空白家装合同模板

总编号：＿＿＿＿分类编号：＿＿＿＿―――家庭居室装饰装修工程施工合同工程地址郑州市金水区文博东路1号院12号楼4单元15层西户工程造价伍拾贰万叁仟贰佰元整发包方（甲方）张辉承包方（乙方）河南省吉锐节能建材有限公司家庭居室装饰装修工程施工协议甲方：.乙方：河南省吉锐节能建材有限公司按照《中华人民共和国协议法》和《河南省建筑市场管理条例》的规定，结合家庭装饰工程交易规则及本工程具体情况，双方达成如下协议：一、协议重要内容：1、甲方将自己位于金水区（县）文博东路1号院社区（街道）12号楼4单元15层【西户）】二室二厅住宅的室内装饰工程以包工包料的形式交给乙方承做。2、工程（预算）总造价（大写）：，其中包含：（1）设计费贰万元整元。备注：。3、工期暂定天，自20年月日起至20年月日止。施工过程中假如发生工程项目变动，则工期相应变更。4、工程款付款方式列下表：工程款分三次付清付款时间付款百分比金额/元第一次签订协议当天70％第二次木工基层结束26%第三次灯具安装前2日内4%备注：（1）甲方必须将工程款交至乙方财务部门；假如甲方将款项交给乙方其别人员，导致的一切后果甲方自负；（2）乙方在每次收到甲方的工程款后必须向甲方出具收据，待甲方付清工程总造价（含税金）后一并出具发票；（3）木工基层结束不含木工面层、木地板、楼梯扶手、五金拉手、橱柜等；5、工程保修期：贰年。（主材例外）6、甲方指定作为甲方履行本协议的代表，其中任何一人均可代表甲方具体负责工地事宜以及和乙方办理与履行本协议相关手续的签署事宜。7、乙方指定作为乙方履行本协议的代表。8、工程内容及工艺做法详见施工图纸及预算单，并以预算单（协议附件一）为准。9、甲方提供重要材料及设备情况详见甲方提供材料设备表（协议附件二）。10、本协议签订生效后，甲、乙双方应严格履行协议所规定的各项条款，不得擅自变更或解除协议，否则违约方将付给对方工程（预算）总造价10%的违约金，并承担因此导致的其它经济损失。二、协议细节说明：1、甲方工作：（1）开工前，所有腾出或部分腾出房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾出的房屋中所滞留的家具、陈设等采用保护措施，告知乙方需要注意的事项并与乙方签订协议。提供和保障乙方施工所需的水、电、气及电讯等基本条件，并说明使用注意事项。办理施工所涉及的各种申请、批件等手续，费用由甲方自理。（2）甲方代表（其中之一即可）须按照协议的约定及时对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续。甲方其他家庭成员对工程及乙方的意见均需通过甲方代表与乙方接触。（3）负责协调邻里关系，保证乙方每日不低于十二小时的施工时间，否则工期顺延。（4）假如要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续。（5）协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾解决等工作，并承担相应费用。（6）假如工程所属物业及其它管理部门需要收取管理费、办证费、施工押金、服务费及其它预算之外的费用，由甲方承担。乙方应遵守物业部门依法制订的相关规定，如违反相关规定给甲方导致损失的，乙方应承担相应的补偿责任。（7）甲方提供的材料及物品运至工地时，需由乙方验收签字。否则，物品丢失或损伤时乙方不负责任。（8）甲方请第三方安装其它装修项目时，应告知乙方到场配合。若由此导致损失或对乙方已安装完毕或者已施工的项目导致损坏的，乙方不负责任。2、乙方工作：（1）组织施工图交底，拟定施工方案和进度计划，必要时与甲方审定并签字认可。（2）严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或工艺做法说明进行施工。（3）遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周边建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。（4）施工中未经甲方批准或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。（5）工程竣工验收之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护；假如施工期间甲方在施工现场居住的情况下，则保护工作由双方共同进行；假如由于第三人的行为导致设施或者工程成品损坏的，乙方不付责任，由甲方依法向第三人索赔。3、工期：（1）甲方规定比协议约定的工期提前竣工时，应征得乙方批准，支付乙方赶工费并签订工期变更协议。（2）因甲方因素影响工期（如项目变更、甲方供主材未即时运到现场、未如约付工程款等），工期顺延，对乙方导致误工的，应付误工费。