二手房买卖合同直接版

二手房买卖合同直接版合同编号：__________二手房买卖合同直接版甲方（卖方）：【填写甲方全称，如：】【填写甲方身份证号码，如乙方（买方）：【填写乙方全称，如：】【填写乙方身份证号码，如第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀区某小区某号楼某单元某层某号。1.2房屋结构及面积：该房产为【填写结构类型，如：普通住宅】结构，建筑面积为【填写建筑面积，如：120】平方米，套内建筑面积为【填写套内建筑面积，如：100】平方米。1.3房屋所有权证号：【填写房屋所有权证号，如：京房权证海字第56号】。1.4房屋现状：【填写房屋现状，如：房屋现状良好，设施齐全】。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方权利和义务：（1）保证对该房产的合法所有权，保证该房产没有产权纠纷、债务纠纷等法律问题。（2）按照本合同约定的价格将该房产出售给乙方。（3）在本合同约定的时间内，办理房屋过户手续，将该房产的所有权转移给乙方。（4）在本合同约定的时间内，办理水电煤等公共事业费用的结算手续。2.2乙方权利和义务：（1）按照本合同约定的价格购买该房产。（2）在本合同约定的时间内，支付购房款。（3）在本合同约定的时间内，配合甲方办理房屋过户手续。（4）承担房屋过户过程中产生的税费。第三条房屋价格及支付方式3.1该房产的成交价格为人民币【填写成交价格，如：150】万元整（大写：人民币壹佰伍拾万元整）。3.2乙方应在本合同签订之日起【填写付款期限，如：7】日内，将购房款支付给甲方。3.3甲方应在本合同签订之日起【填写交房期限，如：30】日内，将该房产过户至乙方名下。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的【填写违约金比例，如：1%】。4.2若因房屋产权纠纷、债务纠纷等原因导致本合同无法履行，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：【填写甲方签名，如：】【填写甲方盖章，如：北京某某科技有限公司公章】乙方（买方）：【填写乙方签名，如：】【填写乙方盖章，如：北京某某科技有限公司公章】签订日期：【填写签订日期，如：2021年10月1日】。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋买卖合同草稿4.房屋买卖合同正式文本5.买卖双方身份证明复印件6.付款凭证复印件7.收款凭证复印件8.房屋过户相关文件9.房屋过户后的产权证复印件二、违约行为及认定：1.甲方未保证对该房产的合法所有权，导致产权纠纷。2.甲方未按照本合同约定的价格将房产出售给乙方。3.甲方未在本合同约定的时间内办理房屋过户手续。4.甲方未在本合同约定的时间内办理水电煤等公共事业费用的结算手续。5.乙方未按照本合同约定的价格购买房产。6.乙方未在本合同约定的时间内支付购房款。7.乙方未在本合同约定的时间内配合甲方办理房屋过户手续。8.因房屋产权纠纷、债务纠纷等原因导致本合同无法履行。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一手房产权转移的房屋。2.卖方：房屋的合法所有权人，愿意出售房屋的一方。3.买方：愿意购买房屋的一方。4.成交价格：买卖双方约定的房屋交易价格。5.房屋过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。6.违约金：因违约行为而向对方支付的违约赔偿。7.违约行为：违反合同约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.产权纠纷：在进行房屋过户时发现房屋存在产权纠纷，解决办法是委托专业律师调查房屋产权情况，确保产权清晰。2.债务纠纷：房屋存在债务纠纷，解决办法是与债权人协商解决，或委托专业律师处理。3.房价波动：房价在合同签订后出现波动，解决办法是双方协商调整成交价格，或按照合同约定的价格执行。4.过户时间延长：过户时间延长，解决办法是双方协商延长交房时间，并根据实际情况支付违约金。5.付款延迟：买方延迟付款，解决办法是催促买方支付购房款，或按照合同约定的违约金比例向买方追讨违约金。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房