合同范本之房屋租赁合同年限

房屋租赁协议年限【篇一：租赁协议,算附期限】篇一：租赁协议期限规定租赁协议期限规定一、租赁协议期限规定、租赁协议有效期、租赁协议最长期限1、协议法第214条规定：租赁期限不得超过2023，超过20的，超过部分无效租赁期限届满，当事人可以续订租赁协议，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过2023。2、根据以上规定，（涉及定期租赁协议、不定期租赁协议以及续订房屋租赁协议）的最长期限为2023。3、房屋租赁期限最长2023：是指当事人每次签订的租赁协议所约定租赁期限不得超过2023；并非指数次签订租赁协议或者数份租赁协议的总租赁期限不能超过2023。4、这样规定，给双方当事人在2023期限届满后有补充、调整的机会，有助于公平原则的实现。5、假如租赁协议2023到期时，双方当事人仍然希望保持租赁关系，可以采用两种方式：一是并不终止原协议，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议，这时法律规定视为原协议继续有效，但租赁期限为不定期，双方当事人形式了不定期租赁关系，这种状况称之为协议的法定更新；二是双方当事人根据原协议拟定的内容再续签租赁协议，当事人可再订租期为2023的协议，此称约定更新。6、定期和不定期租赁协议的租赁期限均不得超过2023。7、续订的房屋租赁协议的租赁期限不得超过2023，房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁协议的租赁期限自续订之日起不得超过2023。8、房屋租赁期限超过2023，并非整个租赁协议无效；而是超过2023部分租赁期限无效，也就是租赁期限按2023计算。二、解除租赁协议告知书、终止租赁协议告知书、终止租赁协议协议书、无固定期限租赁协议1、解除租赁协议告知书2、租赁协议终止协议3、无固定期限租赁协议深圳律师：黄华(2023律师经验)律师征询：132，4296，6417(免费)执业律所：广东蛇口律师事务所(中国首家律所)律所地址：深圳市南山区创业路海王大厦a座14层篇二：房屋租赁协议的期限和形式的规范律师提醒：房屋租赁协议的期限和形式的规范案例：租房期限双方存争议，租房者利益受损肖先生和钱先生是朋友，肖先生有一套公寓。钱先生的公司在郊区注册但想在城区办公，于是与肖先生协商口头达成协议，由钱先生租肖先生的这套公寓使用，租期两年，但没有签订什么书面的协议。可是半年过后，双方由于一些其它的事关系恶化、矛盾越来越大。肖先生提出解除双方的租赁协议。可是钱先生不乐意，一方面是钱先生由于矛盾和肖先生斗气，另一方面肖先生用公寓办公搬家涉及电话号码的变更、公司宣传资料的地址调整等很多事情，很不方便。于是肖先生提出要么按约定的两年期限履行，要么钱先生要补偿肖先生因搬家产生的损失才可以解除。后来，肖先生到法院起诉，规定钱先生搬出公寓。钱先生主张双方已达成协议租期为两年，现在未到租期，规定继续履行，驳回肖先生的诉讼请求。法院经审理认为：双方事实上已形成租赁关系，但就租赁期限双方存在争议，钱先生主是是两年，但未提供协议等书面证据，肖先生也不认可。并且按照《协议法》的规定“租赁期限半年以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”法院据此认定双方的租赁为不定期租赁，任何一方均有权随时提出解除租赁协议，肖先生已告知钱先生解除租赁协议，并给了钱先生一个多月的时间准备搬家，已经尽了法定的义务。据此法院判决解除双方的租赁协议，钱先生限期搬出所租公寓。律师提醒：房屋租赁协议的形式和期限有什么特殊规定？1、房屋租赁协议应当采用书面方式。“口头协议”由于发生争议时其内容的不可证明性，对双方都存在不拟定风险。就房屋租赁协议而言，关于形式和期限在《协议法》第二百一十五条中有规定，“租赁期限半年以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”2、定期租赁和不定期租赁有什么区别？定期租赁和不定期租赁的区别就在于协议期限是否明确方面不同，定期租赁在签订协议时有一个明确的期限约定，而不定期租赁则没有这个明确的期限。这一点不同，在实践中对双方的权利影响很大，定期租赁的，在约定期限到来前，无法定或约定理由一方提出解除协议的，属于违约行为，另一方可以拒绝或规定其承担违约责任。