房地产中介租赁合同

房地产中介租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条房产基本情况1.1甲方出租的房产位于__________（物业地址），房屋结构及面积如下：（详细描述房屋结构及面积）1.2甲方拥有上述房产的完全产权，并保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。1.3乙方承租上述房产用于__________（用途），并按照本合同约定使用和保管房产。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋及附属设施交还给甲方。如有损坏，乙方应按市价赔偿。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方保证出租的房产符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。5.2甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施，确保房屋及设施的正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。5.3甲方有权监督乙方按照本合同约定使用和保管房产，如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方改正，并有权解除本合同。第六条乙方权利和义务6.1乙方有权按照本合同约定使用和保管房产，但不得擅自改变房屋结构和用途。6.2乙方应在租赁期内妥善保管房产及附属设施，如因乙方保管不善导致房屋及设施损坏的，乙方应承担维修费用。6.3乙方应在租赁期满后按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋及附属设施交还给甲方。如有损坏，乙方应按市价赔偿。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。7.2甲方未按本合同约定提供房产或提供的房产不符合约定，导致乙方无法正常使用的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。7.3乙方未按本合同约定支付租金或违反本合同约定使用和保管房产的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同履行过程中发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：__________一、附件列表：1.房产证复印件2.身份证复印件3.企业营业执照复印件（如适用）4.租赁合同备案证明5.租金支付凭证6.押金支付凭证7.房屋维修记录8.物业服务合同复印件（如适用）9.其他与租赁房产相关的协议和文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按约定提供房产或提供的房产不符合约定未能履行维修责任，导致房屋及设施无法正常使用提前解除合同，且未按约定退还押金2.乙方违约行为：未按约定支付租金未按约定使用和保管房产，导致房屋及设施损坏延迟迁离出租房屋，且未支付延迟迁离期间的租金未按约定赔偿损坏的房屋及设施3.违约行为认定：依据本合同约定的条款和相关法律法规进行认定甲方提供的房产不符合约定，或未能履行维修责任，构成违约乙方未按约定支付租金或使用房产，构成违约延迟迁离出租房屋，且未支付延迟迁离期间的租金，构成违约损坏房屋及设施，未按约定赔偿，构成违约三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房产并愿意将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方房产并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的费用。6.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的赔偿金。7.房产：指本合同项下的租赁物业。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产证尚未办理完毕，无法签订租赁合同。解决办法：双方可签订意向书，待房产证办理完毕后，再签订正式的租赁合同。2.问题：甲方未能按约定时间提供房产。解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并尽快提供房产。3.问题：乙方未能按约定时间支付租金。解决办法：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并尽快支付租金。4.问题：房屋及设施在使用过程中出现损坏。解决办法：甲方负责维修，如有故意损坏或使用不当，乙方应承担维修费用。5.问题：租赁期满后，乙方延迟迁离房屋。解决办法：乙方应承担延