房屋出售独家代表长期全权委托

房屋出售独家代表长期全权委托合同编号：__________房屋出售独家代表长期全权委托合同甲方（房屋所有权人）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（独家代表）：公司名称：________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方为房屋所有权人，愿意将其房屋委托给乙方作为独家代表进行出售，并授权乙方在合同有效期内全权处理与房屋出售相关的事宜；鉴于乙方愿意接受甲方的委托，并按照甲方的要求履行独家代表职责，为甲方提供专业的房屋出售服务；双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条委托房屋信息1.1房屋坐落于________________，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2房屋产权证号：________________。1.3房屋面积：________________平方米。1.4房屋现状：________________。第二条独家代表职责2.1乙方作为甲方的独家代表，有权在合同有效期内对外发布房屋出售信息，寻找潜在买家，并负责与买家进行洽谈、协商。2.2乙方应尽最大努力，以甲方同意的销售价格出售房屋，并确保交易过程的顺利进行。2.3乙方应协助甲方办理房屋过户手续，确保房屋所有权顺利转移。2.4乙方应妥善保管甲方的房屋钥匙、证件等物品，并确保房屋在出售过程中的安全。2.5乙方应在合同期内定期向甲方报告房屋出售进展情况，并及时告知甲方有关房屋出售的重要信息。第三条合同期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。3.2在合同有效期内，甲方不得自行或通过其他第三方出售房屋，否则乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房屋成交价的______%。3.3合同到期后，如房屋仍未出售，双方可协商续签。第四条费用及支付4.1乙方在合同有效期内为出售房屋所发生的费用，包括但不限于广告费、中介费、看房交通费等，由甲方承担。4.2乙方应向甲方支付人民币______元作为独家代表费用。4.3上述费用应在合同生效后______个工作日内支付完毕。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为合同成交价的______%。5.2若乙方在合同有效期内未能成功出售房屋，甲方不得要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签名）：_____________乙方代表（签名）：_____________签订日期：________________。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片4.甲方身份证明复印件5.乙方公司营业执照复印件6.乙方公司法定代表人身份证明复印件7.房屋买卖合同范本8.房屋过户手续指南9.独家代表委托协议二、违约行为及认定：1.甲方在合同有效期内自行或通过其他第三方出售房屋，视为违约。2.乙方未按照甲方要求履行独家代表职责，导致合同无法履行，视为违约。3.乙方未能在合同有效期内成功出售房屋，视为违约。4.任何一方未按照合同约定支付费用，视为违约。5.任何一方违反合同约定的其他条款，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋拥有的所有权。2.独家代表：指乙方在合同有效期内拥有甲方的唯一授权，代表甲方处理房屋出售事宜。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。4.合同生效：指本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到买家名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方在合同有效期内自行或通过其他第三方出售房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房屋成交价的______%。2.问题：乙方未按照甲方要求履行独家代表职责。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：乙方未能在合同有效期内成功出售房屋。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的独家代表费用。4.问题：任何一方未按照合同约定支付费用。解决办法：违约方应在合同约定的时间内支付完毕，否则对方有权解除合同。5.问题：任何一方违反合同约定的其他条款。解决办法：违约方应承担违约责任，向守约