二手房买卖合同卖方权益解读

二手房买卖合同卖方权益解读合同编号：__________二手房买卖合同（卖方权益解读）甲方（卖方）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：地址：联系电话：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________区__________街道__________号__________栋__________单元__________层__________号。1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3房屋所有权证号：__________。1.4房屋性质：__________（住宅、商业、办公等）。第二条房屋交易价格2.1双方约定房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付定金人民币__________元整给甲方，作为购买房屋的诚意金。定金在房屋过户手续完成后退还给乙方。第三条付款及交付时间3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交易价格的____%支付给甲方，作为购房款项。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移给乙方。3.3房屋交付时间：本合同签订之日起____个工作日内。第四条房屋过户及产权转移4.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供相关证明材料。4.2双方应共同配合办理房屋产权转移手续，确保房屋产权顺利转移给乙方。4.3房屋过户及产权转移所产生的一切费用，按照相关法律法规规定由甲乙双方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2甲方未按约定时间办理房屋所有权转移手续，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.3乙方未按约定时间支付购房款项，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续完成后失效。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权转移登记申请表3.买卖双方身份证明4.定金收条5.房屋钥匙交付确认书6.房屋过户税费计算单7.贷款合同（如有）8.房屋验收报告9.物业交割单10.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房屋所有权转移手续，视为违约。2.乙方未按约定时间支付购房款项，视为违约。3.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行，均视为违约。4.违约行为的认定：违约行为根据合同条款和相关法律法规进行认定。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易记录的房屋。2.卖方：房屋的合法所有权人。3.买方：购买房屋的一方。4.定金：乙方支付给甲方的购房诚意金。5.房屋过户：将房屋所有权从甲方转移到乙方。6.产权转移：房屋所有权的转移登记手续。7.违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理房屋所有权转移手续。解决办法：乙方有权催促甲方办理过户手续，如甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款项。解决办法：甲方有权催促乙方支付购房款项，如乙方仍不履行，甲方可以依法向法院提起诉讼。3.问题：房屋过户过程中出现税费问题。解决办法：甲乙双方应按照相关法律法规和政策规定，共同承担过户税费。4.问题：房屋验收不合格。解决办法：甲方应负责修复或更换不符合质量要求的部位，直至符合约定标准。5.问题：物业交割发生纠纷。解决办法：甲乙双方应协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。五、所