律本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3定义和解释本合同中所涉及的专业术语和特定用语，其定义和解释应以相关法律法规和行业惯例为准。第二章：合同主体2.1卖方信息卖方应提供真实有效的身份证明和房屋所有权证明。2.2买方信息买方应提供真实有效的身份证明和购房资格证明。2.3中介方信息（如有）中介方应提供合法的中介服务资质证明，并在本合同中明确其服务内容和责任。第三章：房屋信息3.1房屋位置房屋的具体位置、门牌号以及所在楼层等信息应详细列明。3.2房屋权属房屋的权属状况，包括但不限于房屋所有权证号、土地使用权证号等。3.3房屋现状房屋的建筑结构、面积、装修状况、附属设施等现状信息。第四章：房屋买卖条件4.1买卖价格房屋的成交价格，以及该价格是否包含税费、维修基金等其他费用。4.2付款方式买方支付房款的方式，包括一次性付款、分期付款、按揭贷款等。4.3付款时间买方支付各期房款的具体时间节点和条件。第五章：房屋交付5.1交付时间卖方应将房屋交付给买方的具体日期。5.2交付条件房屋交付时应满足的条件，如房屋清洁、设施完好等。5.3交付手续房屋交付时双方应办理的手续，包括但不限于钥匙交接、物业交割等。第六章：房屋权属转移6.1过户手续房屋权属转移至买方名下所需办理的过户手续。6.2过户费用房屋过户过程中产生的税费及其他费用的承担方式。6.3过户时间房屋过户手续应在买卖双方约定的时间内完成。第七章：房屋质量保证7.1质量保证范围卖方对房屋主体结构、设施设备等的质量保证范围。7.2质量保证期限卖方对房屋质量保证的有效期限。7.3质量保证责任卖方在质量保证期内对房屋质量问题应承担的责任。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续的提问中继续完善。第八章：风险责任8.1风险转移自房屋交付之日起，房屋的风险责任由卖方转移至买方。8.2风险责任卖方应保证在交付前房屋无重大结构性损坏或其他影响房屋使用安全的问题。8.3不可抗力因不可抗力导致合同不能履行或部分履行的，受影响一方应及时通知其他方，并根据实际情况协商解决。第九章：违约责任9.1违约情形包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、违反合同约定的其他行为。9.2违约赔偿违约方应根据违约的具体情况，向守约方支付违约金或赔偿损失。9.3违约处理守约方有权要求违约方继续履行合同、采取补救措施或解除合同。第十章：税费及其他费用10.1税费承担明确房屋交易过程中产生的税费由哪一方承担，包括但不限于契税、个人所得税等。10.2其他费用明确房屋交易过程中产生的其他费用，如中介费、评估费、公证费等。10.3费用支付明确各项费用的支付时间、方式和条件。第十一章：房屋买卖的变更和解除11.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。11.2合同解除双方可协商一致解除合同。任何一方提出解除合同，应提前______天书面通知对方。11.3变更与解除的条件明确合同变更或解除的条件，包括但不限于一方严重违约、不可抗力等。第十二章：争议解决12.1协商解决双方因履行合同发生争议，应首先通过友好协商解决。12.2仲裁或诉讼协商不成的，双方可向______仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。12.3争议解决的费用争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。第十三章：特别约定13.1保密条款双方应对合同内容及在交易过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密。13.2通知方式双方确认的通知方式包括但不限于书面通知、电子邮件、短信等。13.3其他特别约定双方可根据实际情况，对合同内容进行特别约定。第十四章：合同的签订14.1签订方本合同由以下双方签订：卖方：，地址：，身份证号/护照号：______。买方：，地址：，身份证号/护照号：______。中介方（如有）：，地址：，营业执照号：______。14.2签订时间本合同于______年______月______日在______签订。