而不定期租赁任何一方均可以随时提出解除协议，只要给对方合理的准备时间即可。《协议法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能拟定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除协议，但出租人解除协议应当在合理期限之前告知承租人。”房屋租赁协议和其它协议不同，忽然解除对双方都也许产生不利影响，对出租人而言，要尽快找新的承租人，否则就面临房屋空置的损失。对承租人而言要找新的承租地点，这倒在另一方面，很多人租房子是为了经营，好不容易招揽了固定的客源，一旦搬家这个损失往往无法计算，实践为房东看房客经营红火想收回房屋自营或加价出租的事情很多，房客往往就是吃了“不定期租赁”的亏。就算不是经营是自住，随着房价和租金的上涨，在同样的区域，过几个月或一年后，本来的租金水平就未必能租到本来的房子了。而这些风险，在双方形成租赁协议时往往并不为双方所注意，很多人在面临对方忽然提出解约时，往往是不理解“凭什么呀？我房租一直交，住得好好的，你说解除就解除？”可从法律上讲，不定期租赁，的确是说解除就解除，只要给合理的期限就可以。所以，一旦产生的争议和风险，后悔也就晚了。针对这种风险，律师认为，房屋租赁协议双方不仅应当采用书面方式，并且应当有明确的期限约定，以避免一方忽然提出解约，给对方导致不必要的损失。3、租赁期限最长不能超过2023。之所以有这样的规定，最重要的因素应当是我国的一些特殊的财产国有制度，比如土地国有，一些房屋和土地的交易受到限制。而往往有些交易者为了规避这种限制就想出“长期租赁”或“永久租赁”的变通办法。针对这类的规避法律的行为，《协议法》作出了对租赁期限的限制性规定“最长不得超过2023”，假如双方约定的期限超过了这个限制，那超过部分就是无效的。我个人认为，房屋租赁期限是不宜过长的。现在租房自住的，很少有长年租住的需要，一般长期限的租赁往往是出于经营的需要，可这种长期经营的租赁对交易双方都有些不便和风险。由于在数年甚至十几年的租赁期间，房屋的价值、周边的租金水平都会有大的变化，您想想您现在住的地方十年前的房租和现在的房租就明白了。而一旦这个租金水平发生大的变化交易的稳定性就会受影响，假如当初的租金高了，承租人就会想办法违约解除协议。假如周边地段租金大涨，房东肯定吃大亏了，一旦房东感到吃亏一定会想方设法找承租人的毛病或设立障碍解除双方的租赁协议，这种也许导致交易不稳定的因素，整体来看，其实对哪一方都不利。所以，长期租赁双方都要谨慎，假如期限真的要比较长，律师认为为公平起见，在协议中双方应当对租金的标准留下一定变化的余地，比如约定三年或五年后依据某种客观的标准进行调整，这样能平衡双方的利益，对双方公平，才真正有助于交易的稳定。篇三：附条件的协议与附期限的协议附条件的协议与附期限的协议附条件的协议、附期限的协议都是对协议生效或失效进行特别约定的协议，事实上是对协议进行精细化管理、提高风险控制能力的一种重要手段，纯熟地掌握和运用这两种协议就可以灵活自如地应付许多复杂的情况。(一)附条件、附期限协议的用途在一般情况下，协议都是在最后一方签字或盖章后生效的，这重要由于绝大部分协议是在签订后要立即履行或作履行准备的。而对某些特殊的交易，虽然双方已有了各类权利义务的约定，但协议还不需要立即履行，协议的生效必须等待一个特定的条件成就。假如双方约定的条件成就了，则双方按协议中的约定履行、假如条件未成就则双方无需履行。从这个意义上理解，附期限的协议其实是附条件的协议中的一种而已。附条件的协议是一种锁定风险与权利义务的高级协议。任何交易都是存在风险的，但风险的高低有时与收益高低成正比，因而某些偏爱高风险、高收益的投资者并不会因风险的增长而止步。而附条件的协议则既可以充足地约定交易各方的权利义务，又可以用于有效地控制风险。交易的风险按交易内容、环境的不同往往可以分解为几类，而每类风险又可以辨认出产生风险的要素与控制风险的要素，假如这两种要素之间的关系拟定，则可以约定当控制风险的要素具有、控制风险的条件成就时协议开始履行。以房地产开发为例，由于房地产行业是资金密集型行业，有众多的投资者往往会约定待某一方取得土地使用权后，各方共同组建房地产开发公司或对现有房地产公司进行股权收购等方式共同投资。这样的约定即是一种简朴的附条件的协议，当一方取得了土地使用权后，双方的合作即按协议约定履行，假如另一方未能取得则双方不再履行。