咖啡馆租赁合约法律支持

咖啡馆租赁合约法律支持合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系方式：__________第一条租赁物业及租赁期限1.2乙方同意承租该物业，租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付租金，租金为每月人民币__________元整（大写：_______________________元整），租金每__________个月支付一次。2.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付租金后，甲方应及时向乙方提供相应的租金收据。第三条经营范围及条件3.1乙方在租赁期间内，有权在该物业内进行咖啡馆的经营活动，但必须遵守国家的法律法规，不得经营违法项目。3.2乙方在经营过程中，应保证食品及服务质量，确保消费者权益。3.3乙方应按照甲方提供的物业条件进行经营，不得擅自改变物业的结构和用途。第四条甲方权利义务4.1甲方应保证乙方在租赁期间内正常使用该物业，不得干涉乙方的正常经营活动。4.2甲方应负责该物业的维修、保养及物业管理，确保物业的安全和整洁。4.3甲方应协助乙方办理与该物业相关的营业执照和其他经营所需的证件。第五条乙方权利义务5.1乙方应按照本合同的约定支付租金，并遵守国家的法律法规进行经营。5.2乙方应自行承担经营过程中产生的各项费用，包括但不限于水、电、员工工资等。5.3乙方应按照甲方提供的物业条件进行经营，并负责自身经营活动的安全和卫生。第六条合同的变更和解除6.1任何一方提出变更或解除本合同，必须提前__________个月书面通知对方。6.2双方同意，除非合同另有约定，否则任何一方不得单方面解除本合同。6.3甲方提前解除本合同的，应支付乙方违约金，违约金为租金总额的__________%。6.4乙方提前解除本合同的，应支付甲方违约金，违约金为租金总额的__________%。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。7.2如果乙方未按照约定支付租金，甲方有权采取法律手段追究乙方的责任。7.3如果甲方未按照约定提供物业，乙方有权要求甲方承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租赁物业的相关证明材料2.乙方经营许可证3.租金支付证明4.物业维修和保养记录5.经营期间的各项费用支付证明6.双方签字盖章的租赁合同正本二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，提前解除合同，认定违约行为，需支付乙方违约金，金额为租金总额的百分比。2.甲方未按照约定提供物业，导致乙方无法正常经营，认定违约行为，需承担相应的违约责任。3.乙方未按照约定支付租金，认定违约行为，甲方有权采取法律手段追究乙方责任。4.乙方擅自改变物业的结构和用途，认定违约行为，需承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁他人物业并进行经营的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。4.租金：指承租方向出租方支付的用于使用物业的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到物业设施损坏导致经营受阻，解决办法：及时通知甲方，甲方负责维修和保养。2.遇到乙方经营不善导致无法按时支付租金，解决办法：甲方可以采取法律手段追究乙方责任。3.遇到合同争议，解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.咖啡馆租赁：适用于咖啡馆经营者租赁物业进行经营的场景。2.商业租赁