14.3签订地点本合同的签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同文本及附件本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款的构成附件一：房屋买卖合同补充协议1.1补充协议的法律效力1.2补充协议的内容范围1.3补充协议的生效条件附件二：房屋现状及附属设施清单2.1房屋内部设施清单2.2房屋外部设施清单2.3房屋附属设施的使用状况附件三：房屋权属证明文件3.1房屋所有权证复印件3.2土地使用权证复印件3.3其他相关权属文件附件四：房屋买卖双方身份证明文件4.1卖方身份证明文件4.2买方身份证明文件附件五：房屋买卖付款凭证5.1首付款凭证5.2按揭贷款合同5.3其他付款凭证附件六：房屋交付确认书6.1交付时间确认6.2交付条件确认6.3交付手续确认附件七：房屋过户及权属转移文件7.1过户申请书7.2权属转移登记证明7.3过户税费支付凭证附件八：违约责任及赔偿协议8.1违约情形及认定8.2赔偿金额及支付方式8.3赔偿责任的免除条件附件九：税费及其他费用承担协议9.1税费承担明细9.2其他费用承担明细9.3费用支付的时间和方式附件十：争议解决协议-10.1争议解决方式-10.2争议解决程序-10.3争议解决费用的承担二、附件条款的说明附件一：房屋买卖合同补充协议本附件旨在对主合同未尽事宜或双方后续协商一致的事项进行补充，其法律效力与主合同相同。附件二：房屋现状及附属设施清单本附件详细列明了房屋的内部和外部设施以及附属设施的使用状况，作为房屋交付和验收的依据。附件三：房屋权属证明文件本附件包含房屋所有权证、土地使用权证及其他相关权属文件的复印件，用以证明房屋的权属情况。附件四：房屋买卖双方身份证明文件本附件包含买卖双方的身份证明文件复印件，用以确认双方的身份及签约资格。附件五：房屋买卖付款凭证本附件包含首付款凭证、按揭贷款合同及其他付款凭证，作为买方支付房款的证明。附件六：房屋交付确认书本附件由买卖双方在房屋交付时签署，确认交付时间、条件和手续。附件七：房屋过户及权属转移文件本附件包含过户申请书、权属转移登记证明及过户税费支付凭证，作为房屋权属转移的证明。附件八：违约责任及赔偿协议本附件明确了违约情形的认定、赔偿金额的计算及支付方式，以及赔偿责任的免除条件。附件九：税费及其他费用承担协议本附件详细列明了税费及其他费用的承担方、承担明细、支付时间和方式。附件十：争议解决协议本附件规定了争议解决的方式、程序和费用承担，为合同争议提供解决途径。三、附件的法律效力本附件作为主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等的法律效力。合同各方应严格遵守附件中的条款，违反附件条款的行为将被视为违反主合同。四、附件的修订和补充合同各方可以根据实际情况对附件内容进行修订和补充，但任何修订和补充均需各方协商一致，并以书面形式确认。五、附件的执行合同各方应严格按照附件条款执行，任何一方不得擅自变更或拒绝执行附件中的条款。六、附件的解释对于附件条款的解释应遵循公平、诚实信用的原则，对于附件中未尽事宜，各方应通过友好协商解决。七、附件的生效本附件自各方签字盖章之日起与主合同同时生效。八、附件的附件本附件可包含其他必要的附件或补充文件，这些文件与本附件具有同等的法律效力。通过以上附件条款及说明，合同各方对于房屋买卖的具体事宜有了更明确的认识和约定，有助于保障各方的合法权益，促进合同的顺利履行。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋买卖合同补充协议附件二：房屋现状及附属设施清单附件三：房屋权属证明文件附件四：房屋买卖双方身份证明文件附件五：房屋买卖付款凭证附件六：房屋交付确认书附件七：房屋过户及权属转移文件附件八：违约责任及赔偿协议附件九：税费及其他费用承担协议附件十：争议解决协议二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定交付房屋或支付房款；未按合同约定办理房屋过户手续；未按合同约定承担税费及其他费用；提供虚假资料或信息；违反合同中的保密条款。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为和相关证据进行综合判断。三、法律名词及解释：房屋买卖合同：指卖方将房屋所有权转让给买方，买方向卖方支付价款的合同。权属证明文件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，用以证明房屋权属的法律文件。过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。税费：指在房屋买卖过程中，根据法律规定应由买卖双方承担的各种税费。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求相关调解机构进行调解。仲裁：调解不成时，双方可依据合同中的仲裁条款向约定的仲裁委员会申请仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同的任何变更均需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同的解除应遵循合同中规定的条件和程序。合同终止后事宜：合同终止后