商品房买卖合同示范文本

商品房买卖合同示范文本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________住所地：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________住所地：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.2甲方保证该房屋符合国家关于住宅建设和装修的法律法规及强制性标准，具备相应的使用功能。第二条房价款及支付方式2.1乙方购买该房屋的总房价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）一次性付款：乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房价款支付至甲方指定的账户。（2）按揭贷款：乙方应向甲方指定的银行申请按揭贷款，并将贷款金额支付至甲方指定的账户。具体贷款事宜，乙方应与银行协商解决。A.每____个月支付一次，共支付____次；B.每____个月支付一次，直至房价款全部付清；C.按双方约定的其他方式支付。2.3乙方未按本合同约定支付房价款的，甲方有权按照逾期付款的违约金计算方式向乙方追讨违约金。具体违约金计算方式见附件二。第三条房屋交付及验收3.1甲方应在合同约定的交付日期将该房屋交付给乙方。交付条件如下：（1）该房屋所有权转移登记手续已办理完毕；（2）该房屋符合国家关于住宅建设和装修的法律法规及强制性标准，具备相应的使用功能；（3）该房屋的装修、设施、设备等符合合同约定。3.2乙方对交付的房屋进行验收，如发现不符合交付条件的，乙方有权要求甲方在约定的期限内予以整改。3.3甲方未按本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金。具体违约金计算方式见附件二。第四条质量及保修4.1甲方对该房屋的质量承担瑕疵担保责任。如乙方发现该房屋存在质量问题，甲方应在乙方通知后的____个工作日内予以修复。4.2该房屋的保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。保修期内，甲方对该房屋的质量和使用功能承担保修责任。具体保修事项见附件三。第五条权属转移及登记5.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出示该房屋的所有权转移登记手续。5.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方提交办理房屋所有权转移登记所需的全部材料。5.3甲方应按乙方提供的材料，办理该房屋所有权转移登记手续。办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。5.4甲方未按本合同约定办理房屋所有权转移登记的，乙方有权要求甲方支付逾期办理的违约金。具体违约金计算方式见附件二。第六条违约责任6.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。具体违约金计算方式见附件二。6.2本合同解除或终止的，甲乙双方应按照约定办理房屋所有权的转移登记手续，并互相配合办理相关手续。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（签字）：__________代表（一、附件列表：1.附件一：房屋基本情况2.附件二：违约金计算方式3.附件三：保修事项二、违约行为及认定：1.甲方未按本合同约定交付房屋的，构成逾期交付。2.甲方未按本合同约定办理房屋所有权转移登记的，构成逾期办理。3.乙方未按本合同约定支付房价款的，构成逾期付款。4.甲乙双方违反本合同其他约定的，按照违约金计算方式承担违约责任。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权，可以买卖的住宅。2.房价款：指购买商品房所应支付的价款。3.按揭贷款：指购房人向银行申请贷款，用于支付房价款的一种方式。4.所有权转移登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.保修：指在保修期限内，对房屋的质量问题和使用功能问题进行修复。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照逾期交付的违约金计算方式，向甲方追讨违约金。2.甲方未办理房屋所有权转移登记：解决办法：按照逾期办理的违约金计算方式，向甲方追讨违约金。3.乙方延迟支付房价款：解决办法：按照逾期付款的违约金计算方式，向乙方追讨违约金。4.房屋质量问题：解决办法：甲方应在乙方通知后的规定工作日内予以修复。五、所有应用场景：1.甲方为房屋开发商，拥有房屋所有权和处置权。2.乙方愿意购买甲方开发的房屋，并按合同约定支付房价款。3.甲乙双方签订商品房买卖合同，明确双方权利和义务。