房地产 -2024年第二季度青岛写字楼和零售物业市场报告

大连大连第三产业增长率大连大连城镇居民人均可支配收入(元)青岛天津沈阳西安•中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算•大连房地产开发投资增长率为2024年1-2月,天津社销总额为同比增速计算得来房地产开发投资增长率高新区青岛锐捷智能装备有限公司2024/4/23工业用地19999.312.O1.5-2.5240.OG-2024mm市北区济南瀚通石化有限公司2024/5/31零售商业用地4146.656.2339-318-370203-O05-001-市北区青岛施蜜尔生物科技有限公司2024/6/4社会福利用地3394.517.434O-33-370203-O02-O02-市北区青岛领宇投资发展有限公司2024/6/18体育用地16433.1338-321-370203-O02-O03-GBOO203WOOOOOOOO戴德梁行戴德梁行-3新增供应,净吸纳量和空置率平方米2018201920202021202220232024Q12024Q2mm新增供应mm净吸纳量空置率:27%26%25%24%23%22%21%20%103.0424.55%1,858环比环比↓↓↓平均租金水平2018201920202021202220232024Q12024Q2戴德梁行-5总存量74.6924.80%市北区5O.8516.88%崂山区52.8131.59%注:"平均租金"指基于建筑面积计算的写字楼租金面价:戴德梁行-6:戴德梁行-6未来供应(2024Q3-2027)平方米250,O0O20O,OOO150,OOO5O,OOOO2024202520262027市北CBD唠山CBD市南CBD租赁成交市北某贸易公司卓越世纪中心市北某贸易公司卓越世纪中心市北某直播公司北都广场市南某网络安全公司中海大厦市北某生物科技公司海天中心市南某服饰商贸公司1,30O(按产业类型划分):戴德梁行:戴德梁行-8•本季度,青岛写字楼市场无新项目入市,全市写字楼市场存量维持在178.3万平方米。受经济环境影响,业主继续以价换量,市场租金水平环比下降至每月每平方米人民币103.04元。•分区域来看,崂山CBD二季度整体租金水平较一季度有所下降,为每月每平方米103.66元,市北CBD租金水平较第一季度略有下降至90.07元。置率环比下降0.1个百分点至24.6%。租赁成交方面,TMT类企业和零售类企业占总租赁面积的31%和29%。如海天中心本季度成交零售类客户较多;TMT类企•2024年下半年,预计有3万平方米的优质写字楼将投放市场。未来四年,青岛写字楼市场将有42万平方米的新增供应投放市场,大量新项目的入市将拉升青岛全市甲级写字楼空置率,租金水平或将继续下探。•由于当前青岛写字楼市场仍处于供大于求的局面,市场尚未触底。预计2024年宜的区域。出台落实,或将吸引更多的科技创新企业入驻青岛,促进青岛甲级写字楼市场的回暖。新增供应,净吸纳量和出租率平方米mm新增供应mm净吸纳量——空置率:14%12%8%4%2%43711.93%环比↓1,30O1,2501,4OO1,20O1,30O1,250首层租金最低报价首层租金最高报价总存量3,946,30O平方米8.53.O0%4.5150-1,3003.O0%香港中路商圈70.44.88%CBD商圈29.2105-95022.76%45.923.66%63.8150-1,25013.38%73.514.5%:未来供应(2024-2027)平方米2O,O0O150,OOO2024202520262027香港中路中山路商圈台东w李村w唠山CBD新都心其他华润万象城香港中路肉问屋时尚餐饮华润万象城失重餐厅时尚餐饮崂山万象汇麻六记时尚餐饮海信广场高端香化海信广场香港中路Acquadiparma高端香化:新增供应(按各区域市场划分)30O,O0O201620172018201920202021202220232024F2025F2026F2027F香港中路商圈e中山路商圈w台东商圈e李村商圈崂山商圈CBD商圈新都心商圈其他商圈概况开业,为区域商业发展带来新活力。青岛零售市场已步入提质升级的新阶段,商圈及老旧项目都在积极进行改造升级,全市目前优质购物中心总存量为•本季度市场活力仍在调整恢复期,由于部分商业项目进行改造升级,市场空置•新店开业方面,二季度各购物中心对品牌的引入趋向于首店经济和高端国际化,PARMA入驻海信广场。展望半年青岛零售市场将持续迎来新项目入市,其中不乏品牌开发商的优质项目。如青岛深蓝中心·