（3）因乙方因素，不能按期开工或半途无端停工，影响工期的，工期不顺延。（4）因设计变更或第三方因素影响工期的，工期顺延；（5）因不可抗力因素影响，导致停工4小时以上（一周内累计计算），工期相应顺延。因此导致乙方的误工损失费用双方协商解决。（6）工期正常情况下从协议第一条第三款约定的起算日期开始计算，但假如甲方未如约交纳首期工程款，则工期从甲方实际如约交纳首期工程款之日起开始计算并相应顺延；乙方告知甲方进行工程竣工验收之日即视为工期结束。4、工程质量及验收：（1）工程以施工图纸、工艺做法说明、设计变更的内容为依据，以《河南省家庭居室装饰装修施工工艺及验收标准（YJG32---97）》为质量评估合格标准。（2）双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验罢手续。甲方不准时参与隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收或者停工等待。乙方若自行验收，甲方应予以认可；乙方若停工等待，则由此导致的一切损失和后果由甲方负责。若甲方规定复验时，乙方应按规定办理复验。若复验合格，甲方应承担复验及相关费用，由此导致停工，工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，但工期也予顺延。（3）因甲方提供的材料、设备的质量和性能因素而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。（4）工程竣工后，乙方应当告知（书面或电话均可）甲方进行竣工验收；甲方在接到告知后应当立即（至迟不晚于接到告知之日起三日内）与乙方共同进行验收，逾期则视为甲方认可工程质量、工程已竣工验收并合格；（5）甲方未经验收实际入住施工现场或者实际使用工程结果，视为甲方认可工程合格并放弃对工程质量的异议权。（6）甲方假如认为工程质量存在问题，可将意见记录在验收单据的客户意见栏内，但不得以此为由拒绝对工程进行验收；双方对工程质量发生争议不能达成一致意见时，应申请由河南省室内装饰协会对工程质量予以鉴定；经鉴定，若工程质量不符合协议约定的标准，则鉴定过程中支出的一切费用由乙方负责；若符合协议约定的标准，则费用由甲方负责。5、变更：（1）如在工程施工过程中甲方提出设计修改意见及增减工程项目时，须提前和乙方代表联系，在签订工程变更单后方能进行该项目施工。（2）乙方施工人员无权和甲方商定变更施工项目及施工内容，凡甲方私自和本协议约定的乙方代表之外的任何人（含施工人员）商定更改施工项目或施工内容所引起的一切后果均由甲方自负，乙方概不负责，给乙方导致损失的，甲方还应补偿。（3）假如甲方仅口头提出变更施工项目或者施工内容而拒绝在工程变更单上签字的，则视为甲方不变更施工项目或者施工内容，双方仍按原设计方案及原协议执行。（4）凡因变更施工项目或者施工内容引起的工程造价变动，在交纳协议中期款时全额补交或扣减，中期之后发生的变更，双方应随时结算。（5）工程减项总额不得超过预算工程税前总造价的5%，否则甲方应向乙方支付减项总额5%的变更费。工程减项工程管理费不减；工程增项甲方应按约定比例相应增长工程管理费。6、材料供应：（1）本工程甲方负责采购供应的材料、设备必须有材料设备表，应为符合设计规定的合格产品，并应及时供应到现场。由甲方供应的材料、设备发生了质量问题或差异，对工程导致损失，责任由甲方承担。（2）凡属于经双方约定由乙方代甲方采购的重要材料、设备（详见“主材预算部分”），必须事先商定品牌、规格或质量标准等事项并经甲方签字认可。如与事先商定不符，应严禁使用，若已使用，对工程导致的损失由乙方负责；如乙方采购的上述材料与事先商定的品牌、规格或质量标准相符，但由于材料自身质量档次低的因素发生问题，则乙方不负补偿责任，但应协助甲方向材料供应商索赔。（3）乙方代购主材（成品类）在不影响二次销售的前提下在实际送货之日起7日内可以办理退货，逾期则不予办理；代购的加工类主材（如橱柜、楼梯、木雕、假山、过门石、踢脚线、窗台板等）因是定做商品，非因法定因素不予退货，故甲方应认真审阅施工图纸和工程预算单考虑妥当后在乙方代购材料设备表上签字。7、安全施工：（1）乙方在施工期内应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规范》；（2）由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失；（3）假如非因乙方因素发生安全或火灾事故，则乙方对引发的一切后果不负补偿责任（4）参照中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》第二章第6条之规定：装修人从事住宅室内装饰装修，不得拆改供暖管道和设施。