二手房交易合同终止原因

二手房交易合同终止原因合同编号：__________二手房交易合同终止原因甲方（卖方）：乙方（买方）：一、政策因素1.因政府政策调整，导致本合同涉及的房屋无法办理过户手续；2.因政府征收、征用本合同涉及的房屋，导致合同无法继续履行；3.因政府限制房地产交易，导致本合同无法顺利进行。二、合同履行情况1.甲乙双方协商一致，认为继续履行本合同已无可能；2.甲乙双方未能按照约定时间完成房屋过户手续；3.甲方未能按照合同约定交付房屋，或乙方未能按照合同约定支付购房款项。三、法律、法规变化1.因相关法律法规变化，导致本合同无法继续履行；2.因法院、仲裁机构作出的生效法律文书，导致本合同终止履行。四、不可抗力1.因自然灾害、社会事件等不可抗力因素，导致本合同无法继续履行；2.甲乙双方因不可抗力导致无法履行合同义务。五、双方约定1.甲乙双方协商一致，认为本合同终止履行；2.甲乙双方约定其他终止合同履行的事由。1.甲方应退还乙方已支付的购房款项（包括但不限于定金、首付款等）；2.乙方应退还甲方已支付的购房款项（包括但不限于定金、首付款等）；3.甲乙双方互不追究对方的责任；4.本合同终止后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，互相协助；5.本合同终止后，甲乙双方应保守合同秘密，不得泄露对方隐私及合同内容。本合同终止原因自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.《二手房买卖合同》2.房屋所有权证3.土地使用权证4.房屋买卖合同草稿5.房屋过户申请表6.付款凭证7.收款凭证8.房屋交接单9.解除合同证明10.法律文书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。2.乙方未能按照合同约定时间支付购房款项，属于违约行为。3.甲方提供的房屋信息与实际情况不符，属于违约行为。4.乙方在合同约定的期限内未能完成贷款手续，属于违约行为。5.因不可抗力因素导致合同无法继续履行，不视为违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过户手续的住宅。2.卖方：房屋的所有权人，有权出售房屋。3.买方：购买房屋的一方，有权支付购房款项。4.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。5.违约：合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。6.不可抗力：无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，逾期交付的，应支付违约金。2.问题：乙方未能按照约定时间支付购房款项。解决办法：乙方应按照合同约定履行支付购房款项的义务，逾期支付的，应支付违约金。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应积极配合相关部门办理过户手续，提供必要材料，加快办理进度。4.问题：政策因素导致合同无法继续履行。解决办法：甲乙双方应密切关注政策变化，按照政策要求及时调整合同履行方案。5.问题：不可抗力事件导致合同无法继续履行。解决办法：甲乙双方应根据不可抗力事件的性质和影响，协商确定合同终止或延期履行的方案。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方为自然人。2.二手房买卖双方为法人或其他组织。3.房屋所有权、