(二)附条件协议的运用附生效条件与附解除条件的协议在现实生活中均不陌生，特别是附解除条件的协议其实在公司章程、合资协议中普遍存在。这些章程、协议中一般均明确规定了某些具体情况出现时，解散公司或解除合资协议并由各方共同组成清算组进行清算。使用起来比较复杂的往往是附生效条件的协议，从其功能上有以下几类：1.通过所附条件控制风险在公司间签订协议过程中往往存在这样的风险，即一方将协议签字盖章后交另一方签字盖章，这就存在另一方对协议的条款进行变更或增长某些不合理条款的风险。此类事件一旦发生，由于双方签字、盖章的协议都在后签一方处，一方面签订协议的一方往往没有充足的证据可以保护自己。对于此类问题，其实完全可以通过附生效条件的方式加以控制。例如，先盖章的一方可以在协议中设定生效条件，约定待双方盖章后由先盖章的一方出具确认函，然后协议生效。通过这种生效条件的设定，先盖章的一方可以充足避免风险。2.防止对方反悔导致不利影响有时附条件的协议所附的生效条件是对协议的一种颠覆性的条件，目的是在另一方违约时对其进行更为严厉的处罚，以保护先履行一方的权益。例如，曾有两个自然人之间订立协议，由债务人向债权人提供一定的资金支持，但所附的条件是债权人放弃除了协议列明部分以外的其他权益。这种条件就是颠覆性的，假如债权人一方在接到资金支持后反悔，则一方面要考虑的是无条件返还所接受的资金支持。在诉讼案件的调解过程中原被告之间也经常有这样的交易，即原告放弃部分权益，但被告必须在双方约定的时间内履行，否则原告方有权按所有的诉讼请求及违约金申请法律强制执行。3.规避限制从事远期交易附期限的协议有时被用于进行远期协议交易，即约定远期或到了一定日期后才开始履行特定的义务。在这种操作中，应当避免约定在将来的某个时间协议生效，而是约定协议签订后即开始生效、到了约定的期限时开始履行，由于对于未生效的协议当事人没有履行义务。附期限的协议用于2023以上期限的租赁协议也许是更为合适，由于协议法第二百一十四条中规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁协议，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”而事实上，某些当事人的确有长期租用某地段办公楼的需要，也有许多人为此对于租用50年的协议采用分三张协议签订的方式解决。其中第一、第二份协议分别为二十年，第三份协议为十年，房租则一次性付清。这类协议事实上也属于附期限的协议，只是许多协议并没有说透这一点，假如第二、第三份协议中点明是附期限的协议，并约定到了具体的期限后开始履行，应当是在法律上的地位更为有利。(三)“附期限”的理解对于协议所附期限存在不同的理解。一种观点认为协议所附的期限只能是协议签订以后具体的、以时间计量的期限;而此外的观点则认为可以从协议生效后某一事件发生开始计算期限，只但是是一个不具体的期限而已。例如某协议中的一个条款“房屋租赁自出租人将房屋重新装修完毕并交付后开始，为期三年”，假如按前一种观点会认为是没有约定期限、而后一种观点则认为已经约定了期限。“期限”一词并无法定解释。按现代汉语的标准解释，期限是指限定的一段时间，也指所限时间的最后界线。因此，不能狭隘地将“期限”仅仅理解为有具体的某年某月某日，只要是限定了一段时间就应当理解为“期限”，只要与现行法律规定的各类内容不冲突，就无需考虑其起始时间的计算方法。假如用同样狭隘的思绪去理解，具体的某年某月某日恰恰不是“期限”而是“日期”。更何况后一种约定方式也可以理解为“附条件”，同样是有效协议。附失效期限的协议多用于一些需要连续履行的协议，许多交易自身就是一次性的，协议履行完毕后协议自然失效，无需约定失效期限。即使协议未能得到全面履行而产生争议，对争议的解决有法律意义的应当是诉讼时效而不是协议失效的期限。因此，对于交易次数明确、每次交易日期明确的交易，协议的失效期限事实上完全可以不约定。假如既约定了协议中的交易期限、又约定了协议的失效期限，当履行期间发生失效期限届满的情况，则协议到底是应当履行还是应当解除便会产生冲突。【篇二：房屋租赁协议期限2023范本模板】案情回放2023年1月，李某与王某签订房屋转租协议书，约定：李某将其承租房屋中的东侧三间正房转租给王某，使用权46年，租金28000元，由王某一次性支付。所租房屋的使用、翻新、装修等由王某负责。2023年，李某以转租违反协议法规定导致协议无效为由诉至法院，规定确认转租协议无效并返还给王某所有租金。