（假如甲方执意要乙方拆改暖气管道，由此导致的损失乙方不承担责任。）8、环保及检测：（1）环保标准及检测依据：中华人民共和国建设部《民用建筑工程室内环境污染控制规范》、《住宅室内装饰装修管理办法》和国家质量监督检查检疫总局《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》；（2）乙方保证实行环保设计，采用环保材料，进行环保施工，除本协议约定的特殊情况外，装修后室内空气质量达成国家有关环保标准。（3）甲方保证自购材料达成国家有关环保标准，不影响乙方的环保装修。（4）对甲方自购的材料，由甲方负责提供省级以上具有法定资质的检测机构所出具的一年期限内环保抽样检测报告；对乙方代购的材料，乙方负责提供环保检测报告；任何一方不能提供环保检测报告的，若室内空气不合格则由不能提供环保检测报告的一方负责。（5）被检测环境内的工程项目，假如存在非乙方施工项目或者未经甲乙双方按照协议约定方式签字认可的工程增项和工程变更，出现检测结果不合格时乙方不负责。（6）对于由于建筑主体和甲方自购家具等装饰装修以外的因素导致的污染，乙方不承担任何责任。（7）双方批准指定河南省建筑装饰装修材料质量检查协会为本协议项下装修工程的环保检测机构，在同时具有下列条件时进行检测，否则检测结果无效：a、检测时间应在甲方提出检测规定并垫付检测费用且工程竣工验收合格20天后进行，在此期间室内必须保持天天24小时通风、换气、不放置甲方自购家具、未配置木地板等所有对室内空气质量能产生影响的材料；b、检测时室内温度不高于摄氏23+1度；c、符合检测机构规定的其他条件；d、空气抽样检测时，必须有甲乙双方委派人员、检测机构人员三方同时在场方可进行；（8）本协议约定室内空气检测项目为“甲醛”、“苯”、“TVOC”三项，检测数据以本协议指定的检测机构出具的《环境检测报告书》为准。由于氡、氨、重金属挥发物等室内空气污染源一般为建筑结构自身所导致，与室内建筑材料关系不大，不作为工程结束后室内环境检测的项目。否则，应在乙方施工前由甲方自行检测。（9）在排除本条第（5）、（6）项规定的也许导致污染之因素的情况下，假如装饰装修所用材料所有达成国家环保检测标准而装饰装修引起室内空气检测不合格的话，则由乙方按照下列环节对问题予以解决和承担责任：a、无条件进行综合治理，治理期限为30天，治理期间导致甲方无法按期入住的，视同工程延期，乙方按协议承担延期违约金（延期最长计算期限为60天）。b、治理结束后，经检测仍不达标的，乙方退还甲方所有协议装修价款（最终实际结算款）。c、乙方退还甲方所有协议装修价款后，本协议自动终止，乙方不再承担协议项下任何责任。9、奖励和违约责任：（1）由于甲方因素导致延期开工或半途停工，甲方应补偿乙方停工、误工所导致的损失，每停工或误工一天，甲方支付乙方工程总价款的0.1‰；甲方不按协议的约定付款，每迟延一天，按工程总价款的1‰支付滞纳金，且工期顺延。（2）由于乙方因素，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方付款总额0.1‰的违约金；甲方规定提前竣工除支付赶工费用外，每提前一天，甲方支付乙方工程总价的0.1‰作为奖励。（3）甲方未办理任何手续，擅自批准拆改原有建筑结构或设备管线，由此发生的损失或事故（涉及罚款），由甲方负责并承担损失。（4）未经甲方批准，乙方擅自拆改原有建筑结构或设备管线，由此发生的损失或事故（涉及罚款），由乙方负责并承担损失。（5）未办理验罢手续，甲方提前使用或擅自动用工程，导致损失由甲方负责，且视为验收合格。10、争议及纠纷解决：（1）本协议履行期间双方发生争议的，应当一方面和谐协商解决或者请有关部门和个人进行调解；（2）双方不乐意通过协商、调解解决或者协商、调解不成的，由乙方所在地人民法院诉讼管辖。三、其它：1、双方之间一切约定均须签定书面协议，所有口头承诺无效。乙方已对本协议各条款具体阅读并理解。2、凡在甲方指定材料供应商处购买的材料，施工过程中发生质量问题导致的退货、换货，以及因此延误工期的，均由甲方负责；凡由乙方提供的材料，发生上述问题均由乙方负责。3、除协议中注明的外，五金（门锁、拉手、水龙头、合页、滑道、滑轮等）、石材、瓷砖、设备、洁具、灯具等均须甲方准时供到施工现场；若需乙方代购，加收所购材料款10%的服务费及运送费。4、厨房、卫生间、洗衣间须做防水解决，若原建筑施工中未做防水解决或所做的防水解决不合格而甲方又不批准支付此项费用，发生漏水、渗水等情况，乙方概不负责。5、本协议履行过程中凡需甲方签字和验收的事宜，若乙方按协议中的联系方式无法联系上甲方的，或者联系上但甲方托故不来的，或者甲方来后拒绝签字的，乙方将相关手续留置在施工现场即视为已向甲方送达。6、对施工现场位于郑州市市区外的偏远客户，甲方还应当另行向乙方支付相应的远程施工贴补费用（按工程（预算）总造价10%计算）。7、