教育科研与工业土地交换

教育科研与工业土地交换合同编号：__________甲方：（甲方全称）地址：________________________法定代表人：__________________联系电话：_____________________乙方：（乙方全称）地址：________________________法定代表人：__________________联系电话：_____________________第一条交换土地1.1甲方同意将其拥有的甲方土地与乙方拥有的乙方土地进行交换，交换后的土地用途分别为教育科研和工业。1.2甲方土地位于__________________，面积为__________________平方米；乙方土地位于__________________，面积为__________________平方米。1.3双方应按照本合同约定的交换比例和价值，进行土地使用权转让。具体交换比例和价值计算方式如下：（1）交换比例：甲方土地面积与乙方土地面积的比例；（2）价值计算：双方土地使用权的价格，由双方共同委托具有资质的评估机构进行评估，并按照评估结果确定。1.4双方应自本合同签订之日起____个工作日内，向有批准权的人民政府申请办理土地使用权交换的审批手续。第二条土地使用权转让2.1双方同意，自土地使用权交换审批手续办理完毕之日起，甲方将甲方土地使用权转让给乙方，乙方将乙方土地使用权转让给甲方。2.2双方应按照本合同约定的交换比例和价值，互相支付土地使用权转让价款。转让价款的支付方式如下：（1）双方应在本合同签订之日起____个工作日内，向对方支付首期转让价款，首期付款比例为转让价款的30%；（2）自首期付款之日起，双方应按照约定的付款期限和比例，分批次支付转让价款；（3）转让价款的支付方式可以为银行转账、现金支付等方式。2.3双方应自本合同签订之日起____个工作日内，向有批准权的人民政府申请办理土地使用权转让的登记手续。第三条合同的履行和保障3.2双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变土地用途，不得违反合同约定使用土地。3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，向有批准权的人民政府申请办理土地使用权交换和转让的审批、登记手续。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2双方同意，本合同的变更或解除，应当遵循平等、自愿、诚实信用的原则。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________法定代表人（或授权代表）：_______________法定代表人（或授权代表）：_______________签订日期：_________________签订日期：_________________一、附件列表：1.甲方土地权属证明2.乙方土地权属证明3.土地评估报告4.土地使用权交换审批申请表5.土地使用权转让审批申请表6.合同履行证明文件7.变更/解除合同申请表二、违约行为及认定：1.未按约定时间办理土地使用权交换和转让的审批、登记手续。2.未按约定支付土地使用权转让价款。3.擅自改变土地用途或违反合同约定使用土地。4.双方协商不成，无法达成书面一致意见。三、法律名词及解释：1.甲方：拥有教育科研用途土地的一方。2.乙方：拥有工业用途土地的一方。3.土地使用权交换：双方按照约定比例和价值，互换土地使用权的行为。4.土地使用权转让：甲方将甲方土地使用权转让给乙方，乙方将乙方土地使用权转让给甲方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理土地使用权交换和转让的审批、登记手续。解决办法：催告甲方尽快办理相关手续，必要时可寻求法律途径。2.问题：甲方未按约定支付土地使用权转让价款。解决办法：催告甲方尽快支付价款，必要时可寻求法律途径。3.问题：擅自改变土地用途或违反合同约定使用土地。解决办法：双方协商解决，如协商不成，可寻求法律途径。4.问题：双方协商不成，无法达成书面一致意见。解决办法：寻求中立第三方调解，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为教育科研机