王某认为：该租赁协议是双方当事人的真实意思表达，合法有效。李某的诉讼请求，没有法律依据，不批准李某的诉讼请求。通州区法院经审理，判决李某与王某签订的房屋转租协议，关于租赁期限的内容，自2023年1月19日至2023年1月18日有效，自2023年1月19日以后的部分期限无效;原告李某返还被告王某房屋租金15826元。法官说法《中华人民共和国协议法》第214条规定，租赁期限不得超过2023。超过2023的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁协议，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过2023。因此，李某与王某的转租协议在2023以内的部分有效，其余26年无效。但是，这仅能导致转租协议部分无效，而不能导致转租协议所有无效。因此，原告李某规定确认双方签订的房屋转租协议无效的诉讼请求不能得到法院支持。此外，协议法规定承租人须经出租人批准才干转租，出租人可以解除协议。1【篇三：房屋租赁协议的期限和形式的规范】律师提醒：房屋租赁协议的期限和形式的规范案例：租房期限双方存争议，租房者利益受损肖先生和钱先生是朋友，肖先生有一套公寓。钱先生的公司在郊区注册但想在城区办公，于是与肖先生协商口头达成协议，由钱先生租肖先生的这套公寓使用，租期两年，但没有签订什么书面的协议。可是半年过后，双方由于一些其它的事关系恶化、矛盾越来越大。肖先生提出解除双方的租赁协议。可是钱先生不乐意，一方面是钱先生由于矛盾和肖先生斗气，另一方面肖先生用公寓办公搬家涉及电话号码的变更、公司宣传资料的地址调整等很多事情，很不方便。于是肖先生提出要么按约定的两年期限履行，要么钱先生要补偿肖先生因搬家产生的损失才可以解除。后来，肖先生到法院起诉，规定钱先生搬出公寓。钱先生主张双方已达成协议租期为两年，现在未到租期，规定继续履行，驳回肖先生的诉讼请求。法院经审理认为：双方事实上已形成租赁关系，但就租赁期限双方存在争议，钱先生主是是两年，但未提供协议等书面证据，肖先生也不认可。并且按照《协议法》的规定“租赁期限半年以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”法院据此认定双方的租赁为不定期租赁，任何一方均有权随时提出解除租赁协议，肖先生已告知钱先生解除租赁协议，并给了钱先生一个多月的时间准备搬家，已经尽了法定的义务。据此法院判决解除双方的租赁协议，钱先生限期搬出所租公寓。律师提醒：房屋租赁协议的形式和期限有什么特殊规定？1、房屋租赁协议应当采用书面方式。“口头协议”由于发生争议时其内容的不可证明性，对双方都存在不拟定风险。就房屋租赁协议而言，关于形式和期限在《协议法》第二百一十五条中有规定，“租赁期限半年以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”2、定期租赁和不定期租赁有什么区别？定期租赁和不定期租赁的区别就在于协议期限是否明确方面不同，定期租赁在签订协议时有一个明确的期限约定，而不定期租赁则没有这个明确的期限。这一点不同，在实践中对双方的权利影响很大，定期租赁的，在约定期限到来前，无法定或约定理由一方提出解除协议的，属于违约行为，另一方可以拒绝或规定其承担违约责任。而不定期租赁任何一方均可以随时提出解除协议，只要给对方合理的准备时间即可。《协议法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能拟定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除协议，但出租人解除协议应当在合理期限之前告知承租人。”房屋租赁协议和其它协议不同，忽然解除对双方都也许产生不利影响，对出租人而言，要尽快找新的承租人，否则就面临房屋空置的损失。对承租人而言要找新的承租地点，这倒在另一方面，很多人租房子是为了经营，好不容易招揽了固定的客源，一旦搬家这个损失往往无法计算，实践为房东看房客经营红火想收回房屋自营或加价出租的事情很多，房客往往就是吃了“不定期租赁”的亏。就算不是经营是自住，随着房价和租金的上涨，在同样的区域，过几个月或一年后，本来的租金水平就未必能租到本来的房子了。而这些风险，在双方形成租赁协议时往往并不为双方所注意，很多人在面临对方忽然提出解约时，往往是不理解“凭什么呀？我房租一直交